Договор найма (аренды) жилого помещения: основные права и обязанности сторон

Период изготовления: ноябрь 2023 года. 

Целью настоящего исследования является исследование договора найма (аренды) жилого помещения и основных прав и обязанностей сторон в этом договоре.

Исходя из намеченной цели, в настоящей работе поставлены следующие основные задачи:

-   раскрыть понятие и виды договоров найма жилых помещений;

-   провести сравнительный анализ прав и обязанностей сторон договоров социального и коммерческого найма;

-   дать общую характеристику договорам социального найма жилого помещения;

-   исследовать законодательное регулирование порядка заключения договора коммерческого найма жилого помещения;

Методологическую основу работы составляют современные методы теории познания, включая: сравнительно-правовой, логико-юридический, системно-структурный, формально-логический и другие.

Нормативную базу исследования составили международные правовые акты, Конституция РФ, федеральные законы, указы Президента РФ и постановления правительства РФ.

Эмпирическая основа исследования представлена материалами соответствующей судебной практики.

Структура работы продиктована поставленными целями и задачами и включает в себя: введение, основную часть, состоящую из двух глав, заключение и список использованных в работе источников.

Работы успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРАХ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 6

1.1 Понятие и виды договоров найма жилых помещений 6

1.2 Сравнительный анализ прав и обязанностей сторон договоров социального и коммерческого найма 12

ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОЙ РЕГЛАМЕНТАЦИИ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 19

2.1 Общая характеристика договора социального найма жилого помещения 19

2.2 Законодательное регулирование порядка заключения договора коммерческого найма жилого помещения 23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ РЕСУРСОВ 31

1. Конституция Российской Федерации : принята всенародным голосованием 12.12.1993 : с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 15.11.2023).

2. Всеобщая декларация прав человека. Принята резолюцией 217 А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948 r. // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 15.10.2023).

3. Международный пакт от 16.12.1966 «Об экономических, социальных и культурных правах» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1994. – № 12.

4. Международный Пакт от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – № 12. – 1994.

5. Конвенция о защите прав человека и основных свобод (ETS № 5). Заключена в г. Риме 04.11.1950. (ред. от 13.05.2004) // Собрание законодательства РФ. – 2001 г. – № 2. – Ст. 163.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 01.10.2023) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 12.09.2023) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 01.09.2023) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14.

9. О техническом регулировании : Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ : ред. от 23.12.2021 // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 15.10.2023).

10. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения : Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ :ред. от 24.07.2023 // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 15.10.2023). 

11. О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования : Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318 : ред. от 23.12.2016 // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 15.10.2023). – В данном виде документ опубликован не был.

12. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции : Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 : ред. от 28.09.2022 // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 15.10.2023). – В данном виде документ опубликован не был.

13. Об утверждении Положения о Государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании : Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 № 554 : ред. от 15.09.2005 // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 15.10.2023). – В данном виде документ опубликован не был.

14. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда : Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 : ред. 22.06.2022) // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 15.10.2023). – В данном виде документ опубликован не был.

15. Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий : Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 : ред. от 14.02.2022 // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 15.10.2023).

16. Об утверждении Положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве : Приказ Минстроя РФ от 20.08.1996 № 17-113 : ред. от 11.12.1997 // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 15.10.2023). – В данном виде документ опубликован не был.

Материалы судебной практики

17. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2021 № 17АП-2966/2021-ГК по делу № А50-25259/2020 // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 10.11.2023). – В данном виде документ опубликован не был.

18. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2020 № 15АП-9728/2020 по делу № А53-7068/2020 // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 10.11.2023). – В данном виде документ опубликован не был.

19. Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2019 № 33-13417/2019 // Официальный Интернет-портал правовой информации : [сайт]. – URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOCN&n=1147980#A2IncuTgtuLu1ZL8 (дата обращения: 10.11.2023).

20. Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2019 по делу № 33-47051/2019 // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 10.11.2023). – В данном виде документ опубликован не был.

21. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2020 по делу № 88-3449/2020 // СПС КонсультантПлюс, – Электрон. текст. дан. – Режим доступа: локальная сеть Мурманского филиала ПОУ «Уральский региональный колледж» (дата обращения: 10.11.2023). – В данном виде документ опубликован не был.

Учебная и научная литература

22. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2018. – 795 с.

23. Кириченко О.В. Жилое помещение - предмет договора коммерческого найма / О.В. Кириченко // Семейное и жилищное право. – 2018. – № 3. – С. 46-48.

24. Кириченко О.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие / О.В. Кириченко, Е.В. Накушнова. - М.: Юстицинформ, 2019. – 636 с.

25. Крашенинников П.В. Жилищное право. 9-е изд., перераб. и доп. / П.В. Крашенинников. - М.: Статут, 2020. – 432 с.

26. Малявина Н.Б. Выселение из жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, служебного жилого помещения и общежития: теоретические проблемы и правоприменительная практика / Н.Б. Малявина // Семейное и жилищное право. 2022. № 6. С. 36-39.

27. Мандрыка Е.В. Правовое регулирование договора найма жилого помещения как типа гражданско-правового договора и его видов / Е.В. Мандрыка, Н.Н. Мандрыка // Семейное и жилищное право. – 2022. – № 5. – С. 31-34.

28. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг: Практическое пособие / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2018. – 92 с.

29. Пантюхина Л.А. Межотраслевое регулирование правовых отношений по предоставлению жилого помещения по договору социального найма / Л.А. Пантюхина // Цивилист. – 2022. – № 3. – С. 49-53.

30. Семенова Е. Социальный наем в типовом оформлении / Е. Семенова // Домашний адвокат. – 2020. – № 2. – С. 34-38.

31. Супрун С.В. Понятие «жилище» и проблемы его реализации в сфере уголовного судопроизводства / С.В. Супрун // Современное право. – 2019. – № 10. – С. 97-102.

32. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Приобретательная давность: комментарии и судебная практика / под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю. 2018. – 32 с.

33. Юрченко Е.В. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения / Е.В. Юрченко // Юрист. – 2018. – № 9. – С. 42-43.