«Оценка стоимости коммерческой недвижимости» на примере встроенного помещения торгового назначения

В мою работу входит: диплом с приложением на 144 страницы, расчет, описание расчета, готовая презентация, раздаточный материал и речь. Работа писалась самостоятельно, про настоящее здание с достоверными расчетами. Была оценена, как лучшая работа.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 2

ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ И ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.. 6

1.1 Правовые основы оценочной деятельности. 6

1.2 Теоретические основы оценки. 10

ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И АНАЛИЗ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ВЕЛИЧИНУ ЕГО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.. 13

2.1 Описание объекта оценки. 13

2.2 Описание местоположения объекта оценки. 22

2.3 Анализ рынка Объекта оценки. 26

2.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 30

2.5 Классификация рынка коммерческой недвижимости. 39

2.6 Соответствие объекта принципу НЭИ.. 43

2.7 Основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость встроенных помещений. 46

ГЛАВА 3 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.. 48

3.1 Этапы проведения оценки. 48

3.2 Расчет рыночной стоимости Объекта оценки в рамках сравнительного подхода 55

3.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода. 94

3.4 Согласование результатов расчетов и вывод о рыночной стоимости объекта оценки 128

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 131

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ. 133

Приложение 1. 135

Приложение 2. 137

Приложение 3. 139

Приложение 4. 140

Приложение 5. 144