Ответы на тест. Оценка стоимости предприятий (Набрано 94% баллла) 87
Раздел 1. «Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости имущества»
Вопрос 1. Основным нормативным документом, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, является:
а) федеральный закон об оценочной деятельности
б) федеральный стандарт об оценочной деятельности
в) указ Президента РФ об оценочной деятельности
Вопрос 2. Традиционные подходы и требования к проведению оценки содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 2
б) федеральном стандарте оценки № 1
в) федеральном стандарте оценки № 3
Вопрос 3. Цель оценки и виды стоимости содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 3
б) федеральном стандарте оценки № 2
в) федеральном стандарте оценки № 1
Вопрос 4. Требования к отчету об оценке содержатся в:
а) федеральном станда
ФАЙЛ С ПОЛНЫМ СПИСКОМ ОТВЕТОВ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ.
Итоговая работа по программе:
«Оценка предприятий (бизнеса)»
Раздел 1. «Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости имущества»
Вопрос 1. Основным нормативным документом, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, является:
а) федеральный закон об оценочной деятельности
б) федеральный стандарт об оценочной деятельности
в) указ Президента РФ об оценочной деятельности
Вопрос 2. Традиционные подходы и требования к проведению оценки содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 2
б) федеральном стандарте оценки № 1
в) федеральном стандарте оценки № 3
Вопрос 3. Цель оценки и виды стоимости содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 3
б) федеральном стандарте оценки № 2
в) федеральном стандарте оценки № 1
Вопрос 4. Требования к отчету об оценке содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 1
б) федеральном стандарте оценки № 2
в) федеральном стандарте оценки № 3
Вопрос 5. Укажите правильную иерархию стандартов в сфере оценочной деятельности.
а) стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, федеральные стандарты, внутрифирменные стандарты
б) внутрифирменные стандарты, федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых организаций оценщиков
в) федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, внутрифирменные стандарты
Вопрос 6. Профессия эксперта по оценке имущества утверждена:
а) Минэкономразвития России
б) Минфином России
в) Министерством труда и социального развития РФ
Вопрос 7. Профессия оценщика утверждена в:
а) 1996 г.
б) 1998 г.
в) 2001 г.
Вопрос 8. Функции регулирования оценочной деятельности в РФ возложены на:
а) Минфин России
б) Минэкономразвития России
в) Минимущество России
Вопрос 9. Основными функциями саморегулируемых организаций оценщиков являются
(укажите все верные ответы):
а) прием в члены и исключение из членов саморегулируемой организации оценщиков
б) ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков
в) проведение переоценки основных средств
Вопрос 10. Основными функциями Национального совета по оценочной деятельности
являются (укажите все верные ответы):
а) Разработка федеральных стандартов оценки
б) Проведение оценки различных объектов недвижимости
в) Разработка программ профессиональной переподготовки оценщиков
Раздел 2. «Микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования»
Вопрос 1. Предметом дисциплины «Основы оценки недвижимости» является (укажите все верные ответы):
а) недвижимость в правовом, физическом и экономическом измерении и оценка ее рыночной стоимости
б) недвижимое имущество в правовом, физическом и экономическом измерении и оценка его рыночной
стоимости
в) недвижимость и недвижимое имущество
Вопрос 2. Предметом дисциплины «Основы оценки недвижимости» являются:
а) рынок недвижимого имущества
б) макроэкономические и микроэкономические отношения, связанные с оценкой недвижимого имущества
физических и юридических лиц
в) анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости
Вопрос 3. Методом дисциплины является?
а) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке недвижимости
б) совокупность способов и приемов оценки объектов недвижимости в рамках классических подходов
в) метод капитализации
Вопрос 4. Как называется главный источник богатства, который имеет денежное выражение или меновую
стоимость, и, следовательно, может быть оценен?
а) вода
б) атмосфера
в) земля
Вопрос 5. Недвижимость - это:
а) высоколиквидный товар
б) среднеликвидный товар
в) низколиквидный товар
Вопрос 6. Являются ли объектами недвижимости суда внутреннего плавания?
а) не являются
б) являются
Вопрос 7. Являются ли объектами недвижимости космические корабли?
а) являются
б) не являются
Вопрос 8. Являются ли объектами недвижимости многолетние насаждения?
а) не являются
б) являются
Вопрос 9. Являются ли объектами недвижимости лесные массивы?
а) являются
б) не являются
Вопрос 10. Является ли объектом недвижимости имущественный комплекс предприятия?
а) не является
б) является
Вопрос 11. В соответствии с гражданским кодексом РФ к недвижимости относится следующее количество
видов объектов:
а) пять
б) шесть
в) семь
Вопрос 12. Земли по целевому назначению подразделяются на:
а) семь категорий
б) пять категорий
в) четыре категории
Вопрос 13. По функциональному назначению недвижимость можно подразделить на:
а) четыре крупных блока
б) три крупных блока
в) пять крупных блоков
Вопрос 14. В зависимости от назначения объектов рынок недвижимости можно разделить на:
а) пять сегментов
б) шесть сегментов
в) семь сегментов
Вопрос 15. В зависимости от характера полезности или способности генерировать доход недвижимость подразделяется на:
а) пять категорий
б) семь категорий
в) три категории
Раздел 3. «Бухгалтерский учет и аудит»
Вопрос 1. Функция дисконтирования дает возможность:
а) учесть все влияющие факторы на стоимость недвижимости
б) определить балансовую стоимость объекта
определить настоящую стоимость суммы
Вопрос 2. Функция дисконтирования является:
а) основной при определении рыночной стоимости объекта
б) обратной по отношению к функции сложного процента
в) прямой по отношению к функции простого процента
Вопрос 3. Настоящая стоимость объекта недвижимости определяется через:
а) функцию простых процентов
б) функцию сложных процентов
в) функцию дисконтирования
Вопрос 4. Как называется текущая стоимость объекта недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) настоящая стоимость
б) дисконтированная стоимость
в) балансовая стоимость
Вопрос 5. Как называется функция, являющаяся обратной к функции сложного процента?
а) функция аннуитета
б) функция дисконтирования
в) функция простых процентов
Вопрос 6. При каком подходе к оценке недвижимости определяется рыночная стоимость недвижимости как сумма доходов, которые оцениваемый объект может принести в будущем, скорректированные на риск
их недополучения?
а) при сравнительном подходе
б) при затратном подходе
в) при доходном подходе
Вопрос 7. Оценка недвижимости методами доходного подхода основана на:
а) оценке спроса и предложения
б) реальном состоянии недвижимости
в) прогнозировании будущих доходов
Вопрос 8. Положительным моментом доходного подхода является:
а) расчет реальной стоимости
б) ориентация на будущие выгоды
в) субъективность расчета ставки доходности
Вопрос 9. Негативной стороной доходного подхода является:
а) субъективность расчета ставки доходности
б) расчет реальной стоимости
в) ориентация на будущие выгоды
Вопрос 10. Принцип равновесия устанавливает баланс между:
а) аналогичными объектами недвижимости
б) доходными объектами недвижимости исходя из их типа, местоположения
в) затратами и доходами по приобретению недвижимости
Вопрос 11. Метод капитализации дохода определяет рыночную стоимость недвижимости путем:
а) корректировки размера рыночной премии
б) конвертации дохода за один год
в) расчета дисконтного дохода
Вопрос 12. Как называется показатель, используемый для конвертации годового дохода в стоимость?
а) норма возврата капитала
б) ставка доходности инвестора
в) коэффициент капитализации
Вопрос 13. Как называется показатель, обеспечивающий возврат первоначальных инвестиций?
а) ставка доходности инвестора
б) коэффициент капитализации
в) норма возврата капитала
Вопрос 14. Как называется показатель, который владелец недвижимости рассчитывает получить исходя из
уровня риска, присущего оцениваемой недвижимости?
