Современное состояние и перспективы развития рынка офисной недвижимости муниципального образования

Бакалаврская выпускная квалификационная работа 84 с., 29 рис., 7 табл., 56 источников,

Объект исследования: рынок офисной недвижимости муниципального образования города Казань.

Цель выпускной квалификационной работы – анализ состояния и определение перспектив и направлений развития рынка офисной недвижимости.

Степень внедрения – рекомендации и предложения рекомендуются инвесторам и девелоперам по реализации проектов, направленные на развитие рынка офисной недвижимости города Казань

Эффективность рекомендаций – предложение мероприятий по укреплению рынка офисной недвижимости города Казань.

Введение

1 Теоретические основы исследования рынка офисной недвижимости

1.1 Рынок офисной недвижимости: понятие, структура и характеристики

1.2 Факторы функционирования и развития рынка офисной недвижимости 

2 Исследование развития рынка офисной недвижимости муниципального образования г. Казань

2.1 Анализ факторов развития рынка офисной недвижимости муниципального образования г. Казань

2.2 Анализ рынка офисной недвижимости муниципального образования г. Казань 

3 Прогнозы и перспективы развития рынка офисной недвижимости муниципального образования г. Казань

3.1 Прогнозные показатели развития рынка офисной недвижимости г. Казань

3.2 Перспективы и направления развития рынка офисной недвижимости муниципального образования г. Казань

Заключение

Список использованных источников

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 21.10.1994 №51-ФЗ (редакция 26.10.2021). – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru. (дата обращения: 15.03.2023).

2. Земельный Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 №136-ФЗ (редакция от 16.02.2022) – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru. (дата обращения: 15.03.2023).

3. Налоговый кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 16.07.1998 №146-ФЗ (редакция от 18.12.2022) – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru. (дата обращения: 15.03.2023).

4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 16.07.1998 №135-ФЗ (редакция от 19.12.2022) - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru. (дата обращения: 15.03.2023).

5. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 03.07.2015 №218-ФЗ (редакция от 27.01.2023) – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». – URL: http://www.consultant.ru. (дата обращения: 15.03.2023).

6. Бусов В. И. Управление недвижимостью: теория и практика : учебник для академического бакалавриата / В. И. Бусов, А. А. Поляков. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 517 с. 

7. Вдовенко Ю. И. Управление территориями и недвижимым имуществом : учебное пособие / Ю.И. Вдовенко, Е.А. Стыценко. — Москва : КНОРУС, 2022. — 334 с.

8. Комаров С. И. Прогнозирование и планирование использования земельных ресурсов и объектов недвижимости: учебник для вузов / С. И. Комаров, А. А. Рассказова. — Москва: Издательство Юрайт, 2023. — 298 с.

9. Котляров М. А. Основы девелопмента недвижимости: учебное пособие для вузов / М. А. Котляров. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2023. — 160 с. 

10. Кукукина И. Г. Оценка имущества: материальные и нематериальные активы, бизнес : учебное пособие / И.Г. Кукукина, М.В. Мошкарина. — 2-е изд., доп. — Москва : ИНФРА-М, 2023. — 190 с.

11. Липски М. Н. Правовое обеспечение государственной регистрации недвижимости : учебник / С.А. Липски, М.Н. Гаврилюк. — Москва : КНОРУС, 2021. — 230 с. 

12. Максимов С. Н. Управление недвижимостью: учебник и практикум для вузов / С. Н. Максимов. — Москва: Издательство Юрайт, 2023. — 457с.

13. Перцик Е. Н.Территориальное планирование: учебник для среднего профессионального образования / Е. Н. Перцик. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2023. — 362 с.

14. Поздеева О. Г. Региональный рынок недвижимости: учебное пособие / О. Г. Поздеева; М-во науки и высш. образования Рос. Федерации, Урал. гос. экон. ун-т. - Екатеринбург : Издательство УрГЭУ, 2020. - 165 с. 

15. Прокофьев С. Е. Управление государственной и муниципальной собственностью (имуществом): учебник и практикум для среднего профессионального образования / С. Е. Прокофьев, С. Г. Еремин, А. И. Галкин — Москва: Издательство Юрайт, 2023. — 312 с.

