Виды стоимости недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость недвижимых активов

Период изготовления: январь 2023 год.

Учебное заведение: неизвестно.

Проведена оценка однокомнатной квартиры в г. Самара.

Целью курсовой работы является изучение видов стоимости недвижимости и определение факторов, влияющих на стоимость недвижимых активов.

Для реализации поставленной цели в работе требуется решить следующий ряд задач:

1.                определить понятие недвижимого имущества;

2.                охарактеризовать виды стоимости, используемые при оценке недвижимости;

3.                охарактеризовать сущность рынка недвижимости;

4.                охарактеризовать факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости;

5.                описать подходы, используемые для оценки объекта недвижимости;

6.                представить пример оценки объекта недвижимости на примере однокомнатной квартиры в г. Самара.

Объектом исследования является совокупность недвижимых активов.

Предмет исследования – стоимость недвижимых активов.

Практическое исследование определения рыночной цены представлено на примере однокомнатной квартиры в г. Самара.

Для выполнения курсовой работы были использованы методы анализа, сравнения, синтеза. Также был использован метод описания, комплексного анализа и другие. Табличный и графические методы повышают наглядность материалов.

Информационной базой выполнения курсовой работы стали учебники, учебные пособия по оценке стоимости объектов недвижимости, по анализу, а также были изучены статьи в периодических изданиях, отражающие теоретические и практические аспект оценки стоимости недвижимых активов.

Структура курсовой работы включает в себя введение, основную часть, заключение и список использованных источников. В первой главе представлено определение недвижимого имущества и охарактеризованы виды стоимости. Во второй главе определены факторы, влияющие на величину стоимости недвижимых активов, а также представлен пример определения рыночной стоимости однокомнатной квартиры г. Самара.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Введение 3

Глава 1. Теоретические аспекты оценки недвижимого имущества 5

1.1. Понятие недвижимого имущества и его виды 5

1.2. Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества 7

1.3 Сущность рынка недвижимости 10

Глава 2 Методологические и практические аспекты оценки стоимости недвижимости 13

2.1. Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости 13

2.2. Описание и выбор подходов, применяемых к определению стоимости объекта 15

2.3. Определение рыночной стоимости недвижимости на примере однокомнатной квартиры в г. Самара 19

Заключение 22

Библиографический список 24

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования от 01.07.2020 )// Собрание законодательства РФ. 2014.  № 31. Ст. 4398.: http://www.consultant.ru

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) ( с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021): Федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)// Собрание законодательства Российской Федерации. 1994 г. № 32. Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) ( с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022): Федеральный закон от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 01.07.2021 с изм от. 08.07.2021)// Собрание законодательства Российской Федерации. 1994 г. № 32. Ст. 3301.

4. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 02.07.2021) // СЗ РФ. – 1998. – №31. – Ст. 3813

5. Балахонова К.А. Рынок недвижимости: значение, функции, оценка вариации / К.А. Балахонова // Современные социально-экономические процессы: проблемы, закономерности и перспективы: сб. науч. статей. — Пенза,2019. — С. 135–139

6. Бузова, И.А. Управление недвижимостью / И.А. Бузова. — М.: Дело, 2019. – 241 c.

7. Бузырев, В. В. Современные методы управления жилищным строительством. Учебное пособие / В.В. Бузырев, Л.Г. Селютина, В.Ф. Мартынов. М.: Вузовский учебник, Инфра-М, 2021. - 240 c.

8. Варфоломеева В.А., Иванова Н.А. Актуальность использования подходов к оценке стоимости объектов недвижимости / А.В. Варфоломеева, Н.А. Иванова // Актуальные проблемы и перспективы развития экономики: российский и зарубежный опыт. – 2021. – № 3 (35). – С. 13-18

9. Гребенкина, И.А. К вопросу о понятии «недвижимого имущества» в России / И.А. Гребенкина // Инновации. Наука. Образование. – 2022. – №51. – С. 496–501

10. Долгов С.Г. Недвижимое имущество: проблема понятия / С.Г. Долгов // Теория и практика проектного образования. – 2019. – №1. – С.9–11

11. Есипенко Ю.А. Особенности оценки стоимости коммерческой недвижимости в крупных городах / Ю.А. Есипенко, В.А. Афанасова, Е.И. Бричка // Фундаментальные научные исследования. 2020. С. 16-20.

12. Иваницкая, И. П. Введение в экономику недвижимости / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. – М.: КноРус, 2019. – 240 c.

13. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие / Е.Н. Иванова. – М.: КноРус, 2021. – 350 c.

14. Марченко, А. В. Экономика и управление недвижимостью / А.В. Марченко. – М.: Феникс, 2021. – 352 c.

15. Маховикова, Г. А. Экономика недвижимости / Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. – М.: КноРус, 2020. – 304 c.

16. Масленникова Р.В. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости / Р.В. Масленникова // Аллея науки. – 2021. – №12. – С. 46–50

17. Оганова А.М. Проблемы определения понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» / А.М. Оганова // Вестник современных исследований. – 2018. – №4. – С. 383–386

18. Посельский А.Ю. Формирование предпочтений покупателя в сфере жилой недвижимости / А.Ю. Посельский // Вектор экономики. – 2018. – №1. – с. 16–12

19. Рыжук Т.А. Сравнительный подход к оценке стоимости жилой недвижимости: сущность и методы / Т.А. Рыжук // Современные тенденции развития науки и образования: сб. науч. статей. – Москва,2019. – С. 303–307

20. Собчак, О. А. К вопросу о понятии недвижимости и ее объектах / О. А. Собчак. // Молодой ученый. — 2020. — № 18 (308). — С. 328-331.

21. Управление в развитии недвижимости. Учебное пособие. — М.: ИНФРА-М, 2019. — 184 c.

22. Цугленок О.М. Понятие «Рынок недвижимости», его особенности и структура / О.М. Цугленок // Эпоха науки. – 2021. – №28. – С. 261–263

23. Информация об оцениваемом объекте. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.avito.ru/samara/kvartiry/1-k._kvartira_32m_15et._2648791915 Дата обращения 12.12.2022

24. Цены на квартиры в Советском районе в Самаре вторичное жилье– [Электронный ресурс]. – Режим доступа:https://www.realtymag.ru/kvartira/prodazha/district/samara/sovetskij/prices Дата обращения 12.12.2022