Управление стоимостью торговой недвижимости

Период изготовления: июнь 2023 года.

Рассмотрен объект недвижимости - торговое помещение, выставленное на продажу (г. Санкт-Петербург).

Целью данного исследования является изучение теоретических основ управления стоимостью коммерческой недвижимости как инвестиционного объекта

Исходя из обозначенной цели, необходимо решить следующие задачи:

1. изучить сущность, цель, задачи управления стоимостью недвижимости в современных условиях;

2. рассмотреть подходы к оценке стоимости недвижимости;

3. проанализировать особенности управления недвижимостью с целью роста стоимости;

4. охарактеризовать рынок торговой недвижимости на данном этапе развития экономики;

5. описать объект исследования и сформировать параметры, определяющие его стоимость;

6. рассчитать рыночную стоимость объекта исследования доходным и расходным подходом;

7. проанализировать мероприятия по повышению эффективности управления недвижимостью с целью роста стоимости и инвестиционной привлекательности;

 8. провести оценку экономической эффективности предложенных мероприятий.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. Теоретические основы сущности управления стоимостью недвижимости 6

1.1 Сущность, цель, задачи управления стоимостью недвижимости. 6

1.2 Подходы к оценке стоимости недвижимости 14

1.3 Особенности управления недвижимостью с целью роста стоимости 21

Глава 2. Практические аспекты управления стоимостью недвижимости 27

2.1 Характеристика рынка торговой недвижимости 27

2.2 Описание объекта исследования, параметров, определяющих стоимость 37

2.3 Расчет рыночной стоимости объекта исследования разными подходами и оценка системы управления ее стоимостью 42

Глава 3. Разработка мероприятий по повышению эффективности управления недвижимостью с целью роста ее стоимости 47

3.1 Мероприятия по повышению эффективности управления недвижимостью с целью роста стоимости и инвестиционной привлекательности 47

3.2 Оценка экономической эффективности предложенных мероприятий 54

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 61

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/

2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"[Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/70c0a8cdc34b8e2d7e7ef698488d51acc556dc7e/

3. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" [Электронный ресурс] URL : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/9c0899798978ca618c3da0f85a8f72165a81d0f6/

4. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 (ред. от 22.10.2010) "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007 N 10040) [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70707/

5. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/76df77d9a6013003f54d591e78864ebd67908f32/

6. Антонов И. «Кадастровая оценка объекта недвижимости в России». // Оценка недвижимости. 29.03.2019 [Электронный ресурс] – URL: https://pravovdom.ru/ocenka.

7. Безделева И.В. Влияние цифровых технологий на рынок жилой недвижимости российской федерации // Инновации и инвестиции. 2020. № 1. С. 275-276.

8. Варламов А. А. Оценка объектов недвижимости: учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров ; под общ. ред. А.А. Варламова. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: ИНФРА-М, 2019. – 352 с. – (Высшее образование: Бакалавриат). - ISBN 978-5-16-015344-5. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1026054

9. Володина Ю. И., Булычев К.С., Веселков Н.В. Прогнозирование стоимости квадратного метра жилья в российской федерации методами математического моделирования // Информационные технологии в управлении и экономике. 2020. № 3 (20). С. 12-20.

10. Гендлина Ю.Б. Состав арендаторов как ключевой фактор рыночной стоимости бизнеса // Современные наукоемкие технологии. Региональное приложение. 2020. № 2 (62). С. 25-29.

11. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. – 6-е изд., перераб. и доп. – М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт, 2011 – 883 с. – Серия : Основы наук. [Электронный ресурс] URL: https://urait.ru/book/ekonomika-nedvizhimosti-348526

12. Городнова Н. В. Экономические аспекты управления рынком недвижимости: учебное пособие / Н. В. Городнова, И. Н. Маврина. - 2-е изд., стер. - Москва: ФЛИНТА: Изд-во Урал. ун-та, 2022. - 104 с. - ISBN 978-5-9765-4993-7 (ФЛИНТА) ; ISBN 978-5-7996-3129-1 (Изд-во Урал. ун-та). - URL: https://znanium.com/catalog/product/1891279

13. Григораш Е.В., Самодурова С.А., Шишканова А.И., Гулбердиев Ш.Ш. Методология определения рыночной стоимости недвижимости с учетом современных условий // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2020. № 6-2. С. 222-228.

14. Гришина О.П. Кадастровая стоимость = рыночная стоимость. С какого момента применяем? // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2014. N 15. С. 51 – 60.

15. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: международный учебный курс, – М.: ВШПП, 2007. – 372 с. для студентов бакалавриата, обучающихся по направлению 38.03.01 «Экономика» профиль 38.03.01.02 «Экономика предприятий и организаций»– Ростов-н/Д: РГЭУ «РИНХ», 2019. – 31 с.

