Договор участия в долевом строительстве: особенности, понятие и проблемы

Целью представленного исследования является анализ корпоратив-но-правовых аспектов договора УДС по российскому законодательству. Для достижения указанной цели нами были поставлены следующие задачи:

- рассмотреть становление и развитие договора УДС в отечественной правовой системе;

- определить понятие, правовую природу и место договора УДС в системе гражданско-правовых договоров;

- установить особенности субъектного состава договора УДС;

- рассмотреть существенные условия договора УДС;

- выявить особенности заключения, изменения, исполнения и растор-жения договора УДС;

- изучить вопросы ответственности застройщика по договору УДС;

- рассмотреть некоторые особенности и проблемы правового регу-лирования отказа застройщика от исполнения договора УДС;

- определить некоторые проблемы защиты прав застройщика по до-говору УДС и предложить возможные пути их решения.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение ………………………………………………………………………..... 3

Глава 1. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров .................................................………................................. 9

1.1. Становление и развитие договора участия в долевом строительстве в отечественной правовой системе ........................……..………………....... 9

1.2. Понятие, правовая природа и место договора участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров ...........…..... 16

Глава 2. Особенности правовой характеристики договора участия в долевом строительстве .......................................................................………………........ 27

2.1. Особенности субъектного состава договора участия в долевом строительстве ...........................................………………………………........... 27

2.2. Существенные условия договора участия в долевом строительстве ........................................................................................................................ 34

2.3. Заключение, изменение, исполнение и расторжение договора участия в долевом строительстве .................................................................... 40

Глава 3. Некоторые проблемные аспекты договора участия в долевом строительстве для застройщика ................................................................................... 51

3.1. Ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве ....................................................................…................................ 51

3.2. Отказ застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве ...................................................................................................... 57

3.3. Проблемы защиты прав застройщика по договору участия в долевом строительстве ............................................................................................... 60

Заключение …………………………………………………………………....... 68

Список использованных источников ………………………………………..... 73

Приложения ………………………………………………………………......... 86

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

I. Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосо-ванием 12 декабря 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общерос-сийского голосования 1 июля 2020 г.) // Официальный интернет-портал правовой информации. – 04.07.2020. ? URL: http://www.pravo.gov.ru.  

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2005. ? № 1 (часть 1). – Ст. 16.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 но-ября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства РФ. – 1994. ? № 32. – Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 ян-варя 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) // Собра-ние законодательства РФ. – 1996. ? № 5. – Ст. 410. 

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2001. ? № 44. – Ст. 4147.

6. Кодекс Российской Федерации об административных правонаруше-ниях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Собрание за-конодательства РФ. – 2002. ? № 1 (ч. 1). – Ст. 1.

7. Федеральный закон от 27 июня 2019 г. № 153-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщи-ков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и внесении изменения в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодатель-ства РФ. – 2019. ? № 26. – Ст. 3319. 

8. Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2017. ? № 31 (часть I). – Ст. 4767.

9. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государствен-ной регистрации недвижимости» (ред. от 14.07.2022) // Собрание законо-дательства РФ. – 2015. ? № 29 (часть I). – Ст. 4344.

10. Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной си-стеме в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государ-ственных и муниципальных нужд» (ред. от 14.07.2022) // Собрание зако-нодательства РФ. – 2013. ? № 14. – Ст. 1652.

11. Федеральный закон от 18 мюля 2011 г. № 223-ФЗ «О закупках това-ров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2011. ? № 30 (ч. 1). – Ст. 4571.

12. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос-сийской Федерации» (ред. от 14.03.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2005. ? № 1 (часть 1). – Ст. 40. 

13. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестици-онной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме ка-питальных вложений» (ред. от 14.03.2022) // Собрание законодательства РФ. – 1999. ? № 9. – Ст. 1096.

14. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребите-лей» (ред. от 11.06.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1996. ? № 3. – Ст. 140. 

