Курсовой по праву Тема: Особенности залога недвижимости (ипотека)

Курсовой по праву Тема: Особенности залога недвижимости (ипотека)

-

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования продиктована важностью и значимостью рынка недвижимости, который без преувеличения, является ключевым сектором экономики в современных условиях социально-экономического развития страны. Развитие социально-экономической системы страны в рамках рыночной экономики требует надлежащего правового регулирования отношений, направленных на удовлетворение нужд как всего государства, так и каждого гражданина. В связи с этим, в настоящее время активно расширяются возможности ипотеки, в ипотечные отношения вовлекается все большее число граждан. Договор ипотеки – это один из наиболее важных правовых инструментов, направленный на минимизацию правовых рисков участников правоотношений. В данной связи, особое значение заслуживает изучение и анализ механизмов совершенствования существующего правового механизма регулирования договора ипотеки.

Правительство предпринимает меры, направленные на стимулирование и развития института ипотеки, связанные с необходимостью развития рынка недвижимости и фондового рынка, с развитием банковского дела в нашей стране. В настоящее время предлагаются программы ипотечного кредитования: 4 «Ипотека – молодым семьям», Всероссийская программа «Военная ипотека», ипотечные программы «Материнский капитал», «Молодые учителя» и др. На фоне государственной поддержки экономики в преодолении последствий глобального кризиса, вызванного пандемией COVID-19, были приняты беспрецедентные меры, направленные на поддержку населения и бизнеса. Одной из таких мер является программа льготной ипотеки с государственной поддержкой, которая была введена в апреле 2020 года.

Несмотря на предпринимаемые меры, правовому регулированию ипотеки присущ ряд проблем. Сфера ипотечных правоотношений функционирует и развивается уже на протяжении длительного времени, однако, ее нельзя признать совершенной и полностью урегулированной. Об этом свидетельствует внесение многочисленных изменений в действующее законодательство. Кроме этого, нормы в процессуальном законодательстве, касающиеся порядка проведения публичных торгов разработаны поверхностно, что осложняет реализацию имущества. Также недоработан закон, в части применения прав на объекты незавершенного строительства: основные вопросы здесь возникают в отношении оборотоспособности земельных участков. Это определяет необходимость детального рассмотрения вопросов гражданско-правового регулирования ипотеки, опираясь на существующие теоретические исследования и распространенную судебную практику.

Цель исследования состоит в теоретико-правовом анализе особенностей залога недвижимости (ипотеки).

Исходя из цели, сформулированы следующие задачи:

- проследить историю возникновения и становления института ипотеки в России;

- рассмотреть понятие ипотеки и её основные виды;

- определить источники правового регулирования залога недвижимости;

- проанализировать понятие и основные характеристики договора ипотеки;

- охарактеризовать права, обязанности и ответственность сторон по договору ипотеки;

- выявить пробелы правового регулирования ипотечного договора и предложить пути по их устранению.

Объект настоящего исследования – это общественные отношения, возникающие при залоге недвижимости (ипотеки).

Предмет представлен гражданско-правовыми нормами, регулирующими ипотечные отношения, договор ипотеки как основания возникновения данных отношений, а также практика их применения.

Методологическая основа курсовой работы представлена общенаучными и специальными методами, такими как: историзм, анализ, дедукция, синтез, сравнение, индукция, формально-юридический и сравнительно-правовой метод.

В качестве теоретической основы работы послужили труды следующих авторов: К.Ю. Белогубова, И.В. Довдиенко, В.З. Чеорняк, В.С. Ем, В.В. Зайцев, Е.Ю. Коваленко, Т.А. Филиппова, В.В. Меркулов, А.В. Осташ, Ю.В. Шустова, Д.А. Пастухова, Н.В. Фирсова, Н.Н. Столбовская и других.

Нормативную и эмпирическую базу исследования составляют: Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также другие нормативно-правовые акты, регулирующие общественные отношения в данной сфере и материалы судебной практики.

Работа состоит из введения, двух глав, разбитых на параграфы, заключения и списка использованных источников.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение............................................................................................................... 3

1. Общие положения ипотеки (залога недвижимости) как гражданско-правового института............................................................................................................... 6

1.1. История возникновения и становления института ипотеки в России......... 6

1.2. Понятие ипотеки и ее виды......................................................................... 9

1.3. Источники правового регулирования залога недвижимости.................... 11

2. Договор ипотеки: особенности и проблемы правового регулирования в Российской Федерации........................................................................................................... 15

2.1. Понятие и характеристика договора ипотеки........................................... 15

2.2. Права, обязанности и ответственность сторон по договору ипотеки....... 19

2.3. Пробелы правового регулирования ипотечного договора........................ 24

Заключение......................................................................................................... 29

Список использованных источников.................................................................. 31

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты

1.                Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

2.                Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 19.10.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1999. – № 18. – Ст. 2207.

3.                Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.

4.                Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. от 25.12.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. – № 43. – Ст. 4190.

5.                Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (ред. от 20.10.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2003. – № 46 (часть II). – Ст. 4448.

6.                Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2004. – № 34. – Ст. 3532.