а) норма возврата капитала
б) ставка доходности инвестора
в) коэффициент капитализации
Вопрос 15. Какой информацией необходимо располагать для расчета нормы возврата капитала в
зависимости от выбранного метода оценки? Укажите все верные ответы:
а) ставкой доходности недвижимости
б) остаточным сроком службы недвижимости
в) оценкой спроса и предложения
Вопрос 16. Стоимость реверсии всегда дисконтируется:
а) на начало периода
б) середину периода
в) конец последнего прогнозного года
Вопрос 17. Стоимость реверсии — это:
а) стоимость нового здания
б) стоимость земельного участка
в) стоимость недвижимости в конце прогнозного периода
Вопрос 18. Тип поступления арендных платежей (авансовый или последующий) учитывается при
дисконтировании:
а) денежного потока первого прогнозного года
б) денежного потока последнего прогнозного года
в) денежного потока каждого прогнозного года
Вопрос 19. При расчете ставки дисконтирования для оценки недвижимости методом кумулятивного
построения учитываются премии:
а) за степень ликвидности, сложность инвестиционного управления, тип объекта недвижимости
б) систематический и несистематический инвестиционный риск
в) степень ликвидности, уровень инфляции, страновой риск
Вопрос 20. Премия за страновой риск используется, если:
а) оцениваемый объект недвижимости расположен на территории с низким уровнем инвестиционного риска
б) оцениваемый объект недвижимости расположен на территории с высоким уровнем инвестиционного риска
в) используется ставка дохода по безрисковым инвестиционным активам другой страны
Вопрос 21. При выборе безрисковой ставки дохода учитываются факторы, за исключением:
а) территориальной принадлежности оцениваемого объекта
б) длительности прогнозного периода
в) валюты, в которой осуществляются расчеты в рамках доходного подхода
Вопрос 22. Типичный срок экспозиции объекта недвижимости —это:
а) период, необходимый для поиска покупателя
б) срок публикации о продаже объекта
в) время от выставления недвижимости на продажу до получения за нее денег
Вопрос 23. Утверждение о том, что прочие доходы не связаны со сдачей площадей в аренду:
а) верно
б) неверно
Вопрос 24. Утверждение о том, что прочие доходы корректируются на коэффициент потерь от недосдачи
площадей:
а) верно
б) неверно
Вопрос 25. Утверждение о том, что прочие доходы не корректируются на коэффициент потерь от
недосбора платежей:
а) верно
б) неверно
Вопрос 26. Утверждение о том, что коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на
инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно
б) неверно
Вопрос 27. Утверждение о том, что коэффициент капитализации для зданий равен разнице ставки дохода
на инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно
б) неверно
Вопрос 28. Утверждение о том, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость:
а) верно
б) неверно
Вопрос 29. Действительный валовой доход отличается от потенциального валового дохода:
а) на сумму потерь от недоиспользования, величину операционных расходов и расходов по обслуживанию долга
б) сумму потерь от недоиспользования и величину операционных расходов
в) сумму потерь от недосдачи площадей и преждевременного ухода арендатора с рынка
Вопрос 30. Утверждение о том, что доходный подход к оценке коммерческой недвижимости базируется на рыночных и договорных ставках арендной платы:
а) верно
б) неверно
Вопрос 31. Утверждение о том, что доходный подход к оценке коммерческой недвижимости базируется на рыночных и договорных ценах товаров и услуг, производимых на оцениваемом объекте:
а) верно
б) неверно
Вопрос 32. Как называется коэффициент, который используется при пересчете будущих денежных потоков в текущую стоимость:
а) коэффициент покрытия долга
б) коэффициент капитализации
в) ставка дисконтирования
Вопрос 33. Норма возврата капитала, вложенного в здания, рассчитывается по безрисковой ставке дохода при использовании:
а) метода Ринга
б) метода Инвуда
в) метода Хоскольда
Вопрос 34. Норма возврата капитала, вложенного в здания, рассчитывается по ставке дохода для недвижимости при использовании:
а) метода Инвуда
б) метода Хоскольда
в) метода Ринга
Вопрос 35. При оценке недвижимости в составе операционных расходов не учитывается:
а) налог на имущество
б) налог на прибыль
в) единый социальный налог
Вопрос 36. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включаются:
а) коммунальные платежи
б) расходы на финансирование
в) расходы на управление
Вопрос 37. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включают (укажите все верные ответы):
а) налог на имущество
б) налог на прибыль
в) налог на доходы физических лиц
Вопрос 38. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включают:
а) коммунальные платежи
б) резерв затрат на замещение короткоживущих элементов здания
в) амортизационные отчисления
Вопрос 39. Утверждение, что коэффициент капитализации для зданий равен разности ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно
б) неверно
Вопрос 40. Метод дисконтированных денежных потоков определяет рыночную стоимость объекта недвижимости как сумму:
а) дисконтированного годового денежного потока и дисконтированной стоимости реверсии
б) дисконтированного денежного потока за анализируемый период и дисконтированной стоимости реверсии
в) дисконтированного денежного потока за анализируемый период и стоимости реверсии
Вопрос 41. Операционные расходы владельца недвижимости в процессе оценки рыночной стоимости подразделяются:
а) на постоянные и переменные
б) прямые и накладные
в) себестоимость и предпринимательский доход
Вопрос 42. Операционные расходы владельца недвижимости для целей оценки рыночной стоимости подразделяются:
а) на себестоимость и резерв затрат на замещение короткоживущих элементов здания
б) себестоимость и предпринимательский доход
в) постоянные, переменные и резерв затрат на замещение короткоживущих элементов здания
Вопрос 43. При нестабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации
б) метод дисконтирования денежных потоков
в) применяются методы других подходов
Вопрос 44. В отношении прямой капитализации из нижеперечисленного наиболее верно определение:
а) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости
б) доходы за один год конвертируются в стоимость
в) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость
Вопрос 45. Что является результатом суммирования денежных поступлений на собственный капитал инвестора и платежей по обслуживанию долга:
а) потенциальный валовой доход
б) действительный валовой доход
в) чистый операционный доход
Вопрос 46. К преимуществам методов доходного подхода не относится:
а) формирование стоимости с учетом перспектив использования объекта
б) формирование стоимости недвижимости с учетом влияния рыночных рисков
в) простота и наглядность расчетов
Вопрос 47. Метод дисконтированных денежных потоков не применяется, если:
а) все прогнозные денежные потоки положительны
б) все прогнозные денежные потоки отрицательны
в) в отдельные годы денежные потоки отрицательны
Вопрос 48. Ставка дисконтирования для оценки недвижимости рассчитывается нижеперечисленными методами, за исключением:
а) метода кумулятивного построения
б) метода рыночной экстракции
в) метода инвестиционной группы
Раздел 4. «Экономический анализ»
Вопрос 1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости проводится в целях:
а) адекватной оценки инвестора
б) адекватной оценки земельного участка
в) адекватной оценки существующего варианта использования оцениваемого объекта
Вопрос 2. Определение наиболее наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости необходимо для:
а) оформления документов владения на недвижимость
б) анализа стоимости недвижимости
в) адекватной оценки земельного участка
Вопрос 3. Рассмотрение каких вариантов предполагает анализ наиболее эффективного использования незастроенного участка? Укажите все верные ответы:
а) максимальную стоимость объекта
б) продажу объекта
в) сохранение действующего назначения
Вопрос 4. Наиболее действенным считается вид использования, который отвечает:
а) трем критериям
б) четырем критериям
в) двум критериям
Вопрос 5. Для определения наиболее эффективного использования земельного участка оценщики применяют схемы, в соответствии с которыми участок рассматривается как:
а) отдельно стоящий
б) незастроенный
в) объект доходности
Вопрос 6. Чем являются анализ и выбор наиболее эффективного использования недвижимости?
а) имущественным исследованием
б) экономическим исследованием рыночных факторов
в) политическим исследованием
Вопрос 7. Рыночный анализ предусматривает:
а) изучение финансовой обеспеченности
б) определение стоимости имущества
в) изучение спроса и предложения
Вопрос 8. Чем является юридическая допустимость анализа наиболее эффективного использования недвижимости?
а) этапом
б) видом
в) критерием
Вопрос 9. Как называется наибольшая стоимость земельного участка как такового, независимо от того, является ли он свободным или застроенным?
а) рыночная стоимость
б) максимальная продуктивность
в) финансовая обеспеченность
Вопрос 10. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости:
а) не содержится в отчете об оценке
б) содержится в отчете об оценке
Раздел 5. «Налоги и налогообложение»
Вопрос 1. Целями оценки являются (укажите все верные ответы):
а) купля-продажа
б) рыночный подход к оценке недвижимости
в) залог
Вопрос 2. Взаимодействие каких понятий отражает термин «стоимость»?
а) себестоимости, прибыли и цены
б) затрат, цены и прибыли
в) цены, затрат и себестоимости
Вопрос 3. Как называется наиболее вероятная денежная сумма, по которой объект оценки может быть передан новому собственнику в конкретных условиях?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 4. Как называется стоимость, базирующаяся на экономической эффективности недвижимости?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 5. Как называется стоимость, опирающаяся на субъективную оценку конкретного инвестора, определенного варианта инвестиционного проекта?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 6. Как называется стоимость, которая рассчитывается на базе стоимости замещения?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) страховая стоимость
Вопрос 7. Федеральные стандарты оценки предусматривают следующее количество видов стоимостей:
а) пять
б) четыре
в) семь
Вопрос 8. Федеральные стандарты оценки содержат следующие виды стоимостей:
а) рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая
б) рыночная, залоговая, кадастровая
в) рыночная, страховая, арендная, ликвидационная, залоговая
Вопрос 9. Основные принципы оценки недвижимости объединены:
а) в три группы
б) в четыре группы
в) в две группы
Вопрос 10. Чем будет определяться стоимость коммерческой недвижимости?
а) прибылью, полученной при продаже
б) расходами, связанными с оценкой недвижимости
в) доходом, который она может генерировать в будущем
Вопрос 11. На что ориентирован процесс создания стоимости?
а) на определение затрат
б) на получение будущих выгод
в) на реальное использование объекта в будущем
Вопрос 12. Как называется принцип, предполагающий рациональное поведение участников рынка, необремененных дополнительными затратами, обусловленными задержкой платежей?
а) принцип полезности
б) принцип неиспользованных возможностей
в) принцип замещения
Раздел 6. «Математические методы в оценке»
Вопрос 1. Методика оценки объектов недвижимости в своей основе имеет следующее количество
традиционных подходов:
а) два
б) три
в) пять
Вопрос 2. В процессе оценки объектов недвижимости оценщик использует следующие подходы (укажите все верные ответы):
а) затратный, сравнительный, доходный
б) затратный, рыночный, доходный
в) сметный, сравнительный, доходный
Вопрос 3. Применение затратного, сравнительного и доходного подходов или обоснование отказа от их использования носит:
а) добровольный характер
б) обязательный характер
Вопрос 4. Минимальное количество подходов, которое должно быть отражено экспертом-оценщиком в отчете об оценке рыночной или иной стоимости объектов недвижимости:
а) два
б) один
в) три
Вопрос 5. Количество методов в рамках трех стандартных подходов к оценке объектов недвижимости:
а) ограничено
б) не ограничено
Вопрос 6. Применение тех или иных методов оценки носит:
а) добровольный характер
б) обязательный характер
Вопрос 7. Цель оценки, вид стоимости и дата оценки определяются:
а) на первом этапе методики оценки стоимости недвижимости
б) на пятом этапе методики оценки стоимости недвижимости
в) на третьем этапе методики оценки стоимости недвижимости
Вопрос 8. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования:
а) является отдельным этапом процесса оценки стоимости недвижимого имущества
б) не является отдельным этапом процесса оценки стоимости недвижимого имущества
Вопрос 9. Завершающим этапом процесса оценки недвижимости является:
а) сбор необходимой информации
б) согласование полученных результатов, подготовка отчета и сдача его клиенту
в) выбор методов оценки
Вопрос 10. Основным итоговым документов процесса оценки является:
а) экспертное заключение
б) отчет о переоценке основных средств
в) отчет об оценке имущества
Раздел 7. «Инвестиции»
Вопрос 1. Согласование результатов, полученных на основе различных подходов и методов, подготовка отчета и сдача его заказчику является:
а) промежуточным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости
б) начальным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости
в) последним этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Вопрос 2. Чем определяется процедура согласования проверенных результатов? Укажите все верные ответы:
а) использованными подходами и методами оценки
б) содержанием оценочного задания
в) квалификацией оценщика
Вопрос 3. В чем может быть представлен итоговый результат оценки? Укажите все верные ответы:
а) в рублях и долларах
б) в диапазоне наиболее вероятных значений стоимости, представленном минимальным и максимальным показателями
в) в одной денежной величине
Вопрос 4. Какие возможности являются определяющими критериями результата оценки недвижимости?
