Защита прав несовершеннолетних в сфере недвижимости

Дата изготовления: октябрь 2024 года. 

Учебное заведение: неизвестно.

Цель выпускной квалификационной работы: комплексный анализ института защиты прав несовершеннолетних в сфере недвижимости, направленный на выявление и решение теоретических и практических проблем, возникающих в правоприменительной деятельности, а также поиск устранения пробелов в праве.

Задачи, решение которых обеспечивает достижение цели:

-      исследовать и охарактеризовать права несовершеннолетних, в том числе в сфере недвижимости;

-      изучить понятие, формы и способы защиты прав несовершеннолетних в сфере недвижимости;

-      охарактеризовать основные аспекты защиты прав несовершеннолетних в сфере недвижимости в судебном порядке;

-      проанализировать вопросы внесудебной защиты прав несовершеннолетних в сфере недвижимости;

-      выявить проблемы выселения несовершеннолетних из жилых помещений   , а также проблемы отчуждения доли несовершеннолетнего в объекте недвижимости и защита прав несовершеннолетних при использовании средств материнского капитала;

-      предложить пути совершенствования законодательства с целью повышения эффективности правоприменительной практики и защиты прав несовершеннолетних в сфере недвижимости.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Введение 3

Глава 1. Защита прав несовершеннолетних в сфере недвижимости 7

1.1. Понятие прав несовершеннолетних, в том числе в сфере недвижимости 7

1.2. Понятие, формы и способы защиты прав несовершеннолетних в сфере недвижимости 21

1.3. Защита прав несовершеннолетних в сфере недвижимости в судебном порядке 27

1.4. Внесудебная защита прав несовершеннолетних в сфере недвижимости 35

Глава 2. Особенности правового регулирования защиты прав несовершеннолетних в сфере недвижимости 44

2.1. Защита прав несовершеннолетних при их выселении из жилых 

помещений 44

2.2. Защита прав несовершеннолетних при отчуждении доли несовершеннолетнего в объекте недвижимости и при использовании средств материнского капитала 54

Заключение 66

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) //Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237. 

2. Декларация прав ребенка (провозглашена Резолюцией 1386 (XIV) Генеральной Ассамблеи ООН от 20 ноября 1959 г.) URL: //https://base.garant.ru/2562501/?ysclid=m1a6i1vrj958913584 (дата обращения: 30.08.2024).

3. Конвенция о правах ребенка (одобрена Генеральной Ассамблеей ООН 20.11.1989) (вступила в силу для СССР 15.09.1990) URL: //https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9959/?ysclid=m1a57puls0206553289 (дата обращения: 30.08.2024).

4. Гражданский кодекс Российской Федерации // URL: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_5142/87d08b8cd422fd513477ea7f4367e748235c9902/ (дата обращения 15.08.2024). 

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон: [от 14 ноября 002 г. № 138-ФЗ]. URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 25.08.2024).

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) // Российская газета 2005. 12 января. № 1.

7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) //Российская газета от 27 января 1996 г. № 17.

8. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате // URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/44f8341bc19a8fbfd5c15befdcb37ea625756d0 9/#dst826 (дата обращения 15.08.2024).

9. Федеральный закон от 27.12.2018 № 501-ФЗ «Об уполномоченных по правам ребенка в Российской Федерации» // Российская газета от 29 декабря 2018 г. № 295.

10. Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» // URL: https://base.garant.ru/193182/31de5683116b8d79b08fa2d768e33df6/ (дата обращения 25.08.2024).

11. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ред. от 04.08.2023) // Российская газета от 31 декабря 2006 г. № 297.

12. Федеральный закон от 24.07.1998 № 124-ФЗ (ред. от 28.04.2023) «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 03.08.1998. № 31. Ст. 3802.

13. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/ (дата обращения 25.08.2024).

14. Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» // URL: https://base.garant.ru/12157749/ (дата обращения 25.08.2024).

Литература 

15. Айрумян, А. М. Полномочия органов опеки и попечительства в доверительном управлении имуществом несовершеннолетних // Детство – территория безопасности: сборник материалов конференции (Москва, 09 октября 2020 г.) / отв. редакторы В. Г. Голышев, Н. М. Ладнушкина. – М.: Издательство «Саратовский источник», 2021. С. 13–16. 

