Определение рыночной стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство

Период изготовления: июнь 2023 года.

Объект исследования - территория города Ишим Тюменской области.

Исследованы 3 земельных участка: в районе Плодопитомника (юго-западная часть города), в центральной части и в северо-восточной части города за железнодорожными путями.

Целью выпускной квалификационной работы является определение рыночной стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

1.                Изучить методические подходы для определения рыночной стоимости земельных участков.

2.       Дать характеристику объекту исследования.

3.       Определить рыночную стоимость земельного участка различными подходами.

4.       Установить особенности определения рыночной стоимости земельных участков под ИЖС.

Есть приложения.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Введение 3

1. Аналитический обзор литературы 5

2. Методика определения рыночной стоимости земельных участков 12

3 Характеристика объекта исследования 22

4 Анализ оценки стоимости земельных участков 24

4.1 Зонирование территории города 24

4.2 Анализ рынка недвижимости 26

5 Расчет рыночной стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство 29

5.1 Применение доходного подхода к оценке земельных участков 29

5.2 Сравнительный подход к оценке земельных участков 33

5.3 Формирование итоговой стоимости объекта оценки 40

6.Проектные предложения по улучшению характеристик объекта оценки 43

7. Обеспечение экологической безопасности 45

7.1 Нормативно-правовое обоснование обеспечения экологической безопасности 45

7.2 Воздействие антропогенных факторов на окружающую среду на региональном (локальном) уровне 46

7.3 Меры по снижению отрицательного воздействия антропогенных факторов и обеспечению благоприятного состояния окружающей среды 48

Заключение 51

Список использованных источников 53

Приложения 57

Приложение А. Карта градостроительного зонирования 57

Приложение Б. Карта оценочного зонирования 58

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.07.2015) // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Собрание законодательства РФ. – 29.01.1996. – № 5. – Ст. 410.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года // Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147 (ред. от 05.12.2022) [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 07.01.2023).

3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 28.12.2022) [Электронный ресурс] // Справочная оно правовая система «КонсультантПлюс» URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/ (дата обращения: 07.01.2023).

4. Федеральный закон еще от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной оно деятельности в Российской еще Федерации» (ред. от 19.12.2022) [Электронный ресурс] // Справочная еще правовая система «КоноонсультантПлюс».

5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2010 № 256 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»;

6. Приказ Министерста экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2010 № 255 «Об утверждении Федерального стандарта оценки» «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»;

7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2010 № 254 «Об утверждении Федерального стандарта оценки Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»;

8. Приказ Минэкономразвития оно России от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении еще Федерального стандарта оно оценки "Определение но кадастровой стоимости (еще ФСО № 4)».

9. Методологические основы развития рынка недвижимости / В. Н. Хлыстун, А.А. Мурашева, П.В. Клюшин, В.М. Столяров и др. М., 2017. 368 с. 

10. Основные принципы публично-частного партнерства в Российской Федерации: учеб. пособие / В. Н. Хлыстун, Ю. А. Цыпкин, А. А. Мурашева, Н. И. Иванов, В. М. Столяров и др. М., 2018. 124 с.

11. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (ред. от 23.06.2022) [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/573114694 (дата обращения: 05.01.2023).

12. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства. Промежуточные итоги. М.: Статут 2016.

13. Гудочкова Е.Г. От принципа «Единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости» к концепции единого объекта // Имущественные отношения в РФ. 2010. №9. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ot-printsipa-edinoy-sudby-zemelnyh-uchastkov-i-raspolozhennyh-na-nih-obektov-nedvizhimosti-k-kontseptsii-edinogo-obekta (дата обращения: 05.01.2023).

14. Дарков А.А. Недвижимость как объект гражданского права в условиях реформирования гражданского законодательства // Закон и право. 2019. №8. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nedvizhimost-kak-obekt-grazhdanskogo-prava-v-usloviyah-reformirovaniya-grazhdanskogo-zakonodatelstva (дата обращения: 10.01.2023).

15. Иванов Н.И., Фомкин И.В., Соловьев А.И. Прогнозирование, планирование и организация территории административно-территориальных образований: учеб. пособие. М., 2013. 160 с.

16. Иванов И. Н. Типология жилых и общественных зданий для сельской местности: учебник. М., 2009. 213 с. 

17. Иванова Н.А. О подготовке и обосновании предложений по управлению земельно-имущественным комплексом в муниципальном образовании на основе материалов территориального планирования // Вестник МГОУ. Серия: Экономика. 2020. №2. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-podgotovke-i-obosnovanii-predlozheniy-po-upravleniyu-zemelno-imuschestvennym-kompleksom-v-munitsipalnom-obrazovanii-na-osnove (дата обращения: 06.01.2023)

18. Калачев С. А. Сделки с недвижимостью. Характеристика недвижимости как товара. М., 2001. С. 3.

19. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Соблюдение принципа единства судьбы земли и недвижимости при совершении сделок // Имущественные отношения в РФ. 2004. №2. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/soblyudenie-printsipa-edinstva-sudby-zemli-i-nedvizhimosti-pri-sovershenii-sdelok (дата обращения: 05.01.2023).

20. Козырь О.М., Маковская А.А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. № 2.

21. Коростелев С. П., Маргалитадзе О. Н., Чемодин Ю. А., Горбунов В. С. К вопросу об эффективном управлении территориальным развитием Российской Федерации для устойчивого роста экономики // Московский экономический журнал. 2019. № 3. С. 108–124.

22. Костин А.М., Кравченко Т.А., Митина Н.В. Массовая оценка земли как экономическая основа управления городской недвижимостью // Вестник ЮУрГУ. Серия: Строительство и архитектура. 2005. №13 (53). [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/massovaya-otsenka-zemli-kak-ekonomicheskaya-osnova-upravleniya-gorodskoy-nedvizhimostyu (дата обращения: 05.01.2023).

23. Кучербаев К.Д. Недвижимое имущество: современные проблемы гражданско-правового регулирования в Российской Федерации // Вестник магистратуры. 2016. №1-4 (52). [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nedvizhimoe-imuschestvo-sovremennye-problemy-grazhdansko-pravovogo-regulirovaniya-v-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 05.01.2023).

24. Непомнящая И. С. Проблема исполнения обязательств по сделкам с недвижимостью // Вестник Волгоградской академии МВД России. 2009. №1 (8). [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problema-ispolneniya-obyazatelstv-po-sdelkam-s-nedvizhimostyu (дата обращения: 05.01.2023).

25. Рассказова А. А. Особенности методов планирования использования земельных ресурсов и объектов недвижимости // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2018. № 6. С. 35–41.

26. Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М. : Статут. 2004.

27. Официальный сайт Администрации города Ишим [Электронный ресурс] URL: https://ishim.admtyumen.ru/ (дата обращения: 05.01.2023).