💯 Инвестиции в недвижимость [Тема 1-4] — ответы на тест Синергия / МОИ / МТИ / МосАП

Инвестиции в недвижимость > Итоговый тест

• правильные ответы на вопросы из теста по данной дисциплине
• вопросы отсортированы в лексикографическом порядке

Инвестиции в недвижимость

• Введение в курс
• Тема 1. ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ИНВЕСТИРОВАНИЯ
• Тест для самопроверки
• Тема 2. ФАКТОРЫ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
• Тест для самопроверки
• Тема 3. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
• Тест для самопроверки
• Тема 4. РАЗРАБОТКА И ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В НЕДВИЖИМОСТИ
• Тест для самопроверки
• Итоговый контроль

В оценке недвижимости определяется … износ

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• физический
• экономический
• технологический
• внешний

В состав ставки дисконтирования входят безрисковая ставка доходности и премии за …

Тип ответа: Текcтовый ответ

Для оценки инвестиционной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного использования

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• желательно
• необходимо
• не нужно

Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного их использования

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• желательно
• необходимо
• не нужно

Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ рынка

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• желательно
• необходимо
• не нужно

Если ставка капитализации равна 20 %, ипотечная постоянная 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• увеличивать
• снижать
• сделать равным 0

Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• увеличится
• снизится
• не изменится

Затратный подход к оценке стоимости недвижимости регламентируется …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• федеральными стандартами оценки
• региональными законами
• корпоративными правилами
• муниципальными законами

Инвестор проекта стремится к снижению … проекта

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• индекса рентабельности
• внутренней ставки доходности
• чистой текущей стоимости
• дисконтированного срока окупаемости

Индекс доходности проекта – 3 отн. ед. Чистая текущая стоимость проекта составляет 6 млн руб. Какова сумма первоначальных инвестиций проекта? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#6 / 3 – 3 = -1. Сумма первоначальных инвестиций проекта равна -1 млн руб.
• 2)|2#6 / 3 = 2. Сумма первоначальных инвестиций проекта равна 2 млн руб.
• 3)|3#3 * 6 = 18. Сумма первоначальных инвестиций проекта равна 18 млн руб.

Использование доходного подхода для оценки стоимости недвижимости регламентируется … оценки

Тип ответа: Текcтовый ответ

Использование затратного подхода для оценки стоимости недвижимости регламентируется … оценки

Тип ответа: Текcтовый ответ

К методам сравнительного подхода относится метод …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• прямой капитализации
• дисконтирования денежных потоков
• количественных корректировок

К методам сравнительного подхода относится метод …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• прямой капитализации
• дисконтирования денежных потоков
• корреляционно-регрессионного анализа

Метод дисконтирования денежных потоков относится к методам … подхода

Тип ответа: Текcтовый ответ

Метод капитализации по расчетным моделям относится к методам … подхода

Тип ответа: Текcтовый ответ

Метод капитализации по расчетным моделям реализуется в рамках … подхода

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• сравнительного
• доходного
• затратного

Метод количественных корректировок относится к методам … подхода

Тип ответа: Текcтовый ответ

Метод прямой капитализации относится к методам … подхода

Тип ответа: Текcтовый ответ

Неверно, что к коммерческой недвижимости относится … недвижимость

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• складская
• офисная
• производственная
• торговая
• социальная

Неверно, что к коммерческой недвижимости относится … недвижимость

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• складская
• офисная
• торговая
• жилая

Неверно, что особенностью земельного участка является …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• ограниченность
• уникальность
• долговечность
• высокая ликвидность

Недвижимость характеризуется относительно … ликвидностью

Тип ответа: Текcтовый ответ

Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует … подход

Тип ответа: Текcтовый ответ

Оценщик определяет … стоимость недвижимости

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• ликвидационную
• законодательную
• корпоративную
• муниципальную

Оценщик определяет … стоимость недвижимости

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• рыночную
• залоговую
• страховую

По объекту недвижимости необходимо анализировать … устаревание

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• физическое
• функциональное
• экологическое

По объекту недвижимости необходимо анализировать … устаревание

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• физическое
• экологическое
• внешнее

При определении стоимости гостиницы основным является … подход

Тип ответа: Текcтовый ответ

При определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством, основным является … подход

Тип ответа: Текcтовый ответ

При оценке рыночной стоимости квартиры наибольшее значение имеет … подход

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• затратный
• сравнительный
• доходный

