Гражданско – правовое регулирование отношений по поводу найма жилых помещений в соответствии с Российским законодательством. Перспективы и тенденции совершенствования и развития

В настоящий период, несмотря на то, что отношения найма жилых помещений фактически давно сложились и продолжают активно применяться на практике, они по-прежнему не получили оптимального законодательного регулирования, поскольку и жилищное, и гражданское законодательство нуждаются в последовательном дополнении и изменении с учетом сложившейся практики правоприменения, для устранения существующих пробелов и создания эффективной и целостной модели правовой регламентации отношений по найму жилья, отвечающей потребностям современного российского общества.

ВВЕДЕНИЕ. 3

1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  5

1.1 Договор найма жилого помещения: понятие, виды и форма. 5

1.2 Стороны и содержание договора найма жилого помещения. 7

1.3 Изменение и прекращение договора найма. 10

2 ВИДЫ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.. 14

2.1 Договор социального найма, стороны особенности, существенные условия договора 14

2.2 Договор коммерческого найма, стороны особенности, существенные условия договора. 17

2.3 Отличия договора социального, коммерческого найма и договора аренды  19

3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ОБЛАСТИ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РФ.. 21

3.1 Тенденции развития законодательства в области найма жилых помещений. Судебная практика. 21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 24

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 26

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Официальные документы

1.               Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) офиц. текст // Российская газета. – 2022. 

2.               Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.94 г. (ред. от 25.02.2022 № 20-ФЗ.) // Собрание законодательства РФ – 1994 – № 32.

3.               Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 10.03.2022) // Собрание законодательства РФ.

4.               Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства РФ.

Монографии, учебники, учебные пособия

5.               Арлакова М.А. Особенности обязательственных отношений [Текст] / Арлакова М.А. М.: Питер - 2018 – 3 с.

6.               Белов, В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения: моногр. [Текст] / В.А. Белов. М.: Юстицинформ, - 2018. - 160 с.

7.               Бурцева, С.С. Правовые проблемы, связанные с договором коммерческого найма жилого помещения [Текст] / С.С. Бурцева Перспективы науки. - 2018 - № 5 - 65-67 с.

8.               Гражданское право: учебник: в 2 т. / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало. М., Просвещение - 2016. - № 2 – 12 с.

9.               Гражданское право: учебник. В 2 т. / под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, - 2017 - 543 с.

10.          Гуев А.Н. Гражданское право. [Текст] / Гуев А.Н. Том I. М.: ИНФРА-М, - 2018 - 460 c

11.          Кокоева Л.Т. и Губаева Л.В. Особенности исполнения субъектного состава договорных обязательств [Текст] / Кокоева Л.Т. и Губаева Л.В. Вестник северо – кавказского гуманитарного института. - 2016 - № 2 -  8 с

12.          Крашенников П.В. Сделки с жилыми помещениями [Текст] / Крашенников П.В. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М.: Статут, - 2017. 246 c.

13.          Мыскин, А.В. Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса: моногр. [Текст] / А.В. Мыскин. М.: Статут, 2017. 399 с.

14.          Новикова О.Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики [Текст] / О.Б. Новикова. Российская судья. - 2017. - № 2. - 22–25 с.

15.          Петров А.Б. Понятие и особенности договора найма [Текст] / Петров А.Б. М.: Москва – 2018 – 119 с.

16.          Формакидов, Д.А. Договор найма жилого помещения и подобные ему договоры: моногр. [Текст] / Д.А. Формакидов. М.: ИНФРА-М, 2018 - 189 с.

17.          Хамроев, Ш.С. Гражданско-правовой договор в системе категории общей теории правового договора [Текст] / Ш.С. Хамроев. Правовое поле современной экономики. – 2016. – № 5. – 113-117 с.

18.          Шилов А.В. Особенности договора аренды. Сравнительный анализ с другими договорами / [Текст] Шилов А.В. Наука 21 века -2019 - 12 с.

19.          Шешко Г.Ф. Договор жилищного найма: возникновение и прекращение отношений по пользованию жилым помещением [Текст] / Шешко Г.Ф. Жилищное право. 2016 - № 7 - с.

20.          Юрченко, Е.В. Понятие и правовая природа договора социального найма жилых помещений [Текст] / Семейное и жилищное право. – 2016. – № 2. – 17–19 с

Электронные ресурсы

21.          Дело 2-1211/2018 от 19.11.2018 //Архив Кировского районного суда  [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://sudact.ru/

22.          Колоскова А.А. Проблемы отличия договора аренды и найма // Особенности гражданско-правовых отношений. [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.booking.com/?aid=1547270