Ответы на тесты. Определение стоимости недвижимого имущества (Набрано 88% баллов) 78
1.Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает:
А) Оценку нематериальных активов
Б) Оценку недвижимости
В) Оценку машин, оборудования и транспортных средств
Г) Оценку бизнеса
2.Объект оценки это:
А) Вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага
Б) Обладающий полезностью объект гражданских прав, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлена возможность его участия в гражданском обороте, оцениваемый в рамках конкретного договора об оценке
В) Имущество, предъявленное к оценке
Г) Имущественные права
3.Сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки – это:
А) Стоимость замещения объекта оценки
Б) Специальная стоимость объекта оценки
В) Стоимость
ФАЙЛ С ПОЛНЫМ СПИСКОМ ОТВЕТОВ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ.
1.Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает:
А) Оценку нематериальных активов
Б) Оценку недвижимости
В) Оценку машин, оборудования и транспортных средств
Г) Оценку бизнеса
2.Объект оценки это:
А) Вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага
Б) Обладающий полезностью объект гражданских прав, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлена возможность его участия в гражданском обороте, оцениваемый в рамках конкретного договора об оценке
В) Имущество, предъявленное к оценке
Г) Имущественные права
3.Сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки – это:
А) Стоимость замещения объекта оценки
Б) Специальная стоимость объекта оценки
В) Стоимость объекта оценки, определяемая
исходя из существующих условий и цели его
использования
Г) Инвестиционная стоимость объекта оценки
4.Зависит ли результат оценки от вида определяемой стоимости?
А) Не зависит
Б) Зависит всегда
В) Зависит достаточно часто
Г) Зависит редко
5.Какая организация и/или учреждение регулирует деятельность Оценщика?
А) Министерство торговли и экономического развития
Б) Саморегулируемая организация оценщиков
В) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом
Г) Национальный совет по оценочной деятельности
6.Стандарты оценочной деятельности Российского общества оценщиков подразделяются на:
А) Международные стандарты оценки
Б) Стандарты и правила оценочной деятельности и международные стандарты оценки
В) Международные стандарты оценки и федеральные стандарты оценки
Г) Федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности
7.Когда некоммерческой организацией приобретается статус саморегулируемой организации оценщиков?
А) С даты объединения в составе такой организации в качестве ее членов не менее чем трехсот физических лиц
Б) С даты ее включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков
В) С даты образования компенсационного фонда
Г) С даты объединения в составе такой организации в качестве ее членов не менее чем двухсот физических лиц
8.Договор обязательного страхования ответственности заключается с условием:
А) Возмещения ущерба, причиненного в период действия договора обязательного страхования ответственности, в течение срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации
Б) Возмещения ущерба, причиненного в период действия договора обязательного страхования ответственности, по окончании срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации
В) Не возмещения ущерба, причиненного в период действия договора обязательного страхования ответственности
Г) Заключается без условий
9.Вопрос, на который Заказчики и предполагаемые пользователи оценки ищут ответ, и который ставится в Техническом задании на проведение оценки – это:
А) Цель оценки
Б) Задача оценки
В) Предполагаемое использование оценки
Г) Стоимость объекта оценки
10.Какая стоимость соответствует продаже на аукционе государственного или муниципального имущества?
А) Специальная стоимость
Б) Рыночная стоимость
В) Инвестиционная стоимость
Г) Ликвидационная стоимость
11.Формы обследования объектов оценки:
А) Паспортизация
Б) Освидетельствование
В) Техническая экспертиза
Г) все ответы верны
12.Обследование в целях технической инвентаризации объекта путем сбора достоверных данных для создания (формирования) стандартного пакета документации, примерный перечень данных, включаемых в пакет – это:
А) Паспортизация
Б) Техническая экспертиза
В) Освидетельствование
Г) Цель оценки
13.Виды износа:
А) Физический, устранимый, неустранимый
Б) Устранимый, неустранимый, функциональный
В) Физический, функциональный, внешний
Г) Нормативный, индивидуальный, устранимый
14.Отклонение от проекта и нормативов, возникшее в ходе изготовления, при монтаже, создании объекта – это:
А) Повреждение
Б) Дефект
В) Недостатки
Г) Освидетельствование
15.Стоимость услуг по оценке недвижимости с точки зрения соответствия Закона и Стандартов может определяться:
А) В процентах от стоимости кредита
Б) В зависимости от стоимости объекта оценки
В) По нормативным затратам в человеко-часах
Г) В процентах от количества Оценщиков, участвующих в процессе оценки
16.Что не относится к этапам заключения договора:
А) Составление сметы по выполнению оценочных работ
Б) Первичное ознакомление с объектом оценки
В) Получение от заказчика технического задания
Г) Согласование результатов оценки
17.Какой подход учитывает перспективы развития рынка недвижимости и отражает ту предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки.