Проведение анализа рынка недвижимости для оценки ее стоимости регламентируется … оценки

Тип ответа: Текcтовый ответ

Разность между текущей стоимостью чистых денежных поступлений, генерируемых проектом, и текущей стоимостью инвестиций – это …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• прирост инвестиционных затрат
• чистая текущая стоимость проекта
• стоимость проекта

Снижение дисконтированного срока окупаемости в результате управленческого решения свидетельствует …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• об эффективности действий менеджера
• об игнорировании интересов инвесторов по требуемым инвестициям
• о неэффективности управленческих решений

Согласование результатов оценки регламентируется …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• федеральными стандартами оценки
• региональными законами
• корпоративными правилами
• муниципальными законами

Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости регламентируется …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• федеральными стандартами оценки
• региональными законами
• корпоративными правилами
• муниципальными законами

Ставка арендной платы за склад составляет 5 000 руб. за 1 кв. м в год, а его площадь равна 100 кв. м. Какова величина потенциального валового дохода? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#5 000 * 12 * 100 = 6 000 000. Потенциальный валовый доход составляет 6 млн руб. в год.
• 2)|2#5 000 * 100 = 500 000. Потенциальный валовый доход составляет 500 тыс. руб. в год.
• 3)|3#5 000 / 100 * 12 = 6 000. Потенциальный валовый доход составляет 6 тыс. руб. в год.

Ставка арендной платы за склад составляет 500 руб. за 1 кв. м в месяц, а площадь склада равна 100 кв. м. Какова величина потенциального валового дохода? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#500 * 12 * 100 =600 000. Потенциальный валовый доход составляет 600 000 руб. в год.
• 2)|2#500 * 100 = 50 000. Потенциальный валовый доход составляет 50 000 руб. в год.
• 3)|3#500 / 100 * 12 = 600. Потенциальный валовый доход составляет 600 руб. в год.

Ставка капитализации для собственного капитала составляет 21 %, ипотечная постоянная – 19 %, доля заемных средств в стоимости – 50 %. Какова общая ставка капитализации? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#19 * 1 = 19. Общая ставка капитализации составляет 19 %.
• 2)|2#19 * 0,5 + 21 * 0,5 = 20. Общая ставка капитализации составляет 20 %.
• 3)|3#21 * 1 = 21. Общая ставка капитализации составляет 21 %

Стоимость здания с учетом износа рассчитана на уровне 10 млн руб., стоимость земельного участка рассчитана на уровне 2 млн руб. Какова будет стоимость единого объекта недвижимости (здания и земельного участка)? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#10 000 000– 2 000 000= 8 000 000. Стоимость единого объекта недвижимости (здания и земельного участка) равна 8 млн руб.
• 2)|2#10 000 000 *(1 – 0,2) + 2 000 000 = 10 000 000 . Стоимость единого объекта недвижимости (здания и земельного участка) равна 10 млн руб.
• 3)|3#10 000 000 + 2 000 000 = 12 000 000. Стоимость единого объекта недвижимости (здания и земельного участка) равна 12 млн руб.

Стоимость офиса – 20 млн руб. Ставка капитализации данного офиса равна 10 %. Определите ожидаемый чистый операционный доход. Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#20 000 000 / 0,1 = 200 000 000. Ожидаемый чистый операционный доход составляет 200 млн руб. в год.
• 2)|2#20 000 000 * 0,1 = 2 000 000. Ожидаемый чистый операционный доход составляет 2 млн руб. в год.
• 3)|3#20 000 000 / 20 = 1 000 000. Ожидаемый чистый операционный доход составляет 1 млн руб. в год.

Сумма затрат на строительство нового здания с учетом прибыли предпринимателя рассчитана на уровне 10 млн руб. Износ здания составляет 20 %. Какова будет стоимость здания с учетом износа? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#10 000 000* (1 – 0,2) = 8 000 000. Стоимость здания с учетом износа равна 8 млн руб.
• 2)|2#10 000 000* (1 – 0,2 + 0,2) = 10 000 000. Стоимость здания с учетом износа равна 10 млн руб.
• 3)|3#10 000 000 * (1 + 0,2) = 12 000 000. Стоимость здания с учетом износа равна 12 млн руб.

