[ТулГУ] Оценка бизнеса (тест, зачет, экзамен, вопросы, ответы)

ТулГУ. Оценка бизнеса. Итоговый тест. Ответы на вопросы.

Для ТулГУ имеются и другие готовые работы. Пишем уникальные работы под заказ. Помогаем с прохождением онлайн-тестов. Пишите, пожалуйста, в личку (Евгений).

Совокупное предложение земли:

Выберите один ответ:

a. абсолютно неэластично;

b. неэластично.

c. эластично;

Зонирование – юридический механизм, применяемый правительством для ограничения использования находящейся в частном владении недвижимости:

Выберите один ответ:

a. верно;

b. неверно.

Внешний износ:

Выберите один ответ:

a. действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д.

b. потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей;

c. потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации;

Ипотека – это:

Выберите один ответ:

a. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала;

b. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.

c. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях;

d. передача вещи в залог без передачи владения;

К основным факторам, сдерживающим развитие рынка жилья, следует отнести: низкие доходы населения, отсутствие системы ипотечного кредитования, барьеры для создания нормального инвестиционного климата:

Выберите один ответ:

a. верно;

b. неверно.

Оценка стоимости миноритарного пакета акций открытого типа может быть получена:

Выберите один ответ:

a. при использовании метода рынка капитала.

b. при использовании метода сделок;

c. при использовании метода дисконтированного денежного потока;

d. при использовании метода стоимости чистых активов;

Рынок недвижимости в зависимости от способа формирования, а также от типа совершаемых сделок подразделяется на первичный, вторичный и рынок аренды:

Выберите один ответ:

a. верно;

b. неверно.

Непрезентативные продажи обычно находятся в следующих группах:

Выберите один ответ:

a. государственные продажи;

b. все вышеперечисленное.

c. продажи между взаимосвязанными сторонами;

Ограничительное обязательство – это:

Выберите один ответ:

a. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.;

b. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости;

c. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества;

d. Сервитут, юридически закрепленное право одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца.

Имущественное право – это:

Выберите один ответ:

a. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости;

b. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества;

c. Право владения, пользования распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

d. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.;

Верно ли, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше рыночная стоимость:

Выберите один ответ:

a. верно;

b. неверно.

Метод капитализации дохода основан на принципе ожидания:

Выберите один ответ:

a. неверно.

b. верно;

Недвижимость – это:

Выберите один ответ:

a. регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

b. участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями;

c. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях;

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж:

Выберите один ответ:

a. церкви;

b. офисные помещения.

c. фабрики;

d. школы;

Аренда – это:

Выберите один ответ:

a. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях;

b. передача вещи в залог без передачи владения;

c. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.

d. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала;

Метод сравнения продаж наиболее действенен:

Выберите один ответ:

a. для доходной недвижимости;

b. для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации;

c. для недавно построенных объектов.

Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

Выберите один ответ:

a. стоимостью действующего предприятия;

b. инвестиционной стоимостью;

c. обоснованной рыночной стоимостью;

d. балансовой стоимостью.

Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:

Выберите один ответ:

a. затратный;

b. рыночный;

c. доходный;

d. все перечисленные.

Заключительный шаг в процессе оценки:

Выберите один ответ:

a. использование трех методов оценки;

b. анализ рыночной информации.

c. согласование результатов;

Рыночная стоимость устанавливается на основе открытых продаж, когда покупатель и продавец всесторонне информированы о рынке:

Выберите один ответ:

a. верно;

b. неверно.

Какой правовой документ регулирует оценочную деятельность в Российской Федерации:

Выберите один ответ:

a. Закон об оценочной деятельности в РФ;

b. Международные стандарты оценки.

c. Конституция;

Непрезентативные продажи обычно находятся в следующих группах:

Выберите один ответ:

a. продажи между взаимосвязанными сторонами;

b. все вышеперечисленное.

c. государственные продажи;

Влияют ли результаты переоценки основных фондов предприятия на его финансово-экономические показатели:

Выберите один ответ:

a. нет.

b. да;

Для подхода к оценке бизнеса базовым является экономический принцип замещения:

Выберите один ответ:

a. затратный подход;

b. все перечисленное.

c. доходный подход;

d. сравнительный подход;

Оценка стоимости миноритарного пакета акций компании закрытого типа может быть получена:

Выберите один ответ:

a. при использовании метода рынка капитала и вычитании скидки за недостаток ликвидности.

b. при использовании метода сделок;

c. при использовании метода дисконтированного денежного потока;

d. при использовании метода стоимости чистых активов;

Известна следующая информация по рыночным продажам:

Определить корректировку на разницу в площади:

Выберите один ответ:

a. 7000.

b. 3000;

c. 2000;

d. 5000;

Метод сравнения продаж наиболее действенен:

Выберите один ответ:

a. для доходной недвижимости;

b. для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации;

c. для недавно построенных объектов.

