Оценка стоимости бизнеса (вариант 17, ВЗФЭИ)
Сделана в мае 2019 года.
Свои готовые работы, я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.
Задача 3. Расчет стоимости бизнеса в рамках сравнительного подхода
Анализ сделок на рынке позволил выделить пять предприятий, сходных по основным параметрам с объектом оценки, сделки с которыми произошли относительно недавно, таблица 1.
Площадь объекта оценки – 1000 м2.
Таблица 1- Информация о сделках купли-продажи аналогичных объектов
Характеристика
объекта Объекты-аналоги
1 2 3 4 5
Цена продажи, тыс. руб. 65 000 56 000 50 000 70 000 57 000
Площадь объекта, м2 700 650 450 780 850
Динамика сделок на
рынке (дата продажи) 5 месяцев
назад 8 месяцев назад 2 месяцев назад 2 недели назад год
назад
Условие финансового расчета Цена
завышена
на 250 тыс. руб. Рыночные Цена
занижена на 300 тыс. руб. Рыночные Рыночные
Местоположение В черте города В черте города За чертой города За чертой города В черте города
Транспортная
доступность лучше аналог лучше лучше лучше
Инженерные
коммуникации хуже хуже хуже аналог хуже
По данным задачи требуетсяопределить стоимость объекта недвижимости методом сравнительного подхода.
С целью индивидуализации условий задачи студенту необходимо скорректировать базовые условия задачи по алгоритму, представленному в таблице 2.
Таблица 2 - Алгоритм корректировки базовых показателей для условий задачи 3
Характеристика
объекта Объекты-аналоги
1 2 3 4 5
Цена продажи, тыс. руб. 65 000 + +1000Nс 56 000+
+1100Nc 50 000+
+1000Nс 70 000+
+900Nc 57 000+
+850Nc
Площадь объекта, м2 700 + 15Nc 650+20Nc 450+10Nc 780+17Nc 850+9Nc
Динамика сделок на рынке 5 месяцев
назад 8 месяцев назад 2 месяцев назад 2 недели назад год
назад
Условия финансового расчета Цена
завышена на (100Nc) тыс. руб. Рыночные Цена
занижена на (90Nc) тыс. руб. Рыночные Рыночные
Местоположение Данные корректировке не подлежат
Транспортная
доступность Данные корректировке не подлежат
Инженерные
коммуникации Данные корректировке не подлежат
Список использованных источников 7
1. Землянский, О.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник для бакалавров / В.И. Бусов, О.А. Землянский, А.П. Поляков; Под общ.ред. В.И. Бусова. - М.: Юрайт, 2013. - 430 c.