Сумма первоначальных инвестиций проекта равна 2 млн руб. Индекс доходности проекта – 3 отн. ед. Какова чистая текущая стоимость проекта? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#2 * 3 – 2 = 4. Чистая текущая стоимость проекта равна 4 млн руб.
• 2)|2#2 / 3 = 0,67. Чистая текущая стоимость проекта равна 670 тыс. руб.
• 3)|3#3 / 2 = 1,5. Чистая текущая стоимость проекта равна 1,5 млн руб.

Сумма первоначальных инвестиций проекта равна 2 млн руб. Текущая стоимость денежных потоков по проекту равна 3 млн руб. Какова чистая текущая стоимость проекта? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#3 – 2=1. Чистая текущая стоимость проекта составляет 1 млн руб.
• 2)|2#2 / 3 = 0,67. Чистая текущая стоимость проекта составляет 670 тыс. руб.
• 3)|3#3 / 2 = 1,5. Чистая текущая стоимость проекта составляет 1,5 млн руб.

Сумма первоначальных инвестиций проекта равна 2 млн руб. Текущая стоимость денежных потоков по проекту равна 3 млн руб. Чему равен индекс доходности проекта? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#3 – 2 = 1. Индекс доходности проекта равен 1 отн. ед.
• 2)|2#2 / 3 = 0,67. Индекс доходности проекта равен 0,67 отн. ед.
• 3)|3#3 / 2 = 1,5. Индекс доходности проекта равен 1,5 отн. ед.

Увеличение чистой текущей стоимости проекта свидетельствует о …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• более выгодном для инвестора варианте проекта
• менее выгодном для инвестора варианте проекта
• неэффективном решении инвестора

Установите правильную последовательность объектов инвестирования – офисных блоков разной площади, расположенных в офисном центре в Москве, по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):

Тип ответа: Сортировка

• 1 от 51 до 100 кв. м
• 2 от 101 до 500 кв. м
• 3 до 50 кв. м
• 4 более 500 кв. м

Установите правильную последовательность объектов инвестирования – офисных блоков разной площади, расположенных в офисном центре в Москве, по цене за 1 кв. м (от меньшей к большей):

Тип ответа: Сортировка

• 1 до 50 кв. м
• 2 более 500 кв. м
• 3 от 51 до 100 кв. м
• 4 от 101 до 500 кв. м

Установите правильную последовательность объектов инвестирования – складских блоков разной площади, расположенных в крупном складском центре в Московской области, по месячному арендному платежу (от меньшего к большему):

Тип ответа: Сортировка

• 1 от 1 001 до 5 000 кв. м
• 2 более 5 000 кв. м
• 3 до 100 кв. м
• 4 от 101 до 1 000 кв. м

Установите правильную последовательность объектов инвестирования – складских блоков разной площади, расположенных в крупном складском центре в Московской области, по ставке арендной платы за 1 кв. м (от меньшей к большей):

Тип ответа: Сортировка

• 1 от 1 001 до 5 000 кв. м
• 2 более 5 000 кв. м
• 3 до 100 кв. м
• 4 от 101 до 1 000 кв. м

Установите правильную последовательность объектов инвестирования – складских блоков разной площади, расположенных в крупном складском центре в Московской области, по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):

Тип ответа: Сортировка

• 1 до 100 кв. м
• 2 от 101 до 1 000 кв. м
• 3 от 1 001 до 5 000 кв. м
• 4 более 5 000 кв. м

Установите правильную последовательность объектов инвестирования – складских блоков разной площади, расположенных в крупном складском центре в Московской области, по цене за 1 кв. м (от меньшей к большей):

Тип ответа: Сортировка

• 1 от 1 001 до 5 000 кв. м
• 2 более 5 000 кв. м
• 3 до 100 кв. м
• 4 от 101 до 1 000 кв. м

Установите правильную последовательность объектов инвестирования по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):

Тип ответа: Сортировка

• 1 квартира после ремонта в городе-миллионнике
• 2 квартира, требующая текущего ремонта, в небольшом региональном центре
• 3 квартира, требующая капитального ремонта, в небольшом региональном центре
• 4 квартира после ремонта в небольшом региональном центре

Установите правильную последовательность объектов инвестирования по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):

Тип ответа: Сортировка

• 1 объект незавершенного строительства в регионе
• 2 государственные облигации
• 3 объект жилой недвижимости (квартира эконом-класса в Москве)
• 4 объект незавершенного строительства в Московской области