А) Сравнительный
Б) Затратный
В) Доходный
Г) Все варианты верны
18.Определите чистый операционный доход от земельного участка, если: Чистый операционный доход от здания = 322000 руб.Чистый операционный доход от единого объекта
= 2500000 руб.
А) 3000000 руб.
Б) 2822000 руб.
В) 2178000 руб.
Г) 2000000 руб.
19.Какие методы оценки земельных участков включает сравнительный подход:
А) Сравнения продаж
Б) Выделения
В) Распределения
Г) Капитализации земельной ренты
20.Внешняя информация собирается и анализируется в следующей последовательности:
А) Внутренняя, внешняя
Б) Специальная, общая
В) Внешняя, общая
Г) Общая, специальная
21.Оценщик – это:
А) Субъект оценочной деятельности
Б) Физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона №135 «Об оценочной деятельности в РФ»
В) Профессионал, устанавливающий в отношении объектов оценки рыночную или иную стоимость
Г) Юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в РФ»
22.Некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности и объединяющая на условиях членства оценщиков – это:
А) Национальная палата оценщиков
Б) Российский союз оценщиков
В) Саморегулируемая организация оценщиков
Г) Международный комитет по стандартам
оценки
23.Что не является разделом технического задания по оценке имущества?
А) Цель и задача оценки
Б) Вид определяемой стоимости
В) Основание для заключения договора
Г) Сведения об объекте оценки
24.Для определения объема требующейся для оценки информации, необходимо:
А) Рассчитать предварительную стоимость объекта оценки
Б) Провести интервью с заказчиком и собственником
В) Составить отчет об оценке
Г) Проанализировать состояние рынка недвижимости
25.Какие методы оценки недвижимости включает доходный подход:
А) Прямой капитализации
Б) Сравнения продаж
В) Дисконтированных денежных потоков
Г) Распределения
26.Определите стоимость объекта недвижимости, если: Чистый операционный доход = 3000000 руб. Коэффициент капитализации = 0,30
А) 900000 руб.
Б) 10000000 руб.
В) 9000 руб.
Г) 1000 руб.
27.Доход, который можно получить от недвижимости, при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов – это:
А) Чистый операционный доход
Б) Действительный валовой доход
В) Коэффициент капитализации
Г) Потенциальный валовой доход
28.Какие методы оценки земельных участков включает доходный подход:
А) Сравнения продаж
Б) Капитализации земельной ренты
В) Остатка для земли
Г) Предполагаемого использования
29.Какая стоимость соответствует списанию объекта:
А) Ликвидационная стоимость
Б) Стоимость объекта оценки при существующем использовании
В) Утилизационная стоимость
Г) Инвестиционная стоимость
30.Что относится к внутренней информации?
А) Данные о районе расположения оцениваемого объекта
Б) Данные аналитических обзоров информационных агентств
В) Прогнозы Правительства
Г) Данные о состоянии земельного участка
31.Какая информация в наибольшей степени отвечает требованиям достоверности?
А) Общая информация
Б) Информация из периодической экономической печати
В) Внутренняя информация
Г) Внешняя информация
32.Потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта – это:
А) чистый операционный доход
Б) поправка на риск
В) действительный валовой доход
Г) потенциальный валовой доход
33.Ставка, которая, будучи отнесенной к текущим доходам, приносимым инвестициями, дает оценочную стоимость инвестиций – это:
А) Коэффициент капитализации
Б) Безрисковая ставка
В) Ставка дисконтирования
Г) Поправка на риск
34.Отсутствие некоторых важных качеств, характеристик при сравнении с аналогичными объектами или их избыток, предусмотренных проектом, невозможность унификации – это:
А) Недостатки
Б) Повреждение
В) Дефект
Г) Все варианты не верны
35.Что является основанием для проведения оценки?
А) Техническое задание
Б) Договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим
лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор
В) Письменное заявление Заказчика на проведение оценочных работ
Г) Отчет по оценке
36.Из каких источников можно получить внутреннюю информацию об объекте оценки?
