Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры.

Задачи:

описать применяемые подходы к оценке объектов недвижимости;

привести описание объекта оценки;

провести анализ рынка и факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта оценки;

определить рыночную стоимость объекта оценки на основе применения различных подходов оценки.

Актуальность выбранной темы исследования обусловливается рядом обстоятельств:

во-первых, периодическая оценка объектов собственности является необходимым условием функционирования рыночной экономики;

во-вторых, для небольшой жилой недвижимости, т.е. квартир вторичного рынка жилья необходима методика, которая с большой точностью и высокой скоростью произведет оценку.

Цель курсовой работы – определить рыночную стоимость квартиры различными методами и сравнить полученные результаты, исходя из современной экономической ситуации.

Курсовая работа представлена в виде отчета об оценке и состоит: из введения, семи глав основного текста, заключения, списка использованных источников, приложения.

Содержание работы изложено на 54 страницах машинописного текста, и включает 7 рисунков, 15 таблиц. Список использованных источников состоит из 20 наименований.

ВВЕДЕНИЕ 2

1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 4

2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 5

3. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 9

4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10

5. ОПИСАНИЕ ОКРУЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11

6. ВЫБОР ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ И МЕТОДОВ В РАМКАХ КАЖДОГО ИЗ ПРИМЕНЯЕМЫХ ПОДХОДОВ 13

6.1 Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости 13

6.2 Характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости 20

6.3 Характеристика доходного подхода к оценке недвижимости 27

7. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 32

7.1 Определение стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода 37

7.2 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного 38

подхода 38

7.3 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного 42

подхода 42

7.4 Согласование результатов оценки 49

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 51

Приложение А 53

1. Жилищный кодекс РФ [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 г. №188-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru

2. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ [Электронный ресурс]. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru

3. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО-1)» [Электронный ресурс]: Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ (Минэкономразвития России) от 20.07.2007 г. № 256. – Режим доступа: http://www.ceae.ru

4. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО-3)» [Электронный ресурс]: Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 г. № 299. – Режим доступа: http://www.ceae.ru

5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО-7)» [Электронный ресурс]: Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ (Минэкономразвития России) от 25.09.2014 г. № 611. – Режим доступа: http://www.ceae.ru

6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. – СПб.: Питер, 2017. – 416 c.

7. Асаул Е. А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов; под ред. А. Н. Асаула. – 18-е изд., испр. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2018. – 353 с.

8. Бердникова В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд. [Текст]: испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. – Люберцы: Юрайт, 2018. – 190 c.

9. Боровкова В.А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. – Люберцы: Юрайт, 2016. – 417 c.

10. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды [Текст]: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. – Люберцы: Юрайт, 2016. – 472 c.

11. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач [Текст]: Учебное пособие / Е.Н. Иванова. – М.: КноРус, 2017. - 304 c.

12. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. – 2-е изд., стер. – М.: КНОРУС, 2018. – 752 с.

13. Лейфер Л.А. Справочник оценщика недвижимости-2018. Квартиры [Текст] / Под ред. Лейфер Л. А. – Нижний Новгород, «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», 2018 – 302 с.

14. Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции [Текст]: учебник / А.В. Севостьянов. – М.: Academia, 2018. – 40 c.

15. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства [Текст] / Н.Е. Симионова. – М.: Феникс, 2016. – 368 c.

16. Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) [Текст] / М.А. Федотова. – М.: КноРус, 2018. – 176 c.

17. Авито – сайт объявлений России [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://avito.ru

18. Компания Авантаж [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://remont-kvartir74.com

19. Информация о домах в России [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://dom.mingkh.ru/

20. Яндекс.Карты [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://maps.yandex.ru