Рынок жилой недвижимости: теоретические аспекты, анализ и оценка на примере Краснодарского края

Перед настоящей ВКР стоит цель провести детальную аналитическую работу относительно методологических подходов к оценке рынка недвижи-мой собственности жилого назначения. 

Для достижения намеченной цели необходимо разрешить целый ком-плекс задач, в том числе:

- выработать и отразить теоретические и нормативно-правовые аспекты рыночного сегмента недвижимости жилого назначения;

- выполнить изучение рынка недвижимых объектов жилого назначения, существующего в Краснодарском крае;

- произвести аналитическую работу с применением сопоставительной методики относительно рыночной и кадастровой оценки, имеющих место на рынке недвижимых объектов жилого назначения;

- выделить и проанализировать комплекс индикаторов, которые ис-пользуются для оценивания перспектив, потенциальных возможностей раз-вития и фактического состояния рынка недвижимых объектов жилого назна-чения. 

Содержание

с.

Введение   8

1 Теоретические аспекты рынка жилой недвижимости  11

1.1 Типология рынка жилой недвижимости  11

1.2 Нормативно-правовая база регулирования рынка жилой недви-жимости  28

1.3 Сравнительный анализ методов и подходов к оценке рынка жи-лой недвижимости  35

2 Анализ рынка жилой недвижимости в Краснодарском крае  41

2.1 Анализ структуры рынка жилой недвижимости  41

2.2 Государственная кадастровая и рыночная оценка на рынке жилой недвижимости: сравнительный анализ  44

2.3 Прогноз цен на рынке жилой недвижимости  51

3 Оценка состояния и потенциала развития рынка жилой недвижимости  57

3.1 Система показателей для оценки состояния и потенциала развития рынка  57

3.2 Применение метода оценки состояния и потенциала развития рын-ка 61

3.3 Использование результатов оценки состояния и потенциала разви-тия рынка  70

Заключение  77

Список использованных источников  81

Список использованных источников

1. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федера-ции» [Электронный ресурс]. – URL: http://www.consultant.ru/document/

cons_doc_LAW_51038/.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 06.04.2011). [Текст] – М.: Про-спект, 2020. – 512 с.;

3. Жилищный кодекс Российской Федерации Государственной Ду-мой от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 30.11.2010) [Текст] – М.: Проспект, 2020. – 76 с.;

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании поме-щения жилым помещением, жилого помещения непригодным для прожива-ния, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или рекон-струкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» [Электронный ресурс]. – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/.

5. Приказ Министерства экономического развития Российской Феде-рации от 20 мая 2015 года N 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» [Электронный ресурс]. – URL: http://www.ceae.ru/FSO_1.htm.

6. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Госгражданстрой / АКХ им. Памфилова[Текст]. – М.: 2018. – 51 с.;

7. ГЭСН-2001 (16 – 24). Государственные элементные сметные нормы на строительные работы [Текст]. – Введ. 2000-04-26. – М. : ГОССТРОЙ РОССИИ, 2018.;

8. ЕНиР (Е1– Е23). Единичные нормы и расценки [Текст]. – М.: ГОС-СТРОЙ СССР, 2019;

9. Индексы изменения сметной стоимости строительства на 1 квар-тал 2011 года (письмо Минрегиона № 4511-КК/08 от 02.03.2020 г.) [Текст];

10. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве» выпуск №74 ІV квартал 2020 года[Текст] – КО-ИНВЕСТ, М.;

11. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Учебник для вузов [Текст]– СПб.: Питер, 2019 г. – 356 с.;

12. Баронин, С. А. Ипотечное кредитование жилищного стр-ва : учеб. пособие / под общ. ред. С.А. Баронина, В.С. Казейкина. – М. : ИНФРА-М, 2018 – 189 с.

13. Берваль, А. В. Управление рисками основных участников рынка долевого строительства жилья : монография / А. В. Берваль, А. И. Романова. – Москва : ИНФРА-М, 2019. – 154 с.

14. Берлизев, Р. Н., Попова, Е. А. Рынок жилой недвижимости России на современном этапе развития экономики // Экономика и бизнес: теория и практика. – Новосибирск : ООО «Капитал». – 2021. – № 3-1 (73). – С. 44-47.

