Разработка проекта договора купли-продажи жилого помещения

Актуальность темы курсового проекта. Жилое помещение является неотъемлемым элементом жизни каждого человека. Оно предоставляет гражданам комфорт, безопасность и защиту от внешних воздействий. Значение жилых помещений включает в себя не только удовлетворение базовых потребностей человека, таких как проживание и сон, но и создание уютной атмосферы, где можно расслабиться и насладиться своим временем.

Особую значимость для субъектов не всегда осознавали, как правовую категорию и не регламентировали ее правовой статус. Путь правового становления значимости и юридической регламентации жилого помещения началась в 1976 году российское государство стало участником Международного Пакта об экономических, социальных и культурных правах[1], где участники признавали на ряду с другими правами право на жилище как основополагающее для граждан. Уже следующим прогрессивным шагом в процессе развития жилищной сферы стало включение в Конституцию СССР 1977 года такого социального права как право на жилище. Далее, Конституция РФ в полной мере позаимствовало данную социальную гарантию.[2] Упоминание в основополагающем законе какого-либо права влечет за собой формирование соответствующей нормативной основы. Так, в 1983 году был принят Жилищный кодекс РСФСР,[3] который впервые определил основные концептуальные направления жилищной сферы. Жилищный кодекс РФ учитывал уже новые подходы к жилищной политики государства и сформировал основополагающие начала жилищной политики государства. Во исполнение закреплённых принципов строятся и развиваются жилищные правоотношения. Параллельно формировались нормы других нормативных актов, позволяющих регулировать жилищные правоотношения. Так, ГК РФ в общей и особенной частях содержит положения, позволяющие сформировать дополнительные категории жилищной сферы (понятийный аппарат, основные сделки и другие элементы).

Жилое помещение может стать собственностью гражданина по различным основаниям: строительство, наследование, приватизация, заключение договоров дарения, мены, ренты, купли-продажи.

Как показывает практика самым распространенным договором стал договор купли-продажи. Поскольку жилое помещение имеет несколько видов, таких как квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома, комната, договор купли-продажи соответственно имеет некоторые особенности.

Обязательства, возникающие из договора купли-продажи жилого помещения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ общими положениями о договоре купли-продажи, а также статьей 558 ГК РФ.

Реализация данной гражданско-правовой сделки требует выявление и понимания особенностей заключения купли-продажи по субъектному составу, а также непосредственно объекта сделки.

Следовательно, формирование общего представления о договоре купли-продажи жилого помещения, а также выявлении его особенностей является актуальным в настоящее время.

Введение………………………………………………….……………….. 3

1. Общие положения о договоре купли-продажи жилого помещения… 6

2. Содержание договора купли-продажи жилого помещения. Ответственность сторон…………………………………………………..11

Заключение………………………………………………………………… 19

Список использованных источников и литературы…………………….. 21

II.              Практическая часть

23

Нормативно-правовые акты

1.                Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // http://www.pravo.gov.ru – Текст электронный.

3.  Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023). – Текст : непосредственный // Собрание законодательства РФ. – 1996. – №5. – Ст. 410.

4.  Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023). – Текст : непосредственный // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

5.  Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004). – Текст : непосредственный // Ведомости ВС РСФСР. – 1983. –     № 26. – Ст. 883 (утратил силу).

Научная и учебная литература

6.  Абрамов, В. Ю. Правовое регулирование новых видов предпринимательской деятельности : практическое пособие / В. Ю. Абрамов, Ю. В. Абрамов. – М. : Юстицинформ, 2023. – С. 179. – Текст : непосредственный. 

7.  Гражданское право : учебник. в 2 т. ; под ред. Б. М. Гонгало. Т. 2. –    2-е изд., перераб. и доп. – М., 2017. – С. 187-188. – Текст : непосредственный.

8.  Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации / А. О. Батищев, А. А. Громов, А. Г. Карапетов [и др.] ; отв. ред. А. Г. Карапетов. – Москва : М-Логос, 2022. – 728. – Текст : непосредственный.

9.  Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. – Текст : непосредственный // Азбука права: электрон. журн. – 2023.

10.  Каковы особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. – Текст : непосредственный // Азбука права: электрон. журн. – 2023.

11.  Каковы права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения. – Текст : непосредственный // Азбука права: электрон. журн. – 2023.

12.  Килабов, М. М. Общая характеристика договора купли-продажи / М. М. Килабов. – Текст : непосредственный // Молодой ученый. – 2017. –       №7. – С. 352-355.

13.  Кистанова, Е. В. Покупка квартиры на вторичном рынке без рисков: миф или реальность? / Е. В. Кистанова. – Текст : непосредственный // Актуальные проблемы юриспруденции. – 2018. – № 1. – С. 1-33.

14.  Крашенинников, П. В. Жилищное право / П. В. Крашенинников. – 12-е изд., перераб. и доп. – Москва : Статут, 2020. – С. 256. – Текст : непосредственный.

15.  Что должно быть отражено в акте приема-передачи при покупке квартиры. – Текст : непосредственный // Азбука права: электрон. журн. – 2023.

16.  Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома). – Текст : непосредственный // Азбука права: электрон. журн. – 2023.