Оценка рыночной стоимости земельного участка

Период изготовления: ноябрь 2022 года.

Объект исследования: земельный участок ( г. Тюмень).

Цель курсовой работы – определить рыночную стоимость земельного участка различными методами и сравнить полученные результаты, исходя из современной экономической ситуации.

Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи курсовой работы:

-                  Дать оценку земельного участка : понятие и сущность ;

-                  Ознакомиться с основными методами оценки стоимости земельного участка;

-                  Провести анализ показателей социально – экономического развития г. Тюмени;

-                  Провести анализ земельного рынка г. Тюмень;

-                  Дать описание объекта оценки;

-                  Произвести расчет рыночной стоимости объекта недвижимости.

Информационная база курсовой работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам экономической оценки земельных ресурсов, статьи, опубликованные в периодических изданиях, а также Интернет-ресурсы.

Есть приложения.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Введение       3

1 Теоретически основы оценки стоимости земельного участка 5

1.1 Оценка земельного участка: понятие и сущность 5

1.2 Основные методы оценки стоимости земельного участка 12

2 Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка 23

2.1 Анализ показателей социально-экономического развития г. Тюмень 23

2.2 Анализ земельного рынка г. Тюмень 35

3 Определение рыночной стоимости земельного участка 45

3.1 Описание объекта оценки 45

3.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 48

Заключение 55

Список использованных источников 62

Приложения 66

1. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022)// СПС «КонсультантПлюс».

2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // «Российская газета», N 148–149, 06.08.1998.

3. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» // СПС «КонсультантПлюс».

4. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» // // СПС «КонсультантПлюс».

5. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 (ред. от 06.12.2016) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» // // СПС «КонсультантПлюс».

6. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)» // СПС «КонсультантПлюс».

7. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002) «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» // СПС «КонсультантПлюс».

8. Официальный портал Росреестра Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс] http://pkk5.rosreestr.ru/ 

9. Официальный портал органов власти Тюменской области [Электронный ресурс] https://admtyumen.ru. 

10. Официальный портал Администрации города Тюмени [Электронный ресурс] http://www.tyumen-city.ru. 

11. Сетевое издание: Официальные документы города Тюмени [Электронный ресурс] http://tyumendoc.ru. 

12. Агафонова, О.В. Анализ кадастровой и рыночной стоимости земельного участка в целях изменения земельного налога с использованием эконометрического подхода к оценке / О.В. Агафонова, А.В. Завальнюк // Вестник Новосибирского государственного аграрного университета. - 2018. - № 1 (46). - С. 136-141. 

13. Бакиров, Р.Р. Основные принципы кадастровой оценки земель / Р.Р. Бакиров // Молодежь и наука. - 2017. - № 4.1. - С. 92. 

14. Вартанян, А.С. Особенности кадастровой оценки земельных участков / А.С. Вартанян, С.А. Баронин // Аллея науки. - 2017. - Т. 1. - № 11. - С. 426-432. 

15. Гаманюк, Н.Г. Методика выбора эффективных решений в задаче оценки земельных участков / Н.Г. Гаманюк // Вестник Саратовского государственного социальноэкономического университета. - 2017. - № 5 (69). - С. 153-156. 

16. Гаранькин, Н.В. Кадастровая стоимость земельных участков: обоснованность оценки / Н.В. Гаранькин // Вестник АКСОР. - 2017. - № 1 (41). - С. 108-113.

17. Ермакова, А.М., Зубарева Ю.В. Стратегическое развитие сельских территорий юга Тюменской области/Тюмень 2017 с. 86 

18. Избранные проблемы и перспективные вопросы землеустройства, кадастров и развития территорий -2017: Коллективная монография/Под общ. ред. А.П. Сизова. -М.: РУСАЙНС, 2018. -262 с.

19. Итикеев, И. И. Определение рыночной стоимости земельного участка / И. И. Итикеев. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2016. — № 3 (107). — С. 516-520. — URL: https://moluch.ru/archive/107/25759/ (дата обращения: 29.10.2022).

20. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Кнорус, 2017. – 260с.

21. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c.

22. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2013. - 752 c.

23. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2019. - 640 c.

24. Константинова, Е. А. Роль информации о существующих границах в территориальном планировании / Е. А. Константинова, А. П. Сизов // Агротехнологии XXI века: стратегия развития, технологии и инновации : материалы Всероссийской научно-практической конференции, посвященной 90-летию основания университета, Пермь, 20 октября 2020 года. – Пермь, 2020. – С. 411-414.

25. Кустышева, И.Н., Подопригора Д.А., Таратынова А.В. Типичные ошибки в отчетах для оспаривания кадастровой стоимости. Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения: сборник материалов Национальной научно-практической конференции, 14-15 декабря 2017 г., Новосибирск. В 2 ч. Ч. 2. Новосибирск: СГУиТ, 2018. 225 с. С. 59-65.

26. Лейфер, Лев Методы и модели оценки недвижимости / Лев Лейфер. - М.: LAP LambertAcademicPublishing, 2020. - 104 c.

27. Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2020. - 432 c.

28. Литовченко, В.А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. Справочное пособие / В.А. Литовченко. - М.: Высшая школа, 2019. - 841 c.

29. Попов, А.М. Совершенствование методов управления земельными ресурсами городов: На примере г. Тюмени: диссертация... кандидата технических наук: 05. 24. 04 / Попов Анатолий Михайлович; [Место защиты:Новосибирск]. – Новосибирск, 2017. – 196 с.

30. Сизов, А. П., Абросимов В. В., Аврунев Е. И., Антонова О. М., Атаманов С. А., Басова И. А. и др. Избранные проблемы и перспективные вопросы землеустройства, кадастров и развития территорий : коллективная монография. – М. :Русайнс, 2018. – 262 с.

31. Сулейманова, К. Р. Рыночная оценка земельных участков: понятие, методы, этапы / К. Р. Сулейманова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 48 (286). — С. 301-303. — URL: https://moluch.ru/archive/286/64436/ (дата обращения: 07.11.2022).

32. Тихомиров, Михаил Юрьевич Земельные участки. Новые правила образования и изменения границ / Тихомиров Михаил Юрьевич. - М.: Тихомиров М.Ю., 2020. - 789 c.

33. Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c.