Геоинформационная система учета рисков при оценке коммерческой недвижимости
В данной магистерской диссертации рассмотрена актуальная на сегодняшний день тема, посвященная внедрению ГИС-технологий для определения стоимости недвижимости и учета рисков при ее оценке, так как эта методика является наиболее перспективной и неосвоенной в настоящее время. ГИС применяются на всех этапах жизненного цикла объекта недвижимости: от проектных и строительных работ, до эксплуатации, сдачи в аренду и продажи.
ГИС позволяет объединить экономическую, статистическую информацию и географическую основу. Позволяет построить буферные зоны для выделения транспортной, логистической и пешеходной доступности. ГИС позволяет просчитать все потенциальные риски посредством анализа конъюнктуры рынка: будущую потенциальную прибыль и сроки окупаемости, проходимость объекта недвижимости и т.д.
Для данной работы было проведено исследования на базе ГИС «Байкал», позволяющей изучить рынок недвижимости с учетом рисков для конкретного объекта в современных условиях. При помощи данного программного обеспечения можно в режиме онлайн находить необходимые данные и отсортировывать их для целей составления необходимых выборок.
Исследование данной темы подразумевает достижение такой цели, как исследование главных теоретических и практических аспектов системы оценки коммерческой недвижимости и учета соответствующих рисков с применением ГИС-технологий. В соответствии с данной конкретной целью в представленной магистерской диссертации были определены и решены следующие задачи:
- рассмотрены теоретические и методические основы ГИС-технологий для оценки недвижимости и учета рисков с точки зрения практической реальной экономики;
- произведен анализ рынка коммерческой недвижимости для г. Москва;
- обобщен полученный материал в представленной работе и сделаны выводы.
Теоретической и методологической основой исследования являлся диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме.
ГЛАВА 1 ГЕОИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.. 5
1.1 Основные понятия ГИС и недвижимости. 5
1.2 Признаки недвижимого имущества. 10
1.3 Классификация видов недвижимости. 12
1.4 Возможности ГИС для оценки недвижимости недвижимости. 17
ГЛАВА 2 МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.. 22
2.1 Подходы к оценке объектов недвижимости. 22
2.2 Сравнительный подход к оценке недвижимости. 22
2.3 Затратный подход к оценке недвижимости. 27
2.4 Доходный подход к оценке недвижимости. 28
ГЛАВА 3 ГЕОИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА «БАЙКАЛ». 32
3.1 Основные сведения о ГИС «Байкал». 32
3.2 Оценка недвижимости с помощью ГИС-технологии «Байкал». 37
3.3 Иный возможности ГИС «Байкал». 39
ГЛАВА 4 ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВЫ В ГИС «БАЙКАЛ» 45
4.1 Подготовительные работы. 45
4.2 Аналитические данные за период 1 квартала 2020 года. 47
4.3 Коммерческие условия по итогам 1 квартала 2020 года. 52
4.4 Анализ деловых зон Москвы.. 54
1. Казаков С.Г., Дочева К.Г., Сухорукова Г.Н. Геоинформационные системы в менеджменте. Учебное пособие. Издательство: "Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова". Москва, 2015 г. C 134.
2. Бронштейн Г.С., Брынь М.Я., Визиров Ю.В., Власов В.Д., Коугия В.А., Левин Б.А., Ниязгулов У.Д. Инженерная геодезия и геоинформатика: Учебник для вузов / Под ред. С.И. М атвеева.— М.: Академический Проект; Фонд «Мир», 2012. — 484 с .— (Gaudeamus: библиотека геодезиста и картографа).
3. Трансформация социально-экономического пространства Евразии в постсоветское время [Текст] : сборник статей / отв. ред. Н.И. Быков, Д.А. Дирин, Ц.М. Мадры. — Барнаул : Изд-во Алт. ун-та, 2014. — Том 2. — 364 с.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
5. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)".
6. Новикова И.Я., Ромашника Р.К. Оценка собственности: Учебно-методический комплекс. – Новосибирск: НГУЭУ: 2008. – 160 с.
7. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
8. Дюкова О.М., Пасяда Н.И. Управление развитием недвижимости: Учебное пособие. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. – 100 с.
9. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. – СПб.: Питер, 2013. – 416 с.: ил.
10. СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные.
11. СНиП 10-01-2003 Строительные нормы и правила.
12. Волков Б.А., Федетов Г.В., Соловьев В.В. Экономика и управление недвижимостью на железнодорожном транспорте: учебник / Под ред. Б.А. Волкова. – М.: ФГБУ ДПО «Учебно-методический центр по образованию на железнодорожном транспорте», 2017. – 621 с.
13. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)"
14. Шайтура С.В., Розенберг И.Н., Шайтура А.С., Макаров С.О. Оценка земли и недвижимости - Учебное пособие / Бургас, Болгария, 2018.
15. Дупленко, А. Г. Этапы и тенденции развития геоинформационных систем / А. Г. Дупленко. — Текст : непосредственный, электронный // Молодой ученый. — 2015. — № 9 (89). — С. 115-117. — URL: https://moluch.ru/archive/89/18321/
16. Скоробогач А.В. Оценка недвижимости Методическое пособие для слушателей курса «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» Пермь Крикунов, Д. А. Проблемы оценки недвижимости в российской экономике / Д. А. Крикунов, А. Н. Кочемаскин, П. О. Михин, Д. О. Никольский // Молодёжь и наука: Сборник материалов VI Всероссийской научно-технической конференции студентов, аспирантов и молодых учёных [Электронный ресурс]. — Красноярск: Сибирский федеральный ун-т, 2011. — Режим доступа: http://conf.sfu-kras.ru/sites/mn2010/section13.html, свободный. 2012. – 88 с.
17. Кудж С.А. ГИС как сложная система // Славянский форум. - 2015. - № 1 (7) - с. 108-116.
18. Лонский И.И. Повышение эффективности информационного обеспечения ГИС // Славянский форум. - 2015. - № 2 (8) - с. 168-176.
19. Атагишиева Г.С. Экономико-математические методы и моделирование: Учебно-методический комплекс для специальностей «Землеустройство» и «Земельный кадастр» Махачкала, 2008. - 122 c.
20. Каширина А.М. Развитие информационного общества: учебное пособие / А.М Каширина. – Новосибирск: Изд-во НГТУ, 2019. -92 с.
21. Ловцов Д. А., Черных А. М. Геоинформационные системы: Учебное пособие. – М.: РАП, 2012. – 192 с.
22. Богомолова А.В., Юдина Т.Н., Вайншток А.П., Гитис В.Г. ГИС-технология для системного анализа субъектов РФ по геостатистическим данным: Прикладная информатика №1 (31) 2011. – с. 61-77.
23. Как собственники коммерческой недвижимости борются с кризисом. URL: https://forbes-ru.turbopages.org/s/forbes.ru/biznes/396835-platit-arendu-v-pustotu-nikto-ne-stanet-kak-sobstvenniki-kommercheskoy-nedvizhimosti
