задачи по земельному праву

Задача 1.

ОАО "КАСКАД" обратилось за выкупом земельного участка площадью 9000 кв.м. под зданием, приобретенным на основании договора купли-продажи. В оформлении плана земельного участка площадью 9000 кв.м. органом архитектуры и градостроительства и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было отказано и предложено произвести формирование земельного участка в соответствии с нормами предоставления земельных участков. В соответствии со строительными нормами и правилам норма предоставления земельных участков для возведения такого типа строений составляет 6500 кв.м. ОАО "КАСКАД" не согласилось с уменьшением площади земельного участка.

Решите дело.

Задача 2.

Гражданин П. (далее – П.) на основании постановления администрации города Б. от число (указано) апреля 1994 г. № (указан) Б-скойдистанции пути на праве бессрочного постоянного пользования для гаражного общества железнодорожников был предоставлен земельный участок 6638 кв. м в полосе отвода железной дороги парка «Д» в В-ском районе города Б., в границах которого находится спорный гараж. На основании указанного постановления и справки Б-ской дистанции пути С-ой железной дороги МПС РФ от число (указано) октября 1997 г. № (указан) ему был выделен участок № (указано) для строительства гаража по адресу (указан). На указанном земельном участке в 1998 г. П. за счет собственных средств возвел гараж, общей площадью 41,2 кв. м, этажность: 2; место расположения: адрес (указан), № (указан). С этого времени П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как собственностью, оплачивает налоги. Представитель ОАО «РЖД» - К. (далее – К.) обратился в суд с иском о признании гаража, возведенного П., незаконной постройкой, указал, что спорный гараж находится на земельном участке, который относится к полосе отвода железной дороги и является федеральной собственностью. Действующее законодательство не предусматривает передачу федеральных земель транспорта под строительство гаражей физическим лицам. В обоснование своих доводов К. также отметил, что на момент строительства гаража уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта являлось Министерство путей сообщения РФ, без согласования с которой станция Б. Б-скогоотделения С-ой железной дороги не имела полномочий на выделение земельных участков.

Какая дополнительная информация нужна для принятия решения по делу?

При необходимости сформулируйте («введите») эту информацию (дополнительные данные).

Решите дело.

Задача 3

ОАО "Креатон" и ОАО "Литз" созданы в результате приватизации государственного предприятия. Разделения территории между ними произведено не было. Оба обратились за выкупом земельных участков, на которых расположено приватизированное имущество. В процессе проведения работ по формированию земельных участков для выкупа были выявлены следующие обстоятельства: - на заявленном для выкупа ОАО "Креатон" земельном участке площадью 7,8 га находятся два здания, принадлежащие ОАО "Литз" - площадь земельного участка, на котором расположено имущество ОАО "Креатон" составляет 4,2 га.

Обосновано ли требование ОАО "Креатон" продать земельный участок площадью 7,8 га с обременением правом пользования земельным участком ОАО "Литз"?

Решите дело.

Задача 4

ООО "Инструмент", созданное в процессе приватизации, обратилось с заявлением о выкупе земельного участка площадью 6000 кв.м. На территории 3600 кв.м. расположено выкупленное в процессе приватизации ООО имущество - здание склада. Территория площадью 2400 кв.м. является свободной от построек территорией, которая решением органа исполнительной власти до приватизации была предоставлена для расширения государственного предприятия. В приватизации земельного участка отказано, поскольку, по мнению уполномоченного государственного органа, ООО имеет право выкупить только участок, на котором располагались строения.

Докажите, основан ли на законе отказ уполномоченного государственного органа? Проанализируйте порядок возникновения права собственности на земельные участки приватизированными предприятиями. Объясните, какими правами обладает ООО для зашиты своих интересов?

если нужны похожие задачи - пишите в личку

Задача 5

ПАО выкупило земельный участок площадью 47659 кв.м. по договору с Фондом имущества, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ПАО обратилось в орган градостроительства и архитектуры за разрешением на снос строений и о выдаче разрешения о строительстве нового здания на своем участке. В выдаче разрешений было отказано, на том основании, что земельный участок попадает в зону предполагаемого размещения автомобильной дороги в соответствии с Генеральным планом развития города и подлежит выкупу для государственных и общественных нужд.

Сформулируйте, при каких условиях, и в каком порядке может быть выкуплен земельный участок у ПАО?

Объясните, правомерен ли отказ в выдаче разрешения на снос строений на земельном участке ПАО?

Составьте акт прокурорского реагирования на нарушение земельных прав.

Задача 6

КГИОП Администрации Санкт-Петербурга обратился к огородническому некоммерческому товариществу "Вера" с исковым заявлением о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды земельного участка в виде обязания ОНТ "Надежда" возвратить КУГИ Санкт-Петербурга данный земельный участок.

Договор аренды земельного участка был заключен на основании распоряжения главы Территориального управления Петродворцового административного района. Иск КГИОП основывался на том обстоятельстве, что земельный участок. сданный а аренду. Находится на территории охранной зоны памятника истории и культуры.

Разъясните порядок сдачи в аренду государственных и муниципальных земель.

Аргументируйте, возможно ли применение последствий недействительности ничтожной сделки к договорам аренды земельных участков, заключенных на основании акта органа государственной власти?

Задача 7

ООО "Бриг" распоряжением Губернатора предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды сроком 49 лет.

Предметом торгов было право аренды земельного участка с правом его застройки. В распоряжении на ООО "Бриг" дополнительно были возложены следующие обязанности:

- произвести ремонт коммуникаций детского сада и жилого дома, расположенных рядом;

- перечислить 348 567 рублей в счет компенсации затрат города на проведение коммуникаций к земельному участку, который был предоставлен ООО "Бриг";

- перечислить 117 000 рублей на социальные нужды района, на территории которого располагался земельный участок;

- приступить к строительству а течение 3 месяцев после оформления договора аренды земельного участка с КУГИ.

В особые условия договора аренды были включены все вышеперечисленные условия предоставления земельного участка. ООО "Бриг" разрешило OОO "Клин" на арендуемом участке строительство сборно-разборного ангара для размещения центра сервисного обслуживания автомобилей.

Определите порядок заключения договора аренда земельного участка.

Объясните, какие условия могут быть включены в договор?

Оцените правомерность действий и решений администрации.

Задача 8

Акционерное общество "Моторы" выкупило в процессе приватизации по договору купли-продажи земельный участок, на котором размещалось подсобное хозяйство предприятия. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Для осуществления хозяйственной деятельности общество решило заложить здания и земельный участок подсобного хозяйства предприятия в обеспечение обязательств по кредитному договору. В проведении государственной регистрации договора участка было отказано. Акционерное общество "Моторы" обратилось в суд.

Обоснуйте, может ли быть заложен земельный участок, ранее используемый для размещения подсобного хозяйства предприятия?

Выделите основания для проведения надзорно-контрольной проверки.

Проведите анализ судебной практики по данному делу.

Задача 9

Гражданину Исинову решением администрации поселка был предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ранее предоставлявшийся для этих целей гражданке Петровой. Орган охраны памятников истории и культуры обратился в суд с иском о признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка на том основании, что земельный участок расположен на территории, входящей в состав охранной зоны памятника истории и культуры и строительство на этой территории запрещено.

Определите, возникло ли право собственности на земельный участок у Исинова?

Дайте правовую оценку действиям администрации поселка.