Аренда нежилых помещений для государственных и муниципальных нужд и нужд заказчиков

Период изготовления: сентябрь 2022 года.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. 5

1.1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АНП 5

1.2. ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА АНП 8

1.2.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 9

1.2.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 12

ГЛАВА II. АНП ПО НОРМАМ ФКС ФЗ № 44 ОТ 05.04.2013г. 19

2.1 СПОСОБЫ ПРОВЕДЕНЯ ЗАКУПКИ 19

2.2 НЮАНСЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АНП ПО НОРМАМ ФЗ № 44………………. 24

2.3 ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ КОНТРАКТА АНП ………………………………...29

2.4 РАСТОРЖЕНИЕ ИЛИ ПРОДЛЕНИЕ КОНТРАКТА 33

ГЛАВА III. АРЕНДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО НОРМАМ КОРПОРАТИВНЫХ ЗАКУПОЧНЫХ ПРОЦЕДУР. 34

3.1. ОСОБЕНЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АНП ПО 223-ФЗ 34

3.2. ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ ЗАДАНИЮ. 42

3.3. ПРАВИЛА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ. 42

3.4. НЮАНСЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 43

3.5. ПОТРЕБНОСТЬ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОБЛЕМЫ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ПОНЯТИЙ «УСЛУГА» И «АРЕНДА». 46

ВЫВОДЫ: 54

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 61

I.Источники (законодательные, нормативно-правовые акты, актовые источники, статистические источники, периодическая печать, публицистика):

1. Конституция Российской Федерации: принята  всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. – М.: Юрид. лит., 2008; 

2 а. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) 30 ноября 1994 г.N 51-ФЗ

2 б. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022);

3. Постановление Правительства РФ от 09.09.2021 N 1529 "Об утверждении Правил заключения без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за государственными или муниципальными организациями культуры";

4.Приказ Минэкономразвития России от 02.10.2013 N 567 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)";

5. Федеральный закон "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ (последняя редакция) 26 июля 2006 года N 135-ФЗ;

6. Правила формирования плана закупки товаров (работ, услуг), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.09.2012 № 932;

7. Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций";

8.Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества";

9.Письмо Минэкономразвития РФ от 02.10.2007 N 14902-АП/Д04 "О разъяснении норм Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ применительно к отношениям, связанным с арендой имущества";

10. Письма Минэкономразвития России от 06.03.2017 N ОГ-Д28-2586, от 15.06.2016 N Д28и-1491;

11.Письмо Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № Д28и-3771 «Об определении начальной (максимальной) цены контракта методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка);

12.Письмо Министерства экономического развития РФ от 2 мая 2017 г. № Д28и-1963 

«О закупке услуг аренды нежилого здания (сооружения); о методе определения и обоснования НМЦК при закупках у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя).»

13.Письмо Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 2 октября 2007 г. N 14902-АП/Д04 "О разъяснении норм Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ применительно к отношениям, связанным с арендой имущества"(документ опубликован не был);

14. Приказ Минэкономразвития России от 11.01.2017 № 2 «Об утверждении типовых условий договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным пр-тием, а также находящихся в казне Российской Федерации» рег.N 47106 от 22.06.2017

15.Постановлении Правительства РФ от 8 февраля 2017 г. N 145 "Об утверждении Правил формирования и ведения в единой информационной системе в сфере закупок каталога товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд и Правил использования каталога товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд";

16.Письмо ФАС России от 01.08.2014 № АД/30947/14 (п. 2);

17.Письма МЭР РФ от 06.03.2017 N ОГ-Д28-2586, от 15.06.2016 N Д28и-1491;

18.Решение Чеченского УФАС от 07.04.2017 по делу № 07-135/с-17;

19.Письмо ФАС России от 01.08.2014 № АД/30947/14;

20.Постановление Тюменского УФАС России от 31.10.2018 по делу № А18/440-7.32.3.

II. Литература (монографии, научная, учебная и учебно-методическая литературы, статьи из сборников и периодических изданий, рецензии, авторефераты):

1. Мазур И.И., Шапиро В.Д.,Ольдерогге Н.Г. Управление проектами //Учебное пособие. Современное бизнес образование. Издательство Омега-Л, Москва,2007год. с.269-310;

2.Замотаева Т.Б. Предмет и объект договорного обязательства / Т.Б. Замотаева // Проблемы осуществления гражданских прав: межвузовский сборник научных трудов / редактор С.В. Мартышкин. Самара: Издат-во Самарского университета, 2002. С. 49 - 54.;

3.Статья Консультанта по социальной политике Института экономики города К.Г.Чагина от 07.08.2019г. "Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2019, N 3;

4. Алексеев В.М., Халяпин А.А. Управление закупками для государственных и

муниципальных нужд как точная нормативная дисциплина // Экономика и

менеджмент инновационных технологий. 2016. № 7 (58). С. 79-81.