16. Аливердиева, М.А. Нетрудоспособные иждивенцы как субъекты права на обязательную долю в наследстве URL: // https://cyberleninka.ru/article/n/netrudosposobnye-izhdiventsy-kak-subekty-prava-na-obyazatelnuyu-dolyu-v-nasledstve/viewer(дата обращения: 30.08.2024).

17. Багаутдинов, Ф.Н., Исхаков А.Д. Использование средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения //Ученые записки Казанского университета. Серия «Гуманитарные науки». 2021. Т. 163. Кн. 2. С. 151-158.

18. Буглимова, О.В. Гарантии прав несовершеннолетних при совершении сделок с объектами жилой недвижимости // Сборник материалов конференции. Отв. редакторы В.Г. Голышев, Н.М. Ладнушкина. – М., 2021. С. 64-69.

19. Васильева, А.В., Неретина, Д.А. Защита жилищных прав отдельных категорий несовершеннолетних // Материалы Всероссийской научно-практической конференции. – Липецк, 2023. С. 18-22.

20. Власова, К.В., Аламов, И.Л. Юные собственники или некоторые вопросы и пояснения к ним по сделкам с недвижимым имуществом, собственниками которого являются дети // Сборник статей. Под научной редакцией А.Н. Грязнова. – Казань, 2018. С. 36-40.

21. Гоменок, А.В. Риски участия несовершеннолетних в сделках по купле-продаже жилой недвижимости // Материалы III Всероссийского научно-практического форума молодых ученых и студентов. – Екатеринбург, 2020. С. 218-225.

22. Григорьева, Н.В. Актуальные проблемы защиты жилищных прав несовершеннолетних при приобретении недвижимости с участием материнского капитала в судебной практике Российской Федерации //Сборник статей VIII Всероссийской научно-практической конференции. – Чита, 2022. С. 59-65.

23. Дементьева, И. В., Мезников, Д. А. Особенности правового регулирования деятельности органов опеки и попечительства //Теоретические и практические аспекты развития современной науки: Материалы Международной (заочной) научно-практической конференции (Нефтекамск, 25 мая 2022 г.) / под общей редакцией А. И. Вострецова. – Нефтекамск: Научно-издательский центр «Мир науки», 2022. – 225 с.

24. Дергунова, В. Несовершеннолетний доверитель. Об оказании ребенку независимой от законных представителей квалифицированной юридической помощи URL: //https://www.advgazeta.ru/mneniya/nesovershennoletniy-doveritel/?ysclid=m1a622sx9u9 (дата обращения 30.08.2024).

25. Деревенцева, А.С. Судом удовлетворены исковые требования прокурора об обеспечении сироты благоустроенным жильем. URL: https://kolchadm.ru/index.php/organy-vlasti/prokuratura/proverki/6964-sudom-udovletvoreny-iskovye-trebovaniya-prokurora-ob-obespechenii-siroty-blagoustroennym-zhilym-pomeshcheniem?ysclid=m1a4fp8my950640570 (дата обращения: 30.08.2024).

26. Жумагазиева, М. С. Права несовершеннолетних собственников при сделках с недвижимостью // Вестник магистратуры. – 2021. – №. 5–3. – С. 24–26.

27. Зайцева, С.П. Правовые особенности заключения договора купли-продажи жилого помещения с несовершеннолетними гражданами. Общество. – 2022. – № 3 (26). – С. 70-73.

28. Зайцева, С.П. Правовые особенности заключения договора купли-продажи жилого помещения с несовершеннолетними гражданами. Общество. – 2022. – № 3 (26). – С. 70-73.

29. Козлова, Н. Осторожно, дети. Верховный суд разъяснил, на что обращать внимание при покупке вторичного жилья // Российская газета. – 2020. – № 39 (8093).

30. Кузнецова, А. А. Гражданско-правое регулирование сделок с участием несовершеннолетнего по законодательству Российской Федерации // Законность и правопорядок: история, современность, актуальные проблемы: материалы V межвузовской студенческой научной конференции (Москва, 03 декабря 2020 г.). – М.: Московский педагогический государственный университет, 2021. – С. 535–540.

31. Лазаренкова, О. Г. Особенности наследования недвижимого имущества несовершеннолетними лицами // Материалы XVII Международной научно-практической конференции. Отв. редактор И.С. Кокорин. –Санкт-Петербург, 2023. – С. 118-122.

