Договор строительного подряда: проблемы теории и практики

Период изготовления: октябрь 2023 года. 

Целью данной работы является анализ проблем договора строительного подряда, как в теории, так и в практике, с целью выявления проблем и предложения путей их решений.

Для достижения поставленных целей в данной работе поставлены следующие задачи:

- Дать определение договору строительного подряда.

- Определить стороны, существенные и иные условия договора строительного подряда.

- Сравнить гражданско-правовую природу договора строительного подряда со смежными договорными конструкциями.

- Выявить, проанализировать и предложить возможные пути решения проблем, возникающих при заключении договора строительного подряда.

- Определить особенности содействия Заказчика при исполнении договора строительного подряда.

- Изучить порядок сдачи-приемки выполненных работ, разногласия, возникающие на данном этапе и пути их урегулирования.

- Провести анализ причин и оснований изменения и расторжения договора строительного подряда.

- Определить особенности ответственности сторон по договору строительного подряда.

Работы успешно сдана - заказчик претензий не имел. 

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Введение…………………………………………………………………………...3

1. Понятие и гражданско-правовая природа договора строительного подряда…………8

§1.1 Понятие договора строительного подряда…………………………………8

§1.2. Соотношение договора строительного подряда со смежными договорными конструкциями…………………………………………………...12

2. Элементы договора строительного подряда………………………………...23

§2.1. Существенные и иные условия договора строительного подряда……23

§2.2. Стороны договора строительного подряда………………………………28

§2.3. Обязанности заказчика…32

§2.4. Обязанности подрядчика…35

3. Заключение, исполнение, изменение и прекращение договора строительного подряда…39

§3.1. Заключение договора строительного подряда………………...................39

§3.2. Сдача – приемка выполненных работ…45

§3.3. Порядок и основания изменения и расторжения договора строительного подряда…55

4. Особенности ответственности по договору строительного подряда…65

§4.1. Ответственность подрядчика……65

§4.2. Ответственность заказчика…71

Заключение……………………………………………………………………….77

Список использованных источников…80

1. Конституция Российской Федерации : принята всенар. голосованием 12 дек. 1993 г. : (с изм. от 1 июля 2020 г.) // КонсультантПлюс : справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 [Электронный ресурс] : федер. закон от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 08 дек. 2020 г.) // КонсультантПлюс : справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 2 [Электронный ресурс] : федер. закон от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 26 июня 2020 г.) // КонсультантПлюс : справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30 дек. 2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10 янв. 2021) // КонсультантПлюс : справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

5. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // КонсультантПлюс: справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

6. Налоговый кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 30.11.2016) // КонсультантПлюс: справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

7. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 66 № 39-ФЗ (ред. от 08 дек. 2020 г.) // КонсультантПлюс : справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

8. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30 дек. 2020 г.) // КонсультантПлюс : справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

9. Федеральный закон «О саморегулируемых организациях» [Электронный ресурс] : федер. закон от 01.12.2007 N 315-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // КонсультантПлюс: справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

10. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [Электронный ресурс] : федер. закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // КонсультантПлюс: справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

11. Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и 67 сооружений": постановление Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521[Электронный ресурс]: (ред. от 07.12.2016) // КонсультантПлюс: справ. правовая система. Версия Проф. – М, 2023

12. Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтностроительных работ: постановление Госкомстата РФ от 11 ноября 1999 г. № 100 " т"[Электронный ресурс] // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2023.

13. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию : Пост. Прав. РФ №87 от 16.02.2008 № 87 (ред. от 01.10.2020) // // КонсультантПлюс : справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

14. ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации» // КонсультантПлюс : справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

15. Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» // // КонсультантПлюс : справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

16. Методические Рекомендации по разработке условий договоров подряда на строительство по гарантиям и поручительствам (утв. Минстроем РФ, протокол от 20.02.1996 N 6) // КонсультантПлюс : справ. правовая система. − Версия Проф. − М., 2023

17. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью «Агентство корпоративной безопасности» и гражданина В.В. Макеева» // Вестник Конституционного Суда РФ. – № 1. – 2007

18. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2023.

19. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. – № 2. – 2009

20. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // Вестник ВАС РФ. – № 4. – 2014

21. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» // Российская газета. – 2016. – 5 декабря.

22. Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и прекращением договоров [Электронный ресурс] : информационное письмо Президиума Высш. Арбитражного Суда Рос. Федерации от 5 мая 1997 г. № 14 // Консультант Плюс : справ. правовая система. – Версия Проф. – Электрон. дан. – М., 1997

23. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2023

24. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2010 №18140/09 по делу №А56- 59822/2008; // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2023

25. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.04.2011 N 17648/10 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2023

26. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.09.2016 N Ф10-2498/2016 по делу N А08-5944/2015. - КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2023

27. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 02.04.18 № Ф10-551/2018 по делу № А84-228/2017// КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2023

28. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.04.18 № Ф10-1299/2018 по делу № А23-140/2017// КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2023

29. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.08.2018 N Ф06- 36132/2018 по делу N А06-5122/2017 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

30. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2015 N Ф05-12958/2015 по делу N А40-165689/14) КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

31. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2019 N 13АП-18525/2019 по делу N А56-111483/2018 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

32. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.05.2017 N Ф05- 5664/2017 по делу N А40-85759/2016 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

33. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.09.2018 №02АП6000/2018 по делу №А29-2017/2018 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

34. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.04.2018 №Ф04-737/2018 по делу №А70-8088/20162014 // КонсультантПлюс: справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

35. Постановление Арбитражного суда ЗападноСибирского округа от 25.12.2015 №Ф04-27501/2015 по делу №А67-7473/2014 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

36. Постановление№09АП-86757/2021 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-113893/2021 КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

37. Постановление Арбитражного суда Северо-кавказского округа от 18.04.2019 № Ф08-2480/2019 по делу № А32-33424/2014// КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

38. Постановление Арбитражного суда Московской области от 31.08.2018 № Ф05-12864/2018 по делу № А40-207894/17// КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

39. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.10.2021 № Ф01-5436/2021 по делу № А28-17107/2018// КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

40. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.10.2020 N Ф04-3372/2020 по делу N А70-15632/2018 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

41. Решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.2022 по делу А56-99273/2021// КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

42. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2020 N 13АП-7519/2020 по делу N А56-35909/2019 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

43. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 N 09АП30505/2019 по делу N А40-294914/2018 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

44. Постановление Арбитражного суда СевероЗападного округа от 20 апреля 2018 г. по делу № А56-29878/2017. КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

45. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.12.2019 по делу № А6021747/2019/КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

46. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.11.2017 N Ф03-3842/2017 по делу N А51-2859/2017 // КонсультантПлюс: справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

47. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.03.2010 по делу №А27- 9091/2009 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2023

48. Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2009 N КГ-А40-13282-08 по делу N А40-22080/08-100-154 // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023.

49. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.02.2010 по делу № А43- 33608/2008// КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023.

50. Постановление ФАС Центрального округа от 19.06.2012 по делу №А35- 10467/2010. C 6. КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2023

51. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. 2-е изд., доп., испр. М.: Статут, 2012. С. 56

52. Мокров С.Н. Динамика обязательственных отношений сторон, основанных на договоре строительного подряда: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2018. С. 7.

53. Гражданское право: Учебник в 4 томах. Том 3 / под ред. Е.А. Суханова. Изд.: Волтерс Клувер, 2018. С. 652

54. Ершов О.Г. Договор строительного подряда в российском гражданском праве: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2015. С. 56.

55. Ершов О.Г. Признаки и существенные условия договора участия инженера в строительстве на стороне заказчика // Право и экономика. 2015. № 10. С. 24.

56. Лавров В.В. Природа прав дольщиков на объект долевого строительства // Опыты цивилистического исследования: Сборник статей / Д.В. Гудков, И.И. Зикун, А.А. Зябликов и др.; рук. авт. кол. и отв. ред. А.М. Ширвиндт, Н.Б. Щербаков. М.: Статут, 2016

57. Бычков А.И. Конструкции непоименованного, смешанного и комплексного договоров в гражданском праве России // Адвокатская практика. 2017. N 2. С. 27 – 31

58. Черная Н.В. Теоретические подходы к определению предмета договора строительного подряда // Актуальные проблемы международного частного и гражданского права: Материалы международной научно-практической конференции. Челябинск, М., 2016. С. 424

59. Шмарко И.К. Система договоров в строительстве // Закон. 2019. N 2. С. 79 - 88.

60. Майфат А.В. Инвестирование: способы, риски, субъекты: монография. Москва: Статут, 2020. 176 с // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

61. Бокарева Е.Н., Трифонова А.В. Налогообложение операций при реализации инвестиционных проектов (после принятия Постановления Пленума ВАС РФ N 54) // Финансовые и бухгалтерские консультации: электрон. журн. 2017. N 12. С. 13 - 16; 2018. N 1. С. 23 - 29.

62. Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том II. Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Статут, 2011. С. 482.

63. Мандрюков А.В. Значение технической документации для сторон договора строительного подряда // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2016. №4. С. 71 – 78

64. Макаров О.В. К вопросу о понятии, сущности и существенных условиях договора строительного подряда // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

65. Никитин В.В. Правовое регулирование строительного подряда в России: преемственность и развитие // Вопросы российского и международного права. 2016. № 4. С. 85

66. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 4-е изд., перераб. и доп. М., 2013. Т. 2. С. 389, 391

67. Лашманов О.И. Актуальные проблемы регулирования отношений по договору строительного подряда // Вестник Марийского государственного университета. Серия «Исторические науки. Юридические науки». 2017. №1 (9). С. 55-58

68. Саморегулирование строительной деятельности. Общие положения: учебное пособие/Н.М. Разумова – Челябинск, 2019.

