Анализ и оценка эффективности инвестиционно-строительного проекта в условиях риска и неопределённости
Дата изготовления: май 2024 года.
Проведен анализ рынка недвижимости Центрального района Санкт-Петербурга по 2023 год включительно.
Целью работы является оценка эффективности инвестиционно-строительных проектов с учетом рисков и неопределённости на примере расчета эффективности ИСП по строительству жилого комплекса в Санкт-Петербурге.
Для достижения указанной цели в итоговой аттестационной работе были поставлены и решены следующие задачи:
1) исследование понятий инвестиций, инвестиционной деятельности, риска и неопределённости как экономической категории и объекта управления при реализации ИСП;
2) изучение существующих видов, показателей и методов оценки эффективности ИСП, а также методов выявления причин возникновения риска и неопределенности при оценке эффективности ИСП;
3)оценка эффективности ИСП на примере строительства объекта недвижимости в Санкт Петербурге (проведение анализа рынка первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Приморского района; оценка общей эффективности ИСП и эффективности участия инвестора в ИСП, расчет показателей эффективностей; анализ чувствительности ИСП к изменению различных факторов риска).
Есть приложения.
Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.
Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЭФЕЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННО - СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ В УСЛОВИЯХ РИСКА И НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ 8
1.1. Понятие и сущность инвестиционной деятельности, особенности и функции инвестиций. 8
1.2. Понятие и сущность инвестиционно - строительной деятельности и инвестиционно-строительного проекта. 11
1.3. Понятие и сущность экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов. Общая схема оценки эффективности инвестиционного проекта. 15
1.5. Понятие и экономическое содержание рисков инвестиционно-строительного проекта. 31
1.6. Методы оценки рисков инвестиционного проекта. 38
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА 50
ГЛАВА 3. РАСЧЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И ОЦЕНКА ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА 59
3.1 Общая характеристика проекта 59
3.2 Оценка экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта 66
3.2.1 Оценка экономической эффективности ИСП в целом 71
3.2.2 Оценка эффективности участия в проекте 73
3.3 Применение метода анализа чувствительности при анализе рисков инвестиционно-строительного проекта 78
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 85
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 88
ПРИЛОЖЕНИЕ А
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
ПРИЛОЖЕНИЕ В
ПРИЛОЖЕНИЕ Г
ПРИЛОЖЕНИЕ Д
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж
ПРИЛОЖЕНИЕ З
ПРИЛОЖЕНИЕ И
ПРИЛОЖЕНИЕ К
ПРИЛОЖЕНИЕ Л
ПРИЛОЖЕНИЕ Н
1. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" в редакции от 25.10.2023 № 628 ФЗ [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22142/ (дата обращения: 08.04.2023)
2. Распоряжение Правительства РФ от 31.10.2022 N 3268-р (ред. от 29.11.2023) "Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года" [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_430333/ (дата обращения: 08.04.2023)
3. Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 10.07.2023 N 2023-07и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 июля 2023 года" [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://minstroyrf.gov.ru (дата обращения: 08.04.2024)
4. Приказ Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1061/пр «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства. НЦС 81-02-03-2022. Сборник № 03. Объекты образования» [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://minstroyrf.gov.ru (дата обращения: 08.04.2024)
5. СНиП 1.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений/Госстрой СССР, Госплан СССР. — М.: Стройиздат, 1987. — 522 с
6. Пособие по определению продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений с СНиП 1.04.03-85, утверждено приказом ЦНИИОМТП Госстроя СССР от 16.09.1987 № 183 [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://files.stroyinf.ru/Data1/2/2676/index.htm (дата обращения: 08.04.2024)
7. Абакумов Р.Г., Давиденко П.В., Наумов А.Е. Непосредственная и опосредованная методология проведения судебной строительно-технической экспертизы, проблемы и эффективность применения// Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования, 2017 No 2 (20), С. 60-65
8. Авилова И.П., Щенятская М.А. Управление эффективностью инвестиционно-строительных проектов. 2020, Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, ЭБС АСВ [Электронный ресурс] https://cyberleninka.ru/article/n/upravlenie-effektivnostyu-investitsionno-stroitelnyh-proektov-cherez-kachestvennoe-sostoyanie-nedvizhimosti/viewer (дата обращения: 08.04.2024)
9. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика: учеб пособие– М.: Дело, 2002;
10. Воронцовский, А. В. Оценка рисков: учебник и практикум для вузов / А. В. Воронцовский. — Москва: Издательство Юрайт, 2024. — 179 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-02411-1. — Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/538387 (дата обращения: 08.04.2024)
11. Иванов, А. А. Риск-менеджмент: учебное пособие / А. А. Иванов, С. Я. Олейников, С. А. Бочаров. — Москва: Евразийский открытый институт, 2011. — 304 c. — ISBN 978-5-374-00013-6
12. Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов / В. В. Ковалев. – М.: Финансы и статистика, 2000
13. Корабельникова С.С., Коршунова Е.М., Основы оценки эффективности инвестиционных проектов: учебное пособие /; Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет. – Санкт-Петербург: СПбГАСУ, 2021. – 129 с.
