Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

Дата изготовления: январь 2023 года.

Цель настоящей работы заключается в комплексном анализе гражданско-правового режима недвижимого имущества.

Для достижения поставленной цели, предусмотрено решение следующих задач:

- рассмотреть понятие и признаки недвижимого имущества;

- определить особенности правового регулирования объектов недвижимости;

- изучить типы и классификацию недвижимого имущества;

- охарактеризовать особенности договора купли-продажи недвижимого имущества;

- проанализировать особенности аренды объектов недвижимого имущества;

- выявить правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Методологическую основу работы составляет совокупность общенаучных методов, в частности метод системного анализа, формально-логический метод, методы анализа и синтеза. Также использованы частно-научные методы познания, а именно сравнительно-правовой анализ, догматический метод и формально-юридический метод.

Научно-теоретическая база представлена фундаментальными положениями правовых наук, разработанными в научных трудах различных отечественных авторов, а именно: Щукин А.И., Степанов С.А., Васильев А.С., Михайлова Е.В., Козырь О.М., Гребнева Н.Е. и другие.

Среди нормативно-правовых источников отметим: Конституцию Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и др., а также материалы правоприменительной практики.

Научная новизна исследования определяется выбором проблематики, которая до настоящего времени не получила детальной разработки на монографическом уровне и состоит в том, что оно является дополнением к проводимым исследованиям недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений.

Теоретическая значимость исследования заключается в том, что сформулированные автором теоретические выводы, практические рекомендации и предложения вносят определенный вклад в правовую науку, систематизируют научные знания по вопросам гражданских правоотношений в сфере недвижимого имущества, а также могут быть использованы в дальнейших научных изысканиях.

Практическое значение исследования состоит в том, что сформулированные в нем выводы и предложения могут быть использованы в ходе дальнейшего реформирования гражданских правоотношений в сфере недвижимого имущества

Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Введение 3

1 Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений 6

1.1 Понятие и признаки недвижимого имущества 6

1.2 Особенности правового регулирования объектов недвижимости 10

1.3 Типы и классификация недвижимого имущества 12

2 Гражданско-правовые особенности совершения сделок с недвижимым имуществом 18

2.1 Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества 18

2.2 Особенности аренды объектов недвижимого имущества 20

2.3 Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24

Заключение 29

Список использованных источников 31

1. Российская Федерация. Законы. Конституция (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. – 1993. – № 237.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

3. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

4. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 21.11.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2000. – № 32. – Ст. 3340.

5. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

6. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть I). – Ст. 14.

7. Российская Федерация. Законы. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 14.07.2022) // Российская газета. – 1993.

8. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 20.10.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.

9. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 02.07.2022) // Собрании законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 31. – Ст. 3813.

10. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. – № 31. – Ст. 4017.

11. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 05.12.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344.

Судебная практика

12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Доступ из СПС КонсультантПлюс.

13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015) // Вестник ВАС РФ. – 2010. – № 6.

14. Апелляционное определение по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15.09.2016 года по делу № 33-15205/2016 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/court/reshenya-verkhovnyi-sud-respubliki-tatarstan-respublika-tatarstan/.

15. Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2017 года по делу № А63-2179/2016 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/arbitral/court/reshenya-16-arbitrazhnyi-apelliatsionnyi-sud/.

16. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 4 июля 2017 года № Ф09-3303/17 по делу № А50- 25223/2016 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/arbitral/court/reshenya-fas-uralskogo-okruga; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 7 мая 2018 года № Ф01- 1383/2018 по делу № А11-8360/2017 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/arbitral/court/reshenya-fas-volgo-viatskogo-okruga/.

17. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.02.2018 года № Ф10-4962/17 по делу № А62- 3743/2017 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/arbitral/court/reshenya-fas-tsentralnogo-okruga/.

18. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 18.08.2019 года по делу № 33-5982/2019 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/court/reshenya-stavropolskii-kraevoi-sud-stavropolskii-krai/.

19. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19 октября 2019 года по делу № 33а-17514/2019 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/court/reshenya-sverdlovskii-oblastnoi-sud-sverdlovskaia-oblast/.

Учебная и научная литература

20. Антонова, И.В. Современные проблемы государственной регистрации прав на недвижимость // Фин Эксперт Групп. – 2019. – № 1. – С. 52-59.

21. Артемова, А.Д. Классификация недвижимого имущества по функциональному назначению // Студенческий вестник. – 2020. – № 8-3(106). – С. 6-10.

22. Белов, В.А. Гражданское право в 2 т. Том 1. Общая часть: учебник. – М.: Юрайт, 2019. – 435 с.

23. Волков , Г.А. Понятие недвижимого имущества: публично-правовой аспект // Экологическое право. – 2018. – № 4. – С. 18-24.

24. Вольфсон, В.Л. Противодействие злоупотреблению правом в российском гражданском законодательстве: монография. – М.: Проспект, 2020. – 265 с.

25. Гребнева, Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству РФ: дисс. … канд. юрид. наук: 12.00.01. – М., 2017. – 211 с.

26. Докучаева, А.О. Правовая природа и виды недвижимого имущества // Современная юриспруденция: актуальные вопросы, достижения и инновации: сборник статей XIX Международной научно-практической конференции, Пенза, 25 апреля 2019 года. – Пенза, 2019. – С. 68-71.

27. Ионова, А.А. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Молодой ученый. – 2018. – № 49. – С. 126-130.

28. Козырь, О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. – М., 2018. – 548 с.

29. Михайлова, Е.В. Процессуальные формы защиты субъективных гражданских прав, свобод и законных интересов в Российской Федерации. – М.: Проспект, 2018. – 432 с.

30. Семенова, Е.Г. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации // Гуманитарные, социально-экономические и естественные науки. – 2021. – № 6 (95). – С. 15-21.

31. Собчак, О.А. К вопросу о понятии недвижимости и ее объектах // Молодой ученый. – 2020. – № 18 (308). – С. 327-331.

32. Стародумова, С.Ю. Земельный участок среди разновидностей недвижимых вещей // Гуманитарные, социально-экономические и естественные науки. – 2019. – № 1 (89). – С. 19-30.

33. Степанов, С.А., Васильев А.С. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. – М.: Проспект, 2019 – 554 с.

34. Щукин, А.И. Сборник разъяснений высших судов России по гражданским делам. – М.: Проспект, 2018. – 476 с.

35. Ястребов, А.Е. Квалификация объектов в качестве недвижимого имущества: законодательство и правоприменительная практики // Вестник Поволжского института управления. – 2018. - № 3 (112). – С. 45-49.

Интернет-ресурсы 

36. ЭБС Юрайт : электронная библиотечная система : сайт. Москва, 2013. - URL: https://biblio-online.ru (дата обращения: 13.12.2022).