Оценка эффективности международного девелоперского проекта на примере Хафенсити Германия
В последние годы произошло падение прибыльности девелоперских проектов в связи с кризисом, в некоторых случаях до нуля. Но именно в это время и нужно задуматься о том, как можно повысить эффективность управления бизнесом.
Основными проблемами стали распыление ресурсов (управленческих и финансовых) на реализацию большого числа проектов и реализация проектов в непрофильных сегментах. При этом до кризиса наблюдалась относительно высокая доходность девелоперского бизнеса в целом, и управленческие технологии, позволяющие выявлять и управлять возможными рисками, детальный инвестиционный анализ, ранжирование проектов в портфеле не применялись в полной мере. Таким образом, в настоящее время все больше возникает необходимость оценки эффективности девелоперских проектов в условиях кризиса.
Целью данной дипломной работы является анализ оценки эффективности международных девелоперских проектов.
Для реализации поставленной целей необходимо решить следующие задачи:
Ø проанализировать теоретические аспекты оценки эффективности девелоперских проектов, при этом необходимо рассмотреть особенности девлеоперского проекта, управления девелоперским проектом, методы оценки эффективности девелоперского проекта;
Ø на практическом примере международного проекта Хафенсити провести анализ рынка, производственного и финансового плана проекта;
Ø рассчитать показатели эффективности анализируемого проекта и разработать рекомендации по его реализации.
Дипломная работа содержит введение, две главы, заключение, список использованной литературы и приложения.
Введение……………………………………………………………………….4
ГЛАВА 1. Анализ теоретических основ оценки эффективности международного девелоперского проекта………………………………………….6
1.1 Международный девелоперский проект как объект оценки и управления.........................................................................................................6
1.2 Особенности девелоперских проектов....................................................10
1.3 Правовые основы оценки международных девелоперских проектов............................................................................................................12
1.4 Значение оценки эффективности проекта в рамках управления девелоперским проектом................................................................................15
1.5 Методы оценки эффективности девелоперских проектов...................18
ГЛАВА 2. Практические аспекты оценки эффективности международного девелоперского проекта ...........................................................................................25
2.1. Краткое описание проекта..................................................................... 25
2.2. Анализ международного рынка недвижимости....................................29
2.3. Анализ производственного и финансового планов проекта................39
2.4. Оценка эффективности проекта………….........................................44
2.4.1 Анализ рисков по проекту…………………………………………..44
2.4.2Расчет показателей эффективности………………………………….45
Заключение....................................................................................................47
Список использованной литературы...........................................................49
Приложение 1.
Приложение2.
1. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в ред. от 24 июля 2007 г.)
2. Федеральный закон "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" №160-ФЗ от 9 июля 1999 г. (в ред. от 30 июня 2006 г.)
3. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция). утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ от 21 июня 1999 г. N ВК 477.
4. Международный стандарт оценки 1 «Рыночная стоимость как база оценки» www.ivsc.com
5. Международный стандарт оценки 2 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости» www.ivsc.com
6. И.М. Волков, М.В. Грачева «Проектный анализ» Продвинутый курс – М:, ИНФРА-М, 2004.
7. Володин В.В. Повышение эффективности межотраслевой диверсификации с использованием проектного управления (научные издания, монография),/ Московская финансово-промышленная академия. - М., 2006.
8. Лапыгин Ю.Н. Управление проектами: от планирования до оценки эффективности.- М.: Омега-Л, 2008.
9. Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Управление проектами (учебное пособие).- М.: Омега-Л, 2005, стр. 226-235, стр. 254-268, стр. 312-338.
10. Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент.- СПб: Экономика, 2006.
11. Мирзоян Н.В. Управление стоимостью проекта (учебное пособие)./ Московская финансово-промышленная академия. - М., 2007.
12. Управление проектом. Основы проектного управления. Под ред. М.Л. Разу/ М.: КНОРУС, 2006.
13. Шабалин А.Н. Инвестиционное проектирование./Московская финансово-промышленная академия. – М., 2006.
14. П.С. Гейзлер, О.В. Завьялова. Управление проектами: практическое пособие./ Минск: «Книжный дом» «Мисанта», 2005.
15. Д.К. Пинто. Управление проектами. /Издательство Питер, 2004.
16. А.С. Товб, Г.Л Ципес. Управление проектами: стандарты, методы, опыт: Пер. с англ./ М.: ЗАО «Олимп-бизнес, 2005, стр. 160-168.
17. Димитриев Д.М., Димитриева З.М., Рыбаков М.Ю. и др. Управление проектами: практическое пособие./М.: ЮРКНИГА, 2004.
18. Киннард В. (Kinnard, Jr., William N.) Новое мышление в теории оценки недвижимого имущества // Вопросы оценки, 2008, №1, стр. 2-9.
19. Вторая волна падения цен на рынке загородного жилья в Подмосковье ожидается осенью // Финанс.-онлайн, 26.05.2009.
20. Большой энциклопедический словарь. Серия: Современная энциклопедия. /М.: АСТ, 2005.
22. http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=537164
23. http://www.hafencity.com/upload/files/broschueren/z_de_broschueren_20_Fokus_Chicago_Square.pdf
24. http://www.worldbuildingsdirectory.com/project.cfm?id=1806
25. http://www.amkaiserkai.de/kaiserkai/index.php?open=menueLevel1&page=Hafencity&kat1=199
26. http://www.hamburg-america-center.de/shortcut/Details.htm