15. Постановление Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключённых договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьёй 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос-сийской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после ё июля 2019 г.» (ред. от 12.09.2019) // Собрание законодательства РФ. – 2019. ? № 17. – Ст. 2109.

16. Письмо Минстроя России от 10 октября 2017 г. № 36323-НС/07 «О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном зе-мельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно» // Нормирование, стандартизация и сертификация в строительстве. – 2018. ? № 1.

17. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе от 15 декабря 2003 г. // СПС «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/. 

18. Постановление Совмина СССР от 19 ноября 1964 г. № 943 «О даль-нейшем развитии кооперативного жилищного строительства» // СП СССР. – 1964. ? № 25. – Ст. 147. – Утратил силу.

19. Постановление ЦК КПСС, Совмина СССР от 1 июня 1962 г. № 561 «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве» // СП СССР. – 1962. ? № 12. – Ст. 93. – Утратил силу. 

20. Постановление ЦК КПСС, Совмина СССР от 31 июля 1957 г. № 931 «О развитии жилищного строительства в СССР» // СП СССР. – 1957. ? № 9. – Ст. 102. – Утратил силу.

21. Постановление ЦИК СССР, СНК СССР от 4 января 1928 г. «О жи-лищной политике» // СЗ СССР. – 1928. ? № 6. – Ст. 49. – Утратил силу.

22. Декрет ВЦИК, СНК РСФСР от 10 августа 1922 г. «О праве застрой-ки земельных участков» // СУ РСФСР. – 1922. ? № 51. – Ст. 645. - Утратил силу. 

23. Декрет СНК РСФСР от 8 августа 1921 г. «О предоставлении коопе-ративным объединениям и отдельным гражданам права застройки город-ских участков» // СУ РСФСР. – 1921. ? № 60. – Ст. 408. – Утратил силу.

24. Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 г. «Об отмене права частной соб-ственности на недвижимости в городах» // СУ РСФСР. – 1918. ? № 62. – Ст. 674. – Утратил силу. 

II. Акты судебных органов

25. Постановление Президиума ВАС РФ от 22 мая 2012 г. № 17395/11 по делу № А72-2981/2011 // Вестник ВАС РФ. – 2012. ? № 9. 

26. Определение Верховного Суда РФ от 25 августа 2021 г. № 307-ЭС21-13705 по делу № А21-7738/2018 // СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

27. Определение Верховного Суда РФ от 27 декабря 2019 г. № 305-ЭС19-20142 по делу № А40-290938/2018 СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

28. Определение Верховного Суда РФ от 18 декабря 2019 г. 

№ 305-ЭС18-18763 по делу № А41-19914/2018 СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

29. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 г. № 81-КГ18-3 // СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

30. Определение ВАС РФ от 9 июля 2008 г. № 8406/08 по делу № А43-22523/2007-9-576 СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

31. Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Су-да РФ 19 июля 2017 г.) // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2018. ? № 9. 

32. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.) (ред. от 04.03.2015) // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2014. ? № 3. 

33. Письмо Верховного Суда РФ от 30 января 2013 г. № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объек-тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Экономика и жизнь (бухгалтерское при-ложение). – 2013. ? № 6. 

34. Определение Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 9 ноября 2021 г. по делу № 88-31022/2021 // СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

35. Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 5 августа 2021 г. по делу № 88-12515/2021 // СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

36. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 5 августа 2020 г. № 88-8681/2020, 2-3155/2019 // СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

37. Кассационное определение Сахалинского областного суда от 30 ав-густа 2011 г. по делу № 33-2433/11 // СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

38. Постановление ФАС Московского округа от 24 июля 2012 г. по делу № А40-56388/11-28-478 СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/.  

39. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 1 февраля 2011 г. по делу № А78-8087/2009 СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

40. Постановление ФАС Уральского округа от 20 января 2011 г. № Ф09-10742/10-С4 по делу № А60-61091/2009-С3 СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

41. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12 февраля 2009 г. № А33-6908/08-Ф02-138/09 по делу № А33-6908/08 // СПС «Кон-сультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

42. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17 июня 2008 г. по делу № А43-22525/2007-38-502 СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

43. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 9 января 2007 г. по делу № А56-30662/04 СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/.  

44. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 мая 2006 г. по делу № А56-12985/2005 СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

45. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2021 г. № 09АП-68866/2020 по делу № А40-140456/2020 // СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

46. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2019 г. № 09АП-8836/2019 по делу № А40-227376/18 // СПС «Кон-сультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

47. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкор-тостан от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-3275/2019, 33-21935/2019 // СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

48. Апелляционное определение Верховного суда Республики Хакасия от 23 июля 2013 г. по делу № 33-1743/2013 // СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

49. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 июля 2020 г. № Ф02-2771/2020 по делу № А33-10791/2019 // СПС «Кон-сультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/.

50. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 марта 2021 г. № Ф04-711/2011 по делу № А27-21382/2019 // СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

51. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 янва-ря 2019 г. № Ф05-23216/2018 по делу № А40-6425/2018 СПС «Консуль-тант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

52. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 февраля 2016 г. по делу № А56-27702/2015 СПС «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru/. 

53. Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 8 июля 2013 г. по делу № 2-3902/13 // Судебные и нормативные акты РФ. – URL: https://sudact.ru/.  

54. Решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского авто-номного округа Югра от 7 ноября 2019 г. по делу № 2А-9115/2019 Су-дебные и нормативные акты РФ. – URL: https://sudact.ru/.  

III. Специальная литература

55. Алтухов А.Ю. Некоторые вопросы установления требований участ-ников строительства о передаче жилых помещений в делах о банкротстве застройщиков // Хозяйство и право. – 2013. ? № 11 (442). – С. 96-111.

56. Бевзенко Р.С. Квалификация и последствия сделок с будущей недви-жимой вещью // Вестник ВАС РФ. – 2012. ? № 3. – С. 84-105.

57. Белоусова Е.В. Счёт эскроу как способ защиты прав участников строительных отношений // Закон и право. – 2022. ? № 4. – С. 72-77.

58. Биньковская А.А. Является ли договор участия в долевом строитель-стве публичным договором либо договором присоединения? // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. – 2013. ? № 10 (41). – С. 75-80. 

59. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга пятая. В 2 т. Т. 1. Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Догово-ры, направленные на создание коллективных образований. – 2-е изд., стер. – М.: Статут, 2011. – 736 с. 

60. Вагина О.С. Некоторые особенности субъектного состава правоот-ношений в сфере участия в долевом строительстве // Вестник Пермского университета. – 2011. ? № 1. – С. 82-87.

61. Вакула А.И., Анциферова Н.А., Веселая Т.В. Новеллы законодатель-ства в части защиты прав участников долевого строительства // Юристъ-Правоведъ. – 2020. ? № 1 (92). – С. 7-10. 

62. Васильева И.С. Существенные условия договора долевого участия: что важно учитывать при формулировании условий долгосрочных обяза-тельств сторон // Проблемы современной экономики и менеджмента: сб. матер. II Межд. науч.-практ. конф. – Новосибирск: ООО «Центр развития научного сотрудничества», 2017. – С. 6-13.

63. Верховцев О.А. Перспективы развития сферы привлечения денежных средств граждан для финансирования строительства // Крымский научный вестник. – 2017. ? № 5. – С. 88-105. 

64. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. – Ро-стов-н/Д.: Феникс, 1995. – 639 с. 

65. Гладнева Е.П. К вопросу о сроках в договоре участия в долевом строительстве // Вестник Тамбовского университета. – 2014. ? № 12 (140). – С. 193-197.

66. Демченко М.В., Виковищева Н.Н. Недостатки и пути совершенство-вания закона о долевом участии в строительстве // Молодой учёный. – 2014. ? № 8 (67). – С. 663-665.

67. Дикун А.В. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – Ростов-на-Дону, 2011. – 30 с.

68. Евстратова Н.К. Последствия и риски одностороннего отказа за-стройщика от договора долевого участия в строительстве // Имуществен-ные отношения в Российской Федерации. – 2013. ? № 1 (137). – С. 84-90.

