Формирование стратегии управления жилой недвижимостью

Период изготовления: июнь 2023 года.

Работа сделана на примере жилищного фонда г. Красноярска.

Проведен анализ за 2017-2021 годы.

Цель диссертационного исследования – формирование стратегических направлении по управлению объектом жилой недвижимостью.

В соответствии с поставленной целью в работе сформулированы следующие задачи:

⸻ Дать определение объектам жилой недвижимости;

⸻ Сформулировать понятие «жилая недвижимость как объект управления»;

⸻ Сформировать классификацию жилой недвижимости города Красноярска по различным параметрам;

⸻ Выделить законодательно-нормативное поле объектов жилой недвижимости;

⸻ Рассмотреть основные теоретические и методические подходы к управлению объектами жилой недвижимости;

⸻ Произвести анализ состояния объектов жилой недвижимости г. Красноярска;

⸻ Рассмотреть способы управления объектами жилой недвижимости г. Красноярска и оценить их;

⸻ Выявить и оценить основных заинтересованных сторон, в разработке основных стратегических направлении эффективного управления с использованием механизмов реализации;

⸻ Разработать дорожную карту стратегических направлений эффективного управления с использованием механизмов реализации

Есть приложения.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Введение 3

1 Теоретические основы управления объектов жилой недвижимости 8

1.1 Жилая недвижимость как объект управления 8

1.2. Законодательно-нормативное поле объектов жилой недвижимости 18

1.3. Основные формы управления объектами жилой недвижимости 25

2 Оценка способов управления объектами жилой недвижимости города Красноярска 33

2.1. Анализ состояния объектов жилой недвижимости г. Красноярска 33

2.2. Оценка и анализ способов управления объектами жилой недвижимости г. Красноярска 43

3. Разработка направлении по управлению объектами жилой недвижимости г. Красноярска 57

3.1. Оценка ключевых стейкхолдеров УО 57

3.1. Дорожная карта стратегических направлении по управлению объектами жилой недвижимости г. Красноярска 68

Заключение 76

Список использованных источников 79

Приложение А 85

Приложение Б 88

Приложение В 99

Приложение Г 107

Приложение Д 117

1 Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ ред. от 26.10.2021. // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ 

2 Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) [Электронный ресурс]: КонсультантПлюс – Режим доступа: http://www.consultant.ru. 

3 Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 5-е изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА–М, 2007. — 495 с. — (Б-ка словарей «ИНФРА–М») // СПС КонсультантПлюс 

4 Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы – М.: ИНФРА– М, 2001.–256с. 

5 Бирюков А. П. Проектное управление развитием и эксплуатацией городского жилищного фонда: Автореф. дис. докт. экон. наук/ А. П. Бирюков. – М., 2008.–30с. 

6 Ездакова Е.М. Формирование эффективной стратегии реконструкции жилищного фонда мегаполиса с обоснованием инвестиционного 80 обеспечения (на примере Санкт-Петербурга): Дис. канд. экон. наук/ Е.М. Ездакова. – СанктПетербург, 2006.–161с 

7 Методика обоснования вариантов возведения жилищной недвижимости с обустройством территории для различных слоев населения: Дис.канд.экон.наук/ Л. А. Манухина. – Москва, 2014.–145с. 

8 Минеев И.В. Управление жилищным фондом муниципального образования: автореферат дис. канд. экон. наук. Пенза, 2007. С. 10.

9 Кобелева С.А. Экспертиза и управление недвижимостью (дипломное проектирование): учебно-метод. пособие для вузов [Текст] /С.А. Кобелева. – Орел: Изд-во Орел ГТУ, 2010. – 79 с. 

10 Максимов С. Н., Управление Недвижимостью [Текст] / С.Н.Максимов, И.А. Бузова, Н.В. Васильев. – М.: Изд-во «Дело АНХ», 2008. – 432 с. 

11 Федотова М. А. Девелопмент в недвижимости [Текст] / М.А. Федотова, Т.В. Тазихина, А.А. Бакулина. – М.: Кнорус, 2010. – 264 с. 

12 Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул. – СПб: Петер, 2004.– 386 с. 

13 Алиева Ж.М. автореферат «Методические основы повышения эффективности управления жилищным фондом на современном этапе хозяйствования: автореферат дис. кандидата экономических наук - Махачкала, 2011. - 27 с. 

14 Иванов Д.В. Экономические проблемы информационного обеспечения управления недвижимостью» автореферат дис. кандидата экономических наук: Санкт-Петербург, 1999. - 17 с.

15 Сеферян Л.А. [8, с. 9] Сеферян Л.А. Комплексное управление жилищным фондом крупного города в условиях устойчивого развития на материалах г. Ростова-наДону: автореферат дис. кандидата экономических наук/ Ростов-наДону, 2014. - 9 с 

16 Дубнюк Е. Н. Модель управления жилищным фондом на основе территориального общественного самоуправления»: автореферат Дис. ... канд.экон.наук/ Дубнюк Е.Н. Пенза, 2013. - 25 с

17 Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // КонсультантПлюс. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/

18 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2022) // КонсультантПлюс. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/

19 Федеральный закон «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ) // КонсультантПлюс. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_358750/

20 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» – Введ. 20.05.2011. М.: ОАО «ЦПП», 2011.http://docs.cntd.ru/document/1200084712

21 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. – Введ. 20.05.2011. М.: ОАО «ЦПП», 2011. http://docs.cntd.ru/document/1200084712

22 СП 4.13130.2013. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. дата введения 2013.06.24 // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов. – URL: https://docs.cntd.ru/document/1200101593.