16. Интеллектуальная поддержка решений по использованию объектов недвижимости для управления урбанизированными территориями / И. С. Зеленский [и др.] // Intern. J. of Open Inform. Technologies. – 2020. – Vol. 8, № 11. – Р. 13–29

17. Карпачева В.С. Система определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в РФ: актуальные проблемы // E-Scio. 2020. № 4 (43). С. 263-275.

18. Киселев Б. Г. Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости: учебное пособие / Б. Г. Киселев, А. В. Германова. - Москва: ИД МИСиС, 2007. - 57 с. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1281146

19. Котляров М. А. Основы девелопмента недвижимости: учебное пособие для вузов / М. А. Котляров. – 2-е изд., испр. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2022. – 160 с. – ISBN 978-5-534-08201-2. – URL: https://urait.ru/bcode/493081

20. Кукукина И. Г. Оценка имущества: материальные и нематериальные активы, бизнес: учебное пособие / И.Г. Кукукина, М.В. Мошкарина. – 2-е изд., доп. – Москва: ИНФРА-М, 2021. – 190 с. – (Высшее образование: Бакалавриат). - ISBN 978-5-16-014978-3. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1013716  

21. Ласкин М.Б., Черкесова П.А. Сравнение рыночных и кадастровых данных для прогнозирования рыночной стоимости объектов недвижимости // Статистика и Экономика. 2020. Т. 17. № 4. С. 44-54.

22. Липатова О. В. Комплексная оценка эффективности использования и распоряжения недвижимостью / О. В. Липатова, С. Л. Шатров // Вестн. Брест. гос. техн. ун-та. – 2021. – № 1. – С. 111–114. ; То же [Электронный ресурс]. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-otsenki-effektivnosti-upravleniya-obektami-nedvizhimosti

23. Лунькова В. «РБК-Недвижимости», 28 сентября 2022 https://realty.rbc.ru/news/633333259a7947550d7b89cf

24. Марьин Е.В. Особенности доходного подхода к оценке земельных участков // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2020. № 4-3 (43). С. 197-199.

25. Марьин Е.В. Особенности затратного подхода к оценке земельных участков // Агропродовольственная экономика. 2020. № 3. С. 78-81.

26. Пермякова В.О. Автоматизация оценочной деятельности // Менеджмент: теория и практика. 2020. № 1-3. С. 154-159.

27. Рузметов С. А., Солодовникова А. Ю. Оценка стоимости недвижимого имущества // Молодой ученый. – 2019. – №48. – С. 295-298. [Электронный ресурс] – URL: https://moluch.ru/archive/286/64470/.

28. Савельева Е.А. Экономика и управление недвижимостью. [Электронный ресурс]:Учебное пособие. - Москва: Вузовский учебник, 2020. - 336 – Режим доступа: https://znanium.com/catalog/product/1085897

29. Семичева Л.А. Кадастровая стоимость земельного участка и ее оспаривание: правовые аспекты // Вопросы российского и международного права. 2020. Т. 10. № 4-1. С. 270-275.

30. Сеферова З.А., Асланова Г.Н. Актуальность проблемы кадастровой оценки земельных участков // Наука: общество, экономика, право. 2020. № 1. С. 234-240.

31. Симионова Н.Е. Методы анализа рынка недвижимости для целей оценки // Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2015. № 2 (12). С. 84-87.

32. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. – 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. - 591 с. - ISBN 978-5-238-02633-6. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1028532

33. Тимаков М.Д / Информационно - аналитическое обеспечение процесса оценки недвижимости// Актуальные проблемы землеустройства и кадастрирования в РФ XI Международная студенческая научная конференция //Студенческий научный форум – 2019 [Электронный ресурс] URL: https://scienceforum.ru/2019/article/2018016931

34. Управление недвижимостью: учебник и практикум для вузов / С. Н. Максимов [и др.]; под редакцией С. Н. Максимова. – 3-е изд., испр. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2022. – 457 с. – ISBN 978-5-534-14763-6.– URL: https://urait.ru/bcode/489681

35. Филиппова Т.Я., Казаков О.Д., Трофимов Д.Д., Ющенко В.С. Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций на рынке недвижимости как основа принятия управленческих решений для контрагентов // Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2020. № 50. С. 113-126.

36. Харламова Е.В. Порядок определения и процедуры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости // Дневник науки. 2020. № 5 (41). С. 94.

37. Шаропатова А.В., Мажанская Е.В. Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объектов на рынке жилой недвижимости // Вестник науки и образования. 2020. № 11-3 (89). С. 29-32.

38. Шевченко О.Ю. / Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости // Экономика и экология территориальных образований, – 2015 . [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/informatsionnoe-obespechenie-otsenki-obektov-nedvizhimosti

39. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов. – 18-е изд., испр. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2022. – 353 с. ISBN 978-5-534-06508-4.– URL: https://urait.ru/bcode/492939

40. Юданова А.С. Технико-экономическое обоснование варианта наилучшего использования объекта недвижимости // Мировая наука. 2020. № 1 (34). С. 608-613.

41. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики/ Численность постоянного населения– URL: https://showdata.gks.ru/report/278928/