32. Личковаха А.В. Роль Уполномоченного по правам ребенка в системе государственных гарантий защиты прав и законных интересов несовершеннолетних // Социальные науки и детство. 2022. Том 3. № 1. С. 36–51.

33. Макарова, А. А. Имущественные права несовершеннолетних, особенности их реализации в гражданском и семейном праве Российской Федерации //Материалы V международной научно-практической конференции. В 2 Т. Т. 2. Тамбов, 2021. С. 93-96.

34. Маликов, Д. А., Венгер М. Р. Проблемы защиты и обеспечения жилищных прав несовершеннолетних при расторжении брака // Право: современные тенденции: материалы VII Междунар. науч. конф. Краснодар, 2020. С. 11–12.

35. Пасурманов, Г. В., Гуткович, О. А. Особенности сделок по отчуждению жилых помещений с участием несовершеннолетних лиц // Закон. Право. Государство. 2020. № 4-1 (28). С. 150-159.

36. Пирбудагова, Д.Ш., Дюкарева, А.С. Институт уполномоченного по правам человека как основная форма внесудебной защиты прав и свобод человека: российский и зарубежный опыт формирования. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/institut-upolnomochennogo-po-pravam-cheloveka-kak-osnovnaya-forma-vnesudebnoy-zaschity-prav-i-svobod-cheloveka-rossiyskiy-i?ysclid=m1a4a6st7l716836824 (дата обращения: 31.08.2024).

37. Рыклина, А. А. Административная регламентация использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на жилье //Сборник статей XII Международной научно-практической конференции. Пенза, 2022. С. 148-152.

38. Ростовцева, Н. В. Защита прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом // Право. Журнал Высшей школы экономики. –2010. – №3. – С. 60– 71.

39. Смилык, И. В. Доверительное управление недвижимым имуществом // Modern Science. – 2020. – № 9. – С. 178–183.

40. Ситкова, О. Ю. Вопросы толкования и применения некоторых положений закона «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», касающихся улучшения жилищных условий: обзор судебной практики // Мониторинг правоприменения. – 2019. – № 3. – С. 49-54.

41. Сторожева, А.Н., Дадаян, Е.В. К вопросу о защите имущественных прав несовершеннолетних // Материалы Всероссийской (национальной) научно-практической конференции. – Красноярск, 2022. – С. 80-82.

42. Сырых, К.А. Защита авторских прав несовершеннолетних // Сборник Всероссийской студенческой научно-практической конференции. Отв. сост. И.А. Сыкалов. – 2019. – С. 317-321.

43. Тарасова, А.Е. Жилищные права несовершеннолетних: особенности реализации и защиты / А.Е. Тарасова. – Москва; Берлин: Директмедиа Паблишинг, 2019. – 412 с.

44. Ульянова, А. Проблемы участия несовершеннолетних в гражданском процессе. URL: // https://www.advgazeta.ru/mneniya/problemy-uchastiya-nesovershennoletnikh-v-grazhdanskom-protsesse/?ysclid=m1a5ypmw47896529070 (дата обращения: 30.08.2024).

45. Федорова, О. А. Гарантии прав несовершеннолетнего при отчуждении принадлежащего ему жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2019. – №. 5. – С. 43–48.

46. Ходнева, М. В. Защита прав несовершеннолетних лиц при продаже жилых помещений // XLIX Огаревские чтения: материалы научной конференции: в 3 частях (Саранск, 07–13 декабря 2020 г.). Ч. 3. Саранск: Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н. П. Огарёва, 2021. – С. 856–862. 

47. Черный, П.А. Защита имущественных прав несовершеннолетних в сделках с недвижимостью // Студенческий сборник материалов конференции. – М., 2022. – С. 390-393.

48. Шанкай, К.А. Проблемы правового регулирования процедуры выселения из ипотечного жилья //Актуальные проблемы государственно-правового развития России: Сборник статей региональной научно-практической конференции, посвящённая Дню юриста и Дню Конституции России. Ответственный редактор И.Ю. Лупенко. – Чита. – 2016. – С. 133-138.

49. Шереметьева, Н. В. Злоупотребление правом на распоряжение имуществом несовершеннолетнего // Семейное и жилищное право. – 2022. – №. 1. – С. 17–20. 