Укажите все верные ответы:
а) возможность определить, кто владеет недвижимостью
б) возможность учитывать конъюнктурные колебания рынка
в) возможность отразить действительные намерения потенциального продавца
Вопрос 5. Какими методами могут быть рассчитаны принимаемые оценщиком коэффициенты весомости промежуточных результатов, полученные на основе использования различных подходов? Укажите все
верные ответы:
а) экспериментальным методом
б) математическим методом
в) экспертным методом
Вопрос 6. В каком из федеральных стандартов оценки определены требования к отчету об оценке:
а) ФСО-1
б) ФСО-2
в) ФСО-3
Вопрос 7. Отчет об оценке стоимости недвижимости:
а) не должен вводить в заблуждение пользователей
б) может вводить в заблуждение пользователей
Вопрос 8. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости (укажите все верные ответы):
а) задание на оценку
б) независимость оценщика
в) сведения о заказчике оценки
Вопрос 9. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости:
а) сведения об оценщике
б) анализ рынка объекта оценки
в) верны оба ответа
Вопрос 10. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком:
а) в течение общего срока исковой давности с даты составления отчета
б) в течение пяти лет с даты составления отчета
Раздел 8. «Основы оценки стоимости имущества»
Вопрос 1. Согласование результатов, полученных на основе различных подходов и методов, подготовка отчета и сдача его заказчику является:
а) промежуточным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости
б) начальным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости
в) последним этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Вопрос 2. Чем определяется процедура согласования проверенных результатов? Укажите все верные ответы:
а) использованными подходами и методами оценки
б) содержанием оценочного задания
в) квалификацией оценщика
Вопрос 3. В чем может быть представлен итоговый результат оценки? Укажите все верные ответы:
а) в рублях и долларах
б) в диапазоне наиболее вероятных значений стоимости, представленном минимальным и максимальным
показателями
в) в одной денежной величине
Вопрос 4. Какие возможности являются определяющими критериями результата оценки недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) возможность определить, кто владеет недвижимостью
б) возможность учитывать конъюнктурные колебания рынка
в) возможность отразить действительные намерения потенциального продавца
Вопрос 5. Какими методами могут быть рассчитаны принимаемые оценщиком коэффициенты весомости промежуточных результатов, полученные на основе использования различных подходов? Укажите все верные ответы
а) экспериментальным методом
б) математическим методом
в) экспертным методом
Вопрос 6. В каком из федеральных стандартов оценки определены требования к отчету об оценке:
а) ФСО-1
б) ФСО-2
в) ФСО-3
Вопрос 7. Отчет об оценке стоимости недвижимости:
а) не должен вводить в заблуждение пользователей
б) может вводить в заблуждение пользователей
Вопрос 8. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости (укажите все верные ответы):
а) задание на оценку независимость оценщика
б) сведения о заказчике оценки
Вопрос 9. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости:
а) сведения об оценщике
б) анализ рынка объекта оценки
в) верны оба ответа
Вопрос 10. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком:
а) в течение общего срока исковой давности с даты составления отчета
б) в течение пяти лет с даты составления отчета
Раздел 9. «Основы оценки стоимости недвижимости»
Вопрос 1. При каком подходе к оценке стоимость недвижимости определяется как сумма остаточной стоимости зданий и земельного участка?
а) при сравнительном
б) при доходном
в) при затратном
Вопрос 2. Сколько этапов оценки содержит оценка недвижимости при затратном подходе?
а) восемь
б) семь
в) пять
Вопрос 3. Каким подходом к оценке недвижимости пользуются оценщики для определения рыночной стоимости объектов, с которыми редко заключаются рыночные сделки?
а) сравнительным подходом
б) доходным подходом
в) затратным подходом
Вопрос 4. Под полной восстановительной стоимостью строений понимается:
а) балансовая стоимость объекта
б) рыночная стоимость объекта
в) смета затрат
Вопрос 5 По какому виду стоимости может проводиться оценка полной восстановительной стоимости здания на дату оценки? Укажите все верные ответы:
а) по фактической стоимости
б) по полной стоимости замещения
в) по полной стоимости воспроизводства
Вопрос 6. Капитальные расходы, непосредственно связанные со строительством физических строений, называются
а) косвенными затратами
б) прямыми затратами
в) накладными затратами
Вопрос 7. Проектно-изыскательские работы, необходимые для строительства объекта недвижимости, относятся к:
а) прямым затратам
б) косвенным затратам
в) основным затратам
Вопрос 8. Как называется часть рыночной стоимости здания, представляющая собой сумму прибыли, возникающей в ходе выполнения строительных работ, компенсирующей возникающие при этом риски и
реализуемой при смене собственника?
а) рыночный доход
б) предпринимательский доход
в) валовой доход
Вопрос 9. Как называется показатель, при котором происходит потеря стоимости зданий в результате их эксплуатации?
а) функциональный износ
б) экономический износ
в) физический износ
Вопрос 10. Как называется показатель, при котором происходит потеря стоимости зданий в результате несоответствия их характеристик требованиям рынка на дату оценки?
а) функциональный износ
б) экономический износ
в) физический износ
Вопрос 11. Как называется показатель, при котором происходит потеря стоимости зданий в результате отрицательного воздействия внешних по отношению к оцениваемому объекту факторов?
а) экономический износ
б) физический износ
в) функциональный износ
Вопрос 12. Как называется период времени, в течение которого здание имеет стоимость и, следовательно, увеличивает стоимость недвижимости?
а) срок физического износа
б) срок полезной службы
в) срок экономической службы
Вопрос 13. Как называется период времени, в течение которого могут функционировать физические элементы строений?
а) срок физического износа
б) срок полезной службы
в) срок экономической службы
Вопрос 14. Утверждение, что существуют три вида износа — физический, хронологический и функциональный:
а) верно
б) неверно
Вопрос 15. Утверждение, что существуют три вида износа — физический, функциональный и экономический:
а) верно
б) неверно
Вопрос 16. Утверждение, что «стоимость замещения» и «стоимость воспроизводства» не являются синонимами:
а) верно
б) неверно
Вопрос 17. Утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда улучшения, вносимые в объект недвижимости, увеличивают его стоимость:
а) верно
б) неверно
Вопрос 18. Если здание находится в среднем состоянии, и его назначение и архитектура соответствуют другим зданиям округа, и оно не подвергалось необычным внешним воздействиям, то:
а) хронологический возраст равен эффективному сроку жизни
б) эффективный срок жизни будет меньше хронологического
в) эффективный срок жизни будет больше хронологического
Вопрос 19. Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
а) как сумму рыночной стоимости земельного участка, полной восстановительной стоимости зданий и сооружений, и износа:
б) сумму рыночной стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений
в) сумму рыночной стоимости земельного участка, полной восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа
Вопрос 20. Утверждение, что износ в оценочной практике — это процесс распределения первоначальной цены актива на стоимость вновь создаваемой продукции и оказываемых услуг:
а) верно
б) неверно
Вопрос 21. Какая формулировка определяет эффективный возраст зданий:
а) возраст, в котором они достигнут максимальной загрузки календарный возраст здания на момент оценки:
б) относительный возраст, учитывающий физическое
в) состояние объекта и его годность к продаже
Вопрос 22. Оценку износа методом срока жизни наиболее целесообразно применять:
а) к короткоживущим элементам зданий
б) долгоживущим элементам зданий
Вопрос 23. Расчет износа зданий и сооружений методом срока жизни предполагает деление:
а) хронологического срока на период экономической жизни
б) эффективного срока на период экономической жизни
в) хронологического срока на остаточный период жизни
Вопрос 24. Стоимость воспроизводства предполагает расчет на основе:
а) новых цен, старых строительных материалов, современной строительной технологии, первоначального проекта новых цен, современных строительных материалов, современной строительной технологии,
б) модернизированного проекта
в) новых цен, современных строительных материалов, первоначальной строительной технологии, первоначального проекта
Вопрос 25. Стоимость замещения предполагает расчет на основе:
а) новых цен, старых строительных материалов, современной строительной технологии, первоначального
б) проекта новых цен, современных строительных материалов, современной строительной технологии, модернизированного проекта
в) новых цен, старых строительных материалов, первоначальной строительной технологии, модернизированного проекта
Вопрос 26. Существует три вида износа:
а) физический износ, функциональный износ, ускоренный износ
б) физический износ, функциональный износ, устаревание по местоположению (внешний износ)
в) устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный износ
Вопрос 27. Что из нижеследующего лучше всего описывает накопленный износ:
а) физический износ
б) функциональный износ
в) потеря стоимости по всем возможным причинам
Вопрос 28. Эффективный возраст здания — это:
а) количество лет, прошедших со дня постройки здания до момента оценки
б) физический срок жизни здания
в) оставшийся срок жизни здания
Вопрос 29. Затратный подход целесообразно применять для оценки:
а) объектов, по которым редко осуществляются сделки
б) объектов специального назначения
в) все ответы верны
Вопрос 30. Затратный подход нецелесообразно применять для оценки:
а) старых объектов, для которых имеются данные для расчета износа
б) объектов, по которым редко осуществляются сделки
в) быстрорастущих объектов недвижимости
Вопрос 31. Особенности ценообразования в строительстве включают:
а) индивидуальный характер ценообразования
б) наличие затрат на временные и нетитульные сооружения
в) все ответы являются особенностями ценообразования в строительстве
Вопрос 32. К особенностям ценообразования в строительстве не относится:
а) индивидуальный характер ценообразования
б) наличие затрат на временные и нетитульные сооружения
в) все ответы являются особенностями ценообразования в строительстве
Вопрос 33. В строительной отрасли используются виды цен, за исключением:
а) расчетной цены
б) сметной цены
в) розничной цены
Вопрос 34. В строительной отрасли используются виды цен, за исключением:
а) расчетной цены
б) оптовой цены
в) сметной цены
Вопрос 35. На стадии технико-экономического обоснования целесообразности строительства рассчитывается цена:
а) расчетная
б) оптовая
в) сметная
Вопрос 36. На стадии проектирования строительства рассчитывается цена:
а) расчетная
б) розничная;
в) сметная
Вопрос 37. На стадии переговоров инвестора и подрядной строительной организации рассчитывается цена:
а) рыночная
б) сметная
в) договорная
Вопрос 38. При раздельной оценке физического, функционального и экономического износа (в денежных единицах) для определения общего накопленного износа строений необходимо:
а) сложить величины различных видов износа
б) перемножить величины различных видов износ
в) последовательно корректировать величины различных видов износа
Вопрос 39. Общий накопленный износ корректирует:
а) остаточную стоимость строений
б) полную восстановительную стоимость строений
в) стоимость земельного участка
Вопрос 40. Коэффициент предпринимательского дохода корректирует базовую стоимость строений в целях учета:
а) реакции рыночных цен на готовые объекты относительно затрат
б) прибыли подрядной строительной организации
в) прибыли инвестора
Раздел 10. «Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств»
Вопрос 1. Согласование результатов, полученных на основе различных подходов и методов, подготовка отчета и сдача его заказчику является:
а) промежуточным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости
б) начальным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости
в) последним этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Вопрос 2. Чем определяется процедура согласования проверенных результатов? Укажите все верные ответы:
а) использованными подходами и методами оценки
б) содержанием оценочного задания
в) квалификацией оценщика
Вопрос 3. В чем может быть представлен итоговый результат оценки? Укажите все верные ответы:
а) в рублях и долларах
б) в диапазоне наиболее вероятных значений стоимости, представленном минимальным и максимальным показателями
в) в одной денежной величине
Вопрос 4. Какие возможности являются определяющими критериями результата оценки недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) возможность определить, кто владеет недвижимостью