15. Батяев, А. А. Справочник риэлтора [Текст]: справочное издание / А. А. Батяев [Текст]. – Ростов н/Д.: Феникс, 2019. – 318 c.;

16. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и инноваций. — М.: Информаци-онно-издательский дом «Филин», 2020.

17. Воробьева, И. В., Юсова, Ю. С., Филиппова, Т. А. Оценка рыноч-ной стоимости единого объекта недвижимости // Электронный научно-методический журнал Омского ГАУ. – Омск : Омский государственный аг-рарный университет имени П.А. Столыпина. – 2019. – № 1 (16). – С. 19.

18. Генри С. Харрисон. Оценка стоимости недвижимости: уч. пособие / Пер. с англ. — М.: Рио Мособлупполиграфиздат, 2019.

19. Глоба, С. Б. Регулирование регионального рынка жилой недвижи-мости : монография / С.Б. Глоба, Ю.А. Журавлев. – М. : ИНФРА-М ; Крас-ноярск: Сиб. федер. ун-т, 2018. – 96 с.

20. Гондусова, А. М., Муратханов, Э. В., Чочиев, Т. С. Классификация объектов жилой недвижимости по уровню комфорта // Наука и образование в современном мире: методология, теория и практика. Материалы II Между-народной научно-практической конференции. Чебоксары, 2020. – Чебоксары : Негосударственное образовательное частное учреждение дополнительного профессионального образования «Экспертно-методический центр». – 2020. – С. 25-29.

21. Городнова, Н. В. Экономические аспекты управления рынком не-движимости : учебное пособие / Н.В. Городнова, И.Н. Маврина ; Мин-во науки и высш. обр. РФ. – Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та. 2020. – 104 с.

22. Грибовский, С. В. Оценка стоимости недвижимости. [Текст]: учеб-ник для вузов / Грибовский С. В., Иванова E. H., Львов Д. С. – М.: ИНТЕР-РЕКЛАМА, 2020. – 704 с.;

23. Золотарева, С. В., Абакумов, Р. Г. Тенденции развития рынка жи-лой недвижимости России // Современные подходы к трансформации кон-цепций государственного регулирования и управления в социально-экономических системах. Сборник научных трудов 9-й Международной научно-практической конференции. 2020. – Курск : Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, Курский филиал. – 2020. – С. 175-178.

24. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости [Текст] / Е. Н. Иванова ; под ред. М. А. Федотовой ; Фин. академия при Правитель-стве Рос. Федерации. – М.: Кнорус, 2018. – 344 с.; 

25. Климова Н.В., Сахно М.Я. Стройиндустрия в развитии произ-водственно-экономического потенциала мезокластеров и инвестиционной привлекательности Краснодарского края // Национальные интересы: прио-ритеты и безопасность. – Москва: Финансы и статистика. - 2021. - № 17 (110). С.2-6 

26. Климова Н.В., Сахно М.Я. Экономика строительства на Кубани как институциональное пространство развития инвестиционно-строительного мезокомплекса // Региональная экономика: теория, практика. - Москва: Фи-нансы и статистика. – 2021. - № 20 (203). С.18-23 

27. Лаврентьева, А. С. Анализ рынка недвижимости // Современные тенденции управления и экономики в России и мире: цивилизационный ас-пект. Материалы первой всероссийской научно-практической конференции с международным участием. В 3-х частях. 2020. – Москва : Институт мировых цивилизаций. – 2021. – С. 151-154.

28. Ликиров, А. М. Роль рынка недвижимости в экономике государства / А. М. Ликиров. – Москва, 2019. – 387 с.

29. Ксандинова Е.К. Теоретические аспекты и анализ рынка жилой недвижимости города Краснодара / Е.К. Ксандинова // В сборнике: Инвести-ции, градостроительство, недвижимость как драйверы социально-экономического развития территории и повышения качества жизни населе-ния. Материалы XII Международной научно-практической конференции. В 2-х частях. Под редакцией Т.Ю. Овсянниковой, И.Р. Салагор. Томск, 2022. С. 824-828.

30. Мазур, И. И. Управление качеством [Текст] : учебник для вузов / И. И. Мазур. [Текст] – М. : Высшая школа, 2019. – 714с.;

31. Методические рекомендации по определению рыночной стоимо-сти земельных участков», утвержденные приказом Минсельхоза России от 07.03.2019 г. № 568-Р

32. Оценка недвижимости: учебное пособие Под ред. А. Г. Грязнова, М. А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2020.

33. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. Григорьева В. В.-М.: ИНФРА-М, 2018.

34. Оценка собственности (в 4-х частях). Часть I Оценка недвижимости [Текст] : учебник для вузов / под ред. П. Г. Грабового. –М., 2019. 

35. Официальный сайт Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации [Электронный ресурс]. – URL: https://minstroyrf.gov.ru/about/.

36. Официальный сайт Федеральной службы государственной реги-страции, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. – URL: https://rosreestr.gov.ru/site/.

37. Официальный сайт Федеральной службы государственной стати-стики [Электронный ресурс]. – URL: https://rosstat.gov.ru/.

38. Песоцкая, Е. В., Селютина, Л. Г. Особенности развития российского рынка жилой недвижимости // Вестник института экономических исследова-ний. – Донецк : Институт экономических исследований. – 2020. – № 1 (17) – С. 14-20.

39. Поникаренко, О. И., Пупынина, Е. Г. Факторы развития экономиче-ских отношений на рынке жилой недвижимости // Информационные приори-теты и экономические ориентиры социального развития регионов России. Сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции. 2020. – Ставрополь : Издательство «АГРУС». – 2020. – С. 368-371.

40. Потребительские тренды на рынке недвижимости // Социология. Статистика. Публикации. Отраслевые обзоры. Вып. 4 (16) / ТА. Аймалетди-нов [и др.] ; Аналитический центр НАФИ. – Москва : НАФИ, 2019. – 64 с.

41. Турова, А. М. Методики исследования и прогнозирования рынка жилой недвижимости // Студенческий вестник. – Москва : Общество с огра-ниченной ответственностью «Интернаука». – 2021. – № 3-4 (101). – С. 68-71.

42. Фокин, С. В. Основы кадастра недвижимости : учебное пособие / С.В. Фокин, О.Н. Шпортько. – Москва : ИНФРА-М, 2021. – 225 с.

43. Фридман Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недви-жимости. — М.: ООО «Дело», 2019.

44. Чебунина, К. В., Межуева, Т. В. Анализ рынка жилой недвижимо-сти как один из этапов процесса оценки // Современная наука и ее ресурсное обеспечение: инновационная парадигма. Сборник статей IV Международной научно-практической конференции. Петрозаводск, 2020. – Петрозаводск : Международный центр научного партнерства «Новая Наука». – 2020. – С. 53-56.

45. Шишкина, Д. Ф., Калинина, Д. А., Савина, В. А., Усов, М. А., Жу-равлёва, И.А. Специфика рынка жилой недвижимости в РФ // Экономика и предпринимательство. – Москва : Горин Сергей Викторович. – 2021. – № 3 (128). – С. 943-948.

46. Экономика и управление недвижимостью [Текст] : учебник для вузов / под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Смолин Плюс, М.: АСВ, 2018. – 751 с.;

47. Экономика недвижимости. Учебник для ВУЗов / Под ред. В.А.Горемыкина. [Текст] – М.: Маркетинг, 2020 г. – 613 с.;

48. Экономика строительства. Учебник для вузов / Под ред. И.С. Степанова. [Текст] – М.: Юрайт, 2020 . – 765 с.

49. Яроцкая Е.В., Кардаш А.В. Результаты рыночной оценки объекта недвижимости и их согласование / Е.В. Яроцкая, А.В. Кардаш // В сборнике: Землеустройство, кадастр недвижимости и мониторинг земельных ресурсов. Материалы всероссийской научно-практической конференции. Под общей редакцией Л.О. Григорьевой, В.Н. Хертуева. 2019. С. 220-225.

50. Яроцкая Е.В., Ксандинова Е.К. Анализ рынка жилой недвижимо-сти Краснодарского края / Е.В. Яроцкая, Е.К. Ксандинова // В сборнике: СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬ-НО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ. Сборник статей по материалам IV Всероссийской научно-практической конференции. Краснодар, 2022. С. 435-439.

51. Яроцкая Е.В., Матвеева А.В., Зайцева Я.В. Основы оценки объек-тов недвижимости / Е.В. Яроцкая, А.В. Матвеева, Я.В. Зайцева // Краснодар, 2020.