[Росдистант] Оценка стоимости активов (тесты, вопросы, ответы)
Тольяттинский государственный университет (Росдистант), ТГУ. Оценка стоимости активов (2371, 12051). Промежуточные и итоговый тесты. Ответы на вопросы. В базе более 200 вопросов.
Для Росдистант имеются и другие готовые работы. Пишем уникальные работы под заказ. Помогаем с прохождением онлайн-тестов. Пишите, пожалуйста, в личку (Евгений).
В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» договор на проведение оценки должен содержать сведения о:
Выберите один или несколько ответов:
виде стоимости имущества
размере денежного вознаграждения за проведение оценки
объекте оценки
размере денежного вознаграждения привлекаемых экспертов
юридическом лице, при котором оценщик имеет аккредитацию
личных достижениях Оценщика
Возрождение современной оценки в России:
Выберите один ответ:
1992-1993 г.
1990 г.
1995 г.
1998 г.
2001-2002 г.
Задание на оценку не содержит следующую информацию:
Выберите один ответ:
имущественные права на объект оценки
цель оценки
сумму вознаграждения оценщика
предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
вид стоимости
дата оценки
срок проведения оценки
Оценка рыночной стоимости помогает принять правильное решение при:
Выберите один или несколько ответов:
принятии управленческого решения
совершении сделки купли-продажи
подписании договора на оценку
составлении отчета об оценки
осмотре объекта оценки
эксплуатации объекта оценки
Согласно Федеральным стандартам оценки при проведении оценки Оценщик обязан использовать:
Выберите один ответ:
методы оценки, перечисленные в Международных стандартах оценки
по своему усмотрению один из трех подходов – затратный, сравнительный или доходный, руководствуясь при выборе экспертными суждением и профессиональными навыками
затратный, сравнительный и доходный подходы (или обосновать отказ от использования)
затратный и доходный подход
Может ли оценщик при проведении оценки использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки:
Выберите один ответ:
нет
может по согласованию с заказчиком
может, предварительно уведомив заказчика и СРО
может при условии, если эти события оказывают существенное влияние на результаты оценки
подобный случай не регулируется ФСО
Целью оценки является:
Выберите один ответ:
определение рыночной стоимости объекта оценки
определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку
подготовка отчета об оценке
выполнение всех работ, оговоренных в договоре на проведение оценки
получение стоимостной оценки, удовлетворяющей требованиям заказчика
Оценщик вправе отказаться от проведения оценки, если:
Выберите один или несколько ответов:
заказчик не предоставил необходимую информацию об объекте оценки
заказчик нарушил условия договора
заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы
заключив договор на проведение оценки, оценщик не вправе отказываться от проведения оценки
Проведение оценки начинается с:
Выберите один ответ:
сбора и анализа информации, необходимой для проведения оценки
применения подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов
заключения договора на проведение оценки, включающего задание на оценку
направления задания на оценку
Может ли оценщик при проведении оценки привлекать экспертов:
Выберите один ответ:
нет
по согласованию с заказчиком
в отдельных, оговоренных в законодательстве случаях
при условии, если оценщик укажет в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обоснует необходимость их привлечения
при условии, что привлекаемые эксперты состоят в той же СРО, что и оценщик
Оценка стоимости оборудования проводится с целью:
Выберите один или несколько ответов:
продажи некоторых единиц оборудования по ряду причин
оформление залога для обеспечения сделки по кредиту
страхования
передаче машин и оборудования в аренду
передачи машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия
определения величины кадастровой стоимости
Оценщик одновременно может быть членом саморегулируемых организаций:
Выберите один ответ:
нескольких
не более двух
одной
нескольких, но не более одной для каждого вида оцениваемого имущества
данный вопрос не регулируется нормативными документами
Договор на проведение оценочных работ по оценке заключается:
Выберите один ответ:
в устной форме
в письменной форме и не требует нотариального удостоверения
заключается только в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения
на усмотрение сторон
Результат оценки может использоваться при:
Выберите один или несколько ответов:
при передаче в аренду или залог
при внесении в уставный капитал
при реорганизации предприятий
Основание для проведения оценки:
Выберите один ответ:
договор, заключенный в простой письменный форме
устное соглашение
официальное письмо Заказчика
требование бухучета
В настоящее время в России контроль за оценочной деятельностью осуществляется с использованием:
Выберите один ответ:
лицензирования
саморегулирования
регулирующих органов
заказчиков оценочных услуг
оценочных компаний
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность:
Выберите один ответ:
субъектов оценочной деятельности
клиентов оценочных компаний
лиц, имеющих высшее образование
эксплуатационных служб предприятия, отвечающих за правильную эксплуатацию оцениваемого имущества
лиц, имеющих опыт работы со сделками купли-продажи
Проведение оценки является обязательным:
Выберите один или несколько ответов:
при национализации имущества
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки
при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд
в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков для формирования имущества Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
