Дипломная работа по праву - Тема - Ипотека (залог) земельных участков как способ обеспечения исполнения обязательств

Заключение

В ходе написания данной работы нами были изучены и проанализированы вопросы, которые касаются понятия ипотеки (залога) земельных участков; возникновения и изменения ипотеки (залога) земельных участков; реализации ипотеки (залога) земельных участков, таким образом, были решены основные задачи исследования и достигнута поставленная цель.

В рамках объема работы был всесторонне изучен нормативный материал, регулирующий залог недвижимости и выявлены противоречия некоторых норм, устранение которых необходимо для данного института. В последние несколько лет происходит, своего рода рост правоотношений, связанных с ипотекой, что является следствием интенсивного развития ипотеки как института гражданского права.

Изучая вопрос земельной ипотеки, я пришел к выводу, что существуют как положительные, так и отрицательные черты. К преимуществам ипотеки можно отнести следующее:

1. Ипотека является наиболее подходящим вариантом, когда кроме земельного участка нет другой собственности, которую можно предоставить в залог.

2. Приобрести земельный участок за городом и построить дом для всей семьи стоит дешевле, чем приобрести квартиру в городской черте.

3. Строя дом собственными силами, можно выбрать понравившийся проект, который наиболее подходит к вашим индивидуальным требованиям.

Однако недостатки тоже есть. К ним можно отнести такие, как:

1. Длительная процедура оформления займа, поскольку пакет документов, который может потребовать банк включает в себя всю возможную информацию о земельном участке, который хотелось бы приобрести. Даже при сборе всех необходимых справок, срок рассмотрения заявки может затянуться. Обыденным считается рассмотрение подобных заявок в течение двух-трех месяцев. Для того чтобы решить эту проблему я бы рекомендовал одновременную подачу заявлений в разные кредитные учреждения.

2. Возможные сложности с оценкой земельного участка, так как эта процедура является обязательным условием рассмотрения заявления на выдачу кредитных средств. Разумеется, дело это не быстрое, а если участок расположен вдали от города, то процесс может растянуться на месяца.

Стоимость приобретаемого земельного участка вполне может оцениваться по стоимости соседских участков. Если приобретаемый участок расположен отдельно от населенных пунктов, то экспертная оценка усложнится, со всеми вытекающими последствиями. И это также является причиной того, что банки не стремятся выдавать людям кредит на покупку земельного участка.

3. Низкая ликвидность земельных участков, что автоматически повышает банковские риски, которые закладываются затем в стоимость кредита. Банкам хорошо известны случаи мошенничеств с земельными участками. К примеру, есть клиенты, которые неправомерными действиями пытаются проводить манипуляции с землей, т.е. продать один участок по частям. Я считаю, что на законодательном уровне необходимо ужесточить меру ответственности в отношении мошенников. Вследствие этого банки бы упростили процесс оформления земельного участка, да и процентная ставка по займу была бы ниже.

В нашей стране развитие сельского хозяйства, строительства жилья (переселение), инфраструктуры идет не так стремительно как хотелось бы, для этого необходимо привлечение как можно больше инвесторов, как отечественных, так и зарубежных, для развития не только экономических, но и дружественных отношений.

Исходя из этого, для создания новейшей земельной ипотечной системы нужны меры непосредственной государственной поддержки и регулирования с целью обеспечения доступности кредитов для хозяйствующих субъектов, стимулирования долгосрочного ипотечного кредитования, стабилизации хозяйственной деятельности институтов финансово - кредитной системы и контроля за условиями кредитования, которое осуществляется в рамках государственных программ развития ипотечного кредитования, содействия развитию фондового рынка через законодательство о ценных бумагах.

   Содержание

Введение…………………………………………………………………………...3

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ ИМУЩЕСТВА) КАК СПОСОБА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ………………………………………………7

1.1. История ипотеки (залога недвижимости имущества) как способа обеспечения исполнения обязательств………………………………………….7

1.2. Ипотека (залог недвижимости имущества): понятие и правовое регулирование……………………………………………………………………13

1.3. Правовое регулирование договора ипотеки как основания ипотечных правоотношений…………………………………………………………………17

ГЛАВА 2. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ ИМУЩЕСТВА) КАК СПОСОБА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ………………………...21

2.1. Проблемы правого регулирования ипотеки (залога недвижимости имущества)………………………………………………………………………21

2.2. Проблемы государственной регистрации договора ипотеки (залога недвижимости имущества)……………………………………………………..24

2.3. Пути развития ипотеки (залога недвижимости имущества)

в современной России…………………………………………………………..28

ГЛАВА 3. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ……………………43

3.1. Воздействие физически опасных и вредных производственных факторов.43

3.2. Обеспечение условий труда………………………………………………..46

3.3. Практический раздел……………………………………………………….56

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….58

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………………..61

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативные правовые акты

1.               Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 04.08.2014. – № 31. – Ст. 4398.2.

2.               Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ: офиц. текст по состоянию 23.05.2015, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2015 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301.

3.               Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 05.08.2000 № 117-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 06.04.2015, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2015 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 07.08.2000. – № 32. – Ст. 3340.

4.               Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 08.03.2015, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 29.10.2001. – № 44. – Ст. 4147.

5.               Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 14.11.2002 № 138-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 06.04.2015, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2015 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 18.11.2002. – № 46. – Ст. 4532.