Рыночная стоимость объекта это:

Выберите один ответ:

a. мера издержек, необходимых для создания объекта, сходного с оцениваемым;

b. сумма, затраченная на покупку сходного объекта в прошлых сделках.

c. мера того, сколько какой-то покупатель готов заплатить за оцениваемый объект;

Верно ли, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше рыночная стоимость:

Выберите один ответ:

a. неверно.

b. верно;

Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:

Выберите один ответ:

a. доходный;

b. затратный;

c. все перечисленные.

d. рыночный;

Аренда – это:

Выберите один ответ:

a. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала;

b. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.

c. передача вещи в залог без передачи владения;

d. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях;

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж:

Выберите один ответ:

a. склады;

b. фабрики;

c. отели.

d. автостоянки;

Является ли термин «цена» синонимом термина «стоимость»:

Выберите один ответ:

a. нет.

b. да;

Внутренняя норма прибыли является:

Выберите один ответ:

a. нормой дисконтировании всех денежных потоков к текущему моменту, при которой текущая стоимость равна величине первоначальных инвестиций

b. нормой прибыли, которая применяется для дисконтирования периодического денежного потока в период владения имуществом и суммы, вырученной от продажи в конце владения;

Ограничительное обязательство – это:

Выберите один ответ:

a. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества;

b. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости;

c. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.;

d. Сервитут, юридически закрепленное право одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца.

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж:

Выберите один ответ:

a. электростанции;

b. правительственные здания;

c. кладбища.

d. коттеджи на одну семью;

Наиболее развитыми на сегодняшний день являются региональные рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга:

Выберите один ответ:

a. неверно.

b. верно;

Что из нижеперечисленного можно отнести к правам собственности (по Гражданскому Кодексу):

Выберите один или несколько ответов:

a. право распоряжения;

b. право страхования;

c. право пользования;

d. право владения;

e. присвоение дохода от владения и использования недвижимого имущества.

f. право реконструкции;

Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:

Выберите один ответ:

a. оценки всех активов компании;

b. ничего из вышеперечисленного.

c. оценки основных активов;

d. оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование:

Выберите один ответ:

a. цена за квадратный метр площади здания, руб./кв.м;

b. цена за кубический метр полезного объема здания, руб./куб.м;

c. количество комнат, шт.

d. цена за квадратный метр площади здания без учета земли, руб./кв.м;

Рыночная стоимость устанавливается на основе открытых продаж, когда покупатель и продавец всесторонне информированы о рынке:

Выберите один ответ:

a. верно;

b. неверно.

Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка (землепользования) играет:

Выберите один ответ:

a. местоположение.

b. обеспеченность социальной инфраструктурой;

c. наличие удобного подъезда;

Известна следующая информация по рыночным продажам:

Определить корректировку на наличие балкона:

Выберите один ответ:

a. 5000;

b. 7000.

c. 2000;

d. 3000;

Является ли термин «цена» синонимом термина «стоимость»:

Выберите один ответ:

a. да;

b. нет.

При оценке стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение часто отдается:

Выберите один ответ:

a. доходному подходу;

b. затратному подходу.

c. рыночному подходу;

В чем уникальность объекта недвижимости:

Выберите один ответ:

a. в дате постройки.

b. в местоположении;

c. в наборе передаваемых прав;

К какому методу оценки будет отдано предпочтение при определении рыночной стоимости гостиницы:

Выберите один ответ:

a. метод капитализации дохода;

b. метод сопоставимых продаж;

c. затратный метод.

В соответствии с нормативными актами по переоценке основных фондов, какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик:

Выберите один ответ:

a. рыночную стоимость;

b. остаточную стоимость замещения.

c. остаточную стоимость;

d. полную восстановительную стоимость;

Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:

Выберите один или несколько ответов:

a. совершения сделок;

b. приватизации государственной собственности;

c. строительства.

d. инвестирования;

Функциональный износ это:

Выберите один ответ:

a. действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д.

b. потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей;

c. потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации;

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке стоимости автомобильного магазина:

Выберите один или несколько ответов:

a. цена за кубический метр складских помещений, руб./куб.м;

b. цена за квадратный метр общей площади здания, руб./кв.м;

c. цена за квадратный метр общей занимаемой магазином площади, руб./кв.м.

d. цена за место для автомобиля, руб./кв.м;

Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:

Выберите один ответ:

a. ничего из вышеперечисленного.

b. оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;

c. оценки основных активов;

d. оценки всех активов компании;

Наиболее развитыми на сегодняшний день являются региональные рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга:

Выберите один ответ:

a. неверно.

b. верно;

Рынок недвижимости – это:

Выберите один ответ:

a. необычный рынок;

b. совершенный рынок;

c. несовершенный рынок;

d. обычный рынок.

Самые высокие цены за квадратный метр общей площади жилья на вторичном рынке в г.Якутске:

Выберите один ответ:

a. неверно.

b. верно;

Известна следующая информация:

Определить корректировку на наличие бани:

Выберите один ответ:

a. 1000;

b. 5000.

c. 4000;

d. 15000;