69. Ершов О.Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. – 2007. ? № 2. – С. 17-24. 

70. Ефремова А.П. Правовая природа договора участия в долевом строительстве // Гуманитарные науки. – 2019. ? № 2. – URL: https://na-journal.ru/2-2019-gumanitarnye-nauki/1742-pravovaya-priroda-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve?format=pdf (дата обращения: 20.08.2022). 

71. Информация о проектном финансировании: заключении кредитных договоров с застройщиками, использующими счёта эскроу для расчётов по договорам участия в долевом строительстве, и открытии счетов эскроу для расчётов по договорам участия в долевом строительстве // Официаль-ный сайт Банка России. – URL: https://cbr.ru/analytics/finansirovanie-dolevogo-stroitelstva/2021-12-01/ (дата обращения: 24.08.2022).

72. Капица О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – Краснодар, 2005. – 32 с. 

73. Кирсанов А.Р. «Урок немецкого», или поэтапный переход застрой-щиков на счета эскроу // Имущественные отношения в Российской Федера-ции. – 2019. ? № 4 (211). – С. 63-66.

74. Кирсанов А.Р. Новая реформа законодательства о долевом строи-тельстве // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2019. ? № 1 (208). – С. 61-65. 

75. Кицай Ю.А. История становления жилищных правоотношений в России по управлению многоквартирными домами // Актуальные пробле-мы гуманитарных и естественных наук. – 2010. ? № 12. – С. 284-287.

76. Ковалева О.А., Гагал Е.А. Некоторые проблемы правового регули-рования договора участия в долевом строительстве жилья // Вестник Ни-жегородского университета им. Н.И. Лобачевского. – 2017. ? № 2. – С. 134-138.

77. Ковалькова Е.Ю. Новые правила защиты прав и интересов участни-ков долевого строительства // Вестник Костромского государственного университета. – 2017. ? № 4. – С. 250-252. 

78. Короткова Ю.С. Особенности сделки: участие в долевом строитель-стве // Материалы IX Междунар. науч. студ. конф. – 2017. ? URL: https://scienceforum.ru/2017/article/2017040718 (дата обращения: 14.08.2022). 

79. Косолапов П.Н. Неэффективные меры ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве // Вестник магистратуры. – 2018. ? № 5-2 (80). – С. 74-76.

80. Кузнецов С.В. Правовые формы участия институтов развития в ор-ганизации проектного финансирования в России // Учёные записки россий-ской академии предпринимательства. – 2015. ? № 45. – С. 59-69.

81. Кузьмина О.А. Расторжение договора участия в долевом строитель-стве: правовые механизмы, предусмотренные федеральным законом // Ар-мия и общество. – 2015. ? № 3 (46). – С. 117-121.

82. Кузьмина О.А. Расторжение договора участия в долевом строитель-стве: правовые механизмы, предусмотренные федеральным законом // Ар-мия и общество. – 2015. ? № 3 (46). – С. 117-126.

83. Курова Н.Н., Тараканов П.В. Договор участия в долевом строитель-стве объектов недвижимости: актуальные вопросы // NOMOTHETIKA: Фи-лософия. Социология. Право. – 2016. ? № 10 (231). – С. 120-126.

84. Лашманов О.И. Проблемы законодательного регулирования участия в долевом строительстве: реальность и перспективы // Вестник Марийского государственного университета. – 2017. ? № 3 (11). – С. 84-88.

85. Лепехин И.А. Правовая природа договора участия в долевом строи-тельстве // Юрист. – 2013. ? № 2. – С. 7-11. 

86. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: дис. ... канд. юрид. наук. – Екатеринбург, 2007. – 169 с. 

87. Масленникова Л.В., Щербатова Т.В. Изменение условий договора участия в долевом строительстве в связи с изменением размера общей площади квартиры // Проблемы экономики и юридической практики. – 2018. ? № 3. – С. 161-164. 

