Учет и анализ финансовых результатов у застройщика по договорам долевого строительства ООО «Акварели Групп»

Объектом исследования настоящей выпускной работы является производ- ственно – хозяйственная деятельность коммерческого предприятия ООО «Аква- рели Групп». Предмет исследования – финансовые результаты предприятия, по- лученные по договорам долевого строительства.

Цель исследования состоит во всестороннем изучении порядка формиро- вания финансовых результатов у застройщика, определении ключевых проблем, связанных с их формированием и поиске путей решения выявленных проблем.

Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:

-  изучение теоретических и методических аспектов понятия «финансовые

результаты», исследование различных подходов к порядку их определения;

-  рассмотрение нормативного регулирования и порядка заключения дого- воров долевого участия;

-   исследование методологии определения финансовых результатов у за- стройщика от договоров долевого участия;

-  выявление порядка отражения затрат и доходов в бухгалтерском учете у застройщика;

-  выполнение анализа состава, структуры, динамики финансовых резуль- татов изучаемого предприятия, факторный анализ прибыли;

-   осуществление управленческого анализа финансовых результатов орга- низации.

Коммерческое предприятие «Акварели Групп», деятельность которого анализируется в настоящей работе, является застройщиком. Юридическое лицо было зарегистрировано 28 июля 2017 г. Уставный капитал ООО «Акварели Групп» равен 40 млн рублей. Размер доли учредителя в уставном капитале со-

ставляет 100%. Организация находится на упрощённой системе налогообложе- ния. Основным видом деятельности организации по ОКВЭД является строитель- ство жилых и нежилых зданий. Строительство осуществляется в Республике Та- тарстан г. Зеленодольск.

Теоретическую и методологическую базу исследования данной выпускной работы составляют труды отечественных и зарубежных авторов, научные статьи, диссертации и монографии. В работе используются нормативно-правовые акты, регулирующие способы ведения бухгалтерского учета у застройщика, порядок заключения договоров на долевое строительство.

Информационной базой для выполнения практической части дипломной ра- боты служат бухгалтерская (финансовая) отчетность предприятия, аудиторское заключение по результатам проверки деятельности организации в 2017 и 2018 гг.; управленческая отчетность и иные внутренние документы ООО «Акварели Групп».

Методическую базу составили такие методы исследования, как экономи- ческий анализ, абстрагирование, сравнительный анализ, анализ правовых доку- ментов, научной литературы и т.д. Использовались следующие эмпирические методы: наблюдение, измерение, расчетные методики и др.

Введение                                                                                                        3

1. Теоретические основы формирования учетно-аналитической инфор-

мации о финансовых результатах по договорам долевого строитель-     6

ства

1.1. Экономическая сущность и содержание финансовых результатов     6

1.2. Понятие и значение договоров участия в долевом строительстве      23

1.3. Особенности методологии выявления финансовых результатов по договорам долевого строительства                                                                               33

2. Учет финансовых результатов по договорам долевого строительства

в ООО «Акварели Групп»                                                                           43

2.1. Учет затрат и расходов при формировании финансового резуль-

тата по договорам долевого строительства в ООО «Акварели Групп»   43

2.2. Учет доходов и финансовых результатов по договорам долевого строительства в ООО «Акварели Групп»                                                  59

3. Анализ финансовых результатов по договорам долевого строитель-

ства в ООО «Акварели Групп»                                                                   67

3.1. Анализ финансовых результатов по договорам долевого строи- тельства по данным бухгалтерской финансовой отчетности ООО «Ак-

варели Групп»                                                                                             67

3.2. Управленческий анализ финансовых результатов по договорам до- левого строительства в ООО «Акварели Групп»                                                  82

Заключение                                                                                                  102

Список использованных источников 107

Приложения 113

Нормативные правовые акты

1.    Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть вторая: Федеральный за- кон от 26.01.1996 г., № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018 г.). - Информ.- правов. си- стема «КонсультантПлюс». Версия от 21.01.2019 г.

2.    Налоговый кодекс Российской Федерации: Часть вторая: Федеральный закон от 05.08.2000 г., № 117-ФЗ (ред. от 31.05.2018 г.) - Информ.- правов. система

«КонсультантПлюс». Версия от 26.12.2018 г.

3.    Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объек- тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 г., №214-ФЗ (ред. от 29.07.2018). - Информ.- правов. система «КонсультантПлюс». Версия от 26.01.2019 г.

4.    О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников доле- вого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федера- ции: Федеральный закон от 29.07.2017 г., №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) - Ин- форм.- правов. система «КонсультантПлюс». Версия от 02.02.2019 г.

5.    Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организа- ции» (ПБУ 4/99): Приказ Минфина РФ от 06.07.1999 № 43н (ред. от 08.11.2010, с изм. от 29.01.2018) - Информ.- правов. система «Консультант- Плюс». Версия от 25.12.2018 г.

