Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Дата изготовления: декабрь 2023 года.
Учебное заведение: неизвестно.
Объект оценки: Нежилое 1 этажное кирпичное торговое здание (г. Иркутск).
Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.
Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.
ВЕДЕНИЕ 3
1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 5
1.1 Определение задания на оценку 5
2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ………………………………………... 7
2.1 Идентификация объекта оценки 7
2.2 Анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц. Описание оцениваемых имущественных прав 7
2.3 Описание местоположения и окружения объекта оценки 7
2.4 Описание земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект недвижимости 8
2.5 Описание здания оцениваемого объекта недвижимости 9
3 АНАЛИЗ РЫНКА (СЕГМЕНТА РЫНКА), К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ…12
3.1 Анализ рынка коммерческой недвижимости (здания и помещения) ……12
3.2 Анализ рынка земельных участков 13
4 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ …13
5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ …15
6 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 24
7 ОБОБЩЕНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 36
1. Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
2. Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022г.№200;
3. Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. №200;
4. Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022г. №200;
5. Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022г. №200;
6. Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022г. №200;
7. Федеральный стандарт оценки «Отчёт об оценке (ФСО VI)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022г. №200;
8. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)»; утвержден приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022г. №200;
9. Федеральный стандарт оценки (ФСО) №7 «Оценка недвижимости», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014г. №611;
10. Стандарты и правила оценочной деятельности (СПОД РОО 2020)» Ассоциации "Русское общество оценщиков", утвержденных Советом РОО 29.12.2020г, протокол № 29)
11. Оценка недвижимости: учебник для вузов по специальности "Финансы и кредит" / А. Г. Грязнова [и др.]; под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой, 2008. - 557 с.
12. Грибовский С. В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества : учебное пособие для студентов по специальности "Финансы и кредит" / С. В. Грибовский, С. А. Сивец; под ред. С. В. Грибовского, М. А. Федотовой, 2008. - 366 с.
13. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости / С. В. Грибовский, 2001. - 334 с.
14. Матвеева М. В. Экономическая оценка объектов градостроительной деятельности: учебное пособие / М. В. Матвеева, И. А. Казимиров, А. В. Пешков, 2018. - 179 с.
15. Публичная кадастровая карта // Росреестр [Электронный ресурс]. URL: http://pkk5.rosreestr.ru/ (дата обращения: 23.11.2023).
