Тема 3: Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Тема 3: Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Практические задания для выполнения:

Задание 1. Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого склада, если известно, что:

юрисдикция проданного склада – полное право собственности, обремененное договором аренды, объект полностью сдан до продажи в долгосрочную аренду (Т) на 5 лет, сумма контрактов составляет (Ск) 1 200 тыс. руб.; площадь проданного склада (Sск) – 4000 м2; цена реализации проданного склада (Цск.п.) – 1 000 тыс. руб.; площадь оцениваемого склада (Sоц) – 3000 м2;

юрисдикция оцениваемого склада – полное право собственности; анализ местного рынка недвижимости выявил следующие показатели: рыночная арендная плата составляет (АП) 125 руб. за 1 м2, ставка дисконтирования (Сд) – 25%, Н1=0,37185, Н2=0,125, К=2,68928.

Задание 2. Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого объекта недвижимости, если известно, что: цена реализации проданного объекта (Цр) – 500 тыс. руб.; вариант финансового расчета по проданному объекту – 200 тыс. руб. (Оп1) покупатель выплатил продавцу на дату регистрации сделки, а остальные 300 тыс. руб. (Оп2) согласно договору между покупателем и продавцом оформлены как ипотечный кредит, полученный покупателем от продавца на 10 лет (Т) при ставке (Стд) 10% годовых на условиях ежемесячного погашения задолженности; площадь проданного и оцениваемого объекта (S) – 1000 м2; вариант финансового расчета по оцениваемому объекту – расчет покупателя с продавцом производится за счет собственных средств и на дату продажи; анализ финансового рынка на дату продажи показал рыночную ставку процента (C1), равную 15, К1=0,01321, Х=61,9829.