Рынок недвижимости: особенности и структура

Период изготовления: март 2023 года.

Учебное заведение: неизвестно.

Проведен анализ рынка недвижимости Республики Хакасия.

Цель исследования: всестороннее исследование современного рынка недвижимости на примере Республики Хакасия и разработка предложений по его совершенствованию.

Задачи исследования:

1.Рассмотреть понятие, виды и правовое регулирование рынка недвижимости.

2. Охарактеризовать структуру и особенности рынка недвижимости.

3. Описать основные методы анализа рынка недвижимости.

4. Осуществит анализ актуального состояния рынка недвижимости Республики Хакасия.

5. Провести исследование особенностей и структуры рынка недвижимости Республики Хакасия.

6. Разработать предложения по совершенствованию рынка недвижимости Республики Хакасия.

Методологическую основу работы составили следующие методы: метод сравнения, анализ, обобщение справочной литературы.

Теоретической и методологической основой исследования является труды отечественных и зарубежных авторов в области исследования и анализа рынка недвижимости, методик оценки недвижимости, а также материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Кроме того, были использованы нормативно-правовые акты Российской Федерации, учебно-научные пособия и монографии, публикации специальной периодической печати.

Практическая значимость работы состоит в том, что в работе подробно рассмотрены особенности и структура рынка недвижимости, проведен анализ регионального рынка недвижимости и выработаны предложения по его совершенствованию.

Структура работы: введение, основная часть (содержит две главы, поделенные на параграфы), заключение, глоссарий, список использованных источников и приложения.

Есть приложения.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Введение………………………………………………………………………….3

Глава 1. Теоретические аспекты понятия и сущности рынка недвижимости…7

1.1. Понятие, виды и правовое регулирование рынка недвижимости……….…7

1.2. Структура и особенности рынка недвижимости……………………….…..12

1.3. Методы анализа рынка недвижимости…………………………………….17

Глава 2. Анализ особенностей и структуры рынка недвижимости на примере Республики Хакасия ……………………………………………………………...…….26

2.1. Анализ актуального состояния рынка недвижимости Республики Хакасия……26

2.2. Исследование особенностей и структуры рынка недвижимости Республики Хакасия….30

2.3. Разработка предложений по совершенствованию рынка недвижимости Республики Хакасия.34

Заключение………………….…………………………………………………….39

ГЛОССАРИЙ………………………………………………………...…………..42

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………44

ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………….…………48

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/

3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/

4. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/

5. Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)" // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/

6. Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам) (утв. постановлением Правительства РФ от 13 марта 2015 г. № 220), п. 1.

7. Законопроект № 976764-6 «О деятельности строительных рейтинговых агентств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/

Научная и учебная литература, монографии, статьи

8. Афанасьева В.Р. Оценка стоимости недвижимости // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 12 (46). С. 249-251.

9. Безделева И.В. Влияние цифровых технологий на рынок жилой недвижимости российской федерации // Инновации и инвестиции. 2020. № 1. С. 275-276.

10. Буга А.В., Бардулин Е.Н. Классификация и сегментирование объектов коммерческой недвижимости при их оценке в современных российских условиях // Экономика и управление народным хозяйством (Санкт-Петербург). 2021. № 8 (10). С. 14-21.

11. Вахрушев В.И., Курзаева Л.В. Обзор методов и средств интеллектуального анализа данных при оценке стоимости жилой недвижимости // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 2 (36). С. 108-110.

12. Валеева Р.З. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости на примере города Уфа // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 12 (46). С. 264-266.

13. Григораш Е.В., Самодурова С.А., Шишканова А.И., Гулбердиев Ш.Ш. Методология определения рыночной стоимости недвижимости с учетом современных условий // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2020. № 6-2. С. 222-228.

14. Колиева А.Э., Фесенко Е.В. Правовое регулирование оценки земельных участков // Тенденции развития науки и образования. 2018. № 42-3. С. 11-14.

15. Князева Н.В. Методология принятия решения об инвестировании в недвижимость // Вестник Челябинского государственного университета. 2021. № 8 (418). С. 103-113.

16. Клочкова E.Н., Толстякова М.А. Рынок жилой недвижимости: тенденции и перспективы // Статистика и Экономика. 2019. Т. 16. № 3. С. 24-33.

17. Калачук Т.Г. Нормативно-правовая база кадастровой оценки объектов недвижимости // Вектор ГеоНаук. 2021. Т. 1. № 1. С. 29-35.

18. Ласкин М.Б., Черкесова П.А. Сравнение рыночных и кадастровых данных для прогнозирования рыночной стоимости объектов недвижимости // Статистика и Экономика. 2020. Т. 17. № 4. С. 44-54.

19. Лаврова Е.В., Моргун Т.Н., Полякова О.Е. Анализ рынка недвижимости как источник информации для формирования кадастровой стоимости // Фундаментальные исследования. 2021. № 6. С. 148-153.

20. Медовый А.Е. Осмотр недвижимости и движимого имущества для целей оценки: методика и особенности проведения // Актуальные проблемы экономики, социологии и права. 2021. № 3. С. 53-57.

21. Марьин Е.В. Особенности затратного подхода к оценке земельных участков // Агропродовольственная экономика. 2020. № 3. С. 78-81.

22. Павловский В.И., Кокора Д.И. Компьютерная система анализа рынка недвижимости с нейросетевой оценкой её стоимости // Международный научный журнал. 2022. № 4-1. С. 61-63.

23. Попова А.В. Анализ факторов рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения садово-огороднического товарищества // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 14 (48). С. 339-341.

24. Подрядчикова Е.Д., Гилёва Л.Н., Дубровский А.В. Корреляционно-регрессионный анализ кадастровой стоимости объектов недвижимости и ценообразующих факторов // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). 2020. Т. 25. № 1. С. 274-289.

25. Сеферян Л.А., Тальников Д.М., Ажиба М.О., Степанова М.Р. Применение BIM в оценке недвижимости и проект EBIM // Инженерный вестник Дона. 2019. № 3 (54). С. 44.

26. Тарасов Ю.А., Тарасова А.Ю. Основные этапы оценки недвижимости // APRIORI. Cерия: Естественные и технические науки. 2018. № 3. С. 9.

27. Филипова Т.Я., Благодер Т.П. Деловая репутация строительной организации: значение и практические рекомендации по повышению уровня и стоимости // Modern Economy Success. 2020. № 2. С. 124-131.

28. Филиппова Т.Я., Казаков О.Д., Трофимов Д.Д., Ющенко В.С. Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций на рынке недвижимости как основа принятия управленческих решений для контрагентов // Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2020. № 50. С. 113-126.

Интернет-источники

29. Est-a-tet. Электронный ресурс. URL: http://www.estatet.ru (дата обращения - 19.03.2022)

30. ГАРАНТ. РУ. Информационно-правовой портал. URL: http://www.garant.ru (дата обращения – 20.03.2022)

31. РБК. Электронный ресурс. URL: http://www.rbc.ru (дата обращения – 20.03.2022)

32. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Официальный сайт. URL: https: //rosreestr.ru/site (дата обращения – 19.03.2022)

33. Федеральная служба государственной статистики. Официальный сайт. URL: http://www.gks.ru (дата обращения – 18.03.2022)

34. Центральный банк Российской Федерации. Официальный сайт. URL: http://www.cbr.ru (дата обращения – 29.03.2022)