б) возможность учитывать конъюнктурные колебания рынка
в) возможность отразить действительные намерения потенциального продавца
Вопрос 5. Какими методами могут быть рассчитаны принимаемые оценщиком коэффициенты весомости промежуточных результатов, полученные на основе использования различных подходов? Укажите все
верные ответы:
а) экспериментальным методом
б) математическим методом
в) экспертным методом
Вопрос 6. В каком из федеральных стандартов оценки определены требования к отчету об оценке:
а) ФСО-1
б) ФСО-2
в) ФСО-3
Вопрос 7. Отчет об оценке стоимости недвижимости:
а) не должен вводить в заблуждение пользователей
б) может вводить в заблуждение пользователей
Вопрос 8. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости (укажите все верные ответы):
а) задание на оценку
б) независимость оценщика
в) сведения о заказчике оценки
Вопрос 9. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости:
а) сведения об оценщике
б) анализ рынка объекта оценки
в) верны оба ответа
Вопрос 10. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком:
а) в течение общего срока исковой давности с даты составления отчета
б) в течение пяти лет с даты составления отчета
Раздел 11. «Основы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности»
Вопрос 1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости проводится в целях:
а) адекватной оценки инвестора
б) адекватной оценки земельного участка
в) адекватной оценки существующего варианта использования оцениваемого объекта
Вопрос 2. Определение наиболее наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости необходимо для:
а) оформления документов владения на недвижимость
б) анализа стоимости недвижимости
в) адекватной оценки земельного участка
Вопрос 3. Рассмотрение каких вариантов предполагает анализ наиболее эффективного использования незастроенного участка? Укажите все верные ответы:
а) максимальную стоимость объекта
б) продажу объекта
в) сохранение действующего назначения
Вопрос 4. Наиболее действенным считается вид использования, который отвечает:
а) трем критериям
б) четырем критериям
в) двум критериям
Вопрос 5. Для определения наиболее эффективного использования земельного участка оценщики применяют схемы, в соответствии с которыми участок рассматривается как:
а) отдельно стоящий
б) незастроенный
в) объект доходности
Вопрос 6. Чем являются анализ и выбор наиболее эффективного использования недвижимости?
а) имущественным исследованием
б) экономическим исследованием рыночных факторов
в) политическим исследованием
Вопрос 7. Рыночный анализ предусматривает:
а) изучение финансовой обеспеченности
б) определение стоимости имущества
в) изучение спроса и предложения
Вопрос 8. Чем является юридическая допустимость анализа наиболее эффективного использования недвижимости?
а) этапом
б) видом
в) критерием
Вопрос 9. Как называется наибольшая стоимость земельного участка как такового, независимо от того, является ли он свободным или застроенным?
а) рыночная стоимость
б) максимальная продуктивность
в) финансовая обеспеченность
Вопрос 10. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости:
а) не содержится в отчете об оценке
б) содержится в отчете об оценке
Раздел 12. «Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса)»
Вопрос 1. Функция дисконтирования дает возможность:
а) учесть все влияющие факторы на стоимость недвижимости
б) определить балансовую стоимость объекта
в) определить настоящую стоимость суммы
Вопрос 2. Функция дисконтирования является:
а) основной при определении рыночной стоимости объекта
б) обратной по отношению к функции сложного процента
в) прямой по отношению к функции простого процента
Вопрос 3. Настоящая стоимость объекта недвижимости определяется через:
а) функцию простых процентов
б) функцию сложных процентов
в) функцию дисконтирования
Вопрос 4. Как называется текущая стоимость объекта недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) настоящая стоимость
б) дисконтированная стоимость
в) балансовая стоимость
Вопрос 5. Как называется функция, являющаяся обратной к функции сложного процента?
а) функция аннуитета
б) функция дисконтирования
в) функция простых процентов
Вопрос 6. При каком подходе к оценке недвижимости определяется рыночная стоимость недвижимости как сумма доходов, которые оцениваемый объект может принести в будущем, скорректированные на риск
их недополучения?
а) при сравнительном подходе
б) при затратном подходе
в) при доходном подходе
Вопрос 7. Оценка недвижимости методами доходного подхода основана на:
а) оценке спроса и предложения реальном состоянии недвижимости
б) прогнозировании будущих доходов
Вопрос 8. Положительным моментом доходного подхода является:
а) расчет реальной стоимости
б) ориентация на будущие выгоды
в) субъективность расчета ставки доходности
Вопрос 9. Негативной стороной доходного подхода является:
а) субъективность расчета ставки доходности
б) расчет реальной стоимости
в) ориентация на будущие выгоды
Вопрос 10. Принцип равновесия устанавливает баланс между:
а) аналогичными объектами недвижимости
б) доходными объектами недвижимости исходя из их типа, местоположения
в) затратами и доходами по приобретению недвижимости
Вопрос 11. Метод капитализации дохода определяет рыночную стоимость недвижимости путем:
а) корректировки размера рыночной премии
б) конвертации дохода за один год
в) расчета дисконтного дохода
Вопрос 12. Как называется показатель, используемый для конвертации годового дохода в стоимость?
а) норма возврата капитала
б) ставка доходности инвестора
в) коэффициент капитализации
Вопрос 13. Как называется показатель, обеспечивающий возврат первоначальных инвестиций?
а) ставка доходности инвестора
б) коэффициент капитализации
в) норма возврата капитала
Вопрос 14. Как называется показатель, который владелец недвижимости рассчитывает получить исходя из уровня риска, присущего оцениваемой недвижимости?
а) норма возврата капитала
б) ставка доходности инвестора
в) коэффициент капитализации
Вопрос 15. Какой информацией необходимо располагать для расчета нормы возврата капитала в зависимости от выбранного метода оценки? Укажите все верные ответы:
а) ставкой доходности недвижимости
б) остаточным сроком службы недвижимости
в) оценкой спроса и предложения
Вопрос 16. Стоимость реверсии всегда дисконтируется:
а) на начало периода
б) середину периода
в) конец последнего прогнозного года
Вопрос 17. Стоимость реверсии — это:
а) стоимость нового здания
б) стоимость земельного участка
в) стоимость недвижимости в конце прогнозного периода
Вопрос 18. Тип поступления арендных платежей (авансовый или последующий) учитывается при дисконтировании:
а) денежного потока первого прогнозного года
б) денежного потока последнего прогнозного года
в) денежного потока каждого прогнозного года
Вопрос 19. При расчете ставки дисконтирования для оценки недвижимости методом кумулятивного построения учитываются премии:
а) за степень ликвидности, сложность инвестиционного управления, тип объекта недвижимости
б) систематический и несистематический инвестиционный риск
в) степень ликвидности, уровень инфляции, страновой риск
Вопрос 20. Премия за страновой риск используется, если:
а) оцениваемый объект недвижимости расположен на территории с низким уровнем инвестиционного риска
б) оцениваемый объект недвижимости расположен на территории с высоким уровнем инвестиционного риска
в) используется ставка дохода по безрисковым инвестиционным активам другой страны
Вопрос 21. При выборе безрисковой ставки дохода учитываются факторы, за исключением:
а) территориальной принадлежности оцениваемого объекта
б) длительности прогнозного периода
в) валюты, в которой осуществляются расчеты в рамках доходного подхода
Вопрос 22. Типичный срок экспозиции объекта недвижимости —это:
а) период, необходимый для поиска покупателя
б) срок публикации о продаже объекта
в) время от выставления недвижимости на продажу до получения за нее денег
Вопрос 23. Утверждение о том, что прочие доходы не связаны со сдачей площадей в аренду:
а) верно
б) неверно
Вопрос 24. Утверждение о том, что прочие доходы корректируются на коэффициент потерь от недосдачи площадей:
а) верно
б) неверно
Вопрос 25. Утверждение о том, что прочие доходы не корректируются на коэффициент потерь от недосбора платежей:
а) верно
б) неверно
Вопрос 26. Утверждение о том, что коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно
б) неверно
Вопрос 27. Утверждение о том, что коэффициент капитализации для зданий равен разнице ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно
б) неверно
Вопрос 28. Утверждение о том, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость:
а) верно
б) неверно
Вопрос 29. Действительный валовой доход отличается от потенциального валового дохода:
а) на сумму потерь от недоиспользования, величину операционных расходов и расходов по обслуживанию долга
б) сумму потерь от недоиспользования и величину операционных расходов
в) сумму потерь от недосдачи площадей и преждевременного ухода арендатора с рынка
Вопрос 30. Утверждение о том, что доходный подход к оценке коммерческой недвижимости базируется на рыночных и договорных ставках арендной платы:
а) верно
б) неверно
Вопрос 31. Утверждение о том, что доходный подход к оценке коммерческой недвижимости базируется на рыночных и договорных ценах товаров и услуг, производимых на оцениваемом объекте:
а) верно
б) неверно
Вопрос 32. Как называется коэффициент, который используется при пересчете будущих денежных потоков в текущую стоимость:
а) коэффициент покрытия долга
б) коэффициент капитализации
в) ставка дисконтирования
Вопрос 33. Норма возврата капитала, вложенного в здания, рассчитывается по безрисковой ставке дохода при использовании:
а) метода Ринга
б) метода Инвуда
в) метода Хоскольда
Вопрос 34. Норма возврата капитала, вложенного в здания, рассчитывается по ставке дохода для недвижимости при использовании:
а) метода Инвуда
б) метода Хоскольда
в) метода Ринга
Вопрос 35. При оценке недвижимости в составе операционных расходов не учитывается:
а) налог на имущество
б) налог на прибыль
в) единый социальный налог
Вопрос 36. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включаются:
а) коммунальные платежи
б) расходы на финансирование
в) расходы на управление
Вопрос 37. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включают (укажите все верные ответы):
а) налог на имущество
б) налог на прибыль
в) налог на доходы физических лиц
Вопрос 38. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включают:
а) коммунальные платежи
б) резерв затрат на замещение короткоживущих элементов здания
в) амортизационные отчисления
Вопрос 39. Утверждение, что коэффициент капитализации для зданий равен разности ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно
б) неверно
Вопрос 40. Метод дисконтированных денежных потоков определяет рыночную стоимость объекта недвижимости как сумму:
а) дисконтированного годового денежного потока и дисконтированной стоимости реверсии
б) дисконтированного денежного потока за анализируемый период и дисконтированной стоимости реверсии
в) дисконтированного денежного потока за анализируемый период и стоимости реверсии
Вопрос 41. Операционные расходы владельца недвижимости в процессе оценки рыночной стоимости подразделяются:
а) на постоянные и переменные
б) прямые и накладные
в) себестоимость и предпринимательский доход
Вопрос 42. Операционные расходы владельца недвижимости для целей оценки рыночной стоимости подразделяются:
а) на себестоимость и резерв затрат на замещение короткоживущих элементов здания
б) себестоимость и предпринимательский доход
в) постоянные, переменные и резерв затрат на замещение короткоживущих элементов здания
Вопрос 43. При нестабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации
б) метод дисконтирования денежных потоков
в) применяются методы других подходов
Вопрос 44. В отношении прямой капитализации из нижеперечисленного наиболее верно определение:
а) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости
б) доходы за один год конвертируются в стоимость
в) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость
Вопрос 45. Что является результатом суммирования денежных поступлений на собственный капитал инвестора и платежей по обслуживанию долга:
а) потенциальный валовой доход
б) действительный валовой доход
в) чистый операционный доход
Вопрос 46. К преимуществам методов доходного подхода не относится:
а) формирование стоимости с учетом перспектив использования объекта
б) формирование стоимости недвижимости с учетом влияния рыночных рисков
в) простота и наглядность расчетов
Вопрос 47. Метод дисконтированных денежных потоков не применяется, если:
а) все прогнозные денежные потоки положительны
б) все прогнозные денежные потоки отрицательны
в) в отдельные годы денежные потоки отрицательны
Вопрос 48. Ставка дисконтирования для оценки недвижимости рассчитывается нижеперечисленными методами, за исключением:
а) метода кумулятивного построения
б) метода рыночной экстракции
в) метода инвестиционной группы
Раздел 13. «Ценообразование в строительстве»
Вопрос 1. Какое предположение составляет основу сравнительного подхода?
