Основания возникновения прав на земельные участки

Гражданин Алексеев унаследовал земельный участок площадью 12 соток, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Поскольку земельный участок не был застроен, а у наследника не было намерений его использовать по назначению, он решил образовать из этого участка 4 самостоятельных земельных участка (по 3 сотки) и продать  их по отдельности.

Как называется данный способ образования земельных участков?

Какие требования должны соблюдаться при образовании земельных участков?

Возможно ли образование земельных участков, описанное в условиях задачи (ответ дать применительно к конкретному муниципальному образованию)?