о вине собственника здания вышла из строя система отопления и вентиляции, вследствие чего сданное предпринимателю в аренду помещение

По вине собственника здания вышла из строя система отопления и вентиляции, вследствие чего сданное предпринимателю в аренду помещение, в котором вместе со складом располагался магазин одежды, было залито горячей водой.

Арендатор обратился в суд с иском к арендодателю о взыскании реального ущерба, заключающегося в утрате товарного вида одежды и снижении ее качества, что по результатам независимой оценки составило сумму пять миллионов рублей. Суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме и взыскал с ответчика 500 тыс. руб. судебных расходов.

Через пять месяцев арендатор снова обратился в суд, требуя взыскать с арендодателя убытки в форме упущенной выгоды, доказывая, что практически на всю уничтоженную коллекцию у него уже были заказы от клиентов, а также приводя бухгалтерские данные о продажах за прошлый год. Общая сумма упущенной выгоды, то есть неполученных им доходов, по мнению истца, составила два миллиона рублей.

Ответчик возражал против нового иска, утверждая, что истец уже реализовал право на взыскание убытков в ранее рассмотренном деле. Кроме того, заявляя требование о взыскании убытков по частям, истец ведет себя недобросовестно, поскольку помимо прочего увеличивает судебные расходы. Должен ли суд удовлетворить второй иск? Допустимо ли взыскивать реальный ущерб и упущенную выгоду, вызванные одним нарушением, отдельно? Аргументируйте свой ответ.