6.    Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций [Электрон- ный ресурс]: Приказ Минфина России от 30.12.1993 № 160 - Информ.- правов. система «КонсультантПлюс». Версия от 10.05.2019 г.

7.    Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» (ПБУ 9/99): Приказ Минфина РФ от 06.05.1999 г. №32н (ред. от 06.04.2015) - Информ.- правов. система «КонсультантПлюс». Версия от 25.12.2018 г.

8.    Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» (ПБУ 10/99):

Приказ Минфина РФ от 06.05.1999 г. №33н (ред. от 06.04.2015) - Информ.- правов. система «КонсультантПлюс». Версия от 25.12.2018 г.

9.    Положение по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» (ПБУ 1/2008) [Электронный ресурс]: Приказ Минфина России от 06.10.2008 № 106н, с изменениями и дополнениями // КонсультантПлюс: информационно- правовая система.

Методические рекомендации

10.     Типовые методические рекомендации по планированию и учету себестоимо- сти строительных работ [Электронный ресурс]: утв. Минстроем РФ 04.12.1995 N БЕ-11-260/7 (ред. от 14.08.1997) // КонсультантПлюс: информа- ционно-правовая система.

Справочные издания, словари

11.     Словарь финансово-экономических терминов / А. В. Шаркова, А. А. Ки- лячков, Е. В. Маркина и др.; под общ. ред. д. э. н., проф. М. А. Эскиндарова. — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К’», 2015.

– 1168 с.

Научные статьи

12.     Азжеурова К.Е. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения дохо- дов и расходов застройщика, осуществляющего долевое строительство / К.Е. Азжеурова // Журнал «Все для бухгалтера». – 2014. – №1(277). – С. 9 – 14.

13.     Беркута А.А. О понятии «финансовый результат»: классификация, факторы влияния, определение / А.А. Беркута, А.А. Орехов // Финансовый вестник. – 2018. - №3. – С. 43 – 48.

14.     Вагазова Г. Р. Сущность финансовых результатов деятельности предприятия

/ Г.Р. Вагазова, Е.С. Лукьянова // Молодой ученый. — 2015. — №11.3. — С. 13 – 15.

15.     Вахрушева О.Б. Учет результатов деятельности в управленческом учете / О.Б. Вахрушева // Вектор науки тольяттинского государственного университета. – 2010. – №4. – С. 194 – 198.

16.     Евдокимова Л.К. Проблемные вопросы методологии учета затрат и финансо- вых результатов при долевом строительстве жилых домов / Л.К. Евдокимова

// Бухгалтерский учет, анализ и аудит: история, современность и перспективы

развития. Материалы XII международной научной конференции студентов, аспирантов, преподавателей. – 2017. – С. 122 – 127.

17.     Журавлева А.А. Договор об инвестировании строительства жилья и договор участия в долевом строительстве: соотношение понятий / А.А. Журавлева // Журнал российского права. 2016. – №7(235). – С. 57 – 62.

18.     Ивашкевич В. Б. Концептуальные основы актуарного учета и отчетности / В.Б. Ивашкевич, А.И. Шигаев // Аудит и финансовый анализ. – 2010. – №6. – С. 42 – 54.

19.     Кутер М.И. Анализ моделей статического и динамического учета / М.И. Ку- тер, М.М. Гурская // Экономический анализ: теория и практика. – 2010. –

№9(174). – С. 8 – 16.

20.     Петрова Л.А. Влияние на финансовый результат организации порядка призна- ния доходов в налоговом и бухгалтерском учете / Л.А. Петрова // Все для бух- галтера. – 2012. – №3(267). – С. 19 – 22.

21.     Соболева Н. Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика / Н. Соболева, А. Ланцова // Журнал «Актуальная бухгалтерия».

– 2013. – №7.

22.     Сомова Т.Ю. Сущность и классификация финансовых результатов деятельно- сти организации / Т.Ю. Сомова // В сборнике: Проблемы развития предприя- тий: теория и практика Материалы 15-й Международной научно-практиче- ской конференции, посвященной 85-летию Самарского государственного эко- номического университета: в 2-х частях. – 2016. – С. 125 – 127.

23.     Тимофеева Н.В. Принципы формирования и учета финансовых результатов / Н.В. Тимофеева // Новые технологии – нефтегазовому региону. Материалы научно – практической конференции. – 2016. – С. 371 – 374.

24.     Тихомиров С.А. Моделирование градостроительного процесса / С.А. Тихоми- ров [и др.] // Промышленное и гражданское строительство. – 2015. - №9. – С. 51 – 55.

25.     Харченко С.В. Понятие финансового результата в экономической теории / С.В. Харченко // Вестник Ростовского государственного экономического уни- верситета (РИНХ). – 2012. – №2. – С. 20 – 28.