Оценка стоимости фирменного знака с целью:
Выберите один или несколько ответов:
совершения сделки купли-продажи
предоставление франшизы новым компаньонам
определение ущерба нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий
использование их в качестве вклада в уставный капитал
определение стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия
определения морального устаревания
Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком, если он является:
Выберите один ответ:
учредителем
собственником
акционером
должностным лицом Заказчика
независимым лицом
родственником Заказчика
Оценка бизнеса осуществляется с целью:
Выберите один или несколько ответов:
повышения эффективности текущего управления предприятием
купли-продажи акций
принятия управленческого решения
купли – продажи предприятия ее владельцем целиком или по частям
реструктуризации предприятия
какой-либо части активов предприятия
Цель оценки это:
Выберите один ответ:
определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку
итоговая величина стоимости объекта оценки
дата оценки
дата составления отчета об оценки
согласование результата оценки с Заказчиком
В соответствии с действующим законодательством, Оценщик имеет права осуществлять оценочную деятельность:
Выберите один или несколько ответов:
занимаясь частной практикой
на основании трудового договора между Оценщиком и юридическим лицом
на основании рекомендации саморегулируемой организации
после заключения договора со страховой компанией
не имея частной практики
после заключения трудового договора с некоммерческой организацией
Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится с целью:
Выберите один или несколько ответов:
продажи какой-либо части недвижимости
получения кредита под залог части недвижимости
страхование недвижимого имущества и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества
передача недвижимости в аренду
оформление части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия
определения стоимости пакета акций предприятия
Согласно Федеральным стандартам оценки, срок экспозиции объекта оценки – это период времени с даты представления на открытый рынок (публичной оферты) до даты:
Выберите один ответ:
постановки на баланс
совершения сделки с ним
определения стоимости
составления отчета об оценки
подписания договора на оценку
Ликвидационная стоимость– это стоимость:
Выберите один ответ:
объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки
объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов
суммы затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки
Федеральный стандарт оценки (ФСО №3) определяет:
Выберите один ответ:
цель оценки и виды стоимости
подходы и требования для проведения оценки
требования к отчету об оценке
этику оценщика
Какие сведения, соответствующие понятию инвестиционная стоимость:
Выберите один ответ:
рассчитанные на основе реализации активов предприятия по отдельности
разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации
учитывающие индивидуальные требования конкретного инвестора
с учетом требуемых реинвестиций
рассчитанные для предприятия, которое находится в состоянии банкротства
Учредителями национального совета являются:
Выберите один ответ:
саморегулируемые организации оценщиков
оценщики, осуществляющие свою деятельность на основании трудовых договоров с юридическими лицами
кредитные организации
образовательные учреждения
клиенты оценочных компаний
Национальный совет по оценочной деятельности образован для целей:
Выберите один или несколько ответов:
формирования единых подходов к осуществлению оценочной деятельности
выработки единой позиции оценщиков по вопросам регулирования их деятельности
координации деятельности саморегулируемых организаций оценщиков
взаимодействия саморегулируемых организаций оценщиков с федеральными органами государственной власти
взаимодействия заказчиков оценочных услуг
Федеральные стандарты оценки разработаны с учетом:
Выберите один ответ:
международных стандартов оценки
только стандартов оценки США
стандартов оценки Европпы
требований саморегулируемых организаций оценщиков
требований заказчиков услуг по оценки
Одной из основных задач международного комитета по стандартам оценки является достижение согласованности между:
Выберите один ответ:
национальными стандартами оценки и стандартами международного сообщества
стандартами оценки Европпы и стандартами США
Федеральными стандартами оценки и стандартами США
Федеральными стандартами оценки и стандартами Европпы
Инвестиционная стоимость определяется:
Выберите один ответ:
при переоценке основных фондов предприятия
для целей купли – продажи
для реализации инвестиционной программы
для вклада в уставный капитал
На территории Российской Федерации обязательными стандартами к осуществлению оценочной деятельности являются:
Выберите один ответ:
международные
европейские
федеральные
муниципальные
Согласно Стандартам оценки, рыночная стоимость – это:
Выберите один ответ:
наиболее вероятная стоимость
стоимость отчуждения объекта оценки на открытом рынке
цена фактической сделки, по которой объект был отчужден на рынке
наиболее вероятная цена
Вид стоимости объекта оценки определяется по утверждённым методическим рекомендациям для целей налогообложения:
Выберите один ответ:
ликвидационная стоимость
инвестиционная стоимость
рыночная стоимость
фискальная стоимость
кадастровая стоимость
Инвестиционная стоимость определяется для целей:
Выберите один ответ:
переоценке основных фондов предприятия
купли – продажи
реализации инвестиционной программы
вклада в уставный капитал
Создание первой общероссийской организации оценщиков:
Выберите один ответ:
1993 г.
1990 г.
1995 г.
2001 г.
2004 г.
