Оценка недвижимости (на примере нежилого помещения)
Выпускная квалификационная работа
Сделана в январе 2019 года .
Приложения (Фотографии объекта оценки; Расчет рыночной стоимости здания в г. Новосибирске) .
Целью данной работы является оценка недвижимости на примере нежилого помещения.
В рамках цели предполагается решить следующие задачи:
− охарактеризовать теоретические и правовые основы оценки имущества;
− провести анализ методик оценки недвижимости для целей залога;
− провести расчеты стоимости объекта недвижимости для целей залога на примере нежилого помещения;
− предложить пути совершенствования оптимизации процедуры оценки недвижимости под залог нежилого помещения.
Объектом изучения является оценка имущества, предметом - оценка недвижимости на примере нежилого помещения.
В процессе исследования применялись научные и специальные методы исследований, а именно диалектический метод, системный и процессный подходы, анализ нормативно-правовых актов и литературных данных, обобщения, описания, сравнительно-сопоставительный метод и др.
Для написания работы использовалась литература отечественных авторов по вопросам оценочной деятельности. Для построения теоретической части исследования особую помощь оказали работы таких ученых, как Березин Д.А., Гранова И.В., Мочалова Е.Б., Севостьянов А.В., Соловьев М.М., Тарасевич Е.Г., Яскевич Е.Е. и др.
Работа включает в себя введение, три главы, заключение, список использованных источников и приложения. Во введении указана актуальность, цель и задачи, объект и предмет изучения, методы и практическая значимость изучения. Также проанализирована использованная литература и представлена структура работы.
В первой главе рассмотрены теоретические и правовые основы оценки имущества. Во второй главе представлен анализ методик оценки недвижимости для целей залога. В третьей главе проведены расчеты стоимости объекта недвижимости для целей залога на примере нежилого помещения и предложены пути совершенствования оптимизации процедуры оценки недвижимости под залог нежилого помещения. В заключении представлены выводы по всей работе.
Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.
Уникальность работы по Antiplagiat.ru на 06.08.2020 г. составила 65%.
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА 5
1.1 Законодательные основы оценочной деятельности в Российской Федерации 5
1.2 Основные принципы оценки имущества 14
1.3 Виды стоимости объекта оценки 20
2 АНАЛИЗ МЕТОДИК ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА 27
2.1 Факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества 27
2.2 Общая характеристика подходов и методов оценки недвижимости 33
3 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА НА ПРИМЕРЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 42
3.1 Характеристика объекта оценки 42
3.2 Оценка объекта с использованием общепринятых подходов 46
3.3 Согласование результатов и вывод итоговой стоимости 60
3.4 Предложения по совершенствованию оптимизации процедуры оценки недвижимости под залог нежилого помещения 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 71
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 75
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 76
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
2. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
4. Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2016.
5. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
6. Федеральный закон от 01.12.2007 №315-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О саморегулируемых организациях» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2016) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
7. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 15.05.2018.
8. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ, 2014. - 384 c.
9. Березин Д.А. Оценочная деятельность: учебное пособие / Под ред. М.В. Маркиной. - М.: Юстиция, 2016. - 146 с.
10. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. - М.: Форум, 2016. - 288 с.
11. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб.: Питер, 2014. - 576 с.
12. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. - М.: Маросейка, 2015. - 432 с.
13. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2015. - 544 с.
14. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. М.: Юриспруденция, 2014. - 389 с.
15. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач. – М.: КноРус, 2015. - 272 c.
16. Кацман В.Е., Косорукова И.В., Родин А.Ю. Оценочная деятельность: правовые, теоретические и математические основы. Книга 1 / Учебное пособие. - М.: Изд-во ООО «Маркет ДС Корпорейшн», 2016. - 314 с.
17. Костылев А.К., Клочко А.А. Правовое регулирование оценочной деятельности в России / А.К. Костылев, А.А. Клочко // Молодой ученый. - 2017. - №41. - С. 114-117.
18. Микерин Г.И., Гребенников В.Г., Нейман Е.И. Методологические основы оценки стоимости имущества. - М.: Интерреклама, 2015. - 253 с.
19. Мосолова О.В. Оценка залога недвижимости методом корректировок / О.В. Мосолова // Банковское кредитование. – 2016. - №4. – С. 12-18.
20. Мочалова, Е.Б. Правовые основы залогового обеспечения кредитной сделки / Е.Б. Мочалова // Вестник алтайской науки. - 2014. - №2. - С. 32-36.
21. Мочалова, Е.Б. Система функций залога и их характеристика / Е.Б. Мочалова // Вестник алтайской науки. - 2015. - №2-1. - С. 113-115.
22. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости. – М.: Архитектура-С, 2014. - 200 c.
23. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. - СПб.: МКС, 2015. - 536 с.
24. Оценка стоимости бизнеса: Учебник / Под ред. М.А. Эскиндарова, М.А. Федотовой. - М.: КноРус, 2016. – 320 с.
25. Парфенюкова Е.А., Ширина Н.В. Правовые основы и регулирование оценочной деятельности / Е.А. Парфенюкова, Н.В. Ширина // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. - № 6. - 2017. – С. 15-26.
26. Петрова Е.С. Феномен оценочной деятельности: генезис правового регулирования / Е.С. Петрова // Человеческий капитал. - 2016. - № 7 (91). - С. 38-41.
27. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности /Учебное пособие. - М: «Издательство ПРИОР», 2016. - 240 с.
28. Рутгайзер В. Оценка стоимости бизнеса. Часть 5. Затратный подход, или подход, основанный на активах (методические разработки и рекомендации). - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2014. - 453 с.
29. Свириденко О. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании / О. Свириденко // Банковское кредитование. – 2014. - №4. – С. 10-16.
30. Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиций. - М.: Академия, 2016. - 308 с.
31. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости). - М.:, ГУ Высшая школа экономики, 2014. - 294 с.
32. Тарасевич Е.Г. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ, 2015. - 424 с.
33. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2016. - 720 с.
34. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2015. - 159 с.
35. Федотова М.А. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации / М.А. Федотова, В.Ю. Рослов и др. - М.: Финансы и статистика, 2015. - 384 с.
36. Федюнина Т.В., Краснова И.С. Управление стоимостью недвижимости с учетом рыночных факторов / Т.В. Федюнина, И.С. Краснова // Вестник науки и образования. - 2014. - С. 195-198.
37. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. – М.: Дело, 2016. – 480 с.
38. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ.ред. П.Г. Грабового. - Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс». М.: Изд-во «АСВ», 2016. - 362 с.
39. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. – М.: Техносфера, 2014. 504 c.
40. Принципы оценки имущества // [электронный ресурс] / Электрон. дан. – Режим доступа: http://kribel.ru/ocenka/033.html. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 15.05.2018).
41. Пятковский О.И. Определение важности факторов для оценки объектов жилой недвижимости методом экспертных оценок // [электронный ресурс] / Электрон. дан. – Режим доступа: http://ocenka/010.html. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 01.06.2018).