14. Коссов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. «Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов»// Экономика, 2000 – 421с.
15. Лапченко Д. А. Методы оценки риска инвестиционных проектов / Д. А. Лапченко // Планово-экономический отдел. – Минск: Профессиональное издательство, 2013. – № 3. – С. 23-36.
16. Межов И. С. Инвестиции: оценка эффективности и принятие решений//Новосибирский государственный технический университет, 2018. — 380 c. — ISBN 978-5-7782-3482-6. — Текст: электронный // Цифровой образовательный ресурс IPR SMART (дата обращения: 08.04.2024)
17. Павлова Ю.В. Применение метода анализа чувствительности при оценке инвестиционного проекта// Вестник Российского университета кооперации. 2016. № 3(25)
18. Румянцева Е. Е. Инвестиционный анализ: учебное пособие для вузов / Е. Е. Румянцева. — Москва: Издательство Юрайт, 2024. — 281 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-10389-2. — Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. с. 9 — URL: https://urait.ru/bcode/538215/p.9 (дата обращения: 08.04.2024)
19. Ходаковский Я.Ф. Применение анализа чувствительности для оценки инвестиционного проекта в условиях неопределенности и риска // Управление развитием крупномасштабных систем: материалы восьмой Международной конференции. Институт проблем управления им. В.А. Трапезникова Российской академии наук. 2015. с. 278-281.
20. Черникова С.А. Управление инвестиционно-строительными проектами: учебное пособие; Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Пермский государственный аграрно-технологический университет имени академика Д.Н. Прянишникова». –Пермь: ИПЦ «Прокростъ», 2019. – 330 с
21. АРЕНДА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://onrealt.ru/sankt-peterburg/kypit-uchastok/51923170 (дата обращения: 08.04.2023)
22. Динамика изменений цен на квартиры в Санкт-Петербурге (руб./кв.м) [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.bn.ru/analytics/ (дата обращения: 08.04.2023)
23. Доклад Банка России "О ПРОЕКТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В I КВАРТАЛЕ 2023 ГОДА" Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/43994/pf_2023_Q1.pdf (дата обращения: 08.04.2023)
24. Жилая недвижимость Петербурга в 2024 году: ожидания и прогнозы [Электронный ресурс]. Режим доступа:
https://www.rbc.ru/spb_sz/06/01/2024/658d32999a7947868c2fc3e9 (дата обращения: 08.04.2023)
25. Итоги года на первичном рынке Петербурга и Ленобласти: динамическое равновесие. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://nsp.ru/38107-itogi-goda-na-pervicnom-rynke-peterburga-i-lenoblasti-dinamiceskoe-ravnovesie (дата обращения: 08.04.2023)
26. Комитет по тарифам Санкт-Петербурга «Калькулятор стоимости платы граждан» [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://jkhcalc.spbeias.ru/ (дата обращения: 08.04.2023)
27. Обеспеченность парковками в массовых новостройках – 0,39 машино-места на квартиру – Аналитика и прогнозы (novostroy-spb.ru) [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.novostroy-spb.ru/analitika/obespechennost_parkovkami_2023 (дата обращения: 08.04.2023)
28. Проектная документация на ЖК [Электронный ресурс]. Режим доступа: Archi.ru https://archi.ru/projects/russia/14040/zhiloi-kompleks-krestovskii-de-lux (дата обращения: 08.04.2023)
29. Процентные ставки по кредитам и депозитам и структура кредитов и депозитов по срочности [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/int_rat/ (дата обращения: 08.04.2023)
30. Россреестр – договоры долевого участия [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru (дата обращения: 08.04.2023)
31. Условия проектного финансирования ДОМ.РФ [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://domrfbank.ru/for-developers/project-finance/ (дата обращения: 08.04.2023
