Договоры коммерческого и социального найма жилого помещения: сравнительный анали

Сделана  в мае 2018 года.

Цель исследования - сопоставление договоров коммерческого и социального найма жилого помещения на предмет выявления их отличительных особенностей.

Для выполнения поставленной цели, были сформулированы следующие задачи:

- Изучить теоретические и правовые основы договора коммерческого и социального найма жилого помещения;

- Провести сравнительный анализ договоров коммерческого и социального найма;

- Провести анализ судебной практики по договорам коммерческого и социального найма;

- Определить проблемы практического применения договоров, выявленные из анализа судебной практики, сформулировать пути их решения.

Объектом данного исследования являются общественные отношения, возникающие в результате заключения, изменения и прекращения договоров коммерческого и социального найма жилого помещения.

Предметом выступят договоры коммерческого и социального найма жилого помещения.

Методологическая основа проведенного исследования включает в себя: аналитический, сравнительный, синтетический, обобщающий метод.

Тема в научной литературе является довольно разработанной по причине ее актуальности. В работе были изучены и проанализированы нормы Гражданского и Жилищного Кодекса в РФ. Настоящая тема рассмотрена в трудах Л.Ю. Грудцаной, М.Ю. Тихомирова, Н.В.Корнилова, Н.Н.Карпова, А.В.Коньковой, О.Н.Бобровской, Г.Ф. Шешко и т.д.

При написании работы использовались учебные пособия, публикации в периодических изданиях, а кроме того, примеры из судебной практики.

Данная курсовая работа состоит из 3 глав, в свою очередь, каждая глава содержит по 2 параграфа:

- в 1 главе рассмотрены теоретические аспекты договоров коммерческого и социального найма: понятие, стороны договоров и их обязанности, юридическая квалификация, условия договора, а также будет рассмотрена их правовая природа;

- во 2 главе приведен сравнительный анализ договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, проанализирована судебная практика по данным договорам;

- 3 глава включает проблемы практического применения договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, а кроме того, предлагает пути решения этих проблем и рекомендации по совершенствованию законодательства, регулирующего договоры коммерческого и социального найма жилого помещения.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Уникальность работы по Antiplagiat.ru на 18.11.2019 г. составила 83%.

Введение 3

Глава 1. Теоретико-правовые основы договора коммерческого и социального найма жилого помещения 6

1.1.Теоретические основы договора коммерческого и социального найма жилого помещения 6

1.2.Правовые основы договора коммерческого и социального найма жилого помещения 10

Глава 2. Анализ судебной практики по договорам коммерческого и социального найма жилого помещения 16

2.1.Сравнительный анализ договоров коммерческого и социального найма 16

2.2.Анализ судебной практики по договорам коммерческого и социального найма 21

Глава 3. Договоры коммерческого и социального найма: проблемы и пути их решения 30

3.1.Проблемы практического применения договоров коммерческого и социального найма 30

3.2. Пути решения проблем практического применения договоров коммерческого и социального найма 38

Заключение 44

Список использованных источников 47

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 2014. - № 31. - Ст. 4398.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.

4. Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» // // Собрание законодательства РФ. - 2014. - № 30 (часть I). - Ст. 4218.

Литература

5. Ансон В.Р. Основы договорного права. - М.: Международная книга, 2014. - 516 с.

6. Богданов Е. В. Конституция и жилищное законодательство России // Современное право.- 2014. - № 3. - С. 59–64.

7. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало. - М.: 2016. Т. 2. - 628 с.

8. Данилова Е.С. Реализация принципа запрета злоупотребления правом при предоставлении жилых помещений по договору социального найма / Сборник научных статей аспирантов и соискателей Нижегородского коммерческого института. Выпуск 20. – Нижний Новгород: НКИ, 2012. – 62 с.

9. Егупов, В.А. Проблемы правового регулирования найма жилых помещений жилищного фонда социального использования / В.А. Егупов // Вестник МГОУ. – 2015. – № 3. – С. 83-88.

10. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско - правовые договоры // Семейное и жилищное право. - 2017. - № 3. - С. 31-39.

11. Корольская Н. Опыт Югры в реализации проекта арендного жилья обсудили на международной конференции в Беларуси [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.siapress.ru. - Загл. с экрана (дата обращения: 27.04.2018).

12. Крашенинникова П.В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - М.: Статут, 2015. - 524 с.

13. Кудрявцева Л.В., Шелухина А.А. К вопросу о необходимости внесения изменений в российское законодательство, регламентирующее использование и государственную охрану средств индивидуализации товаров. // Актуальные проблемы реформирования гражданского и предпринимательского права: Материалы II Всероссийской очно-заочной научно-практической конференции с иностранным участием (г. Краснодар, 29-30 сентября 2016г.) Сборник статей. – Краснодар: Издательский Дом – Юг, 2017. - С.115. 

14. Кудрявцева Л.В. Проблема реализации социальных санаторно-курортных услуг в Российской Федерации. //Евразийский союз ученых. - 2015. - №4-9 (13). – С.83-89.

15. Рогожина Н. Н. Международный опыт развития арендного жилищного фонда // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2013. - № 8. - С. 72–82.

16. Садовникова Е. В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М.: 2010. - С. 14-15.

17. Селиванова Е. С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жило- го помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. - 2015. - № 6. - С. 40–42.

18. Соловьева Т. Арендное жилье: всем выйти из тени! [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.ugrainform.ru (дата обращения: 27.04.2018).

19. Сосипатрова Н. Е. Реформирование договорных отношений в жилищном фонде социального использования // Вестник Нижегородского университета. - 2014. - № 6. - С. 160-194.

20. Широков А. В. Возможно ли социальное жилье в России // Конституционное и муниципальное право. - 2012. - № 11. - С. 27–32.

Судебная практика

21. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018).

22. Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2014 № 18-КГ13-164) [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018).

23. Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2008 № 5-В08-69[Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018).

24. Определение Верховного Суда РФ от 23.12.2008 N 5-В08-114[Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018).

25. Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 5-КГ14-167[Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018).

26. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 14 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении I Жилищного кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018).

27. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.09.2013 № 33-3165/2013 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018).

28. Определение Московского городского суда от 26.09.2011 № 33-27879 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018).

29. Определение Московского городского суда от 14.10.2010 № 33-32346 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018).

30. Определение Московского городского суда от 18.08.2011 № 33-26040 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018).

31. Определение Московского городского суда от 26.09.2011 № 33-27879 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018).

32. Определение Московского городского суда от 23.10.2012 № 4г/8-9143/2012 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018).

33. Определение Московского городского суда от 26.09.2011 № 33-27879 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 07.05.2018).

34. Постановление Президиума Московского областного суда от 25.05.2011 № 202 по делу № 44-67/11 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018).

35. Постановление ФАС МО от 02.12.2013 № Ф05-14291/2013 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018).

36. Кассационное определение Нижегородского областного суда от 29.11.2011 № 33-11959 [Электронный ресурс] // Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 27.04.2018).