Оценка рыночной стоимости доли в квартире

Объектом исследования жилая недвижимость в виде квартиры.

Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости доли в квартире.

Цель работы – проведение оценки рыночной стоимости доли в квартире.

Задачи:

-                    проанализировать понятия недвижимого имущества и его виды;

-                    выявить виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества; 

-                    рассмотреть принципы оценки недвижимого имущества;

-                    изучить информационное обеспечение оценки недвижимости;

-                    дать анализ правовым основам оценки рыночной стоимости недвижимого имущества;

-                    рассмотреть практические аспекты оценки рыночной доли в квартире.

Теоретико-методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных авторов, таких как Ковалев А.П., Кружин А.Б., Балабанов И.Т., Грязнова А.Г., Тарасевич Е.И. по проблеме оценке недвижимости, а также публикации в периодических изданиях российских авторов по данной проблематике.

Применяются следующие методы исследования для решения поставленных задач:

-       метод прямой капитализации;

-       метод прямого сравнительного анализа продаж;

-       метод парных продаж.

В ходе исследования были применены методы сравнения и анализа. Оценка стоимости объекта работы была проведена с применением доходного и сравнительного подходов. Также было проведено согласование полученных результатов.

Структура работы – курсовая работа состоит из введения, трёх глав, заключения, в котором представлены основные выводы и предложения и списка используемых источников.

Введение 6

Глава 1. Теоретический анализ по вопросам оценки недвижимого имущества 9

1.1. Понятие недвижимого имущества и его виды 9

1.2. Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества 13

1.3. Принципы оценки недвижимого имущества 13

Глава 2. Методологические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества 19

2.1. Информационное обеспечение оценки недвижимости 18

2.2. Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества 25

Глава 3. Практические аспекты оценки рыночной доли в квартире 29

3.1. Характеристика жилого помещения 29

3.2. Расчет рыночной доли объекта оценки 32

Заключение 36

Список использованных источников 39

Приложение 42

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. – М.: Информэкспо, 2016. – 880 с.

2. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2017. – 488 с.

3. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»: Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007г. № 254 // Российская газета. - 2007. - № 3. - С. 5-6.

4. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости  (ФСО  №2)»:  Приказ  Минэкономразвития  и  торговли  Российской Федерации от 20.07.2007г. № 255 // Российская газета. - 2007,- № 3. - С. 7.

5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы  к  оценке  и  требования  к  проведению  оценки (ФСО  №1)»:  Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007г. № 256 // Российская газета. - 2007. - № 3. - С. 8.

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1999г. № 122 - ФЗ // Кодексы и законы Российской Федерации. - СПб.: Весь, 2017. - 988 с.

7. Аленичева, Е.В. Методы оценки объектов недвижимости: Учебное пособие. / Е.В.Аленичева. -  Тамбов.: ТГУ, 2018. -25 с.

8. Артеменков, И.Л. Оценка недвижимости. – Ч. 1. – 3.-е изд. / И.Л. Артеменков, Г.В.Попов. – М.: АО РОО, 2016. – 67 с.

9. Балабанов, И.Т. Операции с недвижимостью в России. / И.Т.Балабанов. – М.: Финансы и статистика, 2016. – 216 с.

10. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие./ И.Т.Балабанов. –СПб.: Питер, 2018. – 208 с.

11. Беренс, В. Руководство по оценке эффективности инвестиций / Пер. с англ./ В. Беренс, П.М. Хавранек. - М. Интерэксперт, 2018. – 270 с.

12. Горемыкин, В.А. Рынок недвижимости. / В.А.Горемыкин – М.: МЭГУ, 2016. – 196 с.

13. Грибоевский, С.В. Оценка доходной недвижимости. / С.В. Гриюоевский.– СПб.: Питер, 2017. – 325 с.

14. Желтков, Е.Л. Защита граждан от посягательств на их права при cовершении жилищных сделок/ Е.Л.Желтков // Гражданин и право. - 2018. - № 5. - С. 48-61.

15. Калачева, С.А. Сделки с недвижимостью. / С.А. Калачева. – М.: Книга-сервис, 2017. – 176 с.

16. Купчина, Л.А. Оценка недвижимости, сдаваемой в аренду / Л.А.Купчина // Бух. учет. – М., 2017. - № 9 – С.11-13

17. Основные методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на основе современных зарубежных учебно-методических материалов) / Под ред. В.Н. Мягкова, Е.А. Платоновой. С-Пб.: МИПК С-Пб ГТУ, 2017. – 154 с.

18. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2018. – 496 с.

19. Рахман, И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. / И.А.Рахман. – М.: Экономика, 2016. – 294 с. 

20. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов / В.И. Ресин. - 2-е изд. - М.: Дело, 2018. - 327 с.