Нормативные акты, регулирующие оценочную деятельность в РФ:
Выберите один или несколько ответов:
Федеральные стандарты оценки
Федеральный закон об оценочной деятельности
Международные стандарты оценки
Государственные стандарты оценки
Международные стандарты оценки
Международные стандарты финансовой отчетности
Федеральный стандарт оценки, регулирующий требования к отчету об оценки:
Выберите один ответ:
ФСО №1
ФСО №2
ФСО №3
ФСО №4
Федеральный стандарт оценки (ФСО №4) определяет:
Выберите один ответ:
цель оценки и виды стоимости
подходы и требования для проведения оценки
требования к отчету об оценке
этику оценщика
кадастровую стоимость объектов недвижимости
Какие перечисленные сведения соответствуют понятию кадастровая стоимость:
Выберите один ответ:
рассчитанная методами массовой оценки рыночной стоимости
рассчитанная для целей залога
являющаяся базой для формирования реестра недвижимости предприятия;
подтвержденная кадастровым инспектором
совокупности земельных участков, сходных с друг другом по площади и назначению
Международные стандарты оценки разрабатываются:
Выберите один или несколько ответов:
международным комитетом по стандартам оценки (IVSC)
международной организаций, объединяющей профессиональные организации оценщиков боле 50 стран мира
министерством экономического развития РФ
саморегулируемыми организациями оценщиков
Российским обществом оценщиков
Изначально, регулирование оценочной деятельностью осуществлялось:
Выберите один ответ:
Государством
оценщиками
заказчиками на оценку
риэлторами
банками
Федеральный стандарт оценки (ФСО №2) определяет:
Выберите один ответ:
цель оценки и виды стоимости
подходы и требования для проведения оценки
требования к отчету об оценке
этику оценщика
Для совершения сделок купли-продажи может определяться:
Выберите один или несколько ответов:
рыночная стоимость
залоговая стоимость
страховая стоимость
справедливая стоимость
инвестиционная стоимость
Если в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит:
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
рыночная и инвестиционная стоимость
инвестиционная стоимость
какой-либо специальный вид стоимости
стоимость по выбору Оценщика
Лицензирование оценочной деятельности в России отменено с:
Выберите один ответ:
первого июля 2006 года
двадцать седьмого июля 2006 года
двадцатого июля 2007 года
первого января 2008 года
Национальный совет по оценочной деятельности образуется:
Выберите один ответ:
оценщиками
оценочными компаниями
государственными органами
заказчиками услуг по оценке
экспертами
саморегулируемыми организациями
Национальный совет – это организация:
Выберите один ответ:
некоммерческая, созданная саморегулируемыми организациями оценщиков
коммерческая, регулирующая взаимоотношения оценщиков с заказчиками
некоммерческая, регулирующая компенсационный фонд оценщиков
некоммерческая, созданная заказчиками услуг по оценке
Виды стоимости, предусмотренные Федеральными стандартами оценки:
Выберите один или несколько ответов:
рыночная
ликвидационная
кадастровая
инвестиционная
справедливая
страховая
залоговая
При выкупе акций у миноритарных акционеров должна определяться
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
залоговая стоимость
ликвидационная стоимость
налоговая стоимость
инвестиционная стоимость
Оценщик обязан:
Выберите один или несколько ответов:
быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки
сохранять экземпляр отчета об оценки в течение 5 лет
проводить оценку на основании устной договоренности
привлекать к процедурам оценки экспертов
иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности
Субъектами оценочной деятельности являются:
Выберите один ответ:
физические лица, имеющие специализированное оценочное образование
физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность
физические лица, осуществляющие частную оценочную практику
физические лица, работающие в оценочных компаниях
органы исполнительной власти РФ, субъектов РФ, муниципальных образований
клиенты оценочных компаний
Оценщик имеет право:
Выберите один или несколько ответов:
применять самостоятельно методы проведения оценки
требовать от заказчика при проведении оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки
разглашать информацию об объекте оценке третьим лицам
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки
привлекать по мере необходимости к участию в проведении оценки экспертов
отказаться от проведения оценки объекта оценки
требовать от Заказчика информацию об объекте оценки не касающуюся оценки
При получении кредита определяется:
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
залоговая стоимость
справедливая стоимость
инвестиционная стоимость
ничего из вышеперечисленного
Процедуры оценки состоят из следующих этапов:
Выберите один или несколько ответов:
заключение договора на оценку
сбора и анализа информации, необходимой для проведения оценки
обязательного выезда к заказчику услуг по оценке
применения подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов
определение итоговой величины стоимости объекта оценки
обязательного согласование величины полученной стоимости
передачи информации о проведенной оценке в национальный совет по оценочной деятельности
Виды стоимостей, включающие Федеральные стандарты оценки:
Выберите один или несколько ответов:
справедливая
рыночная
залоговая
инвестиционная
страховая
кадастровая
таможенная
ликвидационная
Объектами оценочной деятельности являются:
Выберите один или несколько ответов:
отдельные материальные объекты (вещи)
имущество лица (движимое или недвижимое имущество)
право собственности или иные вещные права
права требования
обязательства (долги)
работы, услуги, информация
При реструктуризации компании может определяться:
Выберите один или несколько ответов:
рыночная стоимость
ликвидационная стоимость
справедливая стоимость
инвестиционная стоимость
ничего из вышеперечисленного
К правовым документам, регулирующим оценочную деятельность РФ относятся:
Выберите один или несколько ответов:
лицензии на осуществление оценочной деятельности
Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ»
стандарты оценки обязательные к применению
Федеральные стандарты оценки
стандарты общественных организаций
международные стандарты оценки
европейские стандарты оценки
Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:
Выберите один ответ:
замещения
соответствия потребностями рынка
ожидания
остаточной производительности
предельной производительности
Имущество предприятия может быть … частью:
Выберите один или несколько ответов:
активной
пассивной
функциональной
хозяйственной
вспомогательной
рабочей
Особенность европейских стандартов оценки (ЕСО) ориентация на оценки, выполняемые для целей составления финансовой бухгалтерской отчетности:
Выберите один ответ:
в соответствии с принятым европейским законодательством
с законодательством США
с законодательством РФ
в соответствии с международным законодательством
Основные понятия оценочной деятельности прописаны в:
Выберите один ответ:
ФЗ «Об оценочной деятельности»
Федеральных стандартах оценки
Гражданском кодексе РФ
в Постановлении Правительства РФ №519
Инвестиционная стоимость – это:
Выберите один ответ:
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
сумма, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами
Расчёт стоимости объекта собственности производится в период времени, значительно меньший, типичного срока экспозиции, то результатом оценки является … стоимость.
