Договор купли-продажи помещений с участием несовершеннолетних

Актуальность темы исследования договара купли продажи жилых помещений с участием несовершенолетних обусловлена обстоятельствами практического и теоретического характера. Известно, что реализация жилых помещений является одной из наиболее доходных отраслей экономики, поэтому эта сфера очень привлекательна и для недобросовестных участников гражданского оборота, уровень злоупотреблений правом и даже преступности, с каждым годом в этой области возрастает. Правовая безграмотность населения, несовершенство законодательства, наличие коррупционных схем являются условиями для совершения различных правонарушений на рынке жилищной недвижимости. В связи с тем, что возможность самостоятельного приобретения жилого помещения происходит в жизни большинства людей крайне редко, сделки проводятся, с привлечением специалистов-риэлтеров, опять же не всегда добросовестных. Практически все этапы заключения и исполнения договора купли-продажи жилого помещения связаны с существенными рисками. Восстановить нарушенные права, вернуть деньги или квартиру, очень трудно. Рассмотрение правовых аспектов этих вопросов является наиболее значимым и необходимым на сегодняшний день

Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. История правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеиваются, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

Введение

Глава 1 Основное положение договора купли-продажи

1.1 Понятие и виды договора купли-продажи жилых помещений

1.2 Содержание и срок исполнения договора купли-продажи жилых помещений

Глава 2.  Особенности договора купли-продажи

2.1 Особенности регулирования сделок купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних

2.2.Особенности договора купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних

Заключение

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г., с внесёнными в неё поправками от 1 июля 2020 г. // «Собрание законодательства РФ», 01.07.2020, № 31, ст. 4238;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): федеральный закон от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 233. – Ст. 1998.

3. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2021).– 2001. – № 12. Ст. 11.

4.Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021). – 2004.– № 35. – Ст. 45.

5. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021). – 2015.– № 47. – Ст. 7.

6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 25.12. 2018) «О государственной регистрации недвижимости» //Собрание законодательства РФ», 20. 07. 2015, № 29 (часть I), Ст. 4344.

7.Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 20. 12. 2017)

Научная и учебная литература

8.  Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики в 2 т. Том 1 / В. А. Белов — 484 с. 2020г.

9.  Романчин В.И. Теоретическое исследование сущности и значения недвижимого имущества как объекта гражданских прав // Экономические и гуманитарные науки. № 12 (275), 2017. С. 69-78.

10. Бердникова А.А. Потенциальные риски потребителя по предварительному договору купли-продажи жилого помещения // Экономика и право. XXI век. 2018. № 2. С. 207-210.

11.Фокин С.В., Шпортько О.Н. Земельно-имущественные отношения (учебное пособие). - "КНОРУС", 2019 г.

12.Бобров И.В. Проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Территория права Заочная научно-практическая конференция: сборник научных статей. Ответственный редактор: В.Н. Сусликов. 2017. С. 22-24.

Переодические издания

13. Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными // Жилищное право. 2017. № 1. С. 7 - 18.

14.Бычков А. Покупка квартиры - дело непростое // ЭЖ-Юрист. 2018. № 31. С. 15-20.

15. Герасимов А. Споры о правах на жилые помещения // Жилищное право. 2018. № 8. С. 67 - 76.

16.Крашенинников П. В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2019. 396 с

17.Раев В.В. Обманные схемы в обороте недвижимости // Жилищное право. 2017. № 10. С. 75 - 80.

18. Рогожин М.Ю. Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать. М.: МЦФЭР, 2017. 272 с.