Книги, монографии

26.     Ануфриев В.Е. Планирование деятельности предприятия / В.Е. Ануфриев. — Москва: ЭКСМО, 2016. — 127 с.

27.     Бреславцева Н.А. Управление стоимостными показателями / Н.А. Бреслав- цева. – Москва: ЭКСМО, 2015. – 221 с.

28.     Волкова О.И. Экономика предприятия (фирмы): Учебник / Под ред. проф. О.И. Волкова и доц. О.В. Девяткина. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.:ИН- ФРА-М, 2007. — 601 с.

29.     Войтоловский Н.В. Комплексный экономический анализ предприятия / Н.В. Войтоловский, А.П. Калинина. – СПб.: Питер, 2010. – 256 с.

30.     Ефимова О.В. Финансовый анализ: современный инструментарий принятия экономических решений: учебник / О.Е. Ефимова. – М.: Издательство Омега- Л, 2010. – 351 с.

31.     Жарикова Л.А. Бухгалтерский учет в зарубежных странах: учебное пособие / Л.А. Жарикова, Н.В. Наумов. – Тамбов: Издательство ТГТУ, 2008. – 160 с.

32.     Камышанов П.И. Бухгалтерская (финансовая) отчетность: составление и ана- лиз / П.И. Камышанов, А.П. Камышанова. Издание второе, исправленное и дополненное. – М.: Омега-Л, 2005. – 340 с.

33.     Козлова Е.П. Бухгалтерский учет / Е.П. Козлова, Н.В. Паршутин [и др.] – М.: Финансы и статистика, 2002. – 475 с.

34.     Кутер М.И. Теория бухгалтерского учета: учебник / М.И. Кутер. – М.: Фи- нансы и статистика, 2007. – 592 с.

35.     Толкачева Н.А. Финансовый менеджмент / Н.А. Толкачева, Т.И. Мельни- кова. – М.: Директ – Медиа, 2014. – 228 с.

36.     Шигаев А.И. Контроллинг стратегии развития предприятия: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям «Бухгалтерский учет,

анализ и аудит», «Финансы и кредит», «Налоги и налогообложение» / А.И. Шигаев. – М.: ЮНИТА-ДАНА, 2008. – 351 с.

Диссертации

37.     Шарафутина С.Ф. Особенности бухгалтерского учета затрат и калькулирова- ния себестоимости застройщиком при долевом строительстве: диссертация кандидата экономических наук, Санкт - Петербург, 2013. – 231 с.

Электронные ресурсы

38.                                                                         Взаимодействие основных участников ИСП: инвестор –заказчик (застрой- щик) –проектная организация –генподрядчик (подрядчик) –субподрядчик [Электронный ресурс]                      // old.kgasu.ru. –            Режим                                               доступа: http://old.kgasu.ru/images/material- images/vzaimodeistvie_osnovnyh_uchastnikov_ISP.pdf    -               [Дата                             обращения 18.02.2019].

39.     Дементьев А.Ю. Финансовый результат при долевом строительстве [Элек- тронный ресурс] // Audit-it.ru. – Режим доступа: https://www.audit- it.ru/articles/account/otrasl/a87/202786.html - [Дата обращения 28.01.2019].

40.     Зарубежный опыт определения финансового результата [Электронный ре- сурс]. – Режим доступа: http://change-allmoney.ru/articles/economica\334-za- rubezhnyj-opyt-opredeleniya-finansovogo-rezultata.html - [Дата обращения 28.12.2018].

41.     Лытнев О. Основы финансового менеджмента. Курс лекций [Электронный ре- сурс] // www.cfin.ru. – Режим доступа: https://www.cfin.ru/finanalysis/lytnev/1- 2.shtml - [Дата обращения 13.02.2019].

42.     Макроэкономическая прибыль. Энциклопедия по экономике [Электронный ресурс] // economy-ru.info. – Режим доступа: https://economy- ru.info/info/20133/ - [Дата обращения 13.02.2019].

43.                                                                            Микроэкономика. Учебно-методический комплекс [Электронный ресурс] // Study-i.ru                  –                           Режим                              доступа:   http://study- i.ru/economics/microeconomics/topic.php?id=economicheskaja_pribil - [Дата об-

ращения 13.02.2019].

44.                                                                О договоре участия в долевом строительстве [Электронный ресурс] // Мини- стерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан. – Режим доступа: http://minstroy.tatarstan.ru/rus/o-dogovore-uchastiya-v-dolevom- stroitelstve-2475037.htm - [Дата обращения 29.12.2018].

45.                                                                                                 Средняя стоимость строительства 1 кв метра общей площади жилых помеще- ний во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без при- строек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Феде- рации [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной стати- стики.                    –                                     Режим                                      доступа: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/b uilding/ - [Дата обращения 28.12.2018].