Тема 4: Определение стоимости объекта оценки доходным подходом

Тема 4: Определение стоимости объекта оценки доходным подходом

Практические задания для выполнения:

Задание 1. Определить потери дохода от неоплаты и недогрузки, если известно, что: контрактная годовая арендная плата (плановая аренда Ап) составляет 300 тыс. руб.; скользящий доход Дс – 200 тыс. руб.; рыночная годовая арендная плата (рыночная аренда Ар) – 100 тыс. руб.; прочие доходы отсутствуют; анализ местного рынка недвижимости за последние 12 месяцев (Т) выявил следующие показатели:

Показатель Объект недвижимости

1 2 3 4

Коэффициент недозагрузки объектов недвижимости данного типа (по сдаваемым в аренду основным помещениям) Кв 0,15 0,20 0,15 0,20

Доля помещений объектов недвижимости данного типа, за которые арендная плата была не внесена в течение прошедшего года (по сдаваемым в аренду основным помещениям) Дп 0,10 0,15 0,15 0,10

Число месяцев, за которые арендная плата была не внесена в течение прошедшего года (по сдаваемым в аренду основным помещениям) Мк 1,0 0,5 1,0 0,5

Весовой коэффициент, Yj 0,3 0,25 0,25 0,2

Задание 2. Определить расходы на замещение, если известно. что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях 5 лет (Т); ремонт кровли требуется проводить раз в 10 лет (Н); стоимость ремонт кровли (С) составляет 500 тыс. руб.; последний раз ремонт был произведен 8 лет назад (Рп).