6.               О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 06.04.2015 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 28.07.1997. – № 30. – Ст. 3594.

7.               Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 51 16.07.1998 № 102-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 06.04.2015 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 20.07.1998. – № 29. – Ст. 3400.

8.               Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 31.12.2014 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 29.07.2002. – № 30. – Ст. 3018.9.

9.               Об ипотечных ценных бумагах: федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 21.12.2013 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 17.11.2003. – № 46 (ч. 2). – Ст. 4448.

10.          Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 21.07.2014, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 03.01.2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 40.

11.          О государственном кадастре недвижимости: федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 28.02.2015, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 30.07.2007. – № 31. – Ст. 4017.

Учебная и научная литература

12.          Алексашенко, Д. Мирошниченко, С. Смирнов, А. Чернявский // Экономическая политика. − 2013. –№ 2. - С. 44-48.

13.          Аубакирова Ю.Р. Гражданско-правовое регулирование института ипотеки в Российской Федерации // Экономика и социум. 2015. № 5-1 (18). - С. 121-125.

14.          Бевзенко Р.С. Борьба за залог: третий этап реформы залогового права России // Вестник гражданского права. 2015. № 2. - С. 14-16.

15.          Горячева Е.В. Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке // Бизнес, менеджмент и право. 2014. № 1 (29). - С. 61-65.

16.          Доля банков-лидеров на рынке кредитования ипотеки. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://rusipoteka.ru/.(Дата обращения 23.05.2020)

17.          Извощикова С.А. Правовая природа договора ипотеки // Отечественная юриспруденция. 2017. № 3. -С. 44-47.

18.          КарповаР.А., МуслимоваЭ.Е., ШишкинаД.А. Банковское кредитование населения. Саратов, 2009.-С. 90-96.

19.          Комиссарова Е.Г., Пермяков А.В. Законодательство об ипотеке: новое и старое в реформе залогового права // Бюллетень нотариальной практики. 2015. № 4. - С. 15-20.

20.          Концепция развития гражданского законодательства // Вестник ВАС РФ. - 2009. № 11. -С. 55-60.

21.          Косякова Л. Н., Стецюнич Ю. Н. Влияние рисков на деятельность микрофинансовых организаций // Научное обеспечение развития АПК в условиях импортозамещения: Сборник научных трудов международной научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава. – Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, Санкт-Петербургский государственный аграрный университет. – 2016.- С. 73-77.

22.          Косякова Л. Н., Стецюнич Ю. Н. Влияние рисков на деятельность микрофинансовых организаций // Научное обеспечение развития АПК в условиях импортозамещения: Сборник научных трудов международной научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава. – Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, Санкт-Петербургский государственный аграрный университет. – 2016.- С.73-80.

23.          Медведева Е.С., Прудникова В.А. Современные проблемы перехода к цифровой экономике в России // Бизнес, общество и молодежь: идеи преобразований: мат. VII Всерос. студ. науч. конф. Саратов, 2018. - С. 58-62.

24.          Нацпроект «Жилье и городская среда». [Электронный ресурс] Режим доступа: http://v. ru/newduma.gos/28415/.(Дата обращения 23.05.2020)

25.          Показатели ипотечного кредитования в России за период 2009-2018 гг. [Электронный ресурс] Режим Ддступа: http://www.cbr.ru/news/archive/ ?datefrom=mindate&dateto=today#highlight.(Дата обращения 23.05.2020)

26.          Послание Президента Федеральному Собранию. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.5-tv.ru/news/239901/poslanie-prezidenta-federalnomu-sobraniu-v2019-godu/.(Дата обращения 23.05.2020)

27.          Российское гражданское право: Учебник: В 2 Т. Т.1. / Отв. ред. Е. А. Суханов. М., 2016.- 450 с.

28.          Рудакова Е. М. Состояние рынка ипотечного кредитования в РФ // Научный вестник Южного института менеджмента. 2015. № 3. - С. 56–58.

29.          Стецюнич Ю. Н. Микрофинансирование: как инструмент кредитно-денежной системы // В сборнике: Проблемы и пути социально-экономического развития: город, регион, страна, мир: IV международная научно-практическая конференция: сборник статей. Под общей редакцией В. Н. Скворцова. Редакционная коллегия: Н. М. Космачева (ответственный редактор), Г. В. Черкасская. – 2014. - С. 256-260.

30.          Стецюнич Ю. Н. Микрофинансирование: как инструмент кредитно-денежной системы // В сборнике: Проблемы и пути социально-экономического развития: город, регион, страна, мир: IV международная научно-практическая конференция: сборник статей. Под общей редакцией В. Н. Скворцова. Редакционная коллегия: Н. М. Космачева (ответственный редактор), Г. В. Черкасская. – 2014.-С. 254-260.

31.          Цифровая ипотека без прикрас для банков и партнеров. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.interbankclub.com/main.mhtml/.(Дата обращения 23.05.2020)

32.          Цхадзе Н. В. Организация банковского дела в Германии / Н. В. Цхадзе // Банковское дело. − 2010. – №13.- С. 13-17.

33.          Цхадзе Н. В. Организация банковского дела в Германии / Н. В. Цхадзе // Банковское дело. − 2010. – №13.- С. 35-37.

34.          Шишкина Д.А. Инновационные технологии на рынке розничного кредитования: современное состояние и перспективы // Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. 2019. № 1 (75). - С. 123-130.