7.                Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 04.08.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть I). – Ст. 40.

8.                Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ред. от 25.12.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. – № 41. – Ст. 4849.

9.                Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25.12.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344.

10.           Указ Президента РФ от 18.07.2008 № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 29.07.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2008. – № 29 (часть I). – Ст. 3482.

11.           Постановление Правительства РФ «О внесении изменений в Постановление Совета Министров – Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г. № 595 «О Государственной целевой программе «Жилище» от 26.11.1993 № 1238 // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. – 1993. – № 49. – Ст. 4848.

12.           Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1 (утратил силу) // Российская газета. – 1992. – 6 июня.

13.           Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (утратил силу) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

Материалы судебной практики

14.           Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2018. – № 1.

15.           Обзор судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022) [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_434927/.

16.           Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2022 г. по делу № А51-12020/2022 [Электронный ресурс] // СудАкт. – Режим доступа: https://sudact.ru/arbitral/doc/dO3g2gZjtCLn/.

17.           Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2022 г. по делу № А32-45401/2019 [Электронный ресурс] // СудАкт. – Режим доступа: https://sudact.ru/arbitral/doc/Z0HCLRDhHlZr/.

Научная и учебная литература

18.           Айдамирова Л.Д. К вопросу истории развития ипотеки // Бюллетень науки и практики. – 2019. – № 7. – С. 67-74.

19.           Аллаярова Э.М. К Вопросу о существенных условиях договора об ипотеке // Вестник магистратуры. – 2019. – №10-1 (97). – С. 102-106.

20.           Алмакаев Д.Н. Правовая характеристика договора об ипотеке // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2021. – №4-3. – С. 90-95.

21.           Балабанов И.Т. Финансы: учебное пособие. – СПб.: Питер, 2019. – 190 с.

22.           Белогубова К.Ю. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Наука и образование: сохраняя прошлое, создаём будущее: сборник статей XXII Международной научно-практической конференции: в 2 ч., Пенза, 10 июня 2019 года. Том Часть 2. – Пенза: Наука и Просвещение, 2022. – С. 80-82.

23.           Григорьева, А.Г. Особенности прав и обязанностей сторон по договору об ипотеке // Горизонты гуманитарного знания. – 2019. – №5. – С. 32-36.

24.           Довдиенко И.В., Чеорняк В.З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2021. – 471 с.

25.           Ем В.С. Гражданское право России – частное право. – М.: Статут, 2018. – 588 c.

26.           Зайцев В.В. Обеспечение исполнения обязательств: история, современность и перспективы развития: монография. – М.: Статут, 2021. – 394 с.

27.           Коваленко Е.Ю., Филиппова Т.А. Правовое обеспечение интересов сторон договора ипотечного кредитования // Вестник ОмГУ. Серия. Право. – 2019. – № 1. – С. 70-77.

28.           Ленкин С.Л. Ипотека публичных земель: монография. – Горно-Алтайск: Горно-Алтайская типография, 2022. – 488 с.

29.           Лукьянов П.В. К вопросу о существенных условиях договора залога недвижимого имущества // Вестник магистратуры. – 2022. – № 55. – С. 87-91.

30.           Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России: монография. – СПб: Пресс, 2020. – 358 с.

31.           Осташ А.В., Шустова Ю.В. Основания признания договора ипотеки (залога недвижимости) недействительным // Актуальные проблемы частного права в Российской Федерации: IV ежегодная Всероссийская студенческая научно-практическая конференция, Симферополь, 26 апреля 2021 года. – Симферополь: Крымский федеральный университет им. В.И. Вернадского, 2021. – С. 168-172.

32.           Пастухова Д.А., Фирсова Н.В. Договор об ипотеке по российскому законодательству: некоторые особенности // Innovative Development. – 2019. – № 3(30). – С. 96-98.

33.           Петаков Н А. Права и обязанности сторон по договору ипотеки // Закон. Право. Государство. – 2021. – № 1(29). – С. 109-114.

34.           Понька В.Ф. Принципиальные проблемы современных залоговых отношений // Вопросы экономики и права. – 2022. – № 106. – С. 10-15.

35.           Соболенко М.П. Историко-теоретические аспекты института ипотеки в римском праве // Университетская наука. – 2021. – № 1 (11). – С. 241-244.

36.           Столбовская Н.Н. Развитие банковского ипотечного жилищного кредитования в России: монография. – Ростов-на-Дону: ДГТУ, 2020. – 216 с.

37.           Умарова А.А. История становления и развития института ипотеки // Актуальные проблемы международных отношений в условиях формирования мультиполярного мира: сборник научных статей 11-й Международной научно-практической конференции, КУРСК, 13 декабря 2022 года. – Курск: Юго-Западный государственный универси, 2022. – С. 303-305.

38.           Фирсова Н.В., Баширина Е.Н., Никерина Т.А. Особенности договора ипотеки по современному российскому законодательству // Евразийский юридический журнал. – 2020. – № 3 (142). – С. 164-166.

Чагина А.Д. Проблемы определения существенных условий договора ипотеки // Экономика и социум. – 2020. – №6-2 (73). – С. 78-84.