16. Савельева Е. А. Экономика и управление недвижимостью : Учебное пособие / Е.А. Савельева, Научно-исследовательский институт труда и социального развития. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва : Вузовский учебник, 2022. - 447 с.

17. Сапёров С. А. Правовое регулирование земельных и градостроительных отношений. Оборот и использование недвижимости: учебное пособие для вузов / С. А. Сапёров. — Москва: Издательство Юрайт, 2023. — 394 с.

18. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов. — 18-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2022. — 353 с.

19. Абдисаматов О. С. Кадастровая стоимость как инструмент мониторинга рыночной недвижимости. Построение математической модели оценки рыночной стоимости объектов недвижимости / О. С. Абдисаматов // Research Focus. – 2023. – № 14. – С. 495-501. 

20. Баликоев А. А. Реновация зданий советского периода в современный архитектурный комплекс / А. А. Баликоев, А. А. Баликоев // Инновации и инвестиции. – 2022. – № 6. – С. 154-158. 

21. Васильева И.В. Обзор рынка недвижимости в России и за рубежом после пандемии и мобилизации / И. В. Васильева, Л. И. Алексеева, Е. А. Соколов // Инновации и инвестиции. – 2023. – № 3. – С. 304-308.

22. Желтова Д. В. Современное офисное оборудование: оптимизация рабочего места / Д. В. Желтова // Вестник науки. – 2023. – № 2. – С. 36-38.

23. Макарова А. М. Сущность и причины внедрения технологии «Гибких» офисов» в современных условиях / А. М. Макарова, Ю. А. Полусмяк, Д. А. Поленов, А. В. Бобров, А. Х. Ашуров // Международный журнал прикладных наук и технологий «Integral». – 2021. – №4. – С. 1-9.

24. Павлова А. В. Коммерческая недвижимость и закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости как объекты частных инвестиций в 2021 году / А. В. Павлова // Экономика, предпринимательство и право. – 2021. – № 5. – С. 1246-1265.

25. Погодина И. В. Влияние COVID-19 на рынок коммерческой недвижимости / И. В. Погодина, И. А. Рамазанов // Молодой ученый. — 2021. — № 50 (392). — С. 407-409.

26. Чайников В. В. Инвестиционная привлекательность на рынке недвижимости в условиях трансформации экономики / В. В. Чайников, А. О. Ширяев // Инновации и инвестиции. – 2023. – № 4. – С. 38-42.

27. Бизнес в стиле fun(c): в Казани открылся «пятизвездочный» коворкинг. – URL: https://www.business-gazeta.ru/article/515187 (Дата обращения 21.04.2023)

28. Виды рынков. – URL: https://skysmart.ru/articles/obshestvoznanie/vidy-rynkov (Дата обращения: 29.12.2022)

29. В Казани вырос спрос на аренду офисов. – URL: https://rt.rbc.ru/tatarstan/freenews/6144663c9a7947fbda7c4510 (Дата обращения 21.04.2023)

30. Власти Казани отчитались об исполнении городского бюджета в 2022 году. – URL: https://realnoevremya.ru/news/278278-v-kazani-otchitalis-ob-ispolnenii-byudzheta-goroda-v-2022-godu (Дата обращения: 21.04.2023)

31. Дефицит офисов и складов в Казани сдерживает развитие интернет-торговли. - URL: https://realnoevremya.ru/articles/224516-deficit-ofisov-i-skladov-v-kazani-sderzhivaet-razvitie-internet-torgovli(Дата обращения: 21.04.2023)

32. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: образец-2022. – URL: https://www.v2b.ru/articles/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoy-nedvizhimosti-obrazets-2021/ (Дата обращения: 20.08.2022);

33. Интернет-сайт БЦИнформ. – URL: https://bcinform.ru/contacts.html (Дата обращения 15.04.2023)

34. Итоги 2022 года в сфере аренды коммерческой недвижимости. URL: https://cre.ru/analytics/89866 (Дата обращения 15.04.2023)

35. Классификация офисной недвижимости. URL: https://arearent.ru/informacija/stati/klassifikatsiya-ofisnoy-nedvizhimosti/ (Дата обращения: 29.12.2022)