А) Учебные пособия и методические руководства по оценке
Б) Федеральный закон №135 «Об оценочной деятельности в РФ»
В) Исследования международных финансовых организаций
Г) Технический паспорт
37.Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними – это:
А) Доходный подход
Б) Затратный подход
В) Сравнительный подход
Г) Все варианты не верны
38.При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объекта:
А) Обязательно лишь в исключительных случаях
Б) Обязательно
В) Не обязательно
Г) Обязательно только в случаях, когда заказчиком являются государственные органы
39.Сбор внешней информации при оценке предполагает:
А) Сбор данных о физических характеристиках объекта оценки
Б) Анализ политических и социальных факторов
В) Анализ внутренней документации объекта оценки
Г) Анализ затрат на строительство объекта оценки
40.Согласно какому принципу, стоимость объектов недвижимости не является величиной постоянной – она изменяется под воздействием разнообразных факторов с течением времени:
А) Принцип соответствия
Б) Принцип конкуренции
В) Принцип изменения внешней среды
Г) Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
41.Механизм взаимодействия покупателей и продавцов, реализующих свои интересы на принципах и условиях конкуренции – это:
А) Стоимость
Б) Спрос
В) Рынок
Г) Предложение
42.К недвижимому имуществу (недвижимости) по законодательству РФ относятся:
А) Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения
Б) Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы
В) Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты
Г) Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей.
43.Что не является объектом оценки:
А) Отдельные материальные объекты (вещи)
Б) Налог на прибыль
В) Предприятие (имущественный комплекс)
Г) Работа, услуги, информация
44.Что такое ликвидационная стоимость объекта оценки?
А) Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
Б) Сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и
технологий, с учетом износа объекта оценки
В) Стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки
Г) Стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов
45. Какая организация и/или учреждение разрабатывает и утверждает, стандарты и правила
оценочной деятельности?
А) Саморегулируемая организация оценщиков
Б) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом
В) Министерство торговли и экономического развития
Г) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом
46.Меры реагирования на правонарушения в оценочной деятельности:
А) Обязательное страхование ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности
Б) Имущественная ответственность
В) Компенсационный фонд саморегулируемой организации оценщиков
Г) Все ответы верны
47.Процесс оценки – это:
А) Последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости, который состоит из нескольких этапов
Б) Причина, по которой Заказчик нуждается в оценке
В) Совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке
Г) Профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости
48.Причина, по которой Заказчик нуждается в оценке – это:
А) Стоимость объекта оценки
Б) Цель оценки
В) Задача оценки
Г) Предполагаемое использование оценки
49.Целесообразность применения объекта оценки, исследование свойств, анализ качеств, расчеты прочности и т.п. – это:
А) Освидетельствование
Б) Техническая экспертиза
В) Паспортизация
Г) Износ
50.Синтетическая форма, сочетающая в себе по содержанию, приемы технической экспертизы и паспортизации – это:
А) Техническая экспертиза
Б) Дефект
В) Паспортизация
Г) Освидетельствование
51.Негативное влияние внешней среды – это:
А) Физический износ
Б) Внешний износ
В) Функциональный износ
Г) Неустранимый износ
52.Изменения, произошедшие с объектом, его элементами, в ходе эксплуатации, хранения –это:
А) Дефект
Б) Недостатки
В) Повреждение
Г) Техническая экспертиза
53.Что не относится к этапам заключения договора:
А) Составление договора по оценке
Б) Описание стандартов, используемых в ходе проведения оценки
В) Получение от заказчика письменного заявления на проведение оценки
Г) Составление сметы по выполнению оценочных работ
54.Расчет стоимости услуг по оценке определяется на основании:
А) Договора
Б) Прейскуранта
В) Технического задания
Г) Технической экспертизы
55.Что является разделом договора оказания услуг по оценке имущества?
А) Цель и задача оценки
Б) Вид определяемой стоимости
В) Основание для заключения договора
Г) Дата оценки
56.При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует:
А) Дате составления отчета об оценке
Б) Дате подписания договора на оценку
В) Дате последнего осмотра объекта
Г) Дате последнего капитального ремонта объекта оценки
57.Какой подход использует информацию о существующих на данный момент времени затратах на приобретение права собственности на земельный участок и здание:
А) Доходный
Б) Затратный
В) Сравнительный
Г) Все варианты верны
58.Действительный валовой доход за минусом операционных расходов за год (за исключением амортизационных отчислений) – это:
А) Потенциальный валовой доход
Б) Чистый операционный доход
В) Безрисковая ставка
Г) Действительный валовой доход
59.Определите стоимость единого объекта, если:
Стоимость земельного участка = 800000 руб. Стоимость здания = 500000 руб.
А) 1300000 руб.
Б) 300000 руб.
В) 1000000 руб.
Г) 100000 руб.
60.При описании состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа зданий требуется проводить:
А) Описание макроэкономической ситуации в стране
Б) Описание состояния внутренних конструктивных элементов
В) Описание рынка недвижимости
Г) Описание процесса оценки
ФАЙЛ С ПОЛНЫМ СПИСКОМ ОТВЕТОВ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ.
ФАЙЛ С ПОЛНЫМ СПИСКОМ ОТВЕТОВ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ.
