Договор аренды

Актуальность темы исследования обусловлена тем фактом, что в современных условиях, характеризующихся активным развитием рыночной экономики в Российской Федерации, актуализируется существенная потребность российского общества в защите своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности. Это, в свою очередь, обуславливает необходимость исследования и совершенствования договорных форм ведения хозяйственной деятельности, особая роль среди которых принадлежит аренде.

 Основная роль аренды - регулирование отношений, связанных с передачей имущества во временное пользование. Услуги по аренде являются одним из самых распространенных видов деловой активности из-за безудержного спроса и предложения на них. В настоящее время наблюдается значительный рост предложения имущества, сдаваемого в аренду в основном компаний и организаций, которые по разным причинам свернули свою производственную деятельность и для которых аренда сегодня стала основным видом деятельности и средством существования.

По договору аренды автотранспорт, здания и сооружения, производственные, складские и другие помещения, инвентарь и другие материальные ценности, оборудование могут быть переданы во временное пользование.

Учитывая экономические реалии для большинства коммерческих организаций, вопрос аренды транспортных средств, зданий, построек и нежилых построек является наиболее актуальным из-за отсутствия выделенных площадей для складской обработки продукции, офисов, магазинов и других нужд. Например, этим вопросом организации пользуются при аренде первых этажей жилых и коммунальных зданий для оборудования торговых помещений, полусотен подсобных помещений и складских помещений. Договоры аренды получили широкое распространение в самых разных сферах хозяйственной

Содержание

Введение ………………………………………………………………………. 3

Глава 1. Общая характеристика договора аренды …………………………. 5

1.1.Понятие и значение договора аренды как одного из распространённых гражданско – правовых договоров……………………………………………

5

1.2.Виды договора аренды…………………………………………………… 8

Глава 2. Элементы и проблемные вопросы, касающиеся договора аренды………………………………………………………………………….

14

2.1. Элементы договора аренды ………………….………………………….. 19

2.2. Проблемные вопросы совершенствования договора аренды ……….. 22

Заключение …………………………………………………………………… 26

Список литературы …………………………………………………………..

28

Нормативно-паровые акты

1.          Гражданский  кодекс Российской Федерации часть первая, вторая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 01.09.2022) Электронный ресурс. Режим доступа http://www.consultant.ru. Дата обращения 06.10.2022

2.      Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) Электронный ресурс. Режим доступа http://www.consultant.ru. Дата обращения 06.10.2022

3.      Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 14.07.2022 N 265-ФЗ) «О финансовой аренде (лизинге)». Электронный ресурс. Режим доступа http://www.consultant.ru. Дата обращения 06.10.2022

4.      Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 г. N 1318 (ред. от 23.12.2016 г.) «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования». Режим доступа http://www.consultant.ru. Дата обращения 06.10.2022

5.      Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» Вестник ВАС РФ, № 7, 2000.

Научная и дополнительная литература

6.      Береснева А.А. Понятие толкования гражданско-правового договора и его значение / Береснева А.А.  Вестник науки и образования. 2020. - № 10. – С. 52.

7.      Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2011 – 85 с.

8.      Вавилин Е.В. Осуществление и защита гражданских прав / Вавилин Е.В.  - 2-е изд., перераб. и доп. – Статут 2016 - 85 с

9.      Дамчыт Ай-М.И. Договор аренды: гражданско-правовые аспекты / Дамчыт Ай-М.И.  Novaum.  2018. - № 16. – С. 42.

10. Замотаева Т. Б. Предмет договора как основание классификации договоров / Замотаева Т. Б.  Систематика договоров в гражданском праве. Самара: Изд-во СГУ, 2016. - С. 62-67

11. Ибрагимова С.А. Проблемы субъектного состава договора аренды и пути их решения / Ибрагимова С.А.  Молодой ученый. 2020.- № 6 -  С. 114-115.

12. Истомин Н.Н. Проблемы субъектного состава договора аренды / Истомин Н.Н. Скиф. Вопросы студенческой науки. 2021 - № 2 - С. 189-193.

13. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР/ Под ред. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. - М.: Юрид. лит. - 1982. - С. 275.

14. Кальянова А.И. О правовых аспектах договора аренды земельного участка под застройку / Кальянова А.И.  Молодой ученый. 2020. - № 22 - С. 259-262.

15. Кугушева М.В. Проблемы совершенствования института аренды в Российской Федерации / Кугушева М.В.  Евразийское научное объединение. 2020. - № 1-2 - С. 131-133.

16. Лисецкий С.К. Некоторые вопросы структуры правосубъектности юридического лица. / Лисецкий С.К. Вестник Самарского государственного университета. – Самара, 2017. – № 8. – С. 56-60

17. Мейер Д.И. Русское гражданское право/ Мейер Д.И. Часть 2. - М.: Статут, 2000. - С. 260.

18. Нечаева Ю.С. Понятие свободы договора в современном праве / Нечаева Ю.С. Вестник науки и образования. 2020. - № 10. – С. 63.

19. Никифорова А.А. Исторические аспекты становления и развития правового регулирования земельных участков в России / А.А. Никифорова, Я. Э. Черногорцева // Молодой ученый. 2020. - № 18 - С. 300-302.

20. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. - М.: Юрист, 1996. - С. 445-446.

21. Скловский К.И. Сделка и ее действие / Скловский К.И. Вестник гражданского права. – М., 2019. – № 3. – С. 24-26.

22. Соломин С.К., Соломина Н.Г. Договоры на передачу имущества в собственность: учебное пособие. Томск: Издательский Дом ТГУ, 2015.- с.82

23.  Хвостов В.М. Система римского права / Хвостов В.М.  - М: Спарк, 1996. - С 219.