36. Коворкинги и регионы: развитие против кризиса. URL: https://officemaps.ru/ofisnaia-zhizn/kovorkingi-i-regiony-razvitie-protiv-krizisa (Дата обращения 15.04.2023)

37. На рынке офисной недвижимости Казани мы, вероятно, будем наблюдать рост ставок аренды. – URL: https://finance.rambler.ru/realty/49067031/?utm_content=finance_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink (Дата обращения 21.04.2023)

38. Об итогах социально-экономического развития Казани за 9 месяцев 2022 года. – URL: https://kzn.ru/prinyat-uchastie/proekty/razdelnyy-sbor/novosti/ob-itogakh-sotsialno-ekonomicheskogo-razvitiya-kazani-za-9-mesyatsev-2022-goda/ (Дата обращения 21.04.2023)

39. Обзор рынка коммерческой недвижимости | Казань |2022. – URL: https://ud-group.com/upload_/Рынок%20КН_2022,%20UD%20Group%20(1).pdf (Дата обращения 21.04.2023)

40. О ситуации на рынке труда Казани. – URL: https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/natsionalnye-proekty/novosti/o-situatsii-na-rynke-truda-kazani1/ (Дата обращения: 21.04.2023)  

41. Основные этапы и пункты договора продажи коммерческой недвижимости. – URL: https://rossoshru.ru/2020/09/24/osnovnye-etapy-i-punkty-dogovora-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti/ (Дата обращения: 30.08.2022)

42. Официальный портал Казани. – URL: https://kzn.ru (Дата обращения: 21.04.2023)

43. Пока сохраняется высокая степень неопределенности в отношении будущего, сфера коммерческой недвижимости будет под давлением. – URL: https://kazanfirst.ru/articles/596348 (Дата обращения 21.04.2023)

44. Показатели социально-экономического развития г. Казани. – URL: https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/komitet-ekonomicheskogo-razvitiya/pokazateli-sotsialno-ekonomicheskogo-razvitiya-g-kazani/ (Дата обращения: 21.04.2023)

45. Правительство республики Татарстан. – URL: https://prav.tatarstan.ru/ (Дата обращения: 21.04.2023)

46. Рынок БЦ и офисов: «Спрос смещается с премиального сегмента к бюджетным вариантам». – URL: https://realnoevremya.ru/articles/273130-kommercheskaya-nedvizhimost-ne-stanovitsya-deshevle (Дата обращения 21.04.2023)

47. Рынок коммерческой недвижимости основные участники – URL: https://m2data.net/ru/blog/rynok-kommerceskoi-nedvizimosti-i-ego-osnovnye-ucastniki (Дата обращения: 29.12.2022)

48. Рынок офисов Казани: ставка аренды на максимуме и новые требования к бизнес-центра. – URL: https://realnoevremya.ru/articles/238954-rynok-ofisov-kazani-stavka-arendy-na-maksimume (Дата обращения: 21.04.2023)

49. Технический паспорт в 2022 году. – URL: https://smway.ru/tehnicheskiy-pasport/ (Дата обращения: 29.12.2022)

50. Федеральная служба государственной статистики. – URL: http://www.gks.ru (Дата обращения: 21.04.2023)

51. «Циан» - база недвижимости. – URL: https://www.cian.ru/ (Дата обращения: 21.04.2023)

52. Цифровая платформа Restate. – URL: https://kazan.restate.ru/ (Дата обращения 21.04.2023)

53. Что мешает компаниям переезжать в гибкие офисы. – URL: https://re.vedomosti.ru/outlook/columns/2021/07/20/878879-chto-meshaet-pereezzhat-v-gibkie-ofisi (Дата обращения 21.04.2023)

54. UD GROUP: обзор рынка ритейла, офисов и коворкингов Казани. – URL: https://cre.ru/analytics/84494 (Дата обращения 21.04.2023)

55. TATRE.RU сервер недвижимости Казань и РТ. – URL: https://www.tatre.ru/3700006-Bolshoy-Artash/articles_ym202102_id21753 (Дата обращения: 21.04.2023)

56. Commercial real estate market before, during and after the Covid-19 pandemic. URL: https://link.springer.com/book/10.1007/978-3-658-36504-2 (дата обращения: 29.12.2022).