а) оценка должна производиться одним и тем же оценщиком
б) объект недвижимости должен быть одинаков по площади с сопоставимым конкурирующим объектом
в) рыночная стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценами на сопоставимые конкурирующие объекты
Вопрос 2. Что является основным условием применения методов сравнительного подхода при оценке недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) высокая квалификация оценщиков
б) доступность качественной информации о сделках с аналогичными объектами
в) активность рынка недвижимости
Вопрос 3. Какие данные являются ценовой информацией? Укажите все верные ответы:
а) данные о ценах спроса и предложения на сопоставимые объекты недвижимости
б) данные о стоимости работ оценки
в) данные о цене заключенных сделок
Вопрос 4. Методы количественного анализа для расчета поправок в оценке недвижимости опираются на:
а) экспертные оценки
б) математические модели
в) методы сложных процентов
Вопрос 5. Выбор единицы сравнения зависит от:
а) профиля использования недвижимости
б) стоимости недвижимости
в) вида оцениваемой недвижимости
Вопрос 6. Цена за какие единицы сравнения земли используется при оценке земельных участков? Укажите все верные ответы:
а) за посадочное место
б) за сотку
в) за 1 га
Вопрос 7. Как называются параметры объектов и обстоятельства конкретных сделок, формирующих цену с учетом региональных особенностей и экономической составляющей функционирования рынка недвижимости?
а) системы сравнения
б) элементы сравнения
в) методы сравнения
Вопрос 8. Как называются параметры недвижимости, определяющие ее доход?
а) прибыльные характеристики
б) физические характеристики
в) экономические характеристики
Вопрос 9. Как оценивается гостиничная мебель, находящаяся в оцениваемом доме?
а) как часть оцениваемой недвижимости
б) в составе оцениваемой недвижимости
в) отдельно от оцениваемой недвижимости
Вопрос 10. Какими могут быть поправки, используемые при оценке недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) физическими
б) денежными
в) процентными
Вопрос 11. Как делятся стоимостные поправки?
а) на физические и процентные
б) на денежные относительные и денежные абсолютные
в) на денежные и физические
Вопрос 12. Куда может вноситься процентная поправка? Укажите все верные ответы:
а) 1) в цену единицы сравнения аналога
б) 2) в цену аналога в целом
в) 3) в цену оказываемых услуг
Вопрос 13. Денежные поправки изменяют на определенную сумму:
а) стоимость услуг оценщика
б) цену аналога
в) цену недвижимости
Вопрос 14. Метод анализа парных продаж является:
а) методом получения дохода от продажи недвижимости
б) методом оценки недвижимости
в) методом расчета величины поправок к оценке недвижимости
Вопрос 15. Сколько существует этапов оценки стоимости объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж?
а) три
б) пять
в) два
Вопрос 16. Какую работу оценщика представляют первые три этапа оценки стоимости объекта
недвижимости методом сравнительного анализа продаж?
а) выявление конкурентной недвижимости
б) сегментация рынка недвижимости
в) измерение и выявление физических характеристик объекта
Вопрос 17. Как называется показатель, отражающий соотношение цены продажи и валового дохода объекта недвижимости?
а) ценовая информация
б) валовой рентный мультипликатор
в) коэффициент капитализации
Вопрос 18. Как называется показатель, определяемый отношением чистого операционного дохода сопоставимого аналога к его цене?
а) ценовая информация
б) валовой рентный мультипликатор
в) коэффициент капитализации
Вопрос 19. Абсолютные денежные поправки, применяемые в сравнительном подходе:
а) используются в виде коэффициента и зависят от количества единиц сравнения
б) используются в виде коэффициента и не зависят от количества единиц сравнения
в) применяются в денежном эквиваленте и не зависят от количества единиц сравнения.
Вопрос 20. Утверждение о том, что валовой рентный мультипликатор всегда должен корректироваться с учетом отличий и преимуществ:
а) верно
б) неверно
Вопрос 21. Валовой рентный мультипликатор рассчитывается делением:
а) цены аналога на чистый операционный доход аналога
б) цены оцениваемого объекта на чистый операционный доход оцениваемого объекта
в) цены продажи аналога на валовой доход аналога
Вопрос 22. Валовой рентный мультипликатор рассчитывается делением:
а) цены продажи на чистый операционный доход
б) чистого операционного дохода на цену продажи
в) цены продажи на валовой доход
Вопрос 23. При оценке недвижимости методами сравнительного подхода не учитывается фактор:
а) величина кредита
б) условия финансирования
в) месторасположение
Вопрос 24. Корректировки, вносимые в цену объектов-аналогов, могут быть:
а) только в рублях
б) только в процентах
в) смешанными
Вопрос 25. Относительные денежные поправки, применяемые в сравнительном подходе:
а) используются в виде коэффициента и зависят от количества единиц сравнения
б) используются в виде коэффициента и не зависят от количества единиц сравнения
в) применяются в денежном эквиваленте и зависят от количества единиц сравнения
Вопрос 26. После подбора объекта-аналога оценщик вносит:
а) все поправки в цену оцениваемого объекта
б) поправку на местоположение в цену оцениваемого объекта, остальные поправки
в) все поправки в цену объекта-аналога
Вопрос 27. После подбора объекта-аналога оценщик вносит:
а) все поправки в цену объекта-аналога
б) все поправки в цену оцениваемого объекта
в) поправку на дату продажи в цену объекта-аналога, остальные поправки в цену оцениваемого объекта
Вопрос 28. После подбора объекта-аналога оценщик вносит:
а) все поправки в цену объекта-аналога
б) все поправки в цену оцениваемого объекта
в) поправки на условия финансирования в цену объекта - аналога, остальные поправки в цену оцениваемого объекта
Вопрос 29. Правильным порядком внесения корректировок при применении подхода по прямому сравнению продаж являются:
а) жилая площадь, время продажи, местоположение, финансовые условия сделки
б) условия финансирования, время сделки, местоположение, физические различия
в) жилая площадь, месторасположение, количество комнат;
Вопрос 30. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом:
а) ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к ценообразующим характеристикам аналогов
б) ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта
Вопрос 31. Уникальным называется объект недвижимости:
а) представляющий определенную архитектурную школу
б) расположенный в определенной местности
в) единственный в своем роде
Вопрос 32. Утверждение о том, что объекты парной продажи должны быть обязательно сопоставимы с оцениваемым объектом и его аналогом:
а) верно
б) неверно
Вопрос 33. Ценовая информация, используемая в сравнительном подходе к оценке недвижимости, считается достоверной, если она получена:
а) от заказчика
б) продавца, покупателя и посредника
в) бюро технической инвентаризации, организации, регистрирующей сделки с недвижимостью и нотариуса
Вопрос 34. Переход от цены объекта недвижимости в целом к цене единицы сравнения необходимо осуществить в том случае, если не совпадают:
а) физические размеры аналогов
б) физические размеры оцениваемого объекта и всех аналогов
в) физические размеры оцениваемого объекта и хотя бы одного аналога
Вопрос 35. При оценке недвижимости складского назначения в качестве единицы сравнения целесообразно использовать:
а) 1 га
б) 1 сотку
в) 1 м3
Вопрос 36. При оценке недвижимости сельскохозяйственного назначения в качестве единицы сравнения целесообразно использовать:
а) 1 га
б) 1 сотку
в) 1 м2
Вопрос 37. При отборе объектов-аналогов приоритетным ценообразующим параметром являются:
а) физические размеры недвижимости
б) местоположение объекта
в) назначение недвижимости
Вопрос 38. Для применения методов сравнительного подхода к стоимостной оценке недвижимости необходимыми условиями являются:
а) наличие активного территориального рынка недвижимости определенного назначения и доступность информации
б) наличие сходных объектов недвижимости и доступность информации
в) наличие активного территориального рынка недвижимости и доступность информации
Вопрос 39. Применения процентных поправок не требуют следующие элементы сравнения:
а) дополнительные улучшения (например, гараж, бассейн)
б) местоположение
в) износ
Вопрос 40. Применения относительных денежных поправок не требуют следующие элементы сравнения:
а) поправки, рассчитанные методами корреляционно-регрессионного анализа
б) наличие или отсутствие косметического ремонта
в) износ
Вопрос 41. К абсолютным денежным поправкам относятся поправки:
а) на дополнительные улучшения (например, гараж, бассейн)
б) местоположение
в) износ
Вопрос 42. Если оцениваемый объект лучше аналога, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:
а) плюс
б) минус
Вопрос 43. Если оцениваемый объект хуже аналога, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:
а) плюс
б) минус
Вопрос 44. Если аналог хуже оцениваемого объекта, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:
а) плюс
б) минус
Вопрос 45. Если аналог лучше оцениваемого объекта, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:
а) плюс
б) минус
Раздел 14. «Практика оценки стоимости недвижимости»
Вопрос 1. Функция дисконтирования дает возможность:
а) учесть все влияющие факторы на стоимость недвижимости
б) определить балансовую стоимость объекта
в) определить настоящую стоимость суммы
Вопрос 2. Функция дисконтирования является:
а) основной при определении рыночной стоимости объекта
б) обратной по отношению к функции сложного процента
в) прямой по отношению к функции простого процента
Вопрос 3. Настоящая стоимость объекта недвижимости определяется через:
а) функцию простых процентов
б) функцию сложных процентов
в) функцию дисконтирования
Вопрос 4. Как называется текущая стоимость объекта недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) настоящая стоимость
б) дисконтированная стоимость
в) балансовая стоимость
Вопрос 5. Как называется функция, являющаяся обратной к функции сложного процента?
