Анализ вторичного рынка жилья города Минска и прогнозирование тенденций его развития

Период изготовления: май 2019 года.

Предмет: управление финансами и недвижимостью .

Проведен анализ вторичного рынка жилья г. Минска за 2015-2019 годы.

Указаны проблемы рынка недвижимости Республики Беларусь.

Сделаны предложения по повышению эффективности функционирования рынка недвижимости.

Целью данной дипломной работы является исследование вторичного рынка жилой недвижимости г. Минска и разработка предложений по повышению эффективности его функционирования.

Для достижения данной цели необходимо решение следующих задач:

·    проанализировать теоретические аспекты рынка недвижимости;

·    проанализировать тенденции и закономерности развития вторичного рынка жилой недвижимости в г. Минске;

·    описать процедуру мониторинга рынка недвижимости;

·    провести анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Минска;

·    описать методологию прогнозирования рынка жилой недвижимости;

·    сформулировать предложения по повышению эффективности функционирования рынка жилой недвижимости.

Объектом исследования дипломной работы является вторичный рынок жилой недвижимости г. Минска.

Предметом исследования – особенности развития вторичного рынка жилой недвижимости г. Минска; совокупность отношений, возникающих между участниками вторичного рынка жилой недвижимости относительно объектов данного рынка.

Методами исследования являются сбор и анализ информации, наблюдение, описание, прогнозирование.

Дипломная работа состоит из введения, трёх глав и заключения. В первой главе дипломной работы рассмотрены понятие, сущность, структура и функции рынка недвижимости, а также правовые основы регулирования рынка недвижимости. Вторая глава посвящена тенденциям и закономерностям развития рынка недвижимости, его мониторингу и анализу вторичного рынка жилой недвижимости г. Минска. В третьей главе описывается методология прогнозирования рынка недвижимости, проблемы рынка недвижимости, а также сформулированы предложения по повышению эффективности функционирования этого рынка.

Источники исследуемой области представлены достаточно обширной информационной базой разнообразной направленности, что позволило изучить проблему со всех сторон, познакомиться с точкой зрения различных специалистов, дать адекватную оценку ситуации и полноценно разобраться в вопросе. При написании дипломной работы были использованы законодательные и нормативные акты, учебные пособия, аналитические статьи, специализированные и информативные сайты. Все заимствованные теоретические и практические материалы сопровождаются ссылками на их авторов.

Работа имеет одинарный межстрочный интервал (требование заказчика).

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………. 4

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. 6

1.1 Понятие, сущность и функции рынка недвижимости……………………… 6

1.2 Структура рынка недвижимости……………………………………………..10

1.3 Правовые основы регулирования рынка недвижимости…………………... 15

ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ ГОРОДА МИНСКА…….20

2.1 Тенденции и закономерности развития рынка недвижимости……………. 22

2.2 Мониторинг рынка недвижимости………………………………………….. 26

2.3 Анализ вторичного рынка жилья столицы Республики Беларусь…............ 28

ГЛАВА 3 ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ…………………….. 45

3.1 Методология прогнозирования и анализ рынка недвижимости……...........45

3.2 Проблемы рынка недвижимости Республики Беларусь…………………… 50

3.3 Предложения по повышению эффективности функционирования рынка недвижимости…………. 53

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………. 59

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………… 62

1. Виноградов, Д.В. Экономика недвижимости / Д.В. Виноградов – Владимир: Владим. гос. ун-т, 2007. – 136 с.

2. Цыганенко, В.С. Экономика рынка недвижимости / В.С. Цыганенко – СПб.: СПбГУИТМО, 2008. – 120 с.

3. Паттури, Я.В. Экономика недвижимости / Я.В. Паттури – Великий Новгород: НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2002. – 65 с.

4. Гриненко, С.В. Экономика недвижимости / С.В. Гриненко – Таган-рог: ТРТУ, 2004. – 107 с.

5. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул, А.В. Карасев – СПб.: Питер, 2001. – 327 с.

6. Официальный Интернет-портал Энциклопедии экономиста [Элек-тронный ресурс] / Официальный сайт «Грандарс» – Москва, 2012. – Режим доступа: http://www.grandars.ru/college/biznes/rynok-nedvizhimosti.html – Дата доступа: 24.03.2019.

7. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З в редакции от 28 декабря 2009 г. № 96-З – Режим доступа: http://kodeksy-by.com/kodeks_rb_o_zemle.htm – Дата доступа: 24.03.2019.

8. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.

9. Официальный Интернет-портал газеты «Недвижимость Белоруссии» [Электронный ресурс] / Официальный сайт «Недвижимость Белоруссии» – Минск, 2013. – Режим доступа: http://www.nb.by/publikacii-prochee/*4022/ – Дата доступа: 24.04.2019.

10. Официальный Интернет-портал еженедельного специализированно-го издания «Строительство и недвижимость» [Электронный ресурс] / Офици-альный сайт «Нестор Минск» – Минск, 2014. – Режим доступа: http://www.nestor.minsk.by/sn/2004/26/sn42605.html – Дата доступа: 24.03.2019.

11. Официальный Интернет-портал Национального центра законода-тельства и правовых исследований Республики Беларусь [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «ЦентрГов» – Минск, 2014. – Режим доступа: http://www.center.gov.by/state02.html#22 – Дата доступа: 24.03.2019.

12. Официальный Интернет-портал юридической консультации [Элек-тронный ресурс] / Официальный сайт «Справка-Юрист» – Минск, 2012. – Режим доступа: http://spravka-jurist.com/base/part-xx/tx_csxxce.htm – Дата доступа: 25.03.2019.

13. Устюшенко, Н.А. Некоторые аспекты развития рынка недвижимо-сти Республики Беларусь [Электронный ресурс] / Официальный сайт «ГИУСТ БГУ» – Минск, 2014. – Режим доступа: http://www.e-edu.by/main/departments/ realestate/staff/ustyushenko/publications/40.pdf – Да-та доступа: 25.04.2019.

14. Официальный Интернет-портал газеты «Недвижимость Белорус-сии» [Электронный ресурс] / Официальный сайт «Недвижимость Белорус-сии» – Минск, 1996. – Режим доступа: http://www.nb.by/publikacii-prochee/*4022/ – Дата доступа: 25.04.2019.

15. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://realt.by/news/article/13295/ – Дата доступа: 24.03.2019.

16. Официальный Интернет-портал «Про Недвижимость» [Электрон-ный ресурс] / Официальный сайт «Про Недвижимость» – Минск, 2019. – Ре-жим доступа: https://www.pro-n.by/news/novostrojki/8883/ – Дата доступа: 24.03.2019.

17. Официальный Интернет-портал стартовой страницы Беларуси [Электронный ресурс] / Официальный сайт «МЛЫН.BY» – Минск, 2004. – Режим доступа: http://www.mlyn.by/2019/01/pochemu-provalilas-programma-razvitiya-gorodov-sputnikov-i-gde-stroyat-bolshe-vsego-zhilya/ – Дата доступа: 25.03.2019.

18. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://realt.by/news/monitoring/article/6968/ – Дата доступа: 25.03.2019.

19. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://realt.by/news/article/7063/ – Дата доступа: 25.03.2019.

20. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: https://realty.tut.by/news/expertise/478480.html?crnd=57094 – Дата доступа: 25.03.2019.

21. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://realt.by/news/monitoring/article/10291/ – Дата доступа: 01.04.2019.

22. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: https://realt.by/news/monitoring/article/21058/ – Дата доступа: 01.04.2019.

23. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: https://realt.by/news/monitoring/article/23660/ – Дата доступа: 01.04.2019.

24. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: https://realt.by/statistics/dynamics/ – Дата доступа: 01.04.2019.

25. Стерник, Г.М. Методические рекомендации по анализу рынка не-движимости / Г.М. Стерник. – М.: РГР, 1997. – 60 с.

26. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Твоя Столица» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/ – Дата доступа: 03.03.2019.

27. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://realt.by/news/monitoring/article/12262/ – Дата доступа: 09.03.2019.

28. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Твоя Столица» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_room/ – Дата досту-па: 09.03.2019.

29. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://realt.by/news/monitoring/article/21058// – Дата доступа: 09.04.2019.

30. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://realt.by/news/monitoring/article/11965/ – Дата доступа: 09.03.2019.

31. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://realt.by/news/monitoring/article/12114/ – Дата доступа: 09.03.2019.

32. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://realt.by/news/monitoring/article/11751/ – Дата доступа: 15.03.2019.

33. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Твоя Столица» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_reg/ – Дата доступа: 15.03.2019.

34. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: https://realt.by/news/monitoring/article/23660/ – Дата доступа: 18.03.2019.

35. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Твоя Столица» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/ – Дата до-ступа: 21.03.2019.

36. Официальный Интернет-портал центра оценки и недвижимости [Электронный ресурс] / Официальный сайт «Эксперт» – Минск, 2012. –http://con.by/o-nedvizhimosti/tekushhaya-situaciya-na-rynke-kvartir-v-minske-chto-dalshe – Дата доступа: 21.03.2019.

37. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: https://realt.by/news/monitoring/article/21157/ – Дата доступа: 21.03.2019.

38. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: https://realt.by/news/monitoring/article/23660/ – Дата доступа: 21.03.2019.

39. Официальный Интернет-портал информационного центра недви-жимости [Электронный ресурс] / Официальный сайт «ПРО Недвижимость» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://www.pro-n.by/news/latest/5655/ – Дата доступа: 21.03.2019.

40. Стерник, Г.М. Технология анализа рынка недвижимости / Г.М. Стерник. – М.: РГР, 2005. – 200 с.

41. Официальный Интернет-портал аналитических статей [Электрон-ный ресурс] / Официальный сайт «Взгляд на рынок» – Москва, 2011. – Ре-жим доступа: http://rinoko.ru/analiz-ryinka/ryinok-nedvizhimosti-analiz-6.html – Дата доступа: 02.04.2019.

42. Официальный Интернет-портал строительства и недвижимости [Электронный ресурс] / Официальный сайт «Нестор» – Минск, 2010. – Ре-жим доступа: http://www.nestor.minsk.by/sn/2004/30/sn43004.html – Дата до-ступа: 02.04.2019.

43. Официальный Интернет-портал газеты «Недвижимость Белорус-сии» [Электронный ресурс] / Официальный сайт «Недвижимость Белорус-сии» – Минск, 2004. – Режим доступа: http://www.nb.by/publikacii-prochee/*633/ – Дата доступа: 02.04.2019.

44. Официальный Интернет-портал газеты «Недвижимость Белорус-сии» [Электронный ресурс] / Официальный сайт «Недвижимость Белорус-сии» – Минск, 1996. – Режим доступа: http://www.nb.by/publikacii-prochee/*743/ – Дата доступа: 03.04.2019.

45. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Риэлт бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: https://realt.by/wiki/term/lgotnyj-kredit-na-pokupku-zhilja/ – Дата доступа: 21.03.2019.

46. Официальный Интернет-портал о недвижимости [Электронный ре-сурс] / Официальный сайт «Хата бай» – Минск, 2019. – Режим доступа: http://www.hata.by/exclusive/Dom_s_k...m_i_umom-4053/ – Дата доступа: 09.04.2019.

47. Официальный Интернет-портал газеты «Недвижимость Белорус-сии» [Электронный ресурс] / Официальный сайт «Недвижимость Белорус-сии» – Минск, 1996. – Режим доступа: http://www.nb.by/publikacii-novosti-nedvizhimosti/*2382/ – Дата доступа: 10.04.2019.

48. Официальный Интернет-портал аналитической информации [Элек-тронный ресурс] / Официальный сайт «Лучекон» – Минск, 2014. – Режим до-ступа: http://luchecon.com/121597.html – Дата доступа: 11.04.2019.

49. Официальный Интернет-портал французской фирмы по открытию бизнеса и покупке недвижимости [Электронный ресурс] / Официальный сайт «Elysеes VIP Consulting» – Минск, 2014. – Режим доступа: http://www.elysees-vip-consulting.ru/info/nalogi-na-nedvizhimost-vo-frantsii/ – Дата доступа: 11.04.2019.