23 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений [Электронный ресурс]: федеральный закон от 22.07.2008 г. №123-ФЗ) // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78699/

24 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений [Электронный ресурс]: федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ ред. от 02.07.2013) // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95720/.

25 Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Красноярского края [Электронный ресурс]: постановление правительства Красноярского края от 23.12.2014 № 631-п // Справочная правовая система «ТехЭксперт». – Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/430572436

26 Закон Красноярского края «О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Красноярском крае»: http://zakon.krskstate.ru/0/doc/775

27 Постановление администрации города Красноярска от 11 ноября 2021 года № 877 Об утверждении муниципальной программы "Обеспечение граждан города Красноярска жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры" на 2022 год и планов в период 2023 - 2024 годов (с изменениями на 22 марта 2022 года) [Электронный ресурс]. URL: https://docs.cntd.ru/document/577969703

28 Распоряжение правительства Красноярского края от 30 сентября 2021 года № 651-р об утверждении отраслевой программы «Развитие строительной отрасли Красноярского края на 2022 - 2024 годы» [Электронный ресурс]. URL: https://docs.cntd.ru/document/578019682

29 Проект стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года [Электронный ресурс]. URL: https://www.minstroyrf.gov.ru/docs/18723

30 Структура жилищного фонда г. Красноярска по форме собственности [Электронный ресурс]: официальный сайт администрации города Красноярска – Режим доступа: http://www.admkrsk.ru/citytoday/municipal/fond/Pages/perechen_avar_dom.aspx

31 Годовые статистические сборники [Электронный ресурс]: официальный сайт Росстат РФ – Режим доступа: https://krasstat.gks.ru/folder/32936

32 Жилой фонд Красноярска. Сводная таблица. [Электронный ресурс]: Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ – Режим доступа: https://dom.mingkh.ru/krasnoyarskiy-kray/krasnoyarsk

33 СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» // Минстрой России [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.minstroyrf.gov.ru/docs/117294/

34 Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ (последняя редакция)) // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/

35 Реестр объектов жилищного фонда // ГИС ЖКХ. [Элек¬тронный ресурс]. Режим доступа: https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses

36 Анкета для проведения исследования в рамках диссертационной работы [Электронный ресурс]: Google-форма – Режим доступа: https://docs.google.com/forms/d/1sivZid 

37 ГОСТ Р 57137-2016 Бытовое обслуживание населения. Термины и определения Введ. 01.06.2017. – Москва: Стандартинформ, 2016 – 14 с.

38 Экспертиза и управление недвижимостью: учебно-методическое пособие для курсового проектирования / сост. И.А. Саенко; Кашина Е.В.; Сергуничева Е.М.; Слабуха А. В.; Чепелева К.В.; Шаропатова А.В; Толочко О.Р. [Электронный ресурс] ]: - Режим доступа: https://bik.sfu-kras.ru

39 ГОСТ Р ИСО 9001-2015 Системы менеджмента качества. Требования. Введ. 2015-11-01. М.: Стандартинформ, 2015. 32 с 

40 Давыдов Д., Горшкова Л. Генезис стейкхолдерской теории организационного развития // Проблемы теории и практики управления. 2015. № 3. С. 119-124.].

41 ГОСТ Р 52113-2014 «Услуги населению. Номенклатура показателей качества услуг» был использован в нашей выпускной квалификационной работе для определения номенклатуры показателей качества жилищной услуги текущего ремонта. Введ.2016-01-01. М.: Стандартинформ, 2016. 18 с.

42 Стреттон А. Идентификация и классификация заинтересованных сторон программы/проекта // Управление проектами и программами. 2012. № 3 (31). С. 2014–222.

43 Анкета для проведения исследования в рамках диссертационной работы [Электронный ресурс]: Google-форма – Режим доступа: https://docs.google.com/forms/d/1bYEtVJfuVwp25Z95gICVDTrqGFBVQGBPllkIRd0BbhY/edit

44 Саваж Г.Т., Уайтхед и Блэр. Стратегии оценки и управления организационными заинтересованными сторонами // Академия управления исполнительной власти. 1991. Vol. 5, № 2. С. 61–75.].

45 Анкета для проведения исследования в рамках диссертационной работы [Электронный ресурс]: Google-форма – Режим доступа: https://docs.google.com/forms/d/1LgD_86_02QNiVEVIEUO_2dw2Dbapor3KAxKaX4k7z0/edit 

46 Варжапетян А.Г. Квалиметрия: учебное пособие. СПб.: ГУАП, 2005. 176 с.

47 Анкета для проведения исследования в рамках диссертационной работы [Электронный ресурс]: Google-форма – Режим доступа: https://docs.google.com/forms/d/1HD8E4Kjmogl095dqBUsrFjyO7fQSzxxd3ogkScyWWLY/edit