а) функция аннуитета
б) функция дисконтирования
в) функция простых процентов
Вопрос 6. При каком подходе к оценке недвижимости определяется рыночная стоимость недвижимости как сумма доходов, которые оцениваемый объект может принести в будущем, скорректированные на риск
их недополучения?
а) при сравнительном подходе
б) при затратном подходе
в) при доходном подходе
Вопрос 7. Оценка недвижимости методами доходного подхода основана на:
а) оценке спроса и предложения
б) реальном состоянии недвижимости
в) прогнозировании будущих доходов
Вопрос 8. Положительным моментом доходного подхода является:
а) расчет реальной стоимости
б) ориентация на будущие выгоды
в) субъективность расчета ставки доходности
Вопрос 9. Негативной стороной доходного подхода является:
а) субъективность расчета ставки доходности
б) расчет реальной стоимости
в) ориентация на будущие выгоды
Вопрос 10. Принцип равновесия устанавливает баланс между:
а) аналогичными объектами недвижимости
б) доходными объектами недвижимости исходя из их типа, местоположения
в) затратами и доходами по приобретению недвижимости
Вопрос 11. Метод капитализации дохода определяет рыночную стоимость недвижимости путем:
а) корректировки размера рыночной премии
б) конвертации дохода за один год
в) расчета дисконтного дохода
Вопрос 12. Как называется показатель, используемый для конвертации годового дохода в стоимость?
а) норма возврата капитала
б) ставка доходности инвестора
в) коэффициент капитализации
Вопрос 13. Как называется показатель, обеспечивающий возврат первоначальных инвестиций?
а) ставка доходности инвестора
б) коэффициент капитализации
в) норма возврата капитала
Вопрос 14. Как называется показатель, который владелец недвижимости рассчитывает получить исходя из уровня риска, присущего оцениваемой недвижимости?
а) норма возврата капитала
б) ставка доходности инвестора
в) коэффициент капитализации
Вопрос 15. Какой информацией необходимо располагать для расчета нормы возврата капитала в зависимости от выбранного метода оценки? Укажите все верные ответы:
а) ставкой доходности недвижимости
б) остаточным сроком службы недвижимости
в) оценкой спроса и предложения
Вопрос 16. Стоимость реверсии всегда дисконтируется:
а) на начало периода
б) середину периода
в) конец последнего прогнозного года
Вопрос 17. Стоимость реверсии — это:
а) стоимость нового здания
б) стоимость земельного участка
в) стоимость недвижимости в конце прогнозного периода
Вопрос 18. Тип поступления арендных платежей (авансовый или последующий) учитывается при дисконтировании:
а) денежного потока первого прогнозного года
б) денежного потока последнего прогнозного года
в) денежного потока каждого прогнозного года
Вопрос 19. При расчете ставки дисконтирования для оценки недвижимости методом кумулятивного построения учитываются премии:
а) за степень ликвидности, сложность инвестиционного управления, тип объекта недвижимости
б) систематический и несистематический инвестиционный риск
в) степень ликвидности, уровень инфляции, страновой риск
Вопрос 20. Премия за страновой риск используется, если:
а) оцениваемый объект недвижимости расположен на территории с низким уровнем инвестиционного риска
б) оцениваемый объект недвижимости расположен на территории с высоким уровнем инвестиционного риска
в) используется ставка дохода по безрисковым инвестиционным активам другой страны
Вопрос 21. При выборе безрисковой ставки дохода учитываются факторы, за исключением:
а) территориальной принадлежности оцениваемого объекта
б) длительности прогнозного периода
в) валюты, в которой осуществляются расчеты в рамках доходного подхода
Вопрос 22. Типичный срок экспозиции объекта недвижимости —это:
а) период, необходимый для поиска покупателя
б) срок публикации о продаже объекта
в) время от выставления недвижимости на продажу до получения за нее денег
Вопрос 23. Утверждение о том, что прочие доходы не связаны со сдачей площадей в аренду:
а) верно
б) неверно
Вопрос 24. Утверждение о том, что прочие доходы корректируются на коэффициент потерь от недосдачи площадей:
а) верно
б) неверно
Вопрос 25. Утверждение о том, что прочие доходы не корректируются на коэффициент потерь от недосбора платежей:
а) верно
б) неверно
Вопрос 26. Утверждение о том, что коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно
б) неверно
Вопрос 27. Утверждение о том, что коэффициент капитализации для зданий равен разнице ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно
б) неверно
Вопрос 28. Утверждение о том, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость:
а) верно
б) неверно
Вопрос 29. Действительный валовой доход отличается от потенциального валового дохода:
а) на сумму потерь от недоиспользования, величину операционных расходов и расходов по обслуживанию долга
б) сумму потерь от недоиспользования и величину операционных расходов
в) сумму потерь от недосдачи площадей и преждевременного ухода арендатора с рынка
Вопрос 30. Утверждение о том, что доходный подход к оценке коммерческой недвижимости базируется на рыночных и договорных ставках арендной платы:
а) верно
б) неверно
Вопрос 31. Утверждение о том, что доходный подход к оценке коммерческой недвижимости базируется на рыночных и договорных ценах товаров и услуг, производимых на оцениваемом объекте:
а) верно
б) неверно
Вопрос 32. Как называется коэффициент, который используется при пересчете будущих денежных потоков в текущую стоимость:
а) коэффициент покрытия долга
б) коэффициент капитализации
в) ставка дисконтирования
Вопрос 33. Норма возврата капитала, вложенного в здания, рассчитывается по безрисковой ставке дохода при использовании:
а) метода Ринга
б) метода Инвуда
в) метода Хоскольда
Вопрос 34. Норма возврата капитала, вложенного в здания, рассчитывается по ставке дохода для недвижимости при использовании:
а) метода Инвуда
б) метода Хоскольда
в) метода Ринга
Вопрос 35. При оценке недвижимости в составе операционных расходов не учитывается:
а) налог на имущество
б) налог на прибыль
в) единый социальный налог
Вопрос 36. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включаются:
а) коммунальные платежи
б) расходы на финансирование
в) расходы на управление
Вопрос 37. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включают (укажите все верные ответы):
а) налог на имущество
б) налог на прибыль
в) налог на доходы физических лиц
Вопрос 38. В состав операционных расходов при оценке недвижимости не включают:
а) коммунальные платежи
б) резерв затрат на замещение короткоживущих элементов здания
в) амортизационные отчисления
Вопрос 39. Утверждение, что коэффициент капитализации для зданий равен разности ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:
а) верно
б) неверно
Вопрос 40. Метод дисконтированных денежных потоков определяет рыночную стоимость объекта недвижимости как сумму:
а) дисконтированного годового денежного потока и дисконтированной стоимости реверсии
б) дисконтированного денежного потока за анализируемый период и дисконтированной стоимости реверсии
в) дисконтированного денежного потока за анализируемый период и стоимости реверсии
Вопрос 41. Операционные расходы владельца недвижимости в процессе оценки рыночной стоимости подразделяются:
а) на постоянные и переменные
б) прямые и накладные
в) себестоимость и предпринимательский доход
Вопрос 42. Операционные расходы владельца недвижимости для целей оценки рыночной стоимости подразделяются:
а) на себестоимость и резерв затрат на замещение короткоживущих элементов здания
б) себестоимость и предпринимательский доход
в) постоянные, переменные и резерв затрат на замещение короткоживущих элементов здания
Вопрос 43. При нестабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации
б) метод дисконтирования денежных потоков
в) применяются методы других подходов
Вопрос 44. В отношении прямой капитализации из нижеперечисленного наиболее верно определение:
а) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости
б) доходы за один год конвертируются в стоимость
в) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость
Вопрос 45. Что является результатом суммирования денежных поступлений на собственный капитал инвестора и платежей по обслуживанию долга:
а) потенциальный валовой доход
б) действительный валовой доход
в) чистый операционный доход
Вопрос 46. К преимуществам методов доходного подхода не относится:
а) формирование стоимости с учетом перспектив использования объекта
б) формирование стоимости недвижимости с учетом влияния рыночных рисков
в) простота и наглядность расчетов
Вопрос 47. Метод дисконтированных денежных потоков не применяется, если:
а) все прогнозные денежные потоки положительны
б) все прогнозные денежные потоки отрицательны
в) в отдельные годы денежные потоки отрицательны
Вопрос 48. Ставка дисконтирования для оценки недвижимости рассчитывается нижеперечисленными методами, за исключением:
а) метода кумулятивного построения
б) метода рыночной экстракции
в) метода инвестиционной группы
Раздел 15. «Оценка стоимости земли»
Вопрос 1. В рамках затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке рыночной или иной стоимости земельных участков оценщик вправе использовать следующее количество методов оценки:
а) пять
б) семь
в) шесть
Вопрос 2. В процессе оценки стоимости земельного участка величина износа:
а) определяется
б) не определяется
Вопрос 3. В процессе оценки стоимости земельного участка затраты на его благоустройство:
а) учитываются
б) не учитываются
Вопрос 4. В рамках оценки стоимости зданий и сооружения затратным подходом стоимость земельного участка:
а) не учитывается
б) учитывается
Вопрос 5. Методами оценки земельных участков являются (укажите все верные ответы):
а) метод прямого сравнения продаж
б) метод дисконтирования денежных потоков
в) метод остатка
Вопрос 6. Методами оценки земельных участков являются (укажите все верные ответы):
а) метод выделения
б) метод предполагаемого использования
в) количественный или сметный метод
Вопрос 7. Методами оценки земельных участков являются (укажите все верные ответы):
а) метод распределения
б) метод сравнительных единиц
в) метод выделения
Вопрос 8. В процессе оценки стоимости земли в рамках использования элементов затратного подхода применяется следующий метод оценки:
а) метод остатка
б) метод предполагаемого использования
в) метод сравнения продаж
Вопрос 9. В рамках сравнительного подхода к оценке земли применяется следующий метод оценки:
а) метод капитализации земельной ренты
б) метод остатка
в) метод распределения
Вопрос 10. В рамках доходного подхода к оценке земли применяется следующий метод оценки:
а) метод прямого сравнения продаж
б) метод сравнительных единиц
в) метод капитализации земельной ренты
Раздел 16. «Ценообразование в машиностроении и приборостроении»
Вопрос 1. Целями оценки являются (укажите все верные ответы):
а) купля-продажа
б) рыночный подход к оценке недвижимости
в) залог
Вопрос 2. Взаимодействие каких понятий отражает термин «стоимость»?
