ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ в доме № 10 на улице Колдунова в городе Балашиха Московской области

Выпускная квалификационная работа выполнена на 62 странице пояснительной записки формата А4, содержащей 7 разделов, 17 рисунков, 2 таблицы, 17 наименования использованных литературных источников.

Первый раздел посвящен теоретическому обзору общих вопросов экспертной оценки недвижимости. Второй раздел посвящен описанию рынка жилой недвижимости Московской области. Третий раздел представляет анализ и экспертную оценку объекта недвижимости.

Объектом исследования является стоимость трехкомнатной квартиры.

Целью выпускной квалификационной работы является изучение теоретических аспектов определения стоимости объекта недвижимости, а также применение полученных знаний на практике.

Предметом исследования выпускной квалификационной работы является совокупность методов оценки рыночной стоимости жилой недвижимости.

Основные теоретические и практические особенности, обеспечивающие достижения цели дипломной работы:

- раскрыть основы аспекты оценки недвижимости;

- проанализировать рынок жилой недвижимости Московской области;

- провести анализ объекта недвижимости и его окружения.

Целью выпускной квалификационной работы является изучение теоретических аспектов определения стоимости объекта недвижимости, а также применение полученных знаний на практике

Объектом исследования является стоимость трехкомнатной квартиры.

Предметом исследования выпускной квалификационной работы является совокупность методов оценки рыночной стоимости жилой недвижимости.

Для достижения цели выпускной квалификационной необходимо выполнить целый комплекс задач, а именно:

1.  Раскрыть основы аспекты оценки недвижимости;

2.  Проанализировать рынок жилой недвижимости Московской области;

3.  Провести анализ объекта недвижимости и его окружения.

Актуальность данной темы обоснована тем, что в настоящее время оценка недвижимости играет важную роль при реализации взаимоотношений в сфере использования собственности. Грамотная и качественная оценка необходима для понимания собственных финансовых ресурсов, расчета возможностей и взаимодействия с другими источниками накопления средств.

Такая сфера рыночной экономики как профессиональная оценка объектов недвижимости появилась в начале 90-х годов прошлого века и в настоящее время продолжает развиваться, постоянно совершенствуя способы и методы исследований.

Недвижимость используется в различных сферах жизнедеятельности человека – для личных нужд или коммерческой деятельности. В недвижимость вкладывают средства с целью долгосрочного инвестирования или получения постоянного дохода. Также объекты недвижимости могут использоваться в качестве средства обеспечения кредитов или займов. Но для грамотного распоряжения имеющимися в наличии объектами недвижимости собственник должен четко понимать их реальную стоимость. Это будет способствовать назначению адекватной цены при продаже недвижимости при сдаче ее в аренду или при любых других видах использования.

Именно для этого и проводится профессиональная оценка недвижимости, в результате которой определяется стоимость имущества. Стоимость подразумевает определенную сумму средств, за которую может произойти смена собственника или лица, использующего имущество.

В настоящее время оценка недвижимости является обязательным условием совершения сделок (купли-продажи, аренды), а также территориального планирования, управления территорией и принятия решений о вложении средств.

Для юридических лиц оценка недвижимости также важна при ведении бухгалтерского учета и налогообложении.

Самой распространенным гражданско-правовым договором, при котором требуется оценка недвижимости, является договор купли-продажи. продажа (покупка) недвижимости имеет несколько явных отличий от аналогичных договоров в отношении иного товара. В частности, покупка или продажа недвижимости обязаны быть юридически оформлены, договор должен пройти государственную регистрацию. Кроме того, при составлении договора нужно отслеживать его соответствие нормативным актам в сфере градостроительства, землепользования и охраны окружающей среды.

1. ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ..................................................................................1

2. РЕФЕРАТ......................................................................................................2

   ABSTRACT....................................................................................................3

3. ОГЛАВЛЕНИЕ.............................................................................................4

4. ВВЕДЕНИЕ....................................................................................................5

5. ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ. ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ..........................................................................................7

5.1. Правовое обеспечение оценочной деятельности…………………...........7

5.2. Цели и принципы оценки.............................................................................9

5.3. Этапы оценки объектов недвижимости....................................................17

5.4. Подходы и методы оценки………………………….................................21

5.5. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости………………....…..24

6.АНАЛИТИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ……………………………..........................28

6.1. Этапы застройки Московской области и типы домов…………………..28

6.2. Развитие отечественного рынка недвижимости…………………….…..32

6.3. Современный рынок жилой недвижимости Московской области...…..34

7.ПРАКТИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩИЙСЯ ПО АДРЕСУ г. Балашиха ул. Колдунова д. 10, к. 70…………………………………….....36

7.1. Анализ объекта оценки и его окружения………………………………..36

7.2. Анализ местоположения объекта оценки……………………………….43

7.3. Определение рыночной стоимости объекта…………………………….44

7.4. Согласование результатов оценки……………………………………….52

7.5. Итоговое заключение о стоимости………………………………………56

7.6. Создание сервиса по оценке рыночной стоимости недвижимости……56

8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ............................................................................................59

9. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ..........................................................................61

1.    Наназашвили И.Х. Оценка недвижимости как институт регулирования рыночных отношений . - М.: "Экономика", 2010. - 58 с.;

2.    Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ. Об оценочной деятельности в Российской Федерации, в действующей редакции.

3.    Александров В.Т. Ценообразование в строительстве: Учебно-методическое пособие. - М., 2008. - 112 с.;

4.    Грязнова А.Г., Федорова М.А. Оценка бизнеса. - М., 2012. - 298-302 с.;

5.    Рахман И.А. Методы оценки и прогнозирования сферы недвижимости в строительстве.  - М.: "ЭКСМО", 2012. -  560 с.;

6.    Фридман Д.С., Ордуэй Н.А. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М., 2007. - 344 с.

7.    Асаул А. Н. Экономика недвижимости.  - М., 2006. - 268 с.;

8.    Тарасевич Е.И., Парфенов С.Л. Оценка имущества. Оценка недвижимости. СПб., 2013. - 536 с.;

9.    Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2010. – 320 с.

10.                                                                                                                                                         Тарасевич Е.И. Экспертная оценка недвижимости - М., 2010. - 384 с.

11.                                                                                                                                                         Наназашвили И.Х. Экологическая безопасность строительства и архитектуры / Жилищное строительство СПб., 2009. - 127 с.;

12.                                                                                                                                                         Хавин Д.В., Овчинников П.А. Оценка собственности. Практикум. 2-е издание. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т, 2009. – 59 с.

13.                                                                                                                                                        Репченко О. Недвижимость Москвы: схожесть и различия сценариев 2008-2012 и 1998-2009 годов. - М., 2011. - 377 с.

14.                                                                                                                                                        Симионова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. – Ростов н/Д.: Феникс, 2010. – 320 с.

15.                                                                                                                                                         Телман Л. Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.проф. В.А. Швандара. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2010. - 303 с.

16.                                                                                                                                                         Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: ЭКМОС, 2012.

17.                                                                                                                                                         Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 20013. – 592с.