Управление городским имуществом и недвижимостью часть 1 Кейс-задание вариант 3
Ситуация 1
В результате анализа рынка недвижимости получена информация по аналогичным объектам. Определите наилучший и эффективный вариант использования земельного участка. Объекты
Показатель Торговый центр Бизнес центр Гостиница Кинотеатр
Стоимость строительства, тыс. руб. 28 500 28 500 28 500 28 500
Чистый годовой операционный доход, тыс. руб. 5 900 5 900 5 900 5 900
Коэффициент капитализации для зданий, %. 14 15 17 13
Коэффициент капитализации для земли, %. 12 12 12 12
Ситуация 2
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.
Ситуация 3
Финансы объективно необходимы, но проявляются они не стихийно, а в процессе планомерной деятельности государства и органов местного самоуправления, направленной на создание, распределение и использование определенных (централизованных и децентрализованных) фондов денежных средств, которая в юридической литературе получила на звание "финансовая деятельность".
Ситуация 4
Федоров - участник полного товарищества «Коробкин и компания» предложил акционерному обществу заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на подписание договора Федоров представил:
1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину;
2) доверенность на право совершения соответствующей сделки, выданную Федорову фирмой «Изотоп»;
3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против заключения договора;
4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.
Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым? Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального удостоверения договора?
Ситуация 5
Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его преимущественного права. Кто прав?
