Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Дата изготовления: декабрь 2023 года. 

Учебное заведение: неизвестно.

Объект оценки: Нежилое 1 этажное кирпичное торговое здание (г. Иркутск).

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

ВЕДЕНИЕ 3

1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 5

1.1 Определение задания на оценку 5

2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ………………………………………... 7

2.1 Идентификация объекта оценки 7

2.2 Анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц. Описание оцениваемых имущественных прав 7

2.3 Описание местоположения и окружения объекта оценки 7

2.4 Описание земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект недвижимости 8

2.5 Описание здания оцениваемого объекта недвижимости 9

3 АНАЛИЗ РЫНКА (СЕГМЕНТА РЫНКА), К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ…12

3.1 Анализ рынка коммерческой недвижимости (здания и помещения) ……12

3.2 Анализ рынка земельных участков 13

4 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ …13

5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ …15

6 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 24

7 ОБОБЩЕНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 33

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 36

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

2. Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022г.№200;

3. Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. №200;

4. Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022г. №200;

5. Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022г. №200;

6. Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022г. №200;

7. Федеральный стандарт оценки «Отчёт об оценке (ФСО VI)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022г. №200;

8. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022г. №200;

9. Федеральный стандарт оценки (ФСО) №7 «Оценка недвижимости», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014г. №611; 

10. Стандарты и правила оценочной деятельности (СПОД РОО 2020)» Ассоциации "Русское общество оценщиков", утвержденных Советом РОО 29.12.2020г, протокол № 29)

11. Оценка недвижимости: учебник для вузов по специальности "Финансы и кредит" / А. Г. Грязнова [и др.]; под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой, 2008. - 557 с.

12. Грибовский С. В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества : учебное пособие для студентов по специальности "Финансы и кредит" / С. В. Грибовский, С. А. Сивец; под ред. С. В. Грибовского, М. А. Федотовой, 2008. - 366 с.

13. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости / С. В. Грибовский, 2001. - 334 с.

14. Матвеева М. В. Экономическая оценка объектов градостроительной деятельности: учебное пособие / М. В. Матвеева, И. А. Казимиров, А. В. Пешков, 2018. - 179 с.

15. Публичная кадастровая карта // Росреестр [Электронный ресурс]. URL: http://pkk5.rosreestr.ru/ (дата обращения: 23.11.2023).