88. Петрухин М.В. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве // Журнал российского права. – 2010. ? № 3 (159). – С. 134-142.

89. Пешкова О.А. Обеспечение и защита прав граждан-дольщиков при строительстве и (или) банкротстве застройщика // Вестник экономической безопасности. – 2019. ? № 2. – С. 55-61. 

90. Плотников С.И. Охран прав участников долевого строительства многоквартирного дома // Вопросы российской юстиции. – 2022. ? № 17. – С. 369-389.

91. Победоносцев К.П. Курс гражданского права: Договоры и обяза-тельства. Ч. 3 / Науч. ред. В.С. Ем. – М.: Статут, 2003. – 622 с. 

92. Ржанникова Е.Ю. Исторические аспекты становления долевого уча-стия в строительстве // Вестник магистратуры. – 2019. ? № 11-1 (98). – С. 49-52.

93. Ржанникова Е.Ю. Место договора участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Вестник магистратуры. – 2019. ? № 11-1 (98). – С. 53-55.

94. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: мо-нография. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2019. – 496 с. 

95. Российское гражданское право: учебник. В 2 т. Т. II. Обязательствен-ное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стер. – М.: Статут, 2011. – 1208 с. 

96. Ручкина Г.Ф., Григорян А.Г. Положение субъектов малого и средне-го предпринимательства на рынке долевого строительства в свете измене-ний законодательства // Имущественные отношения в Российской Федера-ции. – 2017. ? № 7 (190). – С. 18-26. 

97. Савушкина П.М. К вопросу о несвоевременной выплате компенсации участникам долевого строительства // Образование и право. – 2018. ? № 5. – С. 79-82.

98. Сафонов А.В., Алибекова А.А. Эскроу-счёт в долевом строительстве // Вестник Челябинского государственного университета. – 2022. ? № 1. – С. 43-49.

99. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: учеб. пособие. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2020. – 1016 с. 

100. Смирнова Я.В., Баронин С.А. Особенности совершенствования пра-вового регулирования долевого строительства на современном этапе стро-ительства // Аллея науки. – 2017. ? № 11. – С. 432-438.

101. Соколова Л.Я. Эволюция института долевого строительства в отече-ственном законодательстве // Учёные записки Санкт-Петербургского имени В.Б. Бобкова филиала Российской таможенной академии. – 2017. ? № 4 (64). – С. 86-90.

102. Тархова О.Ю. Договор долевого участия в строительстве как осно-вание возникновения права собственности на жилое помещение: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – Ростов-н/Д., 2006. – 28 с. 

103. Тимошин А. 99 проблем счетов эскроу при долевом строительстве (часть вторая) // Zakon.ru. – 2019. ? URL: https://zakon.ru/blog/2019/07/04/99_problem_schetov_eskrou_pri_dolevom_stroitelstve_chast_vtoraya (дата обращения: 25.08.2022).

104. Финансирование долевого строительства // Официальный сайт Банка России. – URL: https://www.cbr.ru/banking_sector/equity_const_financing/ (дата обращения: 23.08.2022).

105. Формакидов Д.А. Договоры паенакопления и участия в долевом строительстве // Соотношение и проблемы правовой регламентации // За-кон и право. – 2021. ? № 10. – С. 60-64.

106. Хамов А.Ю. Основные этапы развития законодательства, регулиру-ющего отношения долевого строительства // Законодательство. – 2017. ? № 1. – С. 58-65. 

107. Хамов А.Ю. Правовая защита участников отношений долевого строительства: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – М., 2019. – 25 с. 

108. Чермак Н.Л. Правовая природа договора участия в долевом строи-тельстве и его место в системе гражданско-правовых договоров // Вестник МИЭП. – 2016. ? № 1 (22). – С. 66-69.

109. Щербинин А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд: ав-тореф. дис. ... канд. юрид. наук. – Тюмень, 2003. – 23 с. 

110. Ярошевская А.М. Проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов // Вестник юри-дического факультета Южного федерального университета. – 2020. ? № 3. – С. 74-78.