Рынок ипотечного кредитования в РФ: тенденции, проблемы и перспективы развития

Таким образом, актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена: во-первых, значимостью ипотечного жилищного кредита в решении проблемы социально-экономического развития России - обеспечения собственным жильем основной части населения страны. Во-вторых, недостаточным исследованием многих методологических и теоретических вопросов функционирования ипотечного жилищного кредита.

Объект исследования: система ипотечного жилищного кредитования, способствующая решению социальных задач по обеспечению жильем населения.

Предмет исследования: организационно-экономические отношения, возникающие в процессе ипотечного кредитования и механизмы их реализации.

Цель исследования - оценка современного состояния российского рынка ипотечного жилищного кредитования, обоснование перспективных направлений его развития.

В соответствии с поставленной целью определены следующие основные задачи:

1. Изучить теоретические аспекты ипотечного кредитования;

2. Анализ законодательных норм и положений, регулирующих сферу ипотечного кредитования, а так же выявление возможных законодательных проблем в данной сфере кредитования;

3. Анализ современного состояния рынка ипотечного кредитования в России;

4. Обоснование наиболее перспективных направлений и эффективных инструментов развития ипотечного кредитования в России в целях удовлетворения потребности населения в жилье.

Научная, теоретическая, методологическая и информационная база работы. Для написания диплома были использованы работы ведущих отечественных и зарубежных специалистов в области ипотечного жилищного кредитования: Н.Г. Антонов, В. Лексиса, Г.А. Цылиной; аналитические обзоры и статистические данные Госкомстата РФ; периодические издания России; действующие законы, постановления Правительства РФ и другие нормативно-правовые документы.

Основная часть посвящена исследованию научно-теоретической основы создания и функционирования рынка ипотечного кредитования в России.

Общие выводы по исследованию сформулированы в разделе работы «Заключение».

Введение........................................................................................................ 3

Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования.................. 6

1.1.   История ипотеки............................................................................ 6

1.2. Сущность ипотечного кредитования............................................. 10

1.3.   Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования 14

Глава 2. Анализ практики ипотечного кредитования в России......... 21

2.1. Анализ отечественного рынка ипотечного кредитования............ 21

2.2. Обзор ипотечного рынка г. Москвы................................................ 28

Глава 3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования      35

3.1. Проблемы развития ипотечного кредитования в России.............. 35

3.2. Перспективы развития ипотечного кредитования в России........ 41

Заключение................................................................................................ 49

Список используемой литературы......................................................... 56

Приложение............................................................................................... 58

1.          Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [редакция от 03.06.06].

2.          Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [редакция от 17.06.10].

3.          Закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» [редакция от 27.07.06].

4.          Антонов Н.Г., Пессель М.А. Денежное обращение, кредит и банки. - М.: Финстатинформ. 2001. – с. 211. (1).

5.          Гарипова З.Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования //Деньги и кредит. - № 6. - 2004, с. 51-55.

6.          Гончаров С. Ипотечное кредитование и секьюритизация в России // Финансовый вестник, № 1, 2004г.

7.      Деньги, кредит и банки. Учебник / Под редакцией О.И. Лаврушина, 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика. 2004. – с. 433.

8.          Дощенко Ю. История зарождения ипотеки // Вестник ДГУ, №3, 2002.

9.          Крымская А. Ипотечное кредитование: много денег и мало жилья // Свое дело, № 18, 2006.

10.     Лексис В. Кредит и банки. Пер. с нем. - М.: Перспектива. 1993. - с. 235.

11.     Матюхин Г.Г. Тернистый путь ипотечного кредитования // М.: Банковское дело. 2008 г., №3, с. 34-39.

12.     Миронов А. М. Ипотечное кредитование: много денег мало жилья //Свое дело. - № 5. – 2008

13.     Нугаев Р.А., Кириченко Е.Г. Региональные схемы ипотечного кредитования и проблемы их дальнейшего развития//Деньги и кредит. - № 10. – 2007

14.     Полфреман Д., Форд. Ф. "Основы банковского дела". - М.: Инфра-М, 2002.

15.     Харченко О. Особенности российской ипотеки // Бизнес, № 1, 2004.

16.     Цылина Г.А. Ипотечное кредитование и риски // Жилищное строительство. 2005. № 5. с. 20.

17.     http://www.domcredit.ru // Ипотека – свое жилье здесь и сейчас.

18.     http://www.interfax.ru // Интерфакс.

19.     http://www.ipoteka-rus.ru // Ипотечное кредитование в России.

20.     http://www.realestate.ru // Информационный портал о недвижимости.

21.     http://www.realtypress.ru // Недвижимость и ипотека.

22.     http://www.rusipoteka.ru //  Ипотека в России. Статистика ипотечного рынка.

23.     http://www.russianipoteka.ru // Ипотека в России. Доступное ипотечное кредитование.