Выберите один ответ:
ликвидационная
инвестиционная
рыночная
кадастровая
балансовая
Согласно МСО выделяют следующие виды стоимости:
Выберите один или несколько ответов:
инвестиционная
кадастровая
рыночная
действительная
скраповая
ликвидационная
Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков осуществляется:
Выберите один ответ:
федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации
общественными организациями
региональными органами исполнительной власти
органами местного самоуправления
Методообразующий принцип, заложенный при определении стоимости в рамках доходного подхода:
Выберите один ответ:
доходности
экономической целесообразности использования
замещения
сравнения
воспроизводства
ожидания
Освобождение члена саморегулируемой организации оценщиков от обязанности внесения взносов в компенсационный фонд:
Выберите один ответ:
допускается
допускается только в зачет требований оценщика к саморегулируемой организации оценщиков
допускается по согласованию с саморегулируемой организации оценщиков
не допускается
допускается, но на период не более 12 месяцев
ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» регулирует следующие функции:
Выберите один ответ:
основания для осуществления оценочной деятельности
гражданские правоотношения
сделки купли-продажи
взаимоотношения саморегулируемых организаций
Федеральными стандартами оценки предусмотрены требования к:
Выберите один или несколько ответов:
отчету об оценке
этике оценщика
целям оценки и видам стоимости
подходам и требованиям к проведению оценки
определению кадастровой стоимости к оценке недвижимости
саморегулируемым организациям оценщиков
оценщикам
Справедливая стоимость – это стоимость:
Выберите один ответ:
объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки
объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
суммы, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами
Перед первичным размещением акций (IPO) определяется их:
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
залоговая стоимость
ликвидационная стоимость
справедливая стоимость
кадастровая стоимость
Метод оценки, основанный на экономическом принципе ожидания:
Выберите один ответ:
компании-аналога
дисконтированных денежных потоков
сравнения продаж
ликвидационной стоимости
Оценка стоимости уникальных объектов осуществляется при помощи более трех подходов к оценке:
Выберите один ответ:
да
нет
только к объектам военной техники
если объекты содержат государственную тайну
Подход, к оценке стоимости предприятий, основанный на принципе ожидания:
Выберите один ответ:
сравнительный
затратный
доходный
сравнительный, затратный и доходный
К принципам, основанным на представлениях собственника, относятся принципы:
Выберите один ответ:
конкуренции
замещения
вклада
ожидания
Преимущества сравнительного подхода заключаются в том, что:
Выберите один ответ:
учитывает ожидаемые доходы
может быть использован для оценки объектов специального назначения, не имеющих аналогов
учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты
не требует разносторонней финансовой информации
основан на оценке остаточной стоимости существующих активов
Услуга по оценке считается исполненной после:
Выберите один ответ:
подписания договора на оценку
согласования результатов оценки с заказчиком
предоставления результатов оценки заказчику
после передачи отчета об оценке заказчику
Результат оценки от вида определяемой стоимости:
Выберите один ответ:
зависит
не зависит
зависит, если определяется только кадастровая стоимость
зависит, если определяется только рыночная стоимость
Ставка дохода на инвестиции – это:
Выберите один ответ:
процентное отношение цены продажи к доходу
процентное отношение чистого дохода к вложенному капиталу
процентное отношение вложенного капитала к цене продажи
процентное отношение чистого дохода к заемному капиталу
Процентная ставка, которая используется для пересчета годового дохода в рыночную стоимость объекта, называется:
Выберите один ответ:
безрисковой ставкой дохода
ставкой дисконтирования
нормой возмещения капитала
ставкой капитализации
все ответы неверны
При оценке стоимости наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости:
Выберите один ответ:
усреднение показателей стоимости, полученных тремя подходами к оценке
принятие в качестве окончательной величины стоимость максимального значения
принятие во внимание степень достоверности и уместности использования каждого из подходов
в зависимости от объекта оценки
Методы, реализуемые в рамках доходного подхода к оценке бизнеса:
Выберите один ответ:
прямой капитализации
дисконтирования денежных потоков
равноэффективного аналога
прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков
прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков и равноэффективного аналога
Дата оценки это:
Выберите один ответ:
любая в течение года
на конкретный день
на конкретный день в течение 6 месяцев
подписания отчета об оценки
Итоговая стоимость объекта оценки:
Выберите один ответ:
может быть определена как в денежном, так и в натуральном выражении
должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях)
должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях) и в любой другой валюте, формирующей бивалютную корзину
в соответствии с заданием на оценку
Два экономических показателя имеют наибольшее значение при проведении оценки:
Выберите один ответ:
уровень безработицы и валовой внутренний продукт
индекс Dow Jones и индекс цен производителей
ВВП и темпы инфляции
темпы инфляции и уровень безработицы
Экономический принцип, когда чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:
Выберите один ответ:
факторов производства
пропорциональности
предельной производительности
спроса и предложения
конкуренции
Принцип, подразумевающий определение текущей стоимости дохода, который может быть получен в будущем:
Выберите один ответ:
альтернативности
замещения
ожидания
сбалансированности
Дата оценки это:
Выберите один ответ:
любая в течение года
на конкретный день
на конкретный день в течении 6 месяцев
подписания отчета об оценки
Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:
Выберите один ответ:
стоимость действующего предприятия
инвестиционной стоимостью
рыночной стоимостью
балансовой стоимостью
кадастровой стоимостью