а) себестоимости, прибыли и цены
б) затрат, цены и прибыли
в) цены, затрат и себестоимости
Вопрос 3. Как называется наиболее вероятная денежная сумма, по которой объект оценки может быть передан новому собственнику в конкретных условиях?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 4. Как называется стоимость, базирующаяся на экономической эффективности недвижимости?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 5. Как называется стоимость, опирающаяся на субъективную оценку конкретного инвестора, определенного варианта инвестиционного проекта?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 6. Как называется стоимость, которая рассчитывается на базе стоимости замещения?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) страховая стоимость
Вопрос 7. Федеральные стандарты оценки предусматривают следующее количество видов стоимостей:
а) пять
б) четыре
в) семь
Вопрос 8. Федеральные стандарты оценки содержат следующие виды стоимостей:
а) рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая
б) рыночная, залоговая, кадастровая
в) рыночная, страховая, арендная, ликвидационная, залоговая
Вопрос 9. Основные принципы оценки недвижимости объединены:
а) в три группы
б) в четыре группы
в) в две группы
Вопрос 10. Чем будет определяться стоимость коммерческой недвижимости?
а) прибылью, полученной при продаже
б) расходами, связанными с оценкой недвижимости
в) доходом, который она может генерировать в будущем
Вопрос 11. На что ориентирован процесс создания стоимости?
а) на определение затрат
б) на получение будущих выгод
в) на реальное использование объекта в будущем
Вопрос 12. Как называется принцип, предполагающий рациональное поведение участников рынка, необремененных дополнительными затратами, обусловленными задержкой платежей?
а) принцип полезности
б) принцип неиспользованных возможностей
в) принцип замещения
Раздел 17. «Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов»
Вопрос 1. Основным нормативным документом, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, является:
а) федеральный закон об оценочной деятельности
б) федеральный стандарт об оценочной деятельности
в) указ Президента РФ об оценочной деятельности
Вопрос 2. Традиционные подходы и требования к проведению оценки содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 2
б) федеральном стандарте оценки № 1
в) федеральном стандарте оценки № 3
Вопрос 3. Цель оценки и виды стоимости содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 3
б) федеральном стандарте оценки № 2
в) федеральном стандарте оценки № 1
Вопрос 4. Требования к отчету об оценке содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 1
б) федеральном стандарте оценки № 2
в) федеральном стандарте оценки № 3
Вопрос 5. Укажите правильную иерархию стандартов в сфере оценочной деятельности:
а) стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, федеральные стандарты, внутрифирменные стандарты
б) внутрифирменные стандарты, федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых
в) организаций оценщиков
г) федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, внутрифирменные стандарты
Вопрос 6. Профессия эксперта по оценке имущества утверждена:
а) Минэкономразвития России
б) Минфином России
в) Министерством труда и социального развития РФ
Вопрос 7. Профессия оценщика утверждена в:
а) 1996 г.
б) 1998 г.
в) 2001 г.
Вопрос 8. Функции регулирования оценочной деятельности в РФ возложены на:
а) Минфин России
б) Минэкономразвития России
в) Минимущество России
Вопрос 9. Основными функциями саморегулируемых организаций оценщиков являются (укажите все верные ответы):
а) прием в члены и исключение из членов саморегулируемой организации оценщиков
б) ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков
в) проведение переоценки основных средств
Вопрос 10. Основными функциями Национального совета по оценочной деятельности являются (укажите все верные ответы):
а) Разработка федеральных стандартов оценки
б) Проведение оценки различных объектов недвижимости
в) Разработка программ профессиональной переподготовки оценщиков
Раздел 18. «Оценка стоимости транспортных средств»
Вопрос 1. Основным нормативным документом, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, является:
а) федеральный закон об оценочной деятельности
б) федеральный стандарт об оценочной деятельности
в) указ Президента РФ об оценочной деятельности
Вопрос 2. Традиционные подходы и требования к проведению оценки содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 2
б) федеральном стандарте оценки № 1
в) федеральном стандарте оценки № 3
Вопрос 3. Цель оценки и виды стоимости содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 3
б) федеральном стандарте оценки № 2
в) федеральном стандарте оценки № 1
Вопрос 4. Требования к отчету об оценке содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 1
б) федеральном стандарте оценки № 2
в) федеральном стандарте оценки № 3
Вопрос 5. Укажите правильную иерархию стандартов в сфере оценочной деятельности.
а) стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, федеральные стандарты, внутрифирменные стандарты
б) внутрифирменные стандарты, федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых организаций оценщиков
в) федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, внутрифирменные стандарты
Вопрос 6. Профессия эксперта по оценке имущества утверждена:
а) Минэкономразвития России
б) Минфином России
в) Министерством труда и социального развития РФ
Вопрос 7. Профессия оценщика утверждена в:
а) 1996 г.
б) 1998 г.
в) 2001 г.
Вопрос 8. Функции регулирования оценочной деятельности в РФ возложены на:
а) Минфин России
б) Минэкономразвития России
в) Минимущество России
Вопрос 9. Основными функциями саморегулируемых организаций оценщиков являются (укажите все верные ответы):
а) прием в члены и исключение из членов саморегулируемой организации оценщиков ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков
б) проведение переоценки основных средств
Вопрос 10. Основными функциями Национального совета по оценочной деятельности являются (укажите все верные ответы):
а) Разработка федеральных стандартов оценки
б) Проведение оценки различных объектов недвижимости
в) Разработка программ профессиональной переподготовки оценщиков
Раздел 19. «Интеллектуальная собственность как особый объект оценки»
Вопрос 1. Целями оценки являются (укажите все верные ответы):
а) купля-продажа
б) рыночный подход к оценке недвижимости
в) залог
Вопрос 2. Взаимодействие каких понятий отражает термин «стоимость»?
а) себестоимости, прибыли и цены
б) затрат, цены и прибыли
в) цены, затрат и себестоимости
Вопрос 3. Как называется наиболее вероятная денежная сумма, по которой объект оценки может быть
передан новому собственнику в конкретных условиях?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 4. Как называется стоимость, базирующаяся на экономической эффективности недвижимости?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 5. Как называется стоимость, опирающаяся на субъективную оценку конкретного инвестора,
определенного варианта инвестиционного проекта?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 6. Как называется стоимость, которая рассчитывается на базе стоимости замещения?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) страховая стоимость
Вопрос 7. Федеральные стандарты оценки предусматривают следующее количество видов стоимостей:
а) пять
б) четыре
в) семь
Вопрос 8. Федеральные стандарты оценки содержат следующие виды стоимостей:
а) рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая
б) рыночная, залоговая, кадастровая
в) рыночная, страховая, арендная, ликвидационная, залоговая
Вопрос 9. Основные принципы оценки недвижимости объединены:
а) в три группы
б) в четыре группы
в) в две группы
Вопрос 10. Чем будет определяться стоимость коммерческой недвижимости?
а) прибылью, полученной при продаже
б) расходами, связанными с оценкой недвижимости
в) доходом, который она может генерировать в будущем
Вопрос 11. На что ориентирован процесс создания стоимости?
а) на определение затрат
б) на получение будущих выгод
в) на реальное использование объекта в будущем
Вопрос 12. Как называется принцип, предполагающий рациональное поведение участников рынка, необремененных дополнительными затратами, обусловленными задержкой платежей?
а) принцип полезности
б) принцип неиспользованных возможностей
в) принцип замещения
Раздел 20. «Ценообразование интеллектуальной собственности»
Вопрос 1. Целями оценки являются (укажите все верные ответы):
а) купля-продажа
б) рыночный подход к оценке недвижимости
в) залог
Вопрос 2. Взаимодействие каких понятий отражает термин «стоимость»?
а) себестоимости, прибыли и цены
б) затрат, цены и прибыли
в) цены, затрат и себестоимости
Вопрос 3. Как называется наиболее вероятная денежная сумма, по которой объект оценки может быть передан новому собственнику в конкретных условиях?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 4. Как называется стоимость, базирующаяся на экономической эффективности недвижимости?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 5. Как называется стоимость, опирающаяся на субъективную оценку конкретного инвестора, определенного варианта инвестиционного проекта?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 6. Как называется стоимость, которая рассчитывается на базе стоимости замещения?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) страховая стоимость
Вопрос 7. Федеральные стандарты оценки предусматривают следующее количество видов стоимостей:
а) пять
б) четыре
в) семь
Вопрос 8. Федеральные стандарты оценки содержат следующие виды стоимостей:
а) рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая
б) рыночная, залоговая, кадастровая
в) рыночная, страховая, арендная, ликвидационная, залоговая
Вопрос 9. Основные принципы оценки недвижимости объединены:
а) в три группы
б) в четыре группы
в) в две группы
Вопрос 10. Чем будет определяться стоимость коммерческой недвижимости?