69. Актуальные проблемы земельного, градостроительного и природоресурсного права: учебное пособие / ; отв. Ред. О. А. Зиновьева, Н. О. Ведышева. – Москва: Проспект, 2020. – 213 с. - ISBN 978-5-392-309-53-5. – Текст: электронный: непосредственный

70. Бербеков А.Х. Основания и условия ответственности по договору строительного подряда // Юрист. М., 2012. № 7. С. 18.

71. Корнийчук Г.А. Договоры подряда. Образцы, рекомендации, комментарии. М., 2017. С. 561.

72. Гетман Я.Б. Проблемы правоприменительной практики при реализации обеспечения права на защиту интересов заказчика при выполнении строительных работ VIII Международная научно-практическая конференция / Я.Б. Гетман, Ростов-на-Дону: наукаи образование. - № 6 (133). - 2021. - С. 89-91.

73. Сутягин А.В. Договора в строительстве с комментариями. - М.: РОСБУХ, 2014.

74. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 2. 560 с. //

75. Демкина А.В. Заключение договора на торгах с точки зрения теории преддоговорного правоотношения // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

76. Донцов А.Н., Маловатский А.В. Тренды в структурировании и ценообразовании сделок на рынке M&A в России. Обзор изменений в ГК РФ и корпоративное законодательство // Закон. 2016. N 5. С. 103 – 113

77. Малеина М.Н. Переговоры о заключении договора (понятие, правовое регулирование, правила) // Журнал российского права. 2016. N 10. С. 36 - 46.

78. Трубникова И. Преддоговорные обязательства: судебная практика и новый взгляд на юридическую силу соглашения о намерениях и гарантийного письма // Жилищное право. 2018. N 9. С. 77 - 86; Административное право. 2018. N 4. С. 67 - 73.

79. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 3-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2001. Кн. 1. 848 с.

80. Сделки, представительство, исковая давность: постатейный комментарий к статьям 153 - 208 Гражданского кодекса Российской Федерации / В.В. Байбак, Р.С. Бевзенко, С.Л. Будылин и др.; отв. ред. А.Г. Карапетов. М.: М-Логос, 2018

81. Автонова Е.Д., Астапенко П.А., Борейшо Д.В., До М.Ю., Мальшаков А.А., Мымрин В.А., Никулушкина А.С., Папилин И.И., Романова О.И., Ходасевич Л.С. Комментарий к Постановлению Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. N 9. С. 68 - 118; N 10. С. 137 - 191; N 11. С. 71 - 125.

82. Богданов Е.В. Договоры в сфере предпринимательства: монография. М.: Проспект, 2018

83. Богданов Д.Е., Полухина Ю.М. Исполнение обязательств по договору подряда: вопросы теории и правоприменительной практики // Вестник арбитражной практики. 2017. N 3. С. 16 – 25

84. Митюкова Э.С. Строительство: бухгалтерский и налоговый учет. М., 2018. С. 43.

85. Михляева А. Сроки строительства: споры по их нарушению // Журнал Жилищное право. 2017. № 6. С.7.

86. Чаусская О.А. Гражданское право : курс лекций.- М. : Эксмо, 2016. С. 197

87. Соменков С.А. Расторжение договора в гражданском обороте: теория и практика. - М.: МЗ Пресс, 2015

88. Экономика организации (предприятия). Теория и практика : учебник для бакалавров / В. В. Коршунов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Издательство Юрайт, 2018. – С. 312.

89. Секина О.И. Строительный подряд: ответственность сторон // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2019. № 1 (52). С. 84-89

90. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (постатейный) (Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р., Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.Н.) // КонсультантПлюс : справ. правовая система. Версия Проф. М., 2023

91. Никитин А.В. Договор подряда в гражданском праве Российской Федерации. - Екатеринбург, 2013. - С. 213

92. Аналитический отчет по результатам осуществления мониторинга закупок, товаров, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд в соответствии федеральным законом от 05 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» по итогам 2022 // Министерство финансов Российской Федерации : Официальный сайт. URL: https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/contracts/purchases/?id_38=131832-аnaliticheskii_otchet_po_rezultatam_osushchestvleniya_monitoringa_zakupok_tovarov_uslug_dlya_obespecheniya_gosudarstvennykh_i_munitsipalnykh_nuzhd_v_so (дата обращения: 12.03.2023 г.)

93. Подведение итогов Минстроя России за 2022 год// Министерство строительства и ЖКХ РФ: Официальный сайт: https://minstroyrf.gov.ru/press/podvedeny-itogi-raboty-minstroya-rossii-za-2022-god (дата обращения 07.04.2023)

94. Сводный отчет о работе арбитражных судов Российской Федерации за 6 месяцев 20222// Судебный департамент при Верховном суде Российской Федерации: Официальный сайт URL: http://cdep.ru/index.php?id=79&item=7041 (дата обращения 10.04.2023)

95. «Должная осмотрительность» при выборе контрагента. Возможные инструменты проверки благонадежности потенциального поставщика | ФНС России | 25 Приморский край (nalog.gov.ru)