ХАРАКТЕРИСТИКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

Работа выполнена и оформлена на отлично, принята с первого раза, без доработок.

ВВЕДЕНИЕ. 4

1.              ХАРАКТЕРИСТИКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА.. 7

1.1.  Жилищно-коммунальное хозяйство: отраслевые особенности. 7

1.2.  Основа деятельности и функции управляющей компании в сфере ЖКХ.. 13

1.3.  Анализ современного состояния и практического опыта деятельности управляющих компаний жилищно-коммунального сектора 18

2.  АНАЛИЗ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ООО «УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ». 27

2.1. Организационно-экономическая характеристика ООО «Управление многоквартирными домами». 27

2.2. Анализ и оценка организации деятельности ООО «Управление многоквартирными домами». 44

3.     НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ООО «УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ». 63

3.1. Проблемы организации деятельности ООО «Управление многоквартирными домами» и пути их решения. 63

3.2. Разработка мероприятий по совершенствованию организации деятельности ООО «Управление многоквартирными домами». 67

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 77

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.. 80

1.                   "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021)

2.                   Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

3.                   Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

4.                   Федеральный закон от 14 апреля 1995 г. № 41-ФЗ (ред. от 27.07.2010) «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации». Документ утратил силу с 1 января 2011 года (Федеральный закон от 26.03.2003 N 36-ФЗ (в ред. Федерального закона от 26.07.2010 N 187-ФЗ)) // Собрание законодательства РФ. 17.04.1995. N 16. ст. 1316.

5.                   Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ (ред. от 07.11.2011) «О газоснабжении в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 05.04.1999. N 14. ст. 1667.

6.                   Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об электроэнергетике» // Собрание законодательства РФ. 31.03.2003. N 13. ст. 1177.

7.                   Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N1 (часть 1). ст. 36.

8.                   Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 18.07.2011) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 30.11.2009. N 48. ст. 5711.

9.                   Анализ необходимости получения управляющей организацией лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе, деятельности по капитальному ремонту // Жилкомаудит. - 2018. № 3. С. 53-54. 

10.              Анисимова H.A., Шарапова Е.А.. Планирование затрат на текущий ремонт жилых домов на основе укрупненных показателей // Справочник экономиста. - 2010. № 12(42) декабрь. - С. 51-56 . 

11.              Басаргин В.Ф. Стратегические задачи развития отрасли ЖКХ // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2020. № 5 (часть 1). - 

C. 3-10. 

12.              Богданюк Е.И. Подомовой учет - эффективный инструмент контроля качества предоставляемых услуг // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2019. № 9 (часть 1). - С. 16-17.

13.              Генцлер И.В. Региональные и муниципальные программы капитального ремонта многоквартирных домов // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2019. № 3 (часть 1). С. 7-9. 

14.              Генцлер И.В., Лыкова Т.Б. Утверждение отчета и плана работ управляющей компании // Управление многоквартирным домом. - 2009. № 7. С. 7-10. 

15.              Говоров Л.В. Управление многоквартирными домами // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2018. № 4 (часть 1). С. 10-13. 

16.              Гордеев Д.П. О саморегулировании в сфере управления многоквартирными домами // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2019. № 2 (часть 1). С. 3-4. 

17.              Гулидов П.В. Регулирование тарифов на услуги муниципальных предприятий и учреждений // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2018. № 12 (часть 1). С. 24-30. 

18.              Дронов A.A., Титов В.Т. Экспертиза эффективности управления многоквартирными домами. // Управление многоквартирным домом. - 2018. № 3. С. 10-12. 

19.              Ильюшенко М.Ю. Объект управления — многоквартирный дом. // Практика муниципального управления. - 2011. № 9. С. 32-34. 

20.              Карпов А.Е. Современные экономические модели управления многоквартирными домами // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2019. № 3 (часть 1). С. 3-5. 

21.              Колесников И.В. Развитие конкурентных отношений в сфере управления жилой недвижимостью // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2018. № 8(часть 1). С. 30-32. 

22.              Копылов А.Г. Расчетно-информационные системы управления в ЖКХ // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2019. № 12 (часть 1). С. 34-38. 

23.              Маликова И.П. Бюджетное финансирование организаций ЖКХ // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2018. № 7 (часть 1). С. 16-19. 

24.              Маликова И.П. Бюджетное финансирование организаций ЖКХ в условиях изменения бюджетного законодательства. // Практика муниципального управления. - 2018. № 9. С. 22-24. 

25.              Маликова И.П. Ежегодный пересмотр цены на содержание и ремонт жилых помещений. // Управление многоквартирным домом. - 2018. № 12. С. 31-33. 

26.              Маликова И.П. Об утверждении муниципалитетами размеров платы за капитальный ремонт // ЖКХ: .Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2011. № 5(часть 1). С. 36-39. 

27.              Маликова И.П. Регулирование порядка расчетов за ЖКУ // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2020. № 11 (часть 1). С. 10- 13. 

28.              Маликова И.П. Установление и применение предельных индексов изменения размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2019. № 6 (часть 1). С. 29-32. 

29.              Мартусевич P.A., Сиваев С.Б., Хомченко Д.Ю. Государственно- частное партнерство в коммунальном хозяйстве. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2010. - 244 с. 

30.              Копылов А.Г. Управлять эффективно - значит правильно считать. // Управление многоквартирным домом. - 2008. № 8. С. 28-30. Качесова Т. ЖКХ как сфера инвестиций // Жилищно-коммунальный комплекс Урала. - 2018. № 9(52). С. 31-33. 

31.              Мухина H.A. Исполнение договоров оказания коммунальных и эксплуатационных услуг // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2018. № 3 (часть 1). С. 60-61.

32.              Портнов В.А. Новые технологии для управления жильем. // Управление многоквартирным домом. - 2018. № 2. С. 30-31. 

33.              Рыбальченко М.Б. Преобразования в системе управления жилищным фондом // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2018. № 5 (часть 1). С. 11-14.

34.              Сандалова H.B. Передача домов в управление управляющей организации // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2011. № 6 (часть 1). С. 35-37. 

35.              Соснаускене О.И.. Предприятия ЖКХ: особенности бухгалтерского учета и налогообложения. - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2011. -216 с. 

36.              Субботин В.Н. Эффективное управление жилым домом. - М.: Вершина, 2019.-224 с. 

37.              Труханович JI.B., Щур Д.Л. Персонал организаций жилищно- коммунального хозяйства. Должностные и производственные инструкции. - М.: Финпресс, 2019. - 192 с. 

38.              Ульрих М.А.. Договор управления многоквартирным домом // ЖКХ: Экономика и управление предприятием ЖКХ. - 2021. № 8(часть 1). С. 3-17. 

39.              Генцлер И.В., Лыкова Т.Б. О некоторых вопросах управления многоквартирными домами. Международный опыт / [Электронный ресурс]: http://www.urbaneconomics.ru/publications/7mat id=440. 

40.              Генцлер И.В., Лыкова Т.Б. Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов: проблема подходов // [Электронный ресурс]: http://www.urbaneconomics.ru/publications/7mat 16=399.