а) прибылью, полученной при продаже
б) расходами, связанными с оценкой недвижимости
в) доходом, который она может генерировать в будущем
Вопрос 11. На что ориентирован процесс создания стоимости?
а) на определение затрат
б) на получение будущих выгод
в) на реальное использование объекта в будущем
Вопрос 12. Как называется принцип, предполагающий рациональное поведение участников рынка, необремененных дополнительными затратами, обусловленными задержкой платежей?
а) принцип полезности
б) принцип неиспользованных возможностей
в) принцип замещения
Раздел 21. «Практика оценки стоимости нематериальных активов»
Вопрос 1. Согласование результатов, полученных на основе различных подходов и методов, подготовка отчета и сдача его заказчику является:
а) промежуточным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости
б) начальным этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости
в) последним этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Вопрос 2. Чем определяется процедура согласования проверенных результатов? Укажите все верные ответы:
а) использованными подходами и методами оценки
б) содержанием оценочного задания
в) квалификацией оценщика
Вопрос 3. В чем может быть представлен итоговый результат оценки? Укажите все верные ответы:
а) в рублях и долларах
б) в диапазоне наиболее вероятных значений стоимости, представленном минимальным и максимальным показателями
в) в одной денежной величине
Вопрос 4. Какие возможности являются определяющими критериями результата оценки недвижимости? Укажите все верные ответы:
а) возможность определить, кто владеет недвижимостью
б) возможность учитывать конъюнктурные колебания рынка
в) возможность отразить действительные намерения потенциального продавца
Вопрос 5. Какими методами могут быть рассчитаны принимаемые оценщиком коэффициенты весомости промежуточных результатов, полученные на основе использования различных подходов? Укажите все верные ответы:
а) экспериментальным методом
б) математическим методом
в) экспертным методом
Вопрос 6. В каком из федеральных стандартов оценки определены требования к отчету об оценке:
а) ФСО-1
б) ФСО-2
в) ФСО-3
Вопрос 7. Отчет об оценке стоимости недвижимости:
а) не должен вводить в заблуждение пользователей
б) может вводить в заблуждение пользователей
Вопрос 8. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости (укажите все верные ответы):
а) задание на оценку
б) независимость оценщика
в) сведения о заказчике оценки
Вопрос 9. Каким из указанных требований должно соответствовать содержание отчета об оценке недвижимости:
а) сведения об оценщике
б) анализ рынка объекта оценки
в) верны оба ответа
Вопрос 10. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком:
а) в течение общего срока исковой давности с даты составления отчета
б) в течение пяти лет с даты составления отчета
Раздел 22. «Практика оценки стоимости интеллектуальной собственности в особых случаях»
Вопрос 1. Основным нормативным документом, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, является:
а) федеральный закон об оценочной деятельности
б) федеральный стандарт об оценочной деятельности
в) указ Президента РФ об оценочной деятельности
Вопрос 2. Традиционные подходы и требования к проведению оценки содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 2
б) федеральном стандарте оценки № 1
в) федеральном стандарте оценки № 3
Вопрос 3. Цель оценки и виды стоимости содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 3
б) федеральном стандарте оценки № 2
в) федеральном стандарте оценки № 1
Вопрос 4. Требования к отчету об оценке содержатся в:
а) федеральном стандарте оценки № 1
б) федеральном стандарте оценки № 2
в) федеральном стандарте оценки № 3
Вопрос 5. Укажите правильную иерархию стандартов в сфере оценочной деятельности:
а) стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, федеральные стандарты, внутрифирменные стандарты
б) внутрифирменные стандарты, федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых организаций оценщиков
в) федеральные стандарты, стандарты саморегулируемых организаций оценщиков, внутрифирменные стандарты
Вопрос 6. Профессия эксперта по оценке имущества утверждена:
а) Минэкономразвития России
б) Минфином России
в) Министерством труда и социального развития РФ
Вопрос 7. Профессия оценщика утверждена в:
а) 1996 г.
б) 1998 г.
в) 2001 г.
Вопрос 8. Функции регулирования оценочной деятельности в РФ возложены на:
а) Минфин России
б) Минэкономразвития России
в) Минимущество России
Вопрос 9. Основными функциями саморегулируемых организаций оценщиков являются (укажите все верные ответы):
а) прием в члены и исключение из членов саморегулируемой организации оценщиков
б) ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков
в) проведение переоценки основных средств
Вопрос 10. Основными функциями Национального совета по оценочной деятельности являются (укажите все верные ответы):
а) Разработка федеральных стандартов оценки
б) Проведение оценки различных объектов недвижимости
в) Разработка программ профессиональной переподготовки оценщиков
Раздел 23. «Оценка стоимости ценных бумаг»
Вопрос 1. Целями оценки являются (укажите все верные ответы):
а) купля-продажа
б) рыночный подход к оценке недвижимости
в) залог
Вопрос 2. Взаимодействие каких понятий отражает термин «стоимость»?
а) себестоимости, прибыли и цены
б) затрат, цены и прибыли
в) цены, затрат и себестоимости
Вопрос 3. Как называется наиболее вероятная денежная сумма, по которой объект оценки может быть передан новому собственнику в конкретных условиях?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 4. Как называется стоимость, базирующаяся на экономической эффективности недвижимости?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 5. Как называется стоимость, опирающаяся на субъективную оценку конкретного инвестора, определенного варианта инвестиционного проекта?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) рыночная стоимость
Вопрос 6. Как называется стоимость, которая рассчитывается на базе стоимости замещения?
а) инвестиционная стоимость
б) потребительная стоимость
в) страховая стоимость
Вопрос 7. Федеральные стандарты оценки предусматривают следующее количество видов стоимостей:
а) пять
б) четыре
в) семь
Вопрос 8. Федеральные стандарты оценки содержат следующие виды стоимостей:
а) рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая
б) рыночная, залоговая, кадастровая
в) рыночная, страховая, арендная, ликвидационная, залоговая
Вопрос 9. Основные принципы оценки недвижимости объединены:
а) в три группы
б) в четыре группы
в) в две группы
Вопрос 10. Чем будет определяться стоимость коммерческой недвижимости?
а) прибылью, полученной при продаже
б) расходами, связанными с оценкой недвижимости
в) доходом, который она может генерировать в будущем
Вопрос 11. На что ориентирован процесс создания стоимости?
а) на определение затрат
б) на получение будущих выгод
в) на реальное использование объекта в будущем
Вопрос 12. Как называется принцип, предполагающий рациональное поведение участников рынка, необремененных дополнительными затратами, обусловленными задержкой платежей?
а) принцип полезности
б) принцип неиспользованных возможностей
в) принцип замещения
Раздел 24. «Практика оценки стоимости предприятий»
Вопрос 1. Методика оценки объектов недвижимости в своей основе имеет следующее количество традиционных подходов:
а) два
б) три
в) пять
Вопрос 2. В процессе оценки объектов недвижимости оценщик использует следующие подходы (укажите все верные ответы):
а) затратный, сравнительный, доходный
б) затратный, рыночный, доходный
в) сметный, сравнительный, доходный
Вопрос 3. Применение затратного, сравнительного и доходного подходов или обоснование отказа от их использования носит:
а) добровольный характер
б) обязательный характер
Вопрос 4. Минимальное количество подходов, которое должно быть отражено экспертом-оценщиком в отчете об оценке рыночной или иной стоимости объектов недвижимости:
а) два
б) один
в) три
Вопрос 5. Количество методов в рамках трех стандартных подходов к оценке объектов недвижимости:
а) ограничено
б) не ограничено
Вопрос 6. Применение тех или иных методов оценки носит:
а) добровольный характер
б) обязательный характер
Вопрос 7. Цель оценки, вид стоимости и дата оценки определяются:
а) на первом этапе методики оценки стоимости недвижимости
б) на пятом этапе методики оценки стоимости недвижимости
в) на третьем этапе методики оценки стоимости недвижимости
Вопрос 8. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования:
а) является отдельным этапом процесса оценки стоимости недвижимого имущества
б) не является отдельным этапом процесса оценки стоимости недвижимого имущества
Вопрос 9. Завершающим этапом процесса оценки недвижимости является:
а) сбор необходимой информации
б) согласование полученных результатов, подготовка отчета и сдача его клиенту
в) выбор методов оценки
Вопрос 10. Основным итоговым документов процесса оценки является:
а) экспертное заключение
б) отчет о переоценке основных средств
в) отчет об оценке имущества
«Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов»
Вопрос 1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости проводится в целях
а) адекватной оценки инвестора
б) адекватной оценки земельного участка
в) адекватной оценки существующего варианта использования оцениваемого объекта
Вопрос 2. Определение наиболее наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости необходимо для:
а) оформления документов владения на недвижимость
б) анализа стоимости недвижимости
в) адекватной оценки земельного участка
Вопрос 3. Рассмотрение каких вариантов предполагает анализ наиболее эффективного использования незастроенного участка? Укажите все верные ответы:
а) максимальную стоимость объекта
б) продажу объекта
в) сохранение действующего назначения
Вопрос 4. Наиболее действенным считается вид использования, который отвечает:
а) трем критериям
б) четырем критериям
в) двум критериям
Вопрос 5. Для определения наиболее эффективного использования земельного участка оценщики применяют схемы, в соответствии с которыми участок рассматривается как:
а) отдельно стоящий
б) незастроенный
в) объект доходности
Вопрос 6. Чем являются анализ и выбор наиболее эффективного использования недвижимости?
а) имущественным исследованием
б) экономическим исследованием рыночных факторов
в) политическим исследованием
Вопрос 7. Рыночный анализ предусматривает:
а) изучение финансовой обеспеченности
б) определение стоимости имущества
в) изучение спроса и предложения
Вопрос 8. Чем является юридическая допустимость анализа наиболее эффективного использования недвижимости?
а) этапом
б) видом
в) критерием
Вопрос 9. Как называется наибольшая стоимость земельного участка как такового, независимо от того, является ли он свободным или застроенным?
а) рыночная стоимость
б) максимальная продуктивность
в) финансовая обеспеченность
Вопрос 10. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости:
а) не содержится в отчете об оценке
б) содержится в отчете об оценке
ФАЙЛ С ПОЛНЫМ СПИСКОМ ОТВЕТОВ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ.
ФАЙЛ С ПОЛНЫМ СПИСКОМ ОТВЕТОВ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ.