Установите правильную последовательность объектов инвестирования по цене за 1 кв. м (от меньшей к большей):

Тип ответа: Сортировка

• 1 квартира после ремонта в городе-миллионнике
• 2 квартира, требующая текущего ремонта, в небольшом региональном центре
• 3 квартира, требующая капитального ремонта, в небольшом региональном центре
• 4 квартира после ремонта в небольшом региональном центре

Установите правильную последовательность объектов инвестирования, расположенных в крупном городе, по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):

Тип ответа: Сортировка

• 1 трехкомнатная квартира
• 2 однокомнатная квартира
• 3 двухкомнатная квартира
• 4 четырехкомнатная квартира

Установите правильную последовательность объектов инвестирования, расположенных в одном строящемся здании в Москве, по цене за 1 кв. м (от меньшей к большей):

Тип ответа: Сортировка

• 1 однокомнатная квартира
• 2 трехкомнатная квартира
• 3 четырехкомнатная квартира
• 4 двухкомнатная квартира

Установите соответствие между корректировками и тем, что используется для их расчета:

Тип ответа: Сопоставление

• A. Корректировка на движимое имущество
• B. Корректировка на условия продажи
• C. Корректировка на местоположение
• D. Корректировка на время продажи
• E. цена движимого имущества с учетом износа
• F. коэффициент приведения рассрочки платежа к единовременному платежу
• G. цены объектов парных продаж в разных районах
• H. темп прироста цен на рынке

Установите соответствие между критерием анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости и содержанием проводимых работ для проверки данного критерия:

Тип ответа: Сопоставление

• A. Законодательная допустимость
• B. Физическая возможность
• C. Финансовая реализуемость
• D. Максимальная продуктивность (наибольшая стоимость)
• E. проверка зонирования территорий
• F. проверка запаса прочности фундамента
• G. оценка затрат на проведение ремонта и их эффективности
• H. расчет стоимости объекта по каждому варианту

Установите соответствие между понятиями и их определением:

Тип ответа: Сопоставление

• A. Ставка капитализации
• B. Премия за риск вложения в недвижимость
• C. Премия за риск низкой ликвидности
• D. Премия за риск инвестиционного менеджмента
• E. текущая доходность недвижимости
• F. компенсация за риск потери недвижимости (от пожара и т.д.)
• G. гарантированная доходность в течение срока экспозиции
• H. компенсация за управление

Установите соответствие между понятиями и тем, что используется для их расчета

Тип ответа: Сопоставление

• A. Безрисковая ставка доходности
• B. Премия за риск вложения в недвижимость
• C. Премия за риск низкой ликвидности
• D. Премия за риск инвестиционного менеджмента
• E. доходность по государственным облигациям
• F. суммарная страховая премия по объекту недвижимости
• G. срок экспозиции на рынке
• H. годовая выплата управляющим компаниям

Установите соответствие между фактором и видом риска:

Тип ответа: Сопоставление

• A. Региональный риск
• B. Экономический риск
• C. Валютный риск
• D. Политический риск
• E. невыплаты по строительным объектам в регионе из-за дефицита областного бюджета
• F. снижение платежеспособности клиентов из-за роста инфляции
• G. рост цен на импортные металлоконструкции, используемые для строительства зданий
• H. изменение ставки налога на недвижимость

Физический износ определяют в рамках … подхода

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• затратного
• сравнительного
• доходного

Физический износ определяют в рамках … подхода

Тип ответа: Текcтовый ответ

Функциональное устаревание определяют в рамках … подхода

Тип ответа: Текcтовый ответ

Целью оценки объекта недвижимости является …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• определение рыночной стоимости объекта
• совершение сделки купли-продажи с объектом
• принятие управленческих решений

Цена объекта-аналога равна 40 000 руб./ кв. м, его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25 %). Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#40 000 * 100 = 4 000 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 4 млн руб.
• 2)|2#40 000 * (1 + 0,25) * 100 = 5 000 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 5 млн руб.
• 3)|3#40 000 * (1 – 0,25) * 100 = 3 000 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 3 млн руб.

Цена объекта-аналога равна 50 000 руб./кв. м, его местоположение лучше, чем у оцениваемого объекта (вклад 20 %). Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#50 000 * 100 = 5 000 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 5 млн руб.
• 2)|2#50 000 * (1 + 0,2) * 100 = 6 000 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 6 млн руб.
• 3)|3#50 000 * (1 – 0,2) * 100 = 4 000 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 4 млн руб.

