Договоры найма жилого помещения в гражданском и жилищном праве

Объект исследования – общественные отношения, которые вытекают из договора найма жилого помещения.

Предмет исследования - нормативные правовые акты отечественного законодательства в сфере жилищного права, судебная и правоприменительная практика (законы, подзаконные нормативные правовые акты, материалы судебной практики в сфере найма жилых помещений).

Цель исследования – комплексный анализ проблемы найма жилого помещения в российском законодательстве с научных подходов, с позиции правового регулирования и судебной практики.

Методы исследования: сравнительного правоведения, исторический, анализ литературы по теме исследования, логический, формально-юридический, системный.

Нормативная база исследования представлена Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, а также подзаконными актами, такими как Постановления Правительства РФ. Также при написании работы использовались материалы судебной практики.

Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложения. Общий объём работы составил 36 страниц машинописного текста.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение………………………………………………………………..…………3

Глава 1. Теоретические аспекты договора найма жилого помещения в гражданском и жилищном праве…………………………………………..….5

§1. Понятие и общая характеристика договора найма жилого помещения…...5

§2.Соотношение гражданского и жилищного законодательства при регулировании жилищных отношений…………………………………….……7

Глава 2. Анализ судебной практики по договорам найма жилого помещения в РФ………………………………………………………………..13

§1. Практика по спорам об изменении договора социального найма……..…13

§2. Темная сторона договора коммерческого найма…………………………..20

Заключение……………………………………………………………………...27

Библиографический список…………………………………………………..32

Приложение……………………………………………………………………..35

Библиографический список

1.                Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 21.07.2014//"Собрание законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398.

2.                Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410

3.                Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.04.2020) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14

4.                Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" // "Собрание законодательства РФ", 24.07.1995, N 30, ст. 2939

5.                Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Учебная литература

6.                Андропов В.В. Бесплатное пользование жилым помещением на условиях социального найма как форма отношений, основанных на возмездном договоре. – М.: Закон. – 2015. – № 6. – 36 С.

7.                Андреева Л. А. Гражданское, жилищное и муниципальное право: имплементация норм. – М.: Актуальные проблемы юриспруденции. – 2018. – 27 с.

8.                Беспалов Ю. Ф. К вопросу о правовом режиме жилого помещения как объекта гражданских и жилищных прав. – М.: Вестник Московского университета МВД России. – 2016. – №. 8. – 146 с.

9.                Грудцына Л. Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ. – М. : Эксмо. – 2015. – 126 с.

10.           Гонгало Б. М. Значение науки советского гражданского права: исходные положения. – М.: Актуальные проблемы развития гражданского права и гражданского процесса. – 2017. – 27 с.

11.           Густилина А. В. Договор найма жилого помещения как гражданско-правовой договор. – М.: Российская наука в современном мире. – 2018. – 177 с.

12.           Журавлев Т. Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма. – М.: Гражданское право. – 2017. – №2. – 20 с.

13.           Карпухин Д.В. Органы жилищного надзора в РФ. – М.: Жилищное право.  – 2014. – № 3. – 13 с.

14.           Кириченко О. В. Договор социального найма жилого помещения как один из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. – Краснодар. – 2015. – 236 с.

15.           Крюкова Е. С. Проблемы использования конструкции договора аренды в жилищной сфере. – Самара: Юридический вестник Самарского университета. – 2018. – Т. 4. – №. 3. – 55 с.

16.           Камышанова А. Е. Договор найма жилого помещения: новеллы российского законодательства. – Таганрог.: Вестник Таганрогского института управления и экономики. – 2016. – №. 1 (23). – 197 с.

17.           Лисова О. С. Договор найма жилого помещения: понятие, содержание, виды. – Самара.: Самарский университет. – 2016. – 64 с.

18.           Лисова О. С. Институт найма жилого помещения: некоторые вопросы развития договорного регулирования. – Самара.: Самарский университет.  – 2019. – 54 с.

19.           Попова К.Е. Судебная практика разрешения споров, возникающих в процессе предоставления жилых помещений по договору социального найма. – М.: Научное сообщество студентов: Междисциплинарные исследования. – 2018. – № 7(42). – 12 с.

20.           Садовникова Е. В. Проблемы правового регулирования договора социального найма жилого помещения. – Москва.: Юрайт. – 2015. – 214 с.

21.           Семенова И. Ю. Правовое обеспечение законности в реализации жилищных прав. – М.: Ответственный редактор. – 2017. – 217 с.

22.           Тархова О. Ю. К вопросу о механизмах решения жилищной проблемы. – М.: Юрист-Правовед. – 2019. – №. 4 (91). – 115 с.

23.           Формакидов Д. А. Актуальные вопросы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения. – М.: Журнал российского права. – 2017. – №. 5 (245). – 76 с.

24.           Формакидов Д. А. Договор найма жилого помещения как самостоятельный тип гражданско-правового договора. – М.: Журнал российского права. – 2017. – Т. 115. – №. 4. – 53 с.

25.           Формакидов Д. А. Правовое регулирование найма специализированных жилых помещений. – М.: Семейное и жилищное право. – 2018. – №. 2. – 48 с.