50. Яшина, В. Верховный суд рассказал, когда право ребенка не зависит от права родителя. URL: // https://pravo.ru/story/242891/ (дата обращения: 30.08.2024).

Судебная практика

51. Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» //Собрание законодательства РФ. 21.06.2010. № 25. Ст. 3246.

52. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации. URL: //https://sudact.ru/law/postanovlenie-plenuma-verkhovnogo-suda-rf-ot-02072009/?ysclid=m0esfyr9ba904235177 (дата обращения: 27.08.2024).

53. Решение Мичуринского городского суда Тамбовской области № 2-1295/2020 М-1321/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1295/2020. URL: //https://sudact.ru/regular/doc/KF4rwXqvGwQ/?ysclid=ln1emeejph582722589 (дата обращения: 20.08.2024).

54. Решение Московского районного суда (г. Санкт-Петербург) № 2-148/2020 М-1930/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-148/2020 URL: //https://sudact.ru/regular/doc/iPE4YN4iRlVC/?ysclid=m0bu672zbs539017891 (дата обращения: 27.08.2024).

55. Решение орехово-Зуевского городского суда (Московская область) № 2-780/2020 2-780 М-132/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-780/2020 URL: //https://sudact.ru/regular/doc/WoGgSNUl2BUR/?ysclid=m0esm2hbkv402996927 (дата обращения: 28.08.2024).

56. Решение Урус-Мартановского городского суда (Чеченская Республика) № 2-50/2020 М-15/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-50/2020. URL: //https://sudact.ru/regular/doc/NTsB97V06wL8/?ysclid=m0btikm7a190585731 (дата обращения: 27.08.2024).

57. Определение № 4 Г-1411/2017 от 5 июня 2017 г. Красноярского краевого суда URL: //https://sudact.ru/regular/doc/EMt4t6k22EmT/?ysclid=m0aony2zjc863932384 (дата обращения: 30.08.2024).

Интернет-ресурсы

58. Баикина, Ю. О. Проблемы использования материнского капитала в целях улучшения жилищных условий семей / Ю. О. Баикина, А. Л. Колтунов // Известия вузов. Социология. Экономика. Политика. – 2021. – №3. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-ispolzovaniya-materinskogo-kapitala-v-tselyahuluchsheniya-zhilischnyh-usloviy-semey (дата обращения: 17.08.2024).

59. Верхова, Д.В. особенности совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего. – URL: // https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-soversheniya-sdelok-s-nedvizhimostyu-opekunami-nesovershennoletnego/viewer (дата обращения: 24.01.2024).

60. Котлярова, А.С. Права несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью. – URL: //https://alley-science.ru/domains_data/files/1June2023/PRAVA%20NESOVERShENNOLETNIH%20PRI%20SOVERShENII%20SDELOK%20S%20NEDVIZhIMOSTYu.pdf (дата обращения: 24.01.2024).

61. Курносова, Л. О. Тонкости сделок с материнским семейным капиталом / Л. О. Курносова // Вестник магистратуры. – 2021. – №8 (119). – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tonkosti-sdelok-s-materinskim-semeynym-kapitalom (дата обращения: 22.08.2024).

62. Никонова, А.А. Защита прав и интересов несовершеннолетних в процессе совершения сделок с недвижимостью. – URL: //https://moalapaevsk.ru/index.php?catid=85:rosreestr&id=3262:20151118&Itemid=185&option=com_content&view=article (дата обращения: 24.01.2024).

63. Пасикова, Т.А. К вопросу о приобретении недвижимости, обремененной правами несовершеннолетних URL: // https://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-o-priobretenii-nedvizhimosti-obremenennoy-pravami-nesovershennoletnih (дата обращения: 30.08.2024).

64. Разуваева, М. С. Проблемы защиты жилищных прав несовершеннолетних. Текст: электронный // Научное сообщество студентов XXI столетия. Общественные науки: материалы LXXVI Междунар. студ. науч.-практ. конф. Новосибирск, 2019. – URL: http://surl.li/bfpht (дата обращения: 24.01.2024).

65. Шиловская, А.Э. Проблемы защиты жилищных прав несовершеннолетних. – URL: // https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-zaschity-zhilischnyh-prav-nesovershennoletnih?ysclid=m0i5hvypye421530827(дата обращения: 24.01.2024).