Цена объекта-аналога равна 50 000 руб./кв. м, объект был выставлен 3 месяца назад (за год прирост цен составил 10 %). Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#50 000 * 100 = 5 000 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 5 млн руб.
• 2)|2#50 000 * (1 + 0,1 / 4) * 100 = 5 100 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 5,1 млн руб.
• 3)|3#50 000 * (1 + 0,1) * 100 = 5 500 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 5,5 млн руб.

Цена объекта-аналога равна 50 000 руб./кв. м, объект был выставлен 3 месяца назад (за квартал прирост цен составил 10 %). Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#50 000 * 100 = 5 000 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 5 млн руб.
• 2)|2#50 000 * (1 + 0,1 / 4) * 100 = 5 100 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 5,1 млн руб.
• 3)|3#50 000 * (1 + 0,1) * 100 = 5 500 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 5,5 млн руб.

Цена объекта-аналога равна 50 000 руб./кв. м. В отличие от оцениваемого объекта, у аналога отсутствует встроенное оборудование стоимостью 50 000 руб. Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#50 000 * 100 + 50 000 = 5 050 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 5,05 млн руб.
• 2)|2#50 000 * 100 – 50 000 = 4 950 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 4,95 млн руб.
• 3)|3#50 000 * 100 = 5 000 000 руб. Стоимость оцениваемого объекта составляет 5 млн руб.

Чистый операционный доход объекта недвижимости составляет 1 200 000 руб. в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12 %, тогда стоимость данного объекта недвижимости составляет … млн руб. Какова стоимость данного объекта недвижимости? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#1,2 * 0,12 = 0,144. Стоимость данного объекта недвижимости составляет 144 тыс. руб.
• 2)|2#1,2 / 0,12 = 10. Стоимость данного объекта недвижимости составляет 10 млн руб.
• 3)|3#1,2 / 12 = 0,10. Стоимость данного объекта недвижимости составляет 100 тыс. руб.

Чистый операционный доход офиса – 300 000 руб. в год. Стоимость данного офиса – 3 млн руб. Чему равна ставка капитализации? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#300 000 / 3 000 000 = 0,1. Ставка капитализации равна 10 %.
• 2)|2#300 000 / 3 000 000 * 0,1= 0,01. Ставка капитализации равна 1 %.
• 3)|3#3 000 000 / 300 000 = 10. Ставка капитализации равна 1 000 %.

Чистый операционный доход склада – 1,5 млн руб. в год. Стоимость данного склада – 10 млн руб. Чему равна ставка капитализации? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#10 000 000 / 1 500 000 = 6,67. Ставка капитализации равна 667 %.
• 2)|2#1 500 000 / 10 000 000 = 0,15. Ставка капитализации равна 15 %.
• 3)|3#1 500 000 / 100 000 000 = 0,015. Ставка капитализации равна 1,5 %.

Чистый операционный доход склада составляет 1 200 000 руб. в год. Ставка капитализации для склада рассчитана на уровне 20 %. Определите стоимость склада. Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#1 200 000 / 0,2 = 6 000 000. Стоимость склада составляет 6 млн руб.
• 2)|2#1 200 000 * 0,2 = 240 000. Стоимость склада составляет 240 тыс. руб.
• 3)|3#1 200 000 / 2 = 600 000. Стоимость склада составляет 600 тыс. руб.

Чистый операционный доход торговых центров – 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Средние цены данных торговых центров – 100 тыс. руб./кв. м. Чему равна текущая доходность от аренды торговых центров? Приведите расчеты.

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 1)|1#25 / 100 = 0,25. Текущая доходность от аренды торговых центров равна 25 %.
• 2)|2#100 / 25 = 4. Текущая доходность от аренды торговых центров равна 400 %.
• 3)|3#25 / 1 000 = 0,025. Текущая доходность от аренды торговых центров равна 2,5 %.

Экономическая эффективность проекта определяется соотношением финансовых затрат и роста …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• налоговых платежей
• денежных потоков
• занятости населения в регионе

Экономическое устаревание определяют в рамках … подхода

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• затратного
• сравнительного
• доходного

Экономическое устаревание определяют в рамках … подхода

Тип ответа: Текcтовый ответ