Рыночные методы оценки земельных участков

Период изготовления: сентябрь 2022 года.

Учебное заведение: неизвестно .

Работа сделана на примере ЗАО «Алейскзернопродукт» им. С. Н. Старовойтова .

Проведен анализ технико-экономических показателей деятельности за 2019-2021 годы.

 Сделана оценка земли предприятия методом капитализации земельной ренты.

Цель исследования – изучить рыночные методы оценки земельных участков.

Основными задачами работы, исходя из поставленной цели, являются:

-       рассмотреть особенности земли как объекта оценки;

-       исследовать характеристику основных методов оценки земельных участков;

-       дать технико-экономическую характеристику предприятия;

-       провести оценку земли предприятия методом капитализации земельной ренты.

Объект исследования – специфика и проблематика оценки недвижимости в современных условиях. Предмет – методы оценки земли ЗАО «Алейскзернопродукт» им. С. Н. Старовойтова.

Методологической основой исследования в работе послужил диалектический метод научного познания, системный подход, анализ литературных источников, метод обобщения и описания.

Для проведения исследования были изучены нормативно-правовые акты Российской Федерации, Федеральные стандарты оценки, публикации в области оценки стоимости земельных участков, а также труды таких авторов, как С. В. Грибовский, Е. В. Григораш, О. А. Землянский, Е. В, Марьин, Е. А. Спиридонова и др.

Работа имеет следующую структуру и содержание: во введении обоснована актуальность темы исследования, представлены цель, задачи, предмет и объект исследования, а также методологическая основа исследования; в первой главе рассмотрены теоретические аспекты оценки земельных участков; во второй главе проведена оценка стоимости земельных участков ЗАО «Алейскзернопродукт» им. С.Н. Старовойтова. В заключении приведены выводы по результатам исследования.

Есть приложение

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Введение 3

Глава I. Теоретические аспекты оценки земельных участков 5

1.1. Особенности земли как объекта оценки 5

1.2. Характеристика основных методов оценки земельных участков 9

Глава II. Оценка стоимости земельных участков ЗАО «Алейскзернопродукт» им. С.Н. Старовойтова 14

2.1. Технико-экономическая характеристика предприятия 14

2.2. Оценка земли предприятия методом капитализации земельной ренты 16

Заключение 21

Список использованной литературы 23

Приложение А 25

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994 г. - № 32. - ст. 3301.

2. Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - ст. 4147.

3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 31. - ст. 3813.

4. О государственной кадастровой оценке: Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2016. - № 27 (часть I). - ст. 4170.

5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7): Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – (Дата обращения: 28.09.2022).

6. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Маросейко, 2019. – 298 с.

7. Григораш Е.В., Самодурова С.А., Шишканова А.И., Гулбердиев Ш.Ш. Методология определения рыночной стоимости недвижимости с учетом современных условий // Вестник Алтайской академии экономики и права. - 2020. - № 6-2. - С. 222-228.

8. Григораш Е.В., Невинская Н.В., Олейников Г.А. Методы и подходы оценки земельных участков. Снижение кадастровой стоимости // Вестник Московского университета им. С.Ю. Витте. Серия 1: Экономика и управление. - 2019. - № 4 (19). - С. 43-51.

9. Землянский О.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник для бакалавров / В.И. Бусов, О.А. Землянский, А.П. Поляков; Под общ. ред. В.И. Бусова. - М.: Юрайт, 2018. - 430 c.

10. Клопова О.К. Кадастровая оценка земли: порядок проведения и методы расчета // Юридические науки, правовое государство и современное законодательство. Сборник статей XVIII Международной научно-практической конференции. - Пенза, 2022. - С. 65-68.

11. Кулык В.Н., Вяткина Г.В. Методы оценки земель // Молодежь и наука. - 2020. - № 7. - С. 44.

12. Марьин Е.В. К вопросу о методах оценки земель // Инновационные идеи молодых исследователей. Сборник статей по материалам международной научно-практической конференции. - 2020. - С. 139-142.

13. Новикова Т.М., Кривая Т.С. Становление кадастровой оценки объектов недвижимости в России. В сборнике: молодежь и системная модернизация страны. Сборник научных статей 5-й Международной научной конференции студентов и молодых ученых: в 6 томах. - 2020. - С. 144-148. 

14. Объедкова Е.Н., Ращупкина В.Н. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости // Материалы III Республиканской конференции молодых ученых, аспирантов, студентов «Научно-технические достижения студентов, аспирантов, молодых ученых строительно-архитектурной отрасли». Направление: «Экономика, маркетинг и менеджмент. Инновационная деятельность в строительстве» (20 апреля 2018 года). – Макеевка: ДонНАСА, 2018. – С. 25-27.

15. Прокопьева Е.А., Мезенина О.Б. Выбор подхода и метода оценки при проведении рыночной оценки объекта недвижимости. В сборнике: Научное творчество молодежи - лесному комплексу России. Материалы XV Всероссийской научно-технической конференции. - 2019. - С. 476-479.

16. Спиридонова Е.А. Оценка стоимости бизнеса: Учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры. - Люберцы: Юрайт, 2018. - 299 c.