Оценка стоимости бизнеса (вариант 9, ВЗФЭИ)

Сделана в мае 2019 года .

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Уникальность работы по Antiplagiat.ru на 03.03.2021 г. составила 41%.

Свои готовые работы, я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Задача 3. Расчет стоимости бизнеса в рамках сравнительного подхода 

Анализ сделок на рынке позволил выделить пять предприятий, сходных по основным параметрам с объектом оценки, сделки с которыми произошли относительно недавно, таблица 1. 

Площадь объекта оценки – 1000 м2.

Таблица 1- Информация о сделках купли-продажи аналогичных объектов

 Характеристика 

объекта Объекты-аналоги

 1 2 3 4 5

Цена продажи, тыс. руб. 65 000 56 000 50 000 70 000 57 000

Площадь объекта, м2 700 650 450 780 850

Динамика сделок на

рынке (дата продажи) 5 месяцев 

назад 8 месяцев назад 2 месяцев назад 2 недели назад год

 назад

Условие финансового расчета Цена 

завышена

на 250 тыс. руб. Рыночные Цена 

занижена на 300 тыс. руб. Рыночные Рыночные

Местоположение В черте города В черте города За чертой города За чертой города В черте города

Транспортная 

доступность лучше аналог лучше лучше лучше

Инженерные 

коммуникации хуже хуже хуже аналог хуже

По данным задачи требуется определить стоимость объекта недвижимости методом сравнительного подхода.

С целью индивидуализации условий задачи студенту необходимо скорректировать базовые условия задачи по алгоритму, представленному в таблице 2.

Таблица 2 - Алгоритм корректировки базовых показателей для условий задачи 3

 Характеристика 

объекта Объекты-аналоги

 1 2 3 4 5

Цена продажи, тыс. руб. 65 000 + +1000Nс 56 000+

+1100Nc 50 000+

+1000Nс 70 000+

+900Nc 57 000+

+850Nc

Площадь объекта, м2 700 + 15Nc 650+20Nc 450+10Nc 780+17Nc 850+9Nc

Динамика сделок на рынке 5 месяцев 

назад 8 месяцев назад 2 месяцев назад 2 недели назад год 

назад

Условия финансового расчета Цена 

завышена на (100Nc) тыс. руб. Рыночные Цена 

занижена на (90Nc) тыс. руб. Рыночные Рыночные

Местоположение Данные корректировке не подлежат

Транспортная 

доступность Данные корректировке не подлежат

Инженерные 

коммуникации Данные корректировке не подлежат

Список использованных источников 7

1. Землянский, О.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник для бакалавров / В.И. Бусов, О.А. Землянский, А.П. Поляков; Под общ.ред. В.И. Бусова. - М.: Юрайт, 2013. - 430 c.