Определение стоимости земельного участка

Тема 1: Определение стоимости земельного участка

Практические задания для выполнения:

Задание 1. Рассчитать стоимость права аренды на земельный участок, если Va – стоимость права аренды арендатора, VL – рыночная стоимость земли (65000 руб.), Oi – стоимость обременений, налагаемых арендодателем на арендатора при использовании земельного участка (5000 руб.), Pv – выкупная цена земельного участка (2300 руб.), e – ставка дисконтирования (0,18), P – величина годовой арендной платы (10000 руб.), T – срок аренды (3 года), i=1.

Задание 2. Рассчитать ставку дисконтирования методом кумулятивного построения, если:

io – безрисковая ставка процента (0,53), %;

dij - i-ая поправка по показателю риска (dij1=0,111, dij2=0,054, dij3=0,047, dij4 =0,025).

Задание 3. Рассчитать поправку (прирост) безрисковой ставки и поправку на низкую ликвидность, если: НП – норма доходности 33%, t – срок экспозиции, 7лет; Ррег=0,942, Рмин=0,826, io=6,92.