Процентная ставка, которая используется для пересчета годового дохода в рыночную стоимость объекта, называется:
Выберите один ответ:
безрисковой ставкой дохода
ставкой дисконтирования
нормой возмещения капитала
ставкой капитализации
Чем выше коэффициент капитализации при оценке бизнеса, тем выше рыночная стоимость:
Выберите один ответ:
верно
неверно
верно, если объект имеет хорошие ретроспективные данные
верно, если объект не имеет стабильных показателей хозяйственной деятельности
Случаи, применения метода капитализации:
Выберите один или несколько ответов:
когда планируется, что будущие финансовые результаты компании будут отличаться от настоящих
при ликвидации компании
когда предполагается, что будущий денежный поток будет расти стабильными темпами
при оценке стоимости крупного бизнеса
Для определения стоимости Оценщику удалось реализовать три подхода к оценке, то итоговый результат стоимости принят по:
Выберите один или несколько ответов:
доходному
затратному
сравнительному
дополнительному, на усмотрение профессиональных качеств оценщика
Саморегулируемая организация оценщиков это … организация созданная в целях регулирования и контроля:
Выберите один ответ:
оценочной деятельности, объединяющая оценщиков на условиях членства
оценочной деятельности, объединяющая заказчиков оценочных услуг
деятельности, связанной с экспертизой отчетов об оценке
национального совета оценочной деятельности
Ретроспективные данные финансовой отчетности используются для целей проведения:
Выберите один ответ:
финансового анализа результатов компании
определения уровня рентабельности
определения прибыли
определения убытков
Подход к оценке бизнеса, основанный на принципе ожидания:
Выберите один ответ:
сравнительный
затратный
доходный
рыночный
Согласно ФЗ, проведение оценки объектов оценки является обязательным при:
Выберите один или несколько ответов:
вовлечении в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям
принятии инвестиционных и управленческих решений
возникновении спора о стоимости объекта при сделке купли-продажи
возникновении спора о стоимости объекта оценки при ипотечном кредитовании
возникновении спора о стоимости объекта оценки при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов
Метод сделок отличается от метода рынка капитала тем, что:
Выберите один ответ:
используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг
ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом
используется большее число мультипликаторов
использует более детальную информацию о компании
Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена:
Выберите один ответ:
в рублях с указанием границ наиболее вероятного диапазона распределения стоимости
в рублях и/или валютном эквиваленте с указанием границ наиболее вероятного диапазона распределения стоимости
в рублях в виде единой величины, если договором об оценке не предусмотрено иное
в рублях и валютном эквиваленте в виде единой величины
в рублях в виде единой величины, если используемыми стандартами оценки не предусмотрено иное
Вы рассматриваете инвестиционный проект. Предположим, что первоначальные инвестиции и денежные потоки увеличиваются в 2 раза. В этом случае IRR:
Выберите один ответ:
увеличится вместе с NPV
увеличится, а NPV останется тем же
увеличится, а NPV уменьшится
останется тем же, а NPV увеличится
NPV и IRR не изменятся
Метод Инвуда применяется для определения:
Выберите один ответ:
ставки дисконтирования
ставки капитализации
безрисковой ставки
коэффициента ?
нормы инфляции
Индекс прибыльности рассчитывается как:
Выберите один ответ:
отношение NPV к инвестициям
отношение чистой приведенной стоимости денежных потоков к инвестициям
отношение доходов к расходам
отношение вложенных средств к прибыли
отношение выручки к себестоимости
Показатель P/Е рассчитывается как:
Выберите один ответ:
отношение капитализации к прибыли
отношение капитализации к выручке
отношение капитала к прибыли
отношение капитализации к EBITDA
отношение капитала к выручке
Затраты на воспроизводство объекта оценки - это затраты:
Выберите один ответ:
необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий
позволяющие создать похожий объект оценки в сроки, аналогичные срокам создания объекта оценки
соответствующие в абсолютном выражении затратам на создание объекта оценки
постатейно соответствующие затратам на создание объекта оценки
необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки
С помощью формулы WACC рассчитывается:
Выберите один ответ:
средневзвешенная стоимость собственного капитала
средневзвешенная стоимость заемного капитала
средневзвешенная стоимость капитала
средневзвешенная стоимость финансирования
средневзвешенная стоимость активов
Подход к оценке представляет собой:
Выберите один ответ:
совокупность методов оценки, объединенных общей методологией
последовательность процедур, позволяющая на основе существенной информации определить стоимость объекта оценки
расчетную процедуру определения цены объекта оценки
расчетную процедуру определения денежной суммы, предлагаемой, запрашиваемой или уплаченной за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки
Договор обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности заключается на срок
Выберите один ответ:
не менее одного года
не менее трех лет
не менее пяти лет
не менее 10 лет
на весь срок деятельности оценщика
Аббревиатурой «DPP» обозначают:
Выберите один ответ:
срок окупаемости
оборачиваемость дебиторской задолженности
дисконтированный срок окупаемости
дисконтированный денежный поток
долю долгового финансирования в проекте
К традиционным методам затратного подхода при оценке бизнеса относят методы:
Выберите один или несколько ответов:
чистых активов
ликвидационной стоимости
DCF
капитализации дохода
равноэффективного аналога
К традиционным методам доходного подхода при оценке бизнеса относят метод:
Выберите один или несколько ответов:
чистых активов
равноэффективного аналога
DCF
капитализации дохода
равноэффективного аналога
EBITDA – это:
Выберите один ответ:
прибыль до уплаты налогов
прибыль до уплаты процентов и налогов
прибыль до уплаты процентов, налогов и амортизации
выручка до уплаты процентов, налогов и амортизации
операционная прибыль до уплаты процентов, налогов и амортизации
Инвестиции считаются оправданными при условии, что:
Выберите один ответ:
IRR>0
IRR превышает безрисковую ставку