5. Алексеева М.С., Халяпин А.А. Контрактная система в сфере закупок как

управленческо-правовая дисциплина // Современные научные исследования и

инновации. 2016. № 7 (63). С. 404-406;

6. Гринев В.П. Новое в регулировании правоотношений в сфере обеспечения государственных и муниципальных нужд // Право и экономика. 2014. N 3. С. 39 - 55;

ЖНВЛП: основные нововведения // Конкуренция и право. 2015. N 6. С. 19 – 21;

7. Карташков П. Госзакупки. Практика судов // ЭЖ-Юрист. 2015. N 29. С. 5.

  8. Павлов И.И. Система контроля государственных и муниципальных закупок в рамках

Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере

закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных

нужд» // Налоги. 2015. N 1. С. 27 – 30;

9. Потрашков С. Процесс согласования контракта с единственным поставщиком по

Закону о контрактной системе // Административное право. 2015. N 1. С. 35 - 39.

10. Козлов С. Договор аренды недвижимости: необходимость государственной регистрации // Финансовая газета. - 2009. - №22. - С. 13-14.

11. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство". - 2009. - №12. - С. 56-57.

12. Азукаева Б.А. Автореферат «Правовое регулирование договора аренды

   нежилых помещений» Москва 2007

13.Статья эл. ресурса Госконтракт шаг за шагом 14.04.2021г.: Ильина Яна «Аренда нежилого помещения по 44-ФЗ» https://goscontract.info/kontrakt/arenda-nezhilogo-pomeshcheniya-po-44-fz

III. Справочные и информационные издания (энциклопедии, энциклопедические словари, библиографические пособия, справочники):

1. «О принятии и введении в действие Общероссийского классификатора видов 

экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) и Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности (ОКПД2) ОК 034-2014 (КПЕС 2008)»: утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст. Документ опубликован не был // СПС "КонсультантПлюс"

2.Статья эксперта информационно-справочной системы «Аюдар Инфо» Чагина К.Г., 20.08.2019г. — URL: https://www.audar- info.ru/material/catalogArticle/view/type_id/1/cat_id/2/id/64053/#add_to_folder

4.Информационно-правовой портал Гарант.Ру.Статья Эксперта службы Правового консалтинга ГАРАНТ Серкова Аркадияhttps://www.garant.ru/consult/gpurchase/1430487/ 

5.Статья академии закупок «Способы закупок по 223-ФЗ» https://otc.ru/academy/articles/sposoby_zakupok_po_223-fz#7

6. Л.В. Ращупкина, Е.В. Шоргина «Аренда имущества для государственных и муниципальных нужд: Правовые проблемы и перспективы развития "Юрист", 2021, N 3 С. 7-12.

7. Замотаева Т.Б. Предмет и объект договорного обязательства // Проблемы осуществления гражданских прав: межвуз. сб. науч. тр. Самара: Изд-во Самарского университета, 2002. С. 49 - 54.;

8. Шоргина Е.В. «Порядок заключение договора аренды имущества для государственных нужд УИС» «Вестник Кузбасского института».- 2019.1(38) С.174-180

9. Ерш Александра Владимировна (на правах рукописи) «Аренда зданий и иных сооружений» Автореферат Москва 2003г.;

10.Огнев, В.Н. ВИДЫ СУБДОГОВОРОВ В СФЕРЕ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА / В.Н. Огнев // Человек: преступление и наказание. — 2015. — № 2. — С. 31-35. — ISSN 1999-9917. — Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. — URL: https://e.lanbook.com/journal/issue/294534 (дата обращения: 07.08.2022).

11.Дадаян, Е.В. ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ / Е.В. Дадаян, А.Н. Сторожева // Социально-экономический и гуманитарный журнал Красноярского ГАУ. — 2016. — № 4. — С. 151-163. — ISSN 2500-1825. — Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. — URL: https://e.lanbook.com/journal/issue/299348 (дата обращения: 07.08.2022).

IV. Источники информации из сети Интернет:

1."Источник: МУКЦ Госзакупки https://cett.biz/poleznaya-informaciya/statii/arenda-nezhilykh-pomeshcheniy-po-44-fz/"   

2. Специализированная организация "Закупки и торги" https://44fzrf.ru/kak-zaklyuchit-dogovor-arendy-po-44-fz/

3. Cервис Контур. Закупки https://zakupki-kontur.ru/news/zapros-kotirovok-v-elektronnoj-forme/

4.Информационно-правовой портал Гарант.Ру. https://www.garant.ru/consult/gpurchase/1430487/ 

5. Сайт академии закупок https://otc.ru/academy/articles/sposoby_zakupok_po_223-fz#7

6. ПРО-ГОСЗАКАЗ.РУ Журналы, Справочная система, обучение // https://www.pro-goszakaz.ru/article/104187-dogovor-arendi-pomeschenii-po-223-fz

  7. Госконтракт ИНФО https://goscontract.info/kontrakt/sushchestvennyye-usloviya-kontrakta-po-44fz?utm_date=2021-03-29