IRR превышает требуемую норму доходности
IRR превышает ставку дисконтирования
IRR превышает ставку рефинсирования
LBO – это:
Выберите один ответ:
разновидность облигаций
поглощение бизнеса на заемные средства
организационно-правовая форма оффшорной компании
банковский продукт, аналогичный овердрафту
такой аббревиатуры не существует
Выбирая один инвестиционный проект из нескольких, в первую очередь следует руководствоваться:
Выберите один ответ:
IRR
NPV
PI
PP
DPP
Правило NPV гласит:
Выберите один ответ:
приступать к реализации проекта стоит при NPV>0
приступать к реализации проекта стоит при NPV?0
приступать к реализации проекта стоит при NPV<0
приступать к реализации проекта стоит при NPV, отличном от 0
NPV не влияет на принятие решение о начале реализации проекта
Метод компании-аналога отличается от метода рынка капитала тем, что
Выберите один ответ:
используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг
ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом
используется большее число мультипликаторов
использует более детальную информацию о компании
ничего из вышеперечисленного
Если ставка дисконтирования снижается на 2%, IRR:
Выберите один ответ:
снижается на 2%
снижается, менее чем на 2%
снижается, более чем на 2%
остается неизменным
повышается
Вы рассматриваете инвестиционный проект и получаете следующие результаты: период окупаемости - 1 год, NPV отрицательный, IRR положительный. Такое возможно:
Выберите один ответ:
да
нет, так как проект с положительным IRR должен иметь положительный NPV
нет, так как проект с отрицательным NPV должен иметь отрицательный срок окупаемости
нет, так как проект с такой быстрой окупаемостью должен иметь положительный NPV
При расчете NPV:
Выберите один ответ:
учитываются все доходы и расходы по проекту
не учитываются доходы и расходы по финансовой деятельности
учитываются только доходы по операционной деятельности
не учитываются доходы и расходы по инвестиционной деятельности
в зависимости от специфики проекта учитываются доходы и расходы по разным видам деятельности
Для определения ставки доходности используется:
Выберите один ответ:
модель Блэка-Шоулза
модель оценки капитальных активов
теория Марковица
коэффициент Шарпа
модель Гордона
Метод отраслевых коэффициентов отличается от метода рынка капитала тем, что:
Выберите один ответ:
используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг
ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом
используется большее число мультипликаторов
использует более детальную информацию о компании
ничего из вышеперечисленного
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 500 000 рублей. Чему равна рыночная стоимость земельного участка?
Выберите один ответ:
500 000 рублей
1 000 000 рублей
1 500 000 рублей
2 000 000 рублей
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
Выберите один или несколько ответов:
Физический износ
Функциональный износ.
Внешний износ
Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
Выберите один ответ:
Функциональный.
Физический
Внешний
Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:
Выберите один ответ:
Срок экономической жизни;
Срок физической жизни;
Хронологический возраст;
Эффективный возраст.
Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
Выберите один или несколько ответов:
Достоверность исходной информации;
Точность процедур анализа;
Соответствие цели и задачи оценки;
Трудоемкость расчетов;
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Выберите один ответ:
Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;
Рыночную арендную ставку
Оба ответы верны
Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
Выберите один ответ:
Внесение в уставный капитал.
Совершение сделки купли-продажи
Оба ответа верны
Метод валовой ренты является методом:
Выберите один ответ:
Доходного подхода
Сравнительного подхода
Затратного подхода.
Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
Выберите один ответ:
быть позже даты оценки;
совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки;
быть раньше даты проведения оценки.
При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
Выберите один ответ:
В случае последующей купли-продажи объекта
В случаях проведения оценки по решению суда
В исключительных случаях.
Во всех случаях
Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
Выберите один ответ:
Определение рыночной стоимости.
Совершение сделки купли-продажи
Оба ответа верны
Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
Выберите один ответ:
Для объектов социального значения
Для объектов на стадии строительства
Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
В состав операционных расходов входят:
Выберите один ответ:
Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта;
Расходы арендатора оцениваемого объекта;
Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта.
Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
Выберите один ответ:
Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Оба ответа верны
Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
Выберите один ответ:
Определение рыночной стоимости.
Определение ликвидационной стоимости
Оба ответы верны
Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:
Выберите один или несколько ответов:
Функциональный.
Физический
Внешний
Чем выше ставка капитализации, тем …
Выберите один ответ:
Стоимость объекта недвижимости выше
Стоимость объекта недвижимости ниже
С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Выберите один ответ:
Дате составления отчета об оценке;
Дате подписания договора на оценку;
Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. рублей, обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 10 500 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
12 500 000 рублей
11 000 000 рублей
13 000 000 рублей
23 500 000 рублей
Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка?
Выберите один ответ:
А. Затратный
Сравнительный
Доходный
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Выберите один ответ:
Общую площадь объекта;
Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
Оба ответы верны
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
Выберите один ответ:
Доходный
Затратный
Сравнительный
Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет 300 000 рублей в год. Определить стоимость оцениваемого объекта.
Выберите один ответ:
1 500 000 рублей
1 800 000 рублей.
2 500 000 рублей
3 000 000 рублей
Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Выберите один ответ:
400 000 рублей
500 000 рублей
1 200 000 рублей
10 300 000 рублей
Ставку капитализации можно рассчитать как:
Выберите один ответ:
Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Отношение потенциального валового дохода к цене продажи
Отношение цены продажи к чистому операционному доходу
Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
Отчет об оценки должен быть подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку:
Выберите один или несколько ответов:
занимаясь частной практикой
заключившие трудовой договор с юридическим лицом, а так же руководителем юридического лица
представителем саморегулируемой организации оценщиков
руководителем юридического лица
представителем заказчика услуг по оценке
представителем национального совета по оценочной деятельности
Отчет об оценке актуален если с даты составления отчета об оценки до даты совершения сделки с объектом – оценки прошло не более:
Выберите один ответ:
трёх месяцев
шести месяцев
восьми месяцев
одного года
трёх лет
Отчет об оценке стоимости предприятия включает разделы:
Выберите один ответ:
основные факты и выводы
анализ финансового состояния
пояснительную записку к бухгалтерскому балансу
расчет ликвидационной стоимости бизнеса
Если объектом оценки является движимое имущество числящееся на балансе предприятия, то основные сведения по нему отражены:
Выберите один ответ:
в техническом паспорте объекта оценки
в инвентарной карточке
акте о приемке – передачи основного средства
в перечне основных средств предприятия
В соответствии с законодательство РФ отчет об оценке вводить в заблуждение:
Выберите один ответ:
может
не может
может, если оценивается объект, наделенный государственной тайной
может, если это предусмотрено техническим заданием на оценку
Отчет об оценке актуален, в случае если с даты составления отчета об оценки до даты:
Выберите один ответ:
до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев
до даты публичной оферты объекта оценки прошло не более 3 месяцев
совершения сделки с объектом оценки прошло не более 12 месяцев
публичной оферты объекта оценки прошло не более 12 месяцев
В разделе согласование результатов Отчета об оценке должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных:
Выберите один ответ:
подходов
методов
разъяснений
представлений
пояснений
Срок действия отчета об оценке начинается с:
Выберите один ответ:
даты составления отчета об оценке
даты оценки
последней отчетной даты
даты осмотра объекта оценки
даты оплаты услуг оценщика
К методам сравнительного подхода при оценке бизнеса относят:
Выберите один или несколько ответов:
метод рынка капитала
метод равноэффективного аналога
метод DCF
метод отраслевых коэффициентов
метод сделок
Метод отраслевых коэффициентов отличается от метода сделок тем, что:
Выберите один ответ:
используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг
ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом
используется большее число мультипликаторов
использует более детальную информацию о компании
ничего из вышеперечисленного
Отчет об оценке имущества РФ должен быть составлен в соответствии с:
Выберите один или несколько ответов:
ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
Федеральными стандартами оценки
Европейским стандартами оценки
стандартами оценки США
международными стандартами оценки
Основанием для проведения оценки является:
Выберите один или несколько ответов:
договор на проведение оценки
определения суда, арбитражного суда, третейского суда
поручение заказчика на проведение оценки
трудовой договор оценщика с компанией
поручение саморегулируемой организации оценщика
требования национального совета по оценочной деятельности
При проведении оценки недвижимости проведение осмотра обязательно:
Выберите один ответ:
В случае последующей купли-продажи объекта
В случаях проведения оценки по решению суда
В исключительных случаях.
Во всех случаях
Виды стоимостей, которые могут быть указаны в отчете об оценке:
Выберите один или несколько ответов:
рыночная
ликвидационная
кадастровая
инвестиционная
справедливая
утилизационная
страховая
залоговая
В разделе основных фактов и выводов в Отчете об оценке должны содержаться:
Выберите один или несколько ответов:
общая информация, идентифицирующая объект оценки
результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
итоговая величина стоимости объекта оценки
сведения об саморегулируемой организации оценщиков
обоснование привлечения экспертов
задание на оценку
К смешанным методам при оценке бизнеса относят:
Выберите один ответ:
метод чистых активов
метод избыточных прибылей
метод капитализации дохода
метод EBO
Оценщик обязан хранить копии составленных отчетов в течении:
Выберите один ответ:
трех лет
пяти лет
шести месяцев
одного года
Услуга по оценке считается выполненная после:
Выберите один ответ:
подписания договора на оценку
согласования результатов оценки с заказчиком
предоставления результатов оценки заказчику
передачи отчета об оценке заказчику
Показатель снижения стоимости движимого имущества предприятия по отношению к его абсолютно новому аналогу является:
Выберите один ответ:
коэффициент износа
сумма годовых амортизационных отчислений
сумма затрат на обслуживание и ремонт
количество ремонтов
Для идентификации объектов оценки числящихся на балансе предприятия в составе основных средств используется:
Выберите один ответ:
государственный номер
инвентарный номер
номер завода – изготовителя
кадастровый номер
В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
В абсолютном выражении (в денежных единицах)
В относительных единицах (в процентах)
Оба ответы верны
Информация, используемая в Отчете об оценки должна быть заверена:
Выберите один ответ:
заказчиком услуг по оценке
оценщиком
представителем саморегулируемой организации оценщиков
представителем национального совета по оценочной деятельности
Отчет об оценке не должен отражать:
Выберите один ответ:
итоговое заключение стоимости, полученное не по правилам округления
значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке
расчеты и пояснения к расчетам
обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов
Основанием составления Отчета об оценки является договор на оценку заключенный в:
Выберите один ответ:
устной форме
письменной форме и не требующий нотариального удостоверения
письменной форме и требующий нотариального удостоверения
письменной или устной форме на усмотрение сторон
К новым методам доходного подхода при оценке бизнеса относят:
Выберите один или несколько ответов:
метод ROV
метод EVA
метод DCF
модель EBO
ничего из вышеперечисленного
Пользователь недвижимости подбирает для себя:
Выберите один ответ:
определенный вид и участок земли;
участок, обладающий значительным потенциалом повышения стоимости;
участок, обеспечивающий значительную остаточную стоимость.
Что из нижеследующего не является подходами к оценке недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:
доходный;
рыночный;
восстановление;
замещение;
с учетом износа;
затратный.
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
8 000 000 рублей
12 000 000 рублей
10 000 000 рублей
2 000 000 рублей
Стоимость в использовании (потребительская стоимость):
Выберите один ответ:
определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;
рассчитывается на основе рыночной стоимости;
отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.
При использовании земельных участков возможны и решаемы следующие инвестиционные ситуации:
Выберите один ответ:
имеется свободный земельный участок;
инвестор предлагает инвестировать строительство жилья в водоохраной зоне;
инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя;
инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения в Бузулукском боре.
Ставка капитализации собственного капитала состоит:
Выберите один ответ:
из ставки ипотечного кредита;
из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
только из нормы прибыли
только из нормы возврата собственного капитала.
При определении восстановительной стоимости применяется метод:
Выберите один или несколько ответов:
сметный;
доходный;
индексный.
Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан:
Выберите один ответ:
на исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов;
на создание объекта отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи;
на ориентации и максимальном учете запросов потребителей.
При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:
Выберите один или несколько ответов:
внесение количественных и качественных корректировок;
выявление подходящих объектов для сравнения;
сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом.
Эффективное управление недвижимостью включает в себя подходы:
Выберите один или несколько ответов:
системный;
затратный;
маркетинговый;
воспроизводственный;
доходный;
функциональный;
сравнительный.
Чистый операционный доход это:
Выберите один ответ:
рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;
потенциально валовый доход;
эффективный валовый доход.
Цель управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:
Выберите один ответ:
обеспечение доходной части бюджета территории;
развитие хозяйственных связей с внешними территориями;
решение социально-экономических проблем территории.
Для расчета ставки дисконтирования используется:
Выберите один или несколько ответов:
метод цены капитальных вложений;
метод динамики роста цен на недвижимость;
метод суммирования;
метод сложных процентов.
Финансовое обоснование инвестиционного проекта решает задачи:
Выберите один или несколько ответов:
финансирование инвестиционного проекта;
снижение инфляционных процессов;
определение денежных потоков;
системы подбора потенциальных приобретателей недвижимости;
получаемого дохода от реализации недвижимости;
ставки дисконтирования.
Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:
Выберите один или несколько ответов:
валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты);
общего коэффициента капитализации;
коэффициента будущей стоимости аннуитета;
коэффициента приведения финансовой ренты.
Чистая текущая стоимость положительна если:
Выберите один ответ:
ставка дисконтирования меньше внутренней ставки дохода;
ставка дисконтирования больше внутренней ставки дохода.
ставка дисконтирования равна внутренней ставки дохода;
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится с целью:
Выберите один ответ:
действующего законодательства;
функционального подхода;
перспективных решений по районной планировки участка.
Критерий в оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
признак, обозначающий предмет оценки;
признак оценки;
элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости.
Маркетинговые исследования рынка недвижимости производятся с целью:
Выберите один или несколько ответов:
получения рекомендаций по управлению недвижимостью;
изучения спроса и предложений на недвижимость;
изучения качества выставленной на реализацию недвижимости;
получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости.
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации это:
Выберите один ответ:
сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом;
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения;
к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды риска.
Ликвидационная стоимость определяется:
Выберите один ответ:
на основе рыночной стоимости;
на основе восстановительной стоимости;
на основе стоимости замещения;
как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости.
При методе дисконтирования денежных потоков производится:
Выберите один ответ:
расчет срока выполнения инвестиционного проекта;
расчет потенциального валового дохода;
расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков;
определение эффективного валового дохода.
При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
Выберите один ответ:
процентную ставку;
условия продаж;
порядок проплаты за приобретаемый объект;
договоры об участии.
Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:
доходный;
рыночный;
восстановительный;
замещение;
с учетом износа;
затратный.
Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка:
Выберите один ответ:
сравнительный;
доходный;
затратный;
все вышеперечисленные.
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
Выберите один или несколько ответов:
полезность;
возраст;
дефицитность;
передаваемость.
Управление недвижимым имуществом осуществляется:
Выберите один ответ:
государством: через механизм купли-продажи, аренды;
региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений;
городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий.
При оценке бизнеса предприятия используются:
Выберите один или несколько ответов:
бизнес-план;
комментарии в аудиторском отчете;
информация об объекте недвижимости;
предписания пожарных органов и энергонадзора;
информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами.
Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
Выберите один или несколько ответов:
чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке;
если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне;
если он обеспечен инженерными